Morjes. Olen viittävaille ostamassa nyt ensiasunnokseni rivitalohuoneiston. Huoneisto näyttää maalikon silmin ihan siistiltä.
Osaisiko kokeneemmat neuvoa mitä pitäisi huomioida lainaa ja asuntoa etsiessä?
Asunto on arvoltaa n.100000 euroa ja saman verran olen ajatellut ottaa lainaa 25v ajalle.
Onko järkeä kun pankit tarjoavat että vaikka ensimmäisen vuoden maksaisi vain korkoja niin saisi alussa säästöön enemmän jos täytyy pintaremontteja tehdä?
Osaisiko kokeneemmat neuvoa mitä pitäisi huomioida lainaa ja asuntoa etsiessä?
Asunto on arvoltaa n.100000 euroa ja saman verran olen ajatellut ottaa lainaa 25v ajalle.
Onko järkeä kun pankit tarjoavat että vaikka ensimmäisen vuoden maksaisi vain korkoja niin saisi alussa säästöön enemmän jos täytyy pintaremontteja tehdä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
ainakin ens vuos ryvetään suossa,joten älä osta nyt.
junnaamaan mahdollistalaskua ensi vuonna, Saattapi tulla tai ei sitten. ota huomioon vaan ettet voi ottaa 100% lainaa, täytyy olla jokin muu panttina noin 30 % lainalle, valtion takuu, henkilötakuu, jokin muu pantti. Jos asuntojen hinnat laskee voi olla että pankki haluaa vielä enemmän muuta vakuutta. Mikäli sinullaa on maksuvaraa ei ole mitään erityistö syytä ottaa lyhennysvapaata alussa, maksat vain enemmän korkoja sillätavalla.
Kannattaa muistaa, että pankit on liikeyrityksiä, joiden tarkoitus on tuottaa omistajilleen voittoa. Siksi he myyvät ja markkinoivat mielellään pankeille tuottoisia tuotteita.
Lyhennysvapaita kuukausia en suosittele varsinkaan lainan alkuun. Silloin maksat vain pankille korkoa koko lainapääomasta sen lyhennysvapaan ajan, (100000 eurosta vuoden lyhennysvapaa maksaa sinulle 4000 €, jos korko on 4 %). Samoin laina-aika kannattaa pitää niin lyhyenä kuin on mahdollista. Vertaapa huviksesi lainan kokonaiskustannuksia 15 v ja 25 v lainassa. Pitkässä lainassa maksat pankille helposti monta kymmentä tuhatta euroa enemmän rahaa, joka muuten olisi sinulla myöhemmin elämässäsi käytettävissä itsellesi.
Jos pitää ottaa remonttivaraa, suosittelisin jättämään vaikka 5000 euroa lainasta nostamatta, jolloin et suotta maksa korkokuluja siitä. Sitten jos tarvitset, nostat lopun lainan remonttia varten. Kannattaa yrittää sopia myös, että noston saa tehdä maksutta. Itse jätin nostamatta, kun sain viivyteltyä ja limitettyä remontteja niin, että ehdin aina kerätä summat palkasta säästöön.
Itse asunnossa kannattaa kuntoa arvioida useilla mittareilla:
1. Pienet jutut (200-2000 €): seinät, kodinkoneet
2. Keskisuuret jutut(n. 5000-10000): wc-remontti, saunaremontti
3. Suuret jutut (10000-30000): Ikkunat, keittiöremontti, putkiremontti, salaojat yms.
Voi olla huono kysymys, mutta eikös tuolla summalla saa jo omakotitontin ja -talon? Tällöin ensiasunnon verohyötykin olisi suurempi (4 % verrattuna 1.6 %). Samalla saisi enemmän omaa valinnan vapautta alueensa toimintaan verrattuna asunto-osakeyhtiöihin.
En oikein ole noita omakotitalo ihmisiä. mieluummin pieni piha ja vähän pihatöitä kun vanha omakotitalo jossa pirusti remppaa ja pihatöitä :)