Kuvitellaanpa, että on olemassa asunto, jonka velaton myyntihinta on 150 000 e, yhtiölainaa on 50 000. Äiti, isä ja heidän lapsensa ostavat asunnon kolmeen osaan. Äiti ja isä maksavat kumpikin 50 000 ja lapsi "ostaa" osuutensa ottamalla vastattavakseen asunnon yhtiölainaosuuden 50 000 e. Onko tällainen käytännössä mahdollista? Onko verottajalla tai jollain muulla jotain sanomista? Kauppakirjaan merkittäisiin siis kolme ostajaa, kunkin omistusosuus 1/3.
asunto kolmeen
pekkaan?
13
2678
Vastaukset
Asunto-osakkeen voi toki ostaa yhdessä vaikka 50 ostajaa.
Ongelmana on että miellät huoneistoon kohdistuvan yhtiövelkaosuuden osaksi hintaa, mitä se ei ole. Yhtiövelakosuus kohdistuu nimenomaan osakeryhmään, ja kaikki omistajat vastaavat siitä yhdessä.
Lisäksi yhtiövelkaosuus siirtyy seuraavalle omistajalle mikäli huoneisto myydään ennen kuin velakosuus on kokonaan maksettu.
Eli voitte ostaa kolmistaan, 1/3 kukin, mutta silloin kaikkien on maksettava se oma kolmasosansa myyntihinnasta.
Vanhempasi voivat tosin lahjoittaa sinulle rahaa jolla ostaa oma osuus. Muista myös että joudut maksamaan varaisiirtoveroa 1,6% omasta osuudestasi vaikka olisit ensiasunnonostaja, koska verovapaus edelyttää vähintään 50% omistusosuutta.- korkoa ei ole pakko periä
Jos haluaa kikkailla, niin voi "kikkailla" laillisesti. Jos siis rahat ei ole loppu, voivat vanhemmat lainata lapselleen tuon 50.000, ja hän voi silla lunastaa itselleen sen 1/3. Ei tosin saa vapautusta varainsiirtoverosta, mutta se ei tainnu olla pointti. Vanhemmat maksavat sitten itse sen yhtiölainan, tai ottavat sen maksamiseen lainaa pankista, ja laina on heidän nimissään. Lapsi lyhentää lainaa omille vanhemmilleen, laina voidaan laillisesti sopia korottomaksi, mutta velkakirja pitää tehdä.
Alkuperäisen kyselijän tapauksessa myyntihinta oli 100.000 euroa yhtiövelkaosuus 50.000 euroa. Eli 1/3 kauppahinnasta on 33.333,33 euroa.
Yhtiövelkaosuutta ei tarvitse maksaa pois, vaan sen voi hoitaa rahoitusvastikkeena, joten se ei ole tässä tapauksessa oleellinen (nostaa vain asumiskuluja).- aapeee
Hommassa ei ollut kyse muusta kuin sellaisesta, että vanhempani ovat ostamassa asuntoa. Heillä on varaa noin 100 000 euron kämppään. Ja nyt löytyi sellainen, jossa olisi 100 000 euroa myyntihinta ja 50 000 e y-lainaa. Minulla taas olisi halu kartuttaa omaisuuttani, mutta en saa pankista lainaa (olen opiskelija, liian pienet tulot). Olisin kuitenkin pystynyt maksamaan yhtiölainaosuutta pois kuukausittain (muutama satanen kuussa) ja näin "maksaa" kolmasosaa itselleni. Ilmeisesti se ei kuitenkaan ole mahdollista näin. Harmi sinänsä. Tavallaan kaikki olisivat hyötyneet. Kiitoksia vastauksista!
- vielä..........
aapeee kirjoitti:
Hommassa ei ollut kyse muusta kuin sellaisesta, että vanhempani ovat ostamassa asuntoa. Heillä on varaa noin 100 000 euron kämppään. Ja nyt löytyi sellainen, jossa olisi 100 000 euroa myyntihinta ja 50 000 e y-lainaa. Minulla taas olisi halu kartuttaa omaisuuttani, mutta en saa pankista lainaa (olen opiskelija, liian pienet tulot). Olisin kuitenkin pystynyt maksamaan yhtiölainaosuutta pois kuukausittain (muutama satanen kuussa) ja näin "maksaa" kolmasosaa itselleni. Ilmeisesti se ei kuitenkaan ole mahdollista näin. Harmi sinänsä. Tavallaan kaikki olisivat hyötyneet. Kiitoksia vastauksista!
Tuli vaan mieleen: voisko niin sitten tehdä, että vanhempani ostavat asunnon puoliksi (kumpikin maksaa 50 000) ja ottavat yhtiölainan vastattavakseen. Sitten he myisivät kolmasosan tavallaan osamaksulla minulle - maksan 300 euroa kuussa heille eli sen yhtiölainan suuruisen määrän? tehtäisiin kauppakirja jossa sovittaisiin tuosta osamaksusta. Anteeksi jos olen tosi tyhmä, mutta tuli vaan mieleen tämmöinenkin idea...
