Otin 25. marraskuuta printit Oikotiellä myynnissä olleista 4 h asunnoista, jotka maksavat alle 260.000 euroa ja sijaitsevat alueilla, joilla on postinumerot 00730, 00740, 00750, 00760, 01230, 01300, 01350 sekä 01370. Käytännössä siis Pohjois-Helsingissä ja Vantaalla.
Kaikkiaan näillä alueilla oli myynnissä 48 asuntoa, ja nyt kahta viikkoa myöhemmin tilanne on tämä: peräti 13 asuntoa on poistunut myynnistä eli keskimäärin yksi päivässä. Yhtään näistä kolmestatoista asunnosta ei tarjota vuokralle, ainakaan Oikotiellä. On hyvin uskottavaa, että valtaosa näistä asunnoista on myyty - varmuudella tiedän pari tapausta. Joku asunto on myös varmastikin vedetty pois myynnistä ja se myydään myöhemmin. Tällä palstalla esitetyt väitteet siitä että asuntokauppa olisi totaalisen seis, ei pidä paikkaansa - ainakaan täällä pääkaupunkiseudulla ja tuossa halvemmassa hintaluokassa.
On ollut mielenkiintoista seurata noiden edelleen myynnissä olevien asuntojen hintapyyntejä. Alkuperäisen listan 48 asunnosta 13 on siis poistunut markkinoilta ja jäljellä on 35 kpl. Niistä seitsemän hintapyyntöä on pudotettu viimeisten kahden viikon aikana. Tällä palstalla esitetyt väitteet hurjista alennusmyynneistä eivät pidä paikkaansa. Useimmat hinnantarkistukset ovat viiden tuhannen luokkaa, muutamassa asunnossa pyyntiä on tiputettu kymppitonnin ja yhdessä alkuaan pieleen hinnoitellussa peräti 17 tuhatta. Jos asunto maksaa 200 tuhatta ja sen hintaa lasketaan kymppitonni, kyseessä on -5% alennus - ja tästä on kovasti matkaa rommareiden 70% haaveisiin. Ne eivät toteudu koskaan.
Huomautettakoon että käytännössä kaikissa noissa edelleen myynnissä olevissa asunnoissa on jotain vikaa - ja siksi ne ovat edelleenkin myynnissä. Jos asunto ei haise pahalle, se sijaitsee huonossa paikassa tai se on vuokratontilla. Siksi niiden hintoja on ollut pakko laskea. Ne parhaimmat asunnot on jo myyty.
Olen kollannut Etuovi.comin etusivulta 17. marraskuuta ja 10. joulukuuta välisenä aikana, minkä verran päivän aikana markkinoilta on poistunut asuntoja ja minkä verran niitä on tullut myyntiin. Myynnistä on poistunut 12.082 asuntoa ja myyntiin on tullut 8.227 kpl - kaikkiaan markkinoilta on siis poistunut 3.855 kotia. Osa on myyty, osa myydään joskus myöhemmin, jokunen on ehkä laitettu vuokralle.
Kaikkiaan näillä alueilla oli myynnissä 48 asuntoa, ja nyt kahta viikkoa myöhemmin tilanne on tämä: peräti 13 asuntoa on poistunut myynnistä eli keskimäärin yksi päivässä. Yhtään näistä kolmestatoista asunnosta ei tarjota vuokralle, ainakaan Oikotiellä. On hyvin uskottavaa, että valtaosa näistä asunnoista on myyty - varmuudella tiedän pari tapausta. Joku asunto on myös varmastikin vedetty pois myynnistä ja se myydään myöhemmin. Tällä palstalla esitetyt väitteet siitä että asuntokauppa olisi totaalisen seis, ei pidä paikkaansa - ainakaan täällä pääkaupunkiseudulla ja tuossa halvemmassa hintaluokassa.
On ollut mielenkiintoista seurata noiden edelleen myynnissä olevien asuntojen hintapyyntejä. Alkuperäisen listan 48 asunnosta 13 on siis poistunut markkinoilta ja jäljellä on 35 kpl. Niistä seitsemän hintapyyntöä on pudotettu viimeisten kahden viikon aikana. Tällä palstalla esitetyt väitteet hurjista alennusmyynneistä eivät pidä paikkaansa. Useimmat hinnantarkistukset ovat viiden tuhannen luokkaa, muutamassa asunnossa pyyntiä on tiputettu kymppitonnin ja yhdessä alkuaan pieleen hinnoitellussa peräti 17 tuhatta. Jos asunto maksaa 200 tuhatta ja sen hintaa lasketaan kymppitonni, kyseessä on -5% alennus - ja tästä on kovasti matkaa rommareiden 70% haaveisiin. Ne eivät toteudu koskaan.
Huomautettakoon että käytännössä kaikissa noissa edelleen myynnissä olevissa asunnoissa on jotain vikaa - ja siksi ne ovat edelleenkin myynnissä. Jos asunto ei haise pahalle, se sijaitsee huonossa paikassa tai se on vuokratontilla. Siksi niiden hintoja on ollut pakko laskea. Ne parhaimmat asunnot on jo myyty.
