Tässä villi arvaus asuntojen hintojen kehityksestä.
Ensi vuosi 2009 tulee olemaan hieno aika ostaa asunto, ehkä paras aika koittaa syksyllä tai jouluna 2009 ja siitä eteenpäin vähän aikaa 2010, mutta viimeistään 2011 kannattaa ostaa. Ensi kevät kannattaa vielä odottaa: markkinat ovat hitaat kääntymään, eivätkä pompi ylös ja alas kuin vieteriukko (kuten pörssikurssit).
Antakaas kun perustelen, no ensinnäkin 1) alkanut hintatason lasku pitäisi olla nyt jo kaikille täysi selviö. 2) Korkotaso on suhteellisen alhainen. Myöhemmin näet korkotaso voi olla huomattavasti korkeampi.
ELI OTA IHMEESSÄ KORKOKATTO, JOS SELLAISEN SAA! Asuntolaina otetaan pitkäksi aikaa, ja voit tulla kiittämään katon olemassaoloa myöhemmin. Jo 10 vuoden aikana voidaan nähdä jopa euroalueella kaksinumeroisia korkoprosentteja. Nämä kaksi kohtaa ei tee vielä asunnonostoa todella hyväksi kaupaksi, vaan sen tekee mitä tullee tapahtumaan vuosina seuraavina vuosina.
Kolmas ja tärkein syy on tuleva inflaatio, jota useimmat eivät todellakaan voi kuvitella tällä hetkellä. Nimittäin elämme finanssikriisissä deflaation aikaa: hinnat laskevat kaikkialla, työttömyys lisäntyy ja talouden näkymät ovat huonot. Valtaosa tavallisista ostajista lykkää ostopäätöksi, kun näyttää niin epävarmalta (huolimatta alenneista hinnoista).
MUTTA!!! 30-luvun lama ei toistu. Tällä hetkellä keskuspankit syytävät tukipaketteja ja lähes kaikki maat ovat omaksuneet elvyttävän talouspolitiikan. Mitä tämä tietää? No, ennemmin tai myöhemmin inflaatio onkin taas palannut näkyviin, ja hyvin voimakkaana. Mahdollisuudet inflatoriseen taantumaan ovat suuret, kunhan nykyinen deflatorinen vaihe hellittää. Tämä tuleva vaihe on sitten täyttä myrkkyä pankkisäästäjälle ja eläkeläisille, mutta uudelle tuularille mukavaa aikaa. (Kuplahinnoilla ostanut ei tosin näe samoja hintoja vielä pitkään aikaan, vaikka ne ajat tulevat ennemmin tai myöhemmin vastaan). Asuntojen hinnat eivät tule kädenkäänteessä lähtemään nousuun ja reaalihinnat voivat jatkaa laskuaan vielä pitkän aikaan. Mutta vaikka reaalihinnat laskisivat, pitää muistaa että samaan aikaan inflaatio syö myös velkaasi. Todellisessa pohjassa ostamisessa hyöty saattaa hukkaantua korkeaan korkotasoon. Jokatapauksessa: asunto säilyttää PITKÄLLÄ AIKAVÄLILLÄ reaaliarvonsa. Asuntojen hintojen nousu on viimeiset sata vuotta ollut nopeampaa, kuin mitä raha on menettänyt arvoaan.
Ensi vuosi 2009 tulee olemaan hieno aika ostaa asunto, ehkä paras aika koittaa syksyllä tai jouluna 2009 ja siitä eteenpäin vähän aikaa 2010, mutta viimeistään 2011 kannattaa ostaa. Ensi kevät kannattaa vielä odottaa: markkinat ovat hitaat kääntymään, eivätkä pompi ylös ja alas kuin vieteriukko (kuten pörssikurssit).
Antakaas kun perustelen, no ensinnäkin 1) alkanut hintatason lasku pitäisi olla nyt jo kaikille täysi selviö. 2) Korkotaso on suhteellisen alhainen. Myöhemmin näet korkotaso voi olla huomattavasti korkeampi.
ELI OTA IHMEESSÄ KORKOKATTO, JOS SELLAISEN SAA! Asuntolaina otetaan pitkäksi aikaa, ja voit tulla kiittämään katon olemassaoloa myöhemmin. Jo 10 vuoden aikana voidaan nähdä jopa euroalueella kaksinumeroisia korkoprosentteja. Nämä kaksi kohtaa ei tee vielä asunnonostoa todella hyväksi kaupaksi, vaan sen tekee mitä tullee tapahtumaan vuosina seuraavina vuosina.
Kolmas ja tärkein syy on tuleva inflaatio, jota useimmat eivät todellakaan voi kuvitella tällä hetkellä. Nimittäin elämme finanssikriisissä deflaation aikaa: hinnat laskevat kaikkialla, työttömyys lisäntyy ja talouden näkymät ovat huonot. Valtaosa tavallisista ostajista lykkää ostopäätöksi, kun näyttää niin epävarmalta (huolimatta alenneista hinnoista).
MUTTA!!! 30-luvun lama ei toistu. Tällä hetkellä keskuspankit syytävät tukipaketteja ja lähes kaikki maat ovat omaksuneet elvyttävän talouspolitiikan. Mitä tämä tietää? No, ennemmin tai myöhemmin inflaatio onkin taas palannut näkyviin, ja hyvin voimakkaana. Mahdollisuudet inflatoriseen taantumaan ovat suuret, kunhan nykyinen deflatorinen vaihe hellittää. Tämä tuleva vaihe on sitten täyttä myrkkyä pankkisäästäjälle ja eläkeläisille, mutta uudelle tuularille mukavaa aikaa. (Kuplahinnoilla ostanut ei tosin näe samoja hintoja vielä pitkään aikaan, vaikka ne ajat tulevat ennemmin tai myöhemmin vastaan). Asuntojen hinnat eivät tule kädenkäänteessä lähtemään nousuun ja reaalihinnat voivat jatkaa laskuaan vielä pitkän aikaan. Mutta vaikka reaalihinnat laskisivat, pitää muistaa että samaan aikaan inflaatio syö myös velkaasi. Todellisessa pohjassa ostamisessa hyöty saattaa hukkaantua korkeaan korkotasoon. Jokatapauksessa: asunto säilyttää PITKÄLLÄ AIKAVÄLILLÄ reaaliarvonsa. Asuntojen hintojen nousu on viimeiset sata vuotta ollut nopeampaa, kuin mitä raha on menettänyt arvoaan.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.