- kämppä jää sulle
vielä.......... kirjoitti:
Tuli vaan mieleen: voisko niin sitten tehdä, että vanhempani ostavat asunnon puoliksi (kumpikin maksaa 50 000) ja ottavat yhtiölainan vastattavakseen. Sitten he myisivät kolmasosan tavallaan osamaksulla minulle - maksan 300 euroa kuussa heille eli sen yhtiölainan suuruisen määrän? tehtäisiin kauppakirja jossa sovittaisiin tuosta osamaksusta. Anteeksi jos olen tosi tyhmä, mutta tuli vaan mieleen tämmöinenkin idea...
muutenkin aikanaan. Ja perinnöt vapauttuu jo ensivuonna osittan verosta.
- nyt kyse siitä perinnöstä...
kämppä jää sulle kirjoitti:
muutenkin aikanaan. Ja perinnöt vapauttuu jo ensivuonna osittan verosta.
...vaan oikeastaan vanhempien auttamisesta. Kaikkien vanhemmat ei ole rikkaita...:-) Eli ideana olisi, että vanhemmat saisivat mukavamman kämpän kuin mitä sillä 100 000 eurolla johon heillä on mahdollisuus muuten (ilman tuota yhtiölainajuttua) ja minä kartuttaisin omaisuuttani. Kun vanhemmista aika jättää, meitä on minä ja sisareni jakamassa asuntoa. Sittenhän tilanne olisi käytännössä niin, että minulla olisi jo oma osuuteni 1/3 plus peritty 1/3 ja siskolla 1/3.
- Tehdä noin
nyt kyse siitä perinnöstä... kirjoitti:
...vaan oikeastaan vanhempien auttamisesta. Kaikkien vanhemmat ei ole rikkaita...:-) Eli ideana olisi, että vanhemmat saisivat mukavamman kämpän kuin mitä sillä 100 000 eurolla johon heillä on mahdollisuus muuten (ilman tuota yhtiölainajuttua) ja minä kartuttaisin omaisuuttani. Kun vanhemmista aika jättää, meitä on minä ja sisareni jakamassa asuntoa. Sittenhän tilanne olisi käytännössä niin, että minulla olisi jo oma osuuteni 1/3 plus peritty 1/3 ja siskolla 1/3.
Ainoa oikea ja laillinen tapa on se, että vanhempasi ostavat sen asunnon sillä 100.000€:lla ja ottavat sen 50.000€:n yhtiölainan vastatakseen. Ja sitten myyvät sinulle sen 1/3 osuuden asunnosta sillä 33.333€:lla. Tosin silloin he joutuvat maksamaan tuosta summasta 28% veroa, jos eivät ole asuneet siinä asunnossa kahta vuotta.
Sinun skenaariossasi, että maksaisit sitä yhtiölainaosuutta vähitellen, et kartuttaisi omaisuuttasi mitenkään, koska se yhtiölaina kohdistuu joka tapauksessa edelleen siihen vanhempiesi asuntoon, jonka he omistavat. Eli käytännössä vain antaisit sitä rahaa vanhemmillesi. Ja yhtiölainaosuutta ei voi maksaa tipoittain, vaan se joko maksetaan kokonaan pois, tai sitten sitä maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeessa.
Kun maksaisit sitä kuukausittain vanhemmillesi, niin eihän sinun nimeäsi tulisi siihen osakekirjaan, joten ei se sinun omaisuutesi karttuisi euroakaan. - laillinenkin
Tehdä noin kirjoitti:
Ainoa oikea ja laillinen tapa on se, että vanhempasi ostavat sen asunnon sillä 100.000€:lla ja ottavat sen 50.000€:n yhtiölainan vastatakseen. Ja sitten myyvät sinulle sen 1/3 osuuden asunnosta sillä 33.333€:lla. Tosin silloin he joutuvat maksamaan tuosta summasta 28% veroa, jos eivät ole asuneet siinä asunnossa kahta vuotta.
Sinun skenaariossasi, että maksaisit sitä yhtiölainaosuutta vähitellen, et kartuttaisi omaisuuttasi mitenkään, koska se yhtiölaina kohdistuu joka tapauksessa edelleen siihen vanhempiesi asuntoon, jonka he omistavat. Eli käytännössä vain antaisit sitä rahaa vanhemmillesi. Ja yhtiölainaosuutta ei voi maksaa tipoittain, vaan se joko maksetaan kokonaan pois, tai sitten sitä maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeessa.
Kun maksaisit sitä kuukausittain vanhemmillesi, niin eihän sinun nimeäsi tulisi siihen osakekirjaan, joten ei se sinun omaisuutesi karttuisi euroakaan.keino auttaa vanhempiaan. Tehkää virallinen velkakirja jolla vanhempasi ottaa sinulta korollista lainaa kuukausittain.
Korot perit vasta kuolinpesältä.
