YIT:n rakentama, vuonna 2006 valmistuneesta talosta myytiin asunto uutena hintaan 249.000. Nyt, kaksi vuotta myöhemmin tämä on myytävänö pyyntihintaan 209.000. Tuosta välittäjän palkkio pois niin turpaan tulee kokonaisuudessaan pelkästä arvonalennuksesta vain 45.000€.
Onneksi se on verotonta!
Onneksi se on verotonta!
Vastaukset 17
Vanhimmat
Tosimuulin mielestä koskaan ei kannata odottaa.
On hienoa maksaa ylihintaa, on hienoa mainostaa
omaa tyhmyyttään.
Olettaisin että tuollaisesta asunnosta olisi joutunut maksamaan vuokraa 1200 euroa kuussa, eli se kertaa 24 kk = 28.800 euroa. Ei ilmaista sekään.
Korkomenot voi vähentää verotuksessa...
Ja sitä paitsi johonkinhan tuo asukas on muuttamassa ja senkin asunnon arvo on laskenut...
Ei sulla olisi linkkiä heittää. Eipä tietenkään - huuhaajuttujahan nämä tuppaavat olemaan
Ei saa mainostaa mutta tiedoksesi että näyttöjä on riittävän usein ja yksityisnäytölle pääset vaikka keskellä yötä. Saat varmasti kopion alkuperäisestä myyntiesitteestä kaupan päälle.
Pyyntiäkin pudotettiin taas muutamalla tonnilla.
Asunto sijaitsee missä? Minne voin tulla sitä katsomaan?
Mainostaminen on kiellettyä, mutta pistä silti linkki, tai muuten emme usko
Niin ota huomioon että tuo asuntoon sijoitettu 249000 olisi kasvanut melko mukavasti korkoa määräaikaisella (4% korolla 10000 euroa vuosi - verot ja muista korkoa korolle :o) + vastikkeetkin on "omistuasuja" joutunut kiltisti makselemaan.
Vaikka aloitus olisikin provo, kallista on silti joka tapauksessa.
Niinpä. Jos tämän esimerkin asunnon myyjä sai ostettua samasta talosta suuremman asunnon vastaavalla hinnan alennuksella, niin hänhän ei hävinnyt mitään, vaan säästi kahden vuoden vuokrat.
"Niin ota huomioon että tuo asuntoon sijoitettu 249000 olisi kasvanut melko mukavasti korkoa määräaikaisella (4% korolla 10000 euroa vuosi - verot ja muista korkoa korolle :o)"
Tyfnyn matematiikkaa: otetaan lainaa ja "sijoitetaan" se määräaikaiseen talletukseen. Tämähän oli muuten hieno ansaintalogiikka, mutta kun pankit tuppaavat pyytämään ulos lainaamalleen rahalle suurempaa korkoa kuin sisään otetulle :D
Nämä tyfnyjen viestit osaa kyllä lyödä ällikälle, ei muuta voi sanoa :D
kun porukka ei tajua rahan vaihtoehtoiskustannusta, ehkä se johtuu siitä ettei omaa rahaa koskaan ole ollut. Ensinnäkin on kumma, että vuokra on kustannus (tappiota), mutta pankille maksetut korot, taloyhtiön vastike ja remonttikulut ei ole oikeita kuluja? Vaikka tämä on juuri se omistusasujan "vuokra". Toiseksi, ei velattomassa omistusasunnossakaan ole ilmaista asua, vastike ja remontit ehkä suhtkot halpaa mutta rahaa on paljon kiinni, joka esim. tällä hetkellä ei sijoitusmielessä tuota mitään kun tappiota (onneksi siinä sentään voi asua). Todellinen vaihtoehto on että asunnon voi myydä, muuttaa vuokralle ja sijoittaa rahat (näinkin voi asua ilmaiseksi) Tosin tämä vaati, että rahaa on muodossa tai toisessa alunperinkin olemassa. Näitäkin ihmisiä on jonkin verran vaikka useimmalla vuokralaisille puhumattakaan pankin vuokralaisista, tämmöisiä ongelmaa ei pääsee syntymään.
Vaihtoehtoiskustannuksesta olet oikeassa. Mutta pääoma tuottaa myös asuntoon sidottuna, sillä omistajan ei tarvitse maksa vuokraa. Lisäksi tämä tuotto on veroton.
