Täällä väitetään vielä epätoivoisesti, ettei kukaan myy, koska ei ole pakko myydä "halvalla".
Suurin osa asuntojen myyjistä ei onneksi ole ostanut parhaaseen ääliöaikaan romahduksen aattona, joten myyminen vuoden 2000 hinnoilla ei tuota minkäänlaista tappiota. Sitten on muutama huono sijoittaja, jotka luulevat lyövänsä markkinat lukkoon poistumalla kaupoilta. Todellisudessa ketään ei kiinnosta heidän myytävänsä ja hinnat tippuvat, aivan kuten muuallakin.
Lamauutisointihan alkoi vasta tänään. Ja silti kauppa on romahtanut jo melkein 60% viime vuodesta. Kyyti tulee olemaan jyrkkää.
Suurin osa asuntojen myyjistä ei onneksi ole ostanut parhaaseen ääliöaikaan romahduksen aattona, joten myyminen vuoden 2000 hinnoilla ei tuota minkäänlaista tappiota. Sitten on muutama huono sijoittaja, jotka luulevat lyövänsä markkinat lukkoon poistumalla kaupoilta. Todellisudessa ketään ei kiinnosta heidän myytävänsä ja hinnat tippuvat, aivan kuten muuallakin.
Lamauutisointihan alkoi vasta tänään. Ja silti kauppa on romahtanut jo melkein 60% viime vuodesta. Kyyti tulee olemaan jyrkkää.
Vastaukset 8
Vanhimmat
USA on taantumassa. Uusi vai vanha uutinen?
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Taantumauutinen rusensi Wall Streetin/1135241578615
"Lamauutisointihan alkoi vasta tänään."
Mitä uutisia oikein seuraat, siis vain TV:n uutisia? Suomalaista valtamediaa???
Siis lamahan on ollut jo tiedossa pitkän aikaa, kun lukee asiantuntijoille ja sijoittajille tarkoitettuja talousuutisia pienen lähdekritiikin ja taloustietämyksen avulla.
Mutta kaipa se on niin, että VASTA kun HESARI tai TV:n UUTISLÄHETYS sen kertoo, on asia sitten totta. Aiemmin se on ollut joidenkin "tuhnu-asiantuntijoiden" hourailua.
, jossa povattiin kahden vuoden lamaa. Ei sanaa lama ole suomen kohdalla aikasemmin näkynyt muissa, kuin sen kieltävissä uutisoinneissa. Eilen sekin yhtäkkiä muuttui.
Kannattaa tosiaan muistaa, että lama-uutisointi
on vasta ALKANUT! Ja siten myös hintojen lasku
on alussa, eikä suinkaan lopussa.
Mitä järkeä myydä halvalla, vaikka olisikin ostanut oikeaan aikaan vaikkapa vuonna 2000, jos ei ole pakko myydä ja vaihtoehtona on saada hyvää vuokratuottoa? Vastaapa tähän kysymykseen.
Vuokratuotto pitää suhteuttaa sijoituskohteen nykyhintaan, ei johonkin menneisyyden hintatasoon. Tämänhetkisellä asuntojen hintatasolla ja vuokratasolla erittäin harva saa enää hyvää tuottoa.
Tällaisessa tilanteessa myynnin viivyttäminen johtaa väistämättä voiton pienenemiseen, koska asunnon hinta alenee. Kun tarpeeksi kauan odottelee, niin jossain vaiheessa hinta on pudonnut niin alas, että vuokraaminen on taas järkevämpää kuin myyminen. Tappioita siinä kuitenkin tulee verrattuna siihen, paljonko olisi saanut, jos olisi älynnyt myydä ajoissa. Sijoitusasuntojahan voi aina ostaa myöhemmin halvemmalla, jos haluaa jälleen nauttia vuokratuotoista.
Onneksi on olemassa lukemattomia itsensäpettämistapoja, jotta tämä tosiasia ei ahdistaisi liikaa.
Olen tällä vuosituhannella ostanut joka vuosi asunnon, uudehkon eikä kovin ison ja vuokrannut markkinahintaan. Vuokratuotto on ollut n.5% jolla on saanut korot ja lyhennykset maksettua. Näin aion jatkaa niin kauan kun pankki suostuu rahoittamaan. Pari kohdetta olen myynyt, kun eivät oikein istuneet "palettiin". Tarkoitus ei ole myydä nopeasti voitolla, vaan että aikanaan velattomana pönkittävät vähän eläketuloa. Kymmenestä asunnosta vuokratulo n. 100.000,- ja vastikkeet ja korjaukset 30.000,-. verojen jälkeen nettoa n. 50.000,-/vuosi.
"Vuokratuotto pitää suhteuttaa sijoituskohteen nykyhintaan, ei johonkin menneisyyden hintatasoon. Tämänhetkisellä asuntojen hintatasolla ja vuokratasolla erittäin harva saa enää hyvää tuottoa."
Miksi ihmeessä vuokratuotto pitäisi suhteuttaa sijoituskohteen nykyhintaan? Oikea tapa on verrata vuokratuottoa muihin mahdollisiin (lähes riskittömiin) sijoituskohteisiin. Eli jos sinulla on vaikkapa 100 000 euron velaton yksiö, niin vaihtoehtona on joko a) saada siitä vuokratuottona esim. 7% tuottoa vuodessa tai b) myydä asunto ja pistää rahat vaikkapa määräaikaistalletukseen, josta tulee korkoa 4% vuodessa. Kumpi siis on kannattavampaa? Entäpä miltä näyttää lähitulevaisuus, kun korot ovat tulossa jyrkästi alas ja vuokrat ovat nousussa?
"Kun tarpeeksi kauan odottelee, niin jossain vaiheessa hinta on pudonnut niin alas, että vuokraaminen on taas järkevämpää kuin myyminen. Tappioita siinä kuitenkin tulee verrattuna siihen, paljonko olisi saanut, jos olisi älynnyt myydä ajoissa."
Niin, juuri tästähän tässä on ollut kysymys, eli kun nyt hinnat ovat laskussa, niin tuollaista kohdetta ei enää kannata myydä, vaan vuokrata. Sitten kun hinnat lähtevät taas nousuun, niin pitää kytätä uutta myyntihetkeä - jos siis ei halua jatkaa asunnon vuokraamista.
Jos sinun mielestäsi on todellakin tällä hetkellä hyvä hetki myydä omistusasunto, niin paljastat olevasi osa sopulilaumaa, joka ostaa aina nousukauden aikaan ja myy taantumassa.