omakotitalon ja osakkeen ostamisen ero

Tarjousmenettely on sama, eli ostotarjoukset ovat sitovia, kuten käsiraha ja/tai vakiokorvauskin.

Asunto-osakeyhtiössä saa tarvittavat tiedot yhtiön papereista. Siirrettävässä vuokraoikeudessa täytyy huomioida samat asiat kuin kiinteistökaupassakin, eli mahdolliset rasitteet, rasitukset kaavoitustilanne ym.. Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää vuokrasopimuksen sisältöön, ja varmistaa että yllätyksiä ei tule.

Kaupantekovaiheessa erot ovat pieniä, asunto-osakekaupassa varainsiirtovero on 1,6 % kauppahinnasta ja se on välittäjäkaupassa maksettava kaupantekotilaisuudessa, yksityiseltä ostettaessa maksuaikaa on 2 kuukautta. Siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 % ja se on omatoimisesti maksettava 6 kuukauden kuluessa kaupatekotilaisuudesta, vuokraoikeuden siirto on myös omatoimisesti kirjattava 6 kuukauden kuluessa.

Myyjän vastuu kaupan kohteen virheistä poikkeavat myös toisistaan. Osakekaupassa myyjän vastuu määräytyy asuntokauppalain mukaisesti ja on 2 vuotta, siirrettävässä vuokraoikeudessa taas maakaaren mukaisesti ja on 5 vuotta.

Kiinteistökaupassa tarjousmenettely kuten kauppamenettely on erilainen, mutta sitähän ei kysytty.

rasituksista, eli miten paljon velkakirjoja siitä on tehty ja ovatko ne käytössä. Helspointa on silloin käyttää välittäjää jolla on velvollisuus ottaa selvää kaikista tällaisesta. Omakotikiinteistöä kannattaa myös syynätä erittäin tarkkaan, usein on kuntotarkistuksia tehty, mutta niihin ei välttämättä pidä luottaa.Hyvä olisi esim ottaa rakennustekniikkaa tunteva tuttava mukaan, ja ehkä kosteusmittari ja tarkka nenä. Myyjällä on vastuu ei gelposti löytyvistä rakennusvirheistä, mutta itse pitää kylläkin syynätä keittiökaappeja, tutkia jalkalistoja, kellaria ym.