Tämän soisin kyllä asuntovelallisena toteutuvan, lainan korko NOLLA MARGINAALI!!!
Omistusasuminen olisi HIEMAN vuokra-asumista kannattavampaa, jos esim. tonnin velan lyhennyksestä pääoma lyhenee tonnin (verovähennys kompensoi marginaalin)!!! Asuminen olisi käytännössä ilmaista. Tällöin myöskään mahdollinen asunnon arvon aleneminen ei haittaisi, kun lainapääoma syöpyisi pois nopeampaa tahtia. Sadan tonnin velkaa voisi oikeasti lyhentää 10-15 % lainapääomasta per vuosi :)
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2008/11/16646&sort=false
Omistusasuminen olisi HIEMAN vuokra-asumista kannattavampaa, jos esim. tonnin velan lyhennyksestä pääoma lyhenee tonnin (verovähennys kompensoi marginaalin)!!! Asuminen olisi käytännössä ilmaista. Tällöin myöskään mahdollinen asunnon arvon aleneminen ei haittaisi, kun lainapääoma syöpyisi pois nopeampaa tahtia. Sadan tonnin velkaa voisi oikeasti lyhentää 10-15 % lainapääomasta per vuosi :)
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2008/11/16646&sort=false
Vastaukset 11
Vanhimmat
toteutuminen. Tervetuloa matalat korot =)
Ei se asuminen mitään ilmaista siinä tapauksessa ole, jos kansantaloudessa jyllää deflaatio, eli hintojen aleneminen. Jos hinnat alenevat vuodessa esim. 5% (eli deflaatioprosentti on -5%), ja jos pankin korko on 0%, niin tällöin vanhan maksettavan asuntolainan REAALIkorko on 5%+pankin marginaali.
EKP tulee ainoastaan siinä tilanteessa laskemaan koron nollaan, mikäli Euroopassa on yleinen deflaatio. TIETENKIN, jos deflaatio ei yltäisi Suomeen, vaan ainoastaan muuhun EU-alueeseen, niin tällöin Suomessa oltaisiin tässä tilanteessa voittajia. KUITENKIN asia on niin, että kyllä se deflaatio tännekin tulisi. Eli stop dreaming.
että EKP:n ohjauskorko ja markkinakorot on kaksi eri asiaa. Jos ohjauskorko on nollassa niin ei markkinakorot nollassa ole! Vai kuka sitä rahaa toiselle ilmaiseksi lainaa? Oma veikkaus, että jos tosiaan ohjauskorko nollaan tippuu, niin markkinakorot on silloin 1-1,5% paikkeilla.
Ja kyllä, olen asuntovelkainen jos sitä joku epäilee.
Höh! Jos pankilla on rahaa lainata asiakkaille (niin kuin suomalaisilla pankeilla on), niin tällöin korko on tietenkin 0% + pankin marginaali!!!!
marginaali. Ja Euriborit ja Primet eivät tule laskemaan nollaan, se on varma...
niin että siis pankit lainailevat toisillen rahaa nollakorolla, eli markkinakorot on 0? Se ei todellakaan ole totta että pankeilla on omasta takaa niin paljon rahaa, että sitä voidaan tostavaan lainailla lainanottajille (kuten väität).
Suomalaisilla pankeillapa on! Eli ne pystyvät lainaamaan yksityisasiakkailleen suoraan omistaan nollakorolla. Sitten kun joku ulkomaalainen persaukinen pankki puolestaan pyytää lainaa suomalaiselta pankilta, niin toki tällöin lyödään päälle kunnon korot!
milläs pankilla näin on ja mitä perusteita löytyy? Nordean tuloslaskelma lasettelee ainakin melko tiukkaa dataa:
- Yleisön talletukset ja muut velat yleisölle 142 329M€
- Luotot yleisölle 244 682M€
Eli Nordea konserni on lainannut ulospäin rahaa 100 000M€ enemmän kuin sillä on talletuksia. Mistä tämä raha? Ettei vain markkinakoroilla lainattua rahaa toisilta pankeilta?
Tasta viestistä tulee jotenkin hämärästi mieleen se Einsteinin sanonta, jonka mukaan maailmassa on vain kaksi ääretöntä asiaa...
Minähän puhuinkin S.U.O.M.A.L.A.I.S.I.S.T.A. pankeista. Joko meni jakeluun? Oliko Glitnir suomalainen pankki kun se toimi Suomessa? Ei. Eikä ole Nordeakaan suomalainen pankki, vaikka täällä toimiikin.
mainitsetko ne suomalaiset pankit joilla on omaa kassavarantoa niin paljon, että voi ulospäin lainailla mielin määrin? Ja sitten mieluiten jotain faktaa siihen myös mukaan. Tai josset siihen faktaan pysty niin luettele edes ne S.U.O.M.A.L.A.I.S.E.T. pankit jotka niin tekevät. Niin ja kerro toki myös miten määrittelet suomalaisuuden... osakkeiden omistajien perusteella vai miten?