Hei!
Toimiiko taloyhtiö laillisesti, jos se irtisanoo osakkaan vuokraaman autopaikan sillä perusteella, että osakkaalla ei ole käytössä omaa autoa, vaan on antanut tuttavalleen luvan lainata autopaikkaansa?
Oman oikeustajuni mukaan taloyhtiöllä ei pitäisi olla mitään asiaa tarkkailla, kenen auto maksetulle paikalle on pysäköity. Eikä taloyhtiöllä mielestäni pitäisi olla asiaa tarkkailla osakkaiden autonkäyttöä. Mutta ottaako laki kantaa tällaiseen asiaan?
Toimiiko taloyhtiö laillisesti, jos se irtisanoo osakkaan vuokraaman autopaikan sillä perusteella, että osakkaalla ei ole käytössä omaa autoa, vaan on antanut tuttavalleen luvan lainata autopaikkaansa?
Oman oikeustajuni mukaan taloyhtiöllä ei pitäisi olla mitään asiaa tarkkailla, kenen auto maksetulle paikalle on pysäköity. Eikä taloyhtiöllä mielestäni pitäisi olla asiaa tarkkailla osakkaiden autonkäyttöä. Mutta ottaako laki kantaa tällaiseen asiaan?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Onko vuokrasopimuksessa ehtoja? Mitä on sovittu?
Joillain yhtiöillä autopaikkojen vuokrasopimuksissa ehdot siitä, millaisia autoja paikalle saa pysäköidä. Esim. vain liikenteessä olevia, vain asukkaiden tai heidän perheenjäsentensä autoja jne.
Taloyhtiön toiminta on sinänsä ymmärrettävää varsinkin, jos auton omistavia ja parkkipaikan haluavia asukkaita on enemmän kuin parkkipaikkoja.
Yhtiöjärjestyksessä on sanottu, että "autopaikka annetaan" muistaakseni ensisijaisesti oman taloyhtiön osakkaalle joka tarvitsee autoa päivittäin tms.
Mutta minun tulkintani mukaan tuo sanamuoto "autopaikka annetaan" on ehto autopaikan myöntämiselle, mutta missään ei ole sanottu, että saadusta autopaikasta on myöhemmin luovuttava elleivät myöntämisen ehdot enää täyty. Irtisanomisehdot ja myöntämisehdot ovat nähdäkseni eri asia.
Taloyhtiön toiminta voi olla ymmärrettävää, mutta itse vuokralaisena olen tottunut saamaan sen verran epätasa-arvoista kohtelua taloyhtiöissä, että mielestäni on ihan oikein että välillä ollaan taloyhtiötäkin kohtaan epäreiluja. Vuoroin vieraissa nääs.
Laista en ole varma, mutta kyllä yleensä taloyhtiöissä toimitaan niin, että autopaikat ovat ensisijaisesti yhtiön asukkaille. Varsinkin jos niistä paikoista on pulaa. Ja se on ihan järkevää toimintaa.
Monissa yhtiöissä on vieläpä pykälä, että autopaikat ovat ensisijaisesti tarkoitettu taloyhtiön osakkaille ja vuokralaiset saavat paikan, jos niitä on vapaana.
Olen aina ihmetellyt, että mihin ihmeeseen tuo perustuu, että osakkaat ovat etusijalla vuokralaisiin nähden?
Vuokralaiset maksavat asumisestaan korkeampaa kuukausimaksua kuin osakkaat, eli siinä mielessä heidän pitäisi saada vastineeksi hieman parempi asema kuin osakkaiden.
Se perustuu siihen, että osakkaat "omistavat" ne parkkipaikat ja heillä on myös päätäntävalta omaan "omaisuuteensa".
Ja vuokralainen ei maksa korkeampaa kuukausimaksua as. oy:lle, vaan sille vuokranantajalle se raha menee. Vuokranantaja maksaa täsmälleen samaa osuuttaan taloyhtiölle, kuin muutkin osakkaat. Se "ylimääräinen" raha menee sen vuokranantajan taskuun, ei taloyhtiön.
Noinhan se varmaan on. Mutta asetelma ei kyllä ole asumisen kannalta kovin hedelmällinen.
Aina valitetaan, etteivät vuokralaiset ole kiinnostuneita osallistumaan talon asioihin, talkoisiin, yms. Miten heidän voidaan edes odottaa olevan kiinnostuneita, elleivät he saa olla samalla viivalla muiden asukkaiden kanssa?
Ei kai kukaan halua tukea sellaista yhtiötä, jolta saa paskaa niskaansa koko ajan?
Itse olen ottanut linjan periaatteella: niin metsä vastaa kuin sinne huudetaan. Eli jos taloyhtiö ei ole tasapuolinen minua kohtaan, minäkään en ole reilu taloyhtiötä kohtaan.