Ajan hengen mukaan en palkkaa juristia vaan kysyn täältä toivoen säästäväni 10000 euroa... :-)
Kävi niin, että naapurien nyt pois muuttaessa, ostajakandi havaitsi suihkutilassa repsottaneen ja tummuneen muovitapetin. Ennen kauppoja kutsuttiin kosteusmittaaja, joka mittasi kohonneita arvioita ja totesi että korjaus pitää tehdä. Nähtyäni kuvat totesin, että tapetit on tosiaan irti ja ulkonäöstä päätellen korjaustarve on välitön.
Osakas ei kuitenkaan ollut raportoinut korjaustarvetta, vaikka pidämme PTS listaa jossa lukee "raportoimaton korjaus voi johtaa korjausvastuun siirtymisen osakkaalle.", sekä vastuunjakolistaa jotka osakas on allekirjoittanut.
Asukas on asunut vain pari vuotta, eikä ole poissuljettua että vika on syntynyt jo edellisen omistajan aikoihin, mutta ei ole poissuljettua että vika olisi pahentunut ko osakkaiden aikana.
Onko tiedossa vastaavia oikeustapauksia jossa viivyttely vian raportoimisessa on johtanut korvausvelvollisuuteen, vaikka huoneistossa on asuttu vain vähän aikaa?
Kävi niin, että naapurien nyt pois muuttaessa, ostajakandi havaitsi suihkutilassa repsottaneen ja tummuneen muovitapetin. Ennen kauppoja kutsuttiin kosteusmittaaja, joka mittasi kohonneita arvioita ja totesi että korjaus pitää tehdä. Nähtyäni kuvat totesin, että tapetit on tosiaan irti ja ulkonäöstä päätellen korjaustarve on välitön.
Osakas ei kuitenkaan ollut raportoinut korjaustarvetta, vaikka pidämme PTS listaa jossa lukee "raportoimaton korjaus voi johtaa korjausvastuun siirtymisen osakkaalle.", sekä vastuunjakolistaa jotka osakas on allekirjoittanut.
Asukas on asunut vain pari vuotta, eikä ole poissuljettua että vika on syntynyt jo edellisen omistajan aikoihin, mutta ei ole poissuljettua että vika olisi pahentunut ko osakkaiden aikana.
Onko tiedossa vastaavia oikeustapauksia jossa viivyttely vian raportoimisessa on johtanut korvausvelvollisuuteen, vaikka huoneistossa on asuttu vain vähän aikaa?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Milläpä sitä todistat, onko asukas huomannut vai ei. Joka tapauksessa korjaus menee yhtiön korjattavaksi.
Seinä on otettava auki ja korjattava vuoto.
Vakuutusyhtiöön ensi-ilmoitus heti vaan.
Jos muovitapetissa oli vikaa / rakenteissa kosteutta jo ed. osakkaan jäljiltä, sitä tuskin olisi saanut korjattua esim. liimaamalla. Jotta rakenteet saadaan asiallisesti kuivattua / korjattua, pitää muovitapetti repäistä auki isommalta alalta ja mahdollisesti myös muovimattoa pitää avata. Melko varmasti pinnat menevät kokonaan uusiksi. Jos nyt joku pitäisi tuosta laittaa vastuuseen, on se mielestäni aikaisempi osakas. Jos kuitenkin vika on merkittävästi laajentunut nykyisen omistajan aikana, on hän siitä siltä osin vastuussa. Toisaalta voidaan myös pohtia sitä, paljonko pesuhuoneella on laskennallista käyttöikää jäljellä. Olisi kohtuutonta jos ko. osakas maksaisi remontin kokonaan itse ja vuoden parin päästä vastaavia remontteja tehtäisiin muihin huoneoistoihin. Aika pitkälle nämä kuitenkin ovat sopimusasioita eli neuvotelkaa asiasta.
hankkikaa ammattilainen - sekä isännöintiin että korjauksiin. Toinen neuvo on että kunnossapitovastuusta ei voi säätää sitovasti muuten kuin yhtiöjärjestysmuutoksella. Niillä listoilla ja allekirjoitetuilla papereilla voi pyyhkiä vaikka nenänsä.