Olen kollannut Etuovi.comin etusivulta 17. marraskuuta ja 10. joulukuuta välisenä aikana, minkä verran päivän aikana markkinoilta on poistunut asuntoja ja minkä verran niitä on tullut myyntiin. Myynnistä on poistunut 12.082 asuntoa ja myyntiin on tullut 8.227 kpl - kaikkiaan markkinoilta on siis poistunut 3.855 kotia. Osa on myyty, osa myydään joskus myöhemmin, jokunen on ehkä laitettu vuokralle.
Vastaukset 3
Vanhimmat
sanomista on. tämähän oli aivan liian asiallista.
Mielenkiintoinen selvitys. Olen itse haravoinut Oikotiellä Pohjois-Helsingin rivari- ja 3h k -kerrostaloasuntoja siitä syystä, että toista niistä ollaan myymässä, toista ostamassa - jossain vaiheessa. Lähinnä mielenkiinnosta olen katsonut tarjontaa ja hintakehitystä.
Itse olen huomannut, että sekä kerros- että rivitaloissa hinnat ovat tulleet jonkin verran alas. Ei mielestäni merkittävästi. Esim. tietyllä "paremmalla" rivarialueella 100m2 rivarista sai ennen maksaa hieman yli 400 000e, nyt hinnat alkavat pääsääntöisesti kolmosella. 3h k -kerrostaloasunnoista on tippunut joitain tonneja tai ehkä jopa 10 000 e hintapyynneistä pois, mutta ei mitenkään merkittävästi.
Omakotitaloja ja isoja kerrostaloasuntoja en ole seurannut, niitten hintakehityksestä en osaa sanoa mitään.
Myyntiajat eivät MUTU-tuntumalla ole mitenkään merkittävästi pidentyneet, ainakaan mikään ei ole näyttänyt roikkuvan myynnissä poikkeuksellisen pitkään. Yhtä rivarinpätkää kävin jopa katsomassa, koska se roikkui myynnissä poikkeuksellisen kauan, ja syykin selvisi: täysin epärealistinen pyyntihinta, jota sitten pikkuhiljaa alettiin rukata alaspäin. Lopulta sekin meni kaupaksi.
Tuosta voisi vetää johtopäätöksen, että ainakaan nyt ei ylihintaa kannata todellakaan asunnolleen laittaa. Hinnan hilaaminen alaspäin myyntiajan pidentyessä antaa ostajille myös erittäin huonon signaalin.
Ehkä Helsinkiin asuntojen myynnin "jäätyminen" ja "hintarommaus" tulevat sitten viiveellä, mene ja tiedä, mutta itse en ole mitään merkittävää vielä havainnut. Sen vuoksi jäänkin odottelemaan keväälle, jotta nähdään miten markkinat kehittyvät, ja vasta silloin ryhdytään tositoimiin asunnon myynnin ja uuden oston suhteen.
Oman asunnon myyminen meni komeasti persiilleen. Välittäjäni mukaan tällainen pihallinen 3 h olisi mennyt keväällä kahdesta neljään viikossa, ja nyt ei kahdeksan viikkoa riittänyt, vaikka hintaa tarkisteltiin kahteen kertaan.
En ymmärrä miksei välittäjä ymmärtänyt lokakuun alkupäivinä että nyt on jotain tapahtumassa. Itse kämmäsin siinä että otimme hinnoittelussa tukea siitä mitä naapureiden asunnoista on maksettu - enkä tuolloin vielä tiennyt että hinnat olivat velattomia. Oman hintani päälle tuli rahoitusvastiketta sekä tietty välittäjän palkkio. Nyt välittäjä teki kovasti töitä ja jäi palkkiotta. Saa kyllä myydä tiskin alta, jos joku älyää kysellä.
Parhaat kohteet tosiaan näyttävät menevän kaupaksi varsin nopeastikin. Vaaralasta myytiin 4 h rivari ja 3 h pienkerrostalosta aivan hujauksessa, ja Viertolasta meni rivari 4 h varmaan alle viikossa.
Ärsyttää tosi paljon, että oma asunto jäi myymättä ja missasimme muutaman hyvän kohteen. Kaikkiaan kävimme katsomassa 25 asuntoa, ja ainoastaan kolme niistä olisi kelvannut. Kolleega kävi aikoinaan katsomassa noin 50 asuntoa . . . Sitten kun löytää minkä tahtoo, on toimittava eikä jahkailtava.
Katsotaan tilanne keväällä. Mielessä on käynyt kysäistä rakennusliikkeeltä, ottavatko entisen vaihdossa uudiskohteeseen? Saisivat edes jotain kassavirtaa. Tiedossa olisi kohde joka on ollut myynnissä syyskuusta 2007 alkaen...