Petunkirjoituksessa esität sitten (50000 euron) saatavat kuolinpesälle. Ne saat päältä rahana tai asuntona ja loppu jaetaan tasan. - siis sitä...
Tehdä noin kirjoitti:
Ainoa oikea ja laillinen tapa on se, että vanhempasi ostavat sen asunnon sillä 100.000€:lla ja ottavat sen 50.000€:n yhtiölainan vastatakseen. Ja sitten myyvät sinulle sen 1/3 osuuden asunnosta sillä 33.333€:lla. Tosin silloin he joutuvat maksamaan tuosta summasta 28% veroa, jos eivät ole asuneet siinä asunnossa kahta vuotta.
Sinun skenaariossasi, että maksaisit sitä yhtiölainaosuutta vähitellen, et kartuttaisi omaisuuttasi mitenkään, koska se yhtiölaina kohdistuu joka tapauksessa edelleen siihen vanhempiesi asuntoon, jonka he omistavat. Eli käytännössä vain antaisit sitä rahaa vanhemmillesi. Ja yhtiölainaosuutta ei voi maksaa tipoittain, vaan se joko maksetaan kokonaan pois, tai sitten sitä maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeessa.
Kun maksaisit sitä kuukausittain vanhemmillesi, niin eihän sinun nimeäsi tulisi siihen osakekirjaan, joten ei se sinun omaisuutesi karttuisi euroakaan.Että he ostaisivat kämpän normaalisti, ja sitten myisivät minulle 1/3 (voiko asunnosta myydä osan???). Heidän velaton ostohintansahan olisi siis 150 000 euroa. Sitten he myisivät kolmasosan 50 000 eurolla minulle. Tuostahan ei tule myyntivoittoa, vai tuleeko? Minun järkeni mukaan se on plus miinus nolla. Minun ostostani tehtäisiin kauppakirja, jossa maksan heille osamaksulla kymmenessä vuodessa tuon 50 000 ja omistusoikeus kolmasosasta siirtyy minulle kun viimeinen erä on maksettu. Ja omaisuutenisiis olisi karttunut tässä tuon 50 000/kolmasosaasunnon verran. Kiitos jos joku jaksaa vielä vastata, olen vähän tyhmä kuten sanoin..
- ...............
siis sitä... kirjoitti:
Että he ostaisivat kämpän normaalisti, ja sitten myisivät minulle 1/3 (voiko asunnosta myydä osan???). Heidän velaton ostohintansahan olisi siis 150 000 euroa. Sitten he myisivät kolmasosan 50 000 eurolla minulle. Tuostahan ei tule myyntivoittoa, vai tuleeko? Minun järkeni mukaan se on plus miinus nolla. Minun ostostani tehtäisiin kauppakirja, jossa maksan heille osamaksulla kymmenessä vuodessa tuon 50 000 ja omistusoikeus kolmasosasta siirtyy minulle kun viimeinen erä on maksettu. Ja omaisuutenisiis olisi karttunut tässä tuon 50 000/kolmasosaasunnon verran. Kiitos jos joku jaksaa vielä vastata, olen vähän tyhmä kuten sanoin..
Onko se sittenkin niin, että 50 000 euron osamaksulla saisin puolet kämpästä? Eli tuota yhtiölainaa ei makseta myyntihinnaksi jos sen ottaa vastatakseen? varainsiirtoveron maksaisin heti, mutta kauppahinnan osissa 10 vuoden aikana.
- antaa vanhemmilleni...
laillinenkin kirjoitti:
keino auttaa vanhempiaan. Tehkää virallinen velkakirja jolla vanhempasi ottaa sinulta korollista lainaa kuukausittain.
Korot perit vasta kuolinpesältä.
Petunkirjoituksessa esität sitten (50000 euron) saatavat kuolinpesälle. Ne saat päältä rahana tai asuntona ja loppu jaetaan tasan.korotonta lainaa 400 euroa kuussa kymmenen vuoden ajan (eli siis noin 50 000), ja periä rahat takaisin esim. kuolinpesältä? Taitaa verottaja katsoa lahjaksi, kun ei lyhennetä...
- foobar
Entäs tämmöinen vaihtoehto:
Ostatte asunnon heti omistusosuuksin 1/3, 1/3, 1/3.
Vanhempasi lainaavat sinulle tuon 33333 eur korollisena tai korottomana lainana ja maksavat itse oman osuutensa 66667 eur.
Itse maksat omistusosuuttasi vastaavan osan rahoitusvastikkeesta kuukausittain.
Sovit lainan maksuohjelman siten että tuon velan lyhennys( korot) kattavat vanhempiesi osuuden rahoitusvastikkeesta.
Tällöin omistus on heti kirjattu oikein ja velkasuhde on aito, eli velkaa lyhennetään jatkuvasti -> ei katsota lahjaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1323787- 851885
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151731Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541402Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1231264VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu951251Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi351209- 691134
- 681014
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k102985