Aloitin tuossa aiemmin keskustelun talopakettikaupan purusta ja keskustelu tuntui herättävän joissakin melkoistä ärtymystä. Luulen, että ko. henkilöillä on oma leipä kyseessä jos rakentaminen hiljenee vielä nykyisestä.
Itselläni motiivina tähän keskusteluun on ainoastaan se, että saisimme tämän viimeisen 2-4 vuoden aikana rakennnuskustannuksiin syntyneen hintakuplan sulamaan ja pääsisimme ns. normaalitilanteeseen. Nythän esimerkiksi talopakettien hinnat ovat laskeneet joillakin valmistajilla muutamia prosentteja ja joillakin valmistajilla ei lainkaan (esim. Kannustalolla). Kustannusten lasku tulee olemaan huomattavasti suurempi, mutta valitettavasti se seuraa aika pitkällä viiveellä.
Edellisen 90-luvun alun laman tilannehan oli aika pitkälti samanlainen rakentamisen osalta. Tuolloin lamaa edeltävinä aikoina elettiin hulvatonta kulutusjuhlaa ja hinnat nousivat huimasti myös rakentamisessa. Rakentamisen hiljeneminen oli nopeaa, mutta siitä huolimatta rakentamiskustannukset laskivat hitaasti ja alimmillaan hinnoissa oltiin vasta vuonna 1998, jolloin kustannukset olivat laskeneet noin puoleen vuosikymmenen alun tilanteesta.
Nyt tilanne on sikäli erilainen, että nyt lama on maailmanlaajuinen ja talouden hyytyminen nopeudessaan ennenkokematonta ja tulevaisuuden ennustaminen lyhyelläkin tähtäimellä on lähes mahdotonta. Se mitä olemme tähän saakka nähneet, on vasta alkusoittoa. Esim. Venäjän taloudesta emme vielä ole kuulleet kovin hälyyttävää. Venäjän talous on kuitenkin täysin riippuvainen öljytuloista ja nyt öljyn hinta on painunut alemmaksi kuin mitä sikäläiset tuotantokustannukset ovat.
Tarkoituksenani ei suinkaan ole maalailla piruja seinille, mutta mieluusti näkisin että myös tosiasiat otetaan huomioon. 2010 voimaantulevat uudet energiamääräykset rakentamisessa toki lisäävät kustannuksia hieman, mutta jos historia yhtään toistaa itseään, niin muutaman vuoden päästä kustannustaso rakentamisessa on huomattavasti tämänhetkistä alhaisempi.
Itselläni motiivina tähän keskusteluun on ainoastaan se, että saisimme tämän viimeisen 2-4 vuoden aikana rakennnuskustannuksiin syntyneen hintakuplan sulamaan ja pääsisimme ns. normaalitilanteeseen. Nythän esimerkiksi talopakettien hinnat ovat laskeneet joillakin valmistajilla muutamia prosentteja ja joillakin valmistajilla ei lainkaan (esim. Kannustalolla). Kustannusten lasku tulee olemaan huomattavasti suurempi, mutta valitettavasti se seuraa aika pitkällä viiveellä.
Edellisen 90-luvun alun laman tilannehan oli aika pitkälti samanlainen rakentamisen osalta. Tuolloin lamaa edeltävinä aikoina elettiin hulvatonta kulutusjuhlaa ja hinnat nousivat huimasti myös rakentamisessa. Rakentamisen hiljeneminen oli nopeaa, mutta siitä huolimatta rakentamiskustannukset laskivat hitaasti ja alimmillaan hinnoissa oltiin vasta vuonna 1998, jolloin kustannukset olivat laskeneet noin puoleen vuosikymmenen alun tilanteesta.
Nyt tilanne on sikäli erilainen, että nyt lama on maailmanlaajuinen ja talouden hyytyminen nopeudessaan ennenkokematonta ja tulevaisuuden ennustaminen lyhyelläkin tähtäimellä on lähes mahdotonta. Se mitä olemme tähän saakka nähneet, on vasta alkusoittoa. Esim. Venäjän taloudesta emme vielä ole kuulleet kovin hälyyttävää. Venäjän talous on kuitenkin täysin riippuvainen öljytuloista ja nyt öljyn hinta on painunut alemmaksi kuin mitä sikäläiset tuotantokustannukset ovat.
