Olen laittamassa asuntoani myyntiin. Ystävät ovat kertoneet, että jotkut välittäjät laittavat tarjousten voimassaoloajoiksi niin lyhyitä aikoja, että päätös on tehtävä heti. Jälkeenpäin on sitten kaduttanut, kun olisi ollut muitakin ostajia ja todenäköisesti olisi saatu parempi hinta.
Mikä on sopiva aika tarjouksen voimassaololle? Puhutaanko tunneista vai päivistä?
Mitä hyvä välitystapa ja hyvä kauppatapa sanovat asiasta?
Tarjouksen voimassaoloaika?
Asunto myyntiin
13
16690
Vastaukset
- ...
Tarjouksen voimassaoloajan päättää ostaja, ei välittäjä. Yleensä 1-2 päivää on kai normaali. Välittäjähän yleensä ehdottaa ostajalle mahdollisimman pitkää voimassaoloaikaa, että voi etsiä sinä aikana vielä lisää tarjouksia ja näin "vedättää" hintaa (ja omaa palkkiotaan) ylöspäin.
- viisi tuntia
Oma kauppa meni liian halvalla.Tarjous oli voimassa vain 5 tuntia ja piti tehdä pikapäätös. Ei välittäjä ainakaan osannut pitää myyjän puolia tässä kaupassa vaan toimi ostajan edun mukaan.Pitempi miettimisaika olisi ollut välttämätön.
- tärkeintä
viisi tuntia kirjoitti:
Oma kauppa meni liian halvalla.Tarjous oli voimassa vain 5 tuntia ja piti tehdä pikapäätös. Ei välittäjä ainakaan osannut pitää myyjän puolia tässä kaupassa vaan toimi ostajan edun mukaan.Pitempi miettimisaika olisi ollut välttämätön.
on saada kauppa nopeasti koska vain siitä tipahtaa välityspalkkio tilille.
Myyjän se on omasta edutaan pidettävä huoli, ei sitä tuttia kukaan muu suuhun laita. - oman kipurajansa
viisi tuntia kirjoitti:
Oma kauppa meni liian halvalla.Tarjous oli voimassa vain 5 tuntia ja piti tehdä pikapäätös. Ei välittäjä ainakaan osannut pitää myyjän puolia tässä kaupassa vaan toimi ostajan edun mukaan.Pitempi miettimisaika olisi ollut välttämätön.
Kuten joku sanoi, ei välittäjä määrää tarjouksien voimassaoloaikoja eikä voi sanoa ostajalle, että pakko olla pidempi aika. Ikävää, jos koet, että et ole saanut miettiä riittävästi, mutta toiselta puolen ajatellen, kyllähän myyjällä on ollut aikaa pohtia eri vaihtoehtoja jo siitä alkaen, kun kämppänsä myyntiin pistää. Kyllä silloin pitää jo miettiä, että "tuolla hinnalla myyn varmasti, tuota harkitsen, ja noilla euroilla en edes harkitse". Ei asuntokaupassa pidä antautua vedätykseen kumminkaan puolin, koska itse vain jokainen tietää, mikä on kipuraja, jonka yli tai ali ei voi mennä. Ja jos ostajakandidaatin tarjous on voimassa liian lyhyen aikaa, niin silloin sen tarjouksen on annettava mennä ohi, jos pahalta tuntuu eikä pidä tarttua siihen hätiköiden.
- viisi tuntia
viisi tuntia kirjoitti:
Oma kauppa meni liian halvalla.Tarjous oli voimassa vain 5 tuntia ja piti tehdä pikapäätös. Ei välittäjä ainakaan osannut pitää myyjän puolia tässä kaupassa vaan toimi ostajan edun mukaan.Pitempi miettimisaika olisi ollut välttämätön.
Jäi sanomatta, että tarjous oli voimassa vain viisi tuntia, koska illaksi oli sovittu näyttö kahden uuden ehdokkaan kanssa. Oli vaikea pala päättää kaupasta kun ei tiennyt tekisivätkö kaksi uutta ehdokasta tarjousta. Sanoivat jälkikäteen että olisivat tehneet ja vielä yli tarjotun.