...mitään "ammatti" isännöitsijää oteta >;-) Niinkuin tuossa kysyttiin toisessa mailissa jostain HSI isännöitsijästä, kehtaavat kyniä melkein 1500 euroa vuodessa (meidän kokoiselta firmalta). Meillä vika on kostunut betoni jonka kuivatus ei kovin paljoa maksa, alapohja todettiin kuivaksi. Mutta sen verran maksaa kuitenkin, että aiheuttaja saa puolestani maksaa.
Mitenkäs perustelet ettei allekirjoitettu paperi päde laillisesti?
Taloyhtiö maksaa ne tilanteet jotka tulevat yhtäkkiä (vesiputki räjähtää) tai ovat piilossa (vesiputki vuotaa rakenteisiin ja kukaan ei huomaa). Asukas maksaa nämä tilanteet kun vaurio on selkeästi nähtävissä ja hän omalla toiminnallaan edistää vaurion etenemistä eikä ilmoita taloyhtiön rakenteisiin liittyvästä riskistä. Koko korjauksen maksaa osakas. Ja maksaja on siis tämä myyjä, joka voi sitten pyytää vielä edelliseltä omistajalta korvauksia (mutta se selvitys ei enää kuulu taloyhtiölle)
Esimerkkinä mieleen tulee tilanne tukkeutuneesta viemäristä jonka osakas oli tukkinut kissanhiekalla. Wc-tiloissa oli kilokaupalla hiekkaa vielä viemärin putsaushetkelläkin. Taloyhtiö tilaa kyllä viemärin avauksen mutta koska kyseessä ei ole normaali kuluma tai rakenteista johtuva ominaisuus on maksajana osakas. Asia on toki pienempi mutta kertoo sen, että taloyhtiön kunnossapitovelvollisuus ei koske kohteita joissa kyseessä on tahallinen tuottamus.
Kuten edellinen sanoi. Meidän yhtiössä oli lähes vastaava tilanne. Kylppärissä oli muovit repsottaneet jo pitemmän aikaa, eikä asukas ollut ilmoittanut mitään yhtiölle. Kun asunto myytiin, niin uusi omistaja ilmoitti tuosta hallitukselle ja kun homma tutkittiin, niin vesivahinko oli syntynyt juuri tuon repsottamisen takia pikku hiljaa. Uusi omistaja vaati yhtiötä korjaamaan vahingon ja se korjattiin, mutta lasku meni omistajalle. Tämä yritti riidellä asiasta, mutta asiantujalausuntojen jälkee yhtiö vapautui maksumiehen osasta ja nyt tämä osakas riitelee oikeudessa myyjän kanssa korvauksista. Päätöstä ei ole vielä tullut, mutta mitä todennäköisimmin myyjä joutuu tuon rempan korvaamaan.
Mielenkiintoista, onko tästä mitään julkisuudessa olevaa (finlex). Oletteko tutkineet oikeustapauksia mihin vedota?
(I talk to myself....) Yksi löytyikin heti. Turun hovioikeuden päätös, samanlaista tapauksemme kanssa on, että
- suihkutilassa oli silminnähden virhe, jota ei raportoitu yhtiölle
- virhe on ollut jo edellisten asukkaien aikana
- vesieristettä ei ollut
- vesivahinko (tuli tässä naapuriin)
Päätös oli, että kanne hylätään. Asukkailla oli peruste uskoa että märkätilassa oli vesieriste.
Iltalukemista... ehkä asia ei olekaan niin selvä.
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/ho/2005/20052292?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osake* ja korjaus*
Yhtiö maksaa ja sillä selvä, yhtiö voi kyllä oikeudessa vaatia osakkaalta korvausta mutta vain siitä osuudesta jonka ilmoittamatta jättäminen on lisännyt korjauskustannuksia.
Asukkaat saavat siis "sikailla" asunnossaan miten tahansa ja asoy(=NAAPURIT) maksavat.
Tarkoittanee sitä, että vähintäänkin vuosittain asoy lähettää tarkastuspartion jokaiseen asuntoon.
Omistajalla ei ole mitään velvotteita - naapurihan maksaa!