Tarkoituksenani ei suinkaan ole maalailla piruja seinille, mutta mieluusti näkisin että myös tosiasiat otetaan huomioon. 2010 voimaantulevat uudet energiamääräykset rakentamisessa toki lisäävät kustannuksia hieman, mutta jos historia yhtään toistaa itseään, niin muutaman vuoden päästä kustannustaso rakentamisessa on huomattavasti tämänhetkistä alhaisempi.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ei ne hinnat sieltä talotehtaiden toimien seurauksena paljon putoa, mikä on helposti todettavissa kun tarkastellaan, millaisilla katteilla talopakettikauppaa yleisestikin ottaen on nk. nousukautena pyöritetty. Kannustalo on yksi niitä harvoja talotehtaita joiden kate on ollut edes jotakuinkin terveellä tasolla, ja muutama muukin tällainen löytyy. Sen sijaan lukuisia esimerkkejä löytyy talotoimittajista, joiden katteet ovat olleet hyvänä aikanakin niin pienet, että nyt laman aikaan on odotettavissa, ettei talous kestä vaan nämä yritykset ajautuvat suuriin vaikeuksiin. Rakennustarvikkeiden hintojen laskun kautta sen sijaan laskua odotellaan, mutta sitä ei vielä ole merkittävästi ollut nähtävillä. Puutavaran hinnanlasku on näiden viimeksi nähtyjen laskujen takana, mutta myös se hurja nousu oli puutavaran hintaan suoraan sidonnainen. Puutavaran ja puupohjaisten tuotteiden osuus talopaketin kustannuksista on merkittävä. Työkustannuksien kautta ei talopakettipuolella suuria pudotuksia ole odotettavissa, sillä työntekijöiden palkat eivät laske, ja asennusurakoidenkaan hinnat todennäköisesti eivät merkittävästi; tehtaiden asennuspalkkiot tuskin ovat päätä huimanneet. Eivätkä ne talomyyjien palkkiotkaan ole niin päätähuimaavia, että niistä päästäisiin vinguttamaan, sillä sen sijaan että vielä kauppojen määrän pienentyessä poljettaisiin omasta työstä saatava kertapalkkio aivan mitättömäksi, jokainen järkevä talomyyjä etsii oman elantonsa täydentämiseksi ennemminkin muuta hommaa kuin tekee ne harvat kaupat ilmaiseksi. Hyvänä aikana palkkiosta voi olla jotain varaa tinkiä, kun kauppaa tulee lukumääräisesti enemmän, mutta huonona aikana tämäkin vaihtoehto käytännössä katoaa. Eivät talomyyjätkään hommaa ihan puhtaasta tekemisen ilosta tee, eli jos ei siitä elantoansa saa, niin tekevät jotain muuta, mistä saa...
Ja se, mitä mahdollisesti saavutetaan materiaalikustannusten hinnanalennuksissa, menetetään kyllä uusien rakentamismääräysten astuessa voimaan 2010, ja nostaessa selkeästi rakentamisen kustannuksia.
Viimeisilleen vedättämisen sijaan nyt on syytä varmistua valittavan talotoimittajan taloudellisesta asemasta, sillä ajat ovat vaikeat ja pahimmassa tapauksessa valittu toimittaja ei selviydy kaikista velvotteistaan kunnialla. Etumaksuille saatu pankkitakaus ei paljon lohduta jos toimittaja lähtee vaikeuksissa ollessaan säästämään kustannuksissa esim. halvan ulkomaisen työvoiman tai materiaalien kautta, saatikka että menee konkurssiin. Reklamaatioiden hoito tai keskeneräisen toimituksen loppuunsaattaminen konkurssipesän kanssa voi olla aika epävarmaa...
Jos valmiudet rakentamiselle muuten ovat olemassa, nyt on HYVÄ AIKA RAKENTAA, sillä hyvää työvoimaa on nyt saatavilla järkihintaan; nousukautena surkeistakin nk. "timpureista" joutuu maksamaan maltaita, putki- ja sähkömiehistä puhumattakaan. Itse en jäisi odottaamaan vuoden 2010 määräysten voimaanastumista, sillä en ole lainkaan varma, että muutokset ovat kustannuslisäyksen arvoiset. Rakentajalta vain viedään valinnanvapautta ja etenkin vuoden 2012 passiivirakenne-pyrkimyksillä ajetaan kohti ratkaisuja, joiden toimivuudesta ei Suomen oloissa ole takeita.