- ...
viisi tuntia kirjoitti:
Jäi sanomatta, että tarjous oli voimassa vain viisi tuntia, koska illaksi oli sovittu näyttö kahden uuden ehdokkaan kanssa. Oli vaikea pala päättää kaupasta kun ei tiennyt tekisivätkö kaksi uutta ehdokasta tarjousta. Sanoivat jälkikäteen että olisivat tehneet ja vielä yli tarjotun.
Miten sait yhteyden näihin kahteen uuteen ehdokkaaseen?
- viisi tuntia
... kirjoitti:
Miten sait yhteyden näihin kahteen uuteen ehdokkaaseen?
Tietenkin samalta välittäjältä, jossa asunto oli myynnissä. Esittelyjä oli sopinut yhteensä kolme eri välittäjän palveluksessa olevaa henkilöä eli kaksi eri asiakasta illaksi ja yksi päivällä. Ensimmäinen teki tarjouksen jonka umpeutuminen tapahtui ennenkuin muut ehtivät katsomaan.
- Hommia tehnyt
tärkeintä kirjoitti:
on saada kauppa nopeasti koska vain siitä tipahtaa välityspalkkio tilille.
Myyjän se on omasta edutaan pidettävä huoli, ei sitä tuttia kukaan muu suuhun laita.Tiedätkö paljonko keskimäärin työn tehneelle välittäjälle jää palkkiosta? Työaika 6 päivää viikossa. Vähintään 10-13 tuntia päivässä. Maksat autokulusi:auton hinnan, bensat, vakuutukset, autoveron, huollot, parkkipaikkamaksut. Saat: km-korvauksen 0,43 senttiä/km, provisiosta n. 20% ja siitä verot sotut ym. muidenkin maksamat normaalit kulut. Tälle alalle tarvitaan jatkuvasti uusia työntekijöitä, koska ala on kuluttavaa. Lähtisitkö itse Helsingistä Hyvinkäälle arviokäynnille tunnin varoitusajalla, klo 21.00 perjantai-iltana. Ja ympäristöystävällisintä ja halpaa. Saman puhelun sai vain 4:n eri toimiston henkilöä, jotka jotakuinkin peräkanaa, toisistaan tietämättä, oli kutsuttu saman Hyvinkääläisen asunnon omistajan "kilpailutettavaksi". Välittäjiä kadehditaan, mutta minkähän takia?
- A sukki
1-2 päivästä viikkoon on kai normaali. Tuntien tarjouksille viittaisin kintaalla. Ne ovat peliostajien testipalloja.
Ei siihen voimassaoloon kannata liikaa tuijottaa. Ostaja todennäköisesti suostuu kauppoihin tarjouksen umpeuduttuakin, jos on oikeasti ollut asunnosta kiinnostunut eikä ole sillä välin muualta löytänyt sopivaa kohdetta. Ostajan kannalta lyhyt aika on hyvä, koska se ei sido yhteen asuntoon (myyntiin voi aina tulla toinen parempi asunto).
Meillä eräs välittäjä olisi pistänyt tarjouksen voimassaoloajaksi kuukauden. Onneksi tilanteessa raksutti ja kieltäydyin niin pitkästä ajasta. Tarjouskaavaketta täyttäessä yritti muina miehinä heittää pitkän voimassaolon, jotta voisi muille sanoa yhden tarjouksen olevan sisällä. Huijari oli muutenkin kun piti avoimia tarjouksia.- fiksu välittäjä.
Oltiin ostamassa asuntoa ja välittäjä ilmoitti, että ensiksi tarjouksen jättänyt on etusijalla, eikä hän näytä asuntoa muille, eikä ota tarjouksia, ennen kuin kauppa on myyjän ja mahdollisen ostajan välillä käyty loppuun. Kuulemma hyvien tapojen mukaista. Kaupat saatiin tehtyä, enkä huutokauppaan olisi edes lähtenyt mukaan.
fiksu välittäjä. kirjoitti:
Oltiin ostamassa asuntoa ja välittäjä ilmoitti, että ensiksi tarjouksen jättänyt on etusijalla, eikä hän näytä asuntoa muille, eikä ota tarjouksia, ennen kuin kauppa on myyjän ja mahdollisen ostajan välillä käyty loppuun. Kuulemma hyvien tapojen mukaista. Kaupat saatiin tehtyä, enkä huutokauppaan olisi edes lähtenyt mukaan.