En asu pääkaupunkiseudulla ja hinta-vuokrasuhteet ovat täällä sellaiset, ettei myyminen olisi millään mittarilla mielekästä. Asunnon myyntihinnan verotettu korkotuotto riittäisi nipin napin vastikkeeseen. Mutta ei vuokraan, sillä sitä peritään noin 9 prosenttia asunnon hinnasta vuodessa, ja sijoituksen pitäisi näin ollen tuottaa noin 12 prosenttia ennen veroja.
Siin on sulle yhtälö.Mieti ny vähän ittekkin mihin rahas ja elämäs pistät.Käytänössä ilmaista.Voitais vaikka molemmat ottaa sapattivuosi milloin huvittaa.
matkan päässä.
Siinä samaa mieltä, että tämä vuokrauksen edullisuus on lähinnä pk-seudun (erityisesti kantakaupunki+arvo-alueet) ilmiö tällä hetkellä. Muuallahan hinnat ovatkin lähes puolet halvempia, että laskelmat näyttävätkin ihan erilaisilta. Tästähän johtuu myös se että Suomen tasolla ei puhuta asuntokuplasta, koska muualla on hyvinkin järkevän hintaisia asuntoja (lähinnä uudiskohteent, ehkä riistäytyneet verratuuna vanhaan rakennuskantaan). Mutta pk-seudulla hinnat ovat kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna, mutta tuloissa ei ole kovin suurta eroa, joten tässä se kupla on. Sen takia ilmeisesti täälläkin käydään kovaa keskustelua kun tilanne eri osissa maata on niin erilainen. Vuokratuotosta lisäisin vielä, että ainakin isoimmissa asunnoissa (kantakaupunnki+arvo-alueet) puhutaan vuokratuotosta ennen veroja (vuokra-vastike) luokkaa 3-4 %. Jos vuokralaisella mahdollisuus työsuhdeasuntoon vuokralaisen kannalta vuokrakustannus tippuu helposti alle 3%. Normaalioloissa (kun ei suurta arvonnousua) vuokratuoton pitäisi olla vähintään luokkaa 5-7 % että toisi edes vähän lisäarvoa. Sittenhän voi kysyä onko vuokrat liian alhaisia vai asuntojen hinnat liian korkeita.
Hienoa kun olet saanut kerätyksi varoja ensimmäiseen sapattivuoteen. Siitä se alkaa, mutta 7700 euron vuosivuokra on kyllä aikamoinen hidaste varallisuuden kertymiselle. Onneksi kaupunki auttaa parhaansa mukaan tyytymällä johonkin 3 % vuokratuottoon. Ilmeisesti tuollaisen asunnon hinta ei nimittäin Helsingissä ole satatuhatta niin kuin täälläpäin. Vuokrassa ei silti ole juuri eroa, sillä meillä kaupunki rahastaa ihan vapaiden markkinoiden malliin. Mutta onhan köyhiä varten asumistuki.
Minun tilanteeni edullisuuden voit laskea itse: asunnon hinta 60000 ja vastike 120. Vastaavan vuokra 450. Kaksiota enemmän en yksin asuvana tarvitse. Velat on maksettu, samoin putkiremontti. Jos näistä luvuista saat vuokralla asumisen kannattavaksi, kerro minullekin miten. Olen aina valmis miettimään edullisempia vaihtoehtoja, sillä eihän halpaa asumista ole olemassakaan. On vain kalliita ja erittäin kalliita vaihtoehtoja.
Niinpä tässähän on se pieni ero pk-seutuun, että täältä ei saa asuntoja 1000e/neliö, ehkä jonkun varaston tai autopaikan. Jos oletan,että kaksioisi on esimerkiksi 60 m2, niin vastaava vuokra Helsingissä olisi noin kaksinkertainen, mutta asunnon hinta noin 3,5 - 5 kertainen! Silloin laskelmat näyttävät jo erilaiselta. Onhan se aika selvä, että tolta hintatasolta ei paljon hinnat rommaa, ellei asunto sijaitse jollakin lakkautettavalla tehdasalueella. Uudistuotannon minimihintakin on vähintään 2 te neliö tontti oli se sitten minne tahansa rakennettu.
Kukaan ollut niin surkea ,että osti tollasta paskaa vaikka oli tarjolla,Olin tekemässä.Surkea tuotanto ja silikonilla paikkasimme sen.Äkkiä valmiiksi ja karkuun,Kattokaa parvekkeen ja oven eristys.Sitä ei ole.Ei ollut aikaaaaa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12285589144810&.pkg=12285589540770&.pkg=12285589144760&list_id=12285589567950&itemcmd=move8&listSize=11&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1079926
YIT:n rakentama?