Kun vuokralainen on maksanut vuokravakuuden vuokranantajan tilille, saa hän asunnon avaimet itselleen.
Kuinka te käytännössä menettelette. Lähetättekö avaimet postitse vai tuleeko vuokralainen noutamaan ne kotoanne/työpaikaltanne?
Kun vuokrasopimuskin yleensä tehdään vuokranantajan tiloissa, on se aikamoista ramppaamista vuokranantajan luona. Varsinkin kun vuokranantaja asuu lähiössä ja vuokrattava asunto on keskustassa.
Tämän lisäksi pitää esittää luottotietopaperit ja maksettu kotivakuutus ym.
Kuinka te käytännössä menettelette. Lähetättekö avaimet postitse vai tuleeko vuokralainen noutamaan ne kotoanne/työpaikaltanne?
Kun vuokrasopimuskin yleensä tehdään vuokranantajan tiloissa, on se aikamoista ramppaamista vuokranantajan luona. Varsinkin kun vuokranantaja asuu lähiössä ja vuokrattava asunto on keskustassa.
Tämän lisäksi pitää esittää luottotietopaperit ja maksettu kotivakuutus ym.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kuitin pyysin vuokrasta vakuudesta annoin avaimet niitä vastaan kuin oltiin ensin soppari luonani tehty vuokralainen haki avaimet ja antoi maksukuitit minulle.
...Kun vuokralainen on maksanut vuokravakuuden vuokranantajan tilille...
Vieläkö löytyy vuokranantajia, jotka vaativat vakuuden omalle tililleen? Miten erottelet ne rahat, että et niitä käytä. Laki asuinhuoneen vuokrauksesta kun kieltää vuokranantajaa käyttämään vakuusrahoja omiin menoihinsa.
Ne rahat pitäisi aina talettaa erilliselle tilille, jota kumpikaan osapuoli ei voi käyttää omiin menoihinsa.
Ja miten määrittelet vakuudesta saatavan koron, joka sekin lain mukaan kuuluu vuokralaiselle, jos rahat on omalla tililläsi?
Ihmeellistä on jos vakuusrahat "käyttötilillään" pitää myöskin vakuudet korot ovat merkityksettömiä pieniä saapahan lisää vakuutta siitäkin ei ole rikos.Vuokranantajana ei voi toimia mikäli tilin kate olisi vakuuden varassa.Edelliseltä vuokralaiseltani pidätin puolet vakuudesta vesilaskusta ja asunnon tuhoamisesta olisi ne rahat pitänyt kuitenkin vakuustililtä ottaa joka tapauksessa asiasta sovittiin yhteisymmäryksessä.En rupea jatkossakaan sitä vaivaa näkemään vakuustili avattaisiin.
....saapahan lisää vakuutta siitäkin ei ole rikos....
Jos tarkkoja ollaan, niin vuokravakuuden korot, kun ne ovat pankissa, niin ne pitää ihan lain mukaan tilittää vuokralaiselle, kun vakuus maksetaan pois.
Lukaseppa noita. Kyllä se on ihan laissa sanottu, mitä sillä vakuudella voi tehdä, ja mitkä on seuraukset, jos sekoittaa omat rahansa ja vakuusrahat keskenään.
....usein vakuutena käytetään pankkitalletusta, ja tällöin talletuksesta kertyvät korot kuuluvat vakuuden antajalle, ellei muustaole sovittu.....
....Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä.....
Varsin usein vakuutena käytetään pankkitalletusta, ja tällöin talletuksesta kertyvät korot kuuluvat vakuuden antajalle, ellei muustaole sovittu. Viime kädessä vastaan tulee tällöinkin se sääntö, että vakuuden määrä ei voi ylittää 3 kuukauden vuokraa vastaavaa määrää.
Käräjille jos tosi vaatisi hyvin on toiminut vuokrasuhteeni välillä vuokralaiset hajottaa kämppää pitänee siirtyä 3 kk vakuuteen.
kävi näin: Vuokratakuu talletettu omalle takuutililleen. Kuitti tositteena minulla. Vuokralainen jätti usean kuukauden vuokrat maksamatta ja häipyi vähin äänin kadoten jäljettömiin,myös ulosottomies kaipailee.... Takuita kävin sittemmin pankista itselleni oikeutetusti ja asianmukaisin paperein varustautuneena tivaamassa, mutta sanoivat ettei voi maksaa, kun ei ole vuokralaisen allekirjoitusta. Asia selviteltiin siinä usean virkailijan ilmaistessa oman kantansa, voivatko maksaa minulle kuuluvia rahoja vai ei. Parin päivän harkinnan jälkeen päätös myönteinen.Pyysin aiemmin,että summa maksettaisiin tililleni (en ole ko pankin asiakas),johon vastattiin sen käyvän, mutta toimituskuluja menee jonkin verran. Mutta, mutta... pankkipa olikin pidättänyt siltä tililtä kuluihin tietyn summan rahaa, ihan omin luvin. Taas asiaa selviteltiin ja minulle luvattiin maksaa takaisin pankin pidättämä summa,yllättäen maksoivat sen mukisematta tililleni, ilman ylimääräisiä kuluja. En tätä tapaa suosi, enkä myöskään suosittele em. syistä. Maksamatta jääneitä vuokria tulen tuskin koskaan saamaan, mutta se on sitten jo toinen tarina.BTW, vuokralaiseni nimi komeili verotiedoissa paikkakuntamme kovatuloisten listalla sinä samaisena vuonna, kun häipyi.
on ihan keskinäinen sopimuskysymys, ei siihen
mitään sen kummpaa sääntöä kaivata, puhelinsoitto
ja sopiminen riittää.
Minä (vuokranantaja) olen avaimet antanut miten
milloinkin.
Riippunut ihan asuinpaikoista ja siitäkin kummalla
on ollut auto käytettävissä jne.
Viimeksi vein avaimet ja sitä edellinen vuokralainen
ohiajaessaan haki ne.
Avaimet postitse? huh, huh...ei koskaan.
"Avaimet postitse? huh, huh...ei koskaan."
Miksi ei? Mitä vaaraa näet siinä? voihan sen lähettää kirjattuna jos on aivan älyttömän vainoharhainen.
Meinaatko että joku keksii postissa että kirjeessä oleva avain käy vastaajan osoitteen asukkaan seuraavan asunnon oveen? Mitä hän tekee sillä avaimella, menee käymään kyseisessä tyhjässä asunnossa?
Ei, avaimien varastaja ei käy tyhjässä asunnossa noilla avaimilla. Hän teettää avaimista kopion ja käy asunnossa vasta sitten kun muuttokuorma on purettu. Alkuperäiset avaimet jatkavat matkaansa vastaanottajalle. Ja kyllä, myös Abloyn Exec-avaimista saa kopioita, tosin ei virallisia eikä yhtä toimivia.
On myös mahdollista että avaimet vain katoavat postissa. Riski tälle ei ole kovin suuri, mutta uudelleensarjoituskustannukset tulevat vuokranantajalle.