Kyllä välittäjä voi useimmiten ottaa useita tarjouksia samaan aikaan.
Poikkeuksena on ns. käsirahallinen tarjous, eli tarjouksen tekijä maksaa käsirahan jo tarjouksen teon yhteydessä. Silloin muita tarjouksia ei voi ottaa ennen kuin käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle.
Se että tarjoukseen on kirjattu käsiraha joka maksetaan kun tarjous on hyväksytty ei taas estä ottamasta uusia tarjouksia, kuten ei tarjoukseen kirjattu vakiokorvauskaan (sopimussakko).
Ja edellä mainittu koskee asunto-osakeyhtiöitä ja vuokramaalla olevia omakotitaloja. Kiinteistössä ei tunneta käsiraha- tai vakiokorvauskäsitteitä, eikä kirjallinen tarjous ole varsinaisesti sitova.- ottaa useampia
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kyllä välittäjä voi useimmiten ottaa useita tarjouksia samaan aikaan.
Poikkeuksena on ns. käsirahallinen tarjous, eli tarjouksen tekijä maksaa käsirahan jo tarjouksen teon yhteydessä. Silloin muita tarjouksia ei voi ottaa ennen kuin käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle.
Se että tarjoukseen on kirjattu käsiraha joka maksetaan kun tarjous on hyväksytty ei taas estä ottamasta uusia tarjouksia, kuten ei tarjoukseen kirjattu vakiokorvauskaan (sopimussakko).
Ja edellä mainittu koskee asunto-osakeyhtiöitä ja vuokramaalla olevia omakotitaloja. Kiinteistössä ei tunneta käsiraha- tai vakiokorvauskäsitteitä, eikä kirjallinen tarjous ole varsinaisesti sitova.tarjouksia. Mutta on tuo ainakin ostajan kannalta järkevämpi tapa, koska ei tarvitse lähteä huutokauppaan, vaan samalla kerralla saa asian päätökseen. Osti sitten talon tai ei. Ja tässä tapauksessa myöskin myyjä hyötyi siitä koska kaupat tehtiin. Jos välittäjä olisi ottanut useampia tarjouksia yms., niin minä olisin jättänyt tarjoukseni tekemättä ja talo ei välttämättä olisi mennyt kaupaksi.
- Pari kertaa asuntoni myynyt
Valitettavasti taidat nyt "haukkua väärää puuta", sillä välittäjät haluavat mahdollisimman pitkän ostotarjousajan. Ostajat huomatessaan asunnon todella kiinnostavan, eli "tämän haluan" haluavat joskus vastauksen myyjältä jo saman päivän aikana. Melko mahdotonta, jos myyjä vaikka töissä/ei voi vastata puhelimeen, matkoilla, lomalla, sairaana. Eihän kukaan voi ostotarjouksen antajaa pakottaa esim. viikon kestävään aikaan. Miten itse tekisit? Oma myynnissä ja löydät just sen oikean "tämän haluan". Laittaisitko itse otarjoukseen vaikkapa 1--2 viikon voimassaolon? Tottakai kaikkia tarjouksen antaneita on pidettävä ajan tasalla, eli kerrottava rehellisesti, jos joku toinen on tarjonnut suuremman summan. Summaa ei voi kertoa. No, tässä kohdassa taas haukutaan välittäjää "vedättäjäksi". Onko niitä korkeampia tarjouksia? Tarjoukset on oltava ja kirjallisina, virallisella lomakkeella. Mitkään tekstarit ei kelpaa. Ja, yleensä se ensimmäinen tarjous, ja lähellä pyyntihintaa on se paras mitä saadaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nyt tajusin mitä haet takaa
En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä403057- 802801
- 1842428
Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?
En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?362155- 181476
Naiselle mieheltä
Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?231403Salilla oli toissapäivänä söpö tumma
Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen411396- 101274
- 131269
- 221241