Tarvitaan viisaita

Välityspalkkio 0 euroa. Ainoastaan kaupanvahvistaja (tuttu) palkkio. Varainsiirto vero 1,6 ainoastaan.
Eli 70.000 euroa jää voittoa, joka menee uuteen asuntoon suoraan ja pitäisi riittäää vakuudeksi?
Kuluja ei läheskään noin paljon.
Tietääkseni 250.000 -70.000= 180.000
Saamme asunnosta tuon 220.000 vaihdossa. Eli Matematiikalla saamme voittoa tuon 70.000. Ja jos ottaisimme uuden lainan 250.000-> siitä 75 % on 187.5000 euroa ja kun siihen lisätään tuo voitto 70.000, menee yli 250.000? Asunnon lähtöhinta oli yli 300.000 euroa (arvioitu). Ei myyntivoiton veroa.
Ovat kyllä lisävelan arvoisia, maksukyky riittää.
reilusti.
Mistä tuo 4% varainsiirtovero?

Hjummarra?? kirjoitti:

Välityspalkkio 0 euroa. Ainoastaan kaupanvahvistaja (tuttu) palkkio. Varainsiirto vero 1,6 ainoastaan.
Eli 70.000 euroa jää voittoa, joka menee uuteen asuntoon suoraan ja pitäisi riittäää vakuudeksi?
Kuluja ei läheskään noin paljon.
Tietääkseni 250.000 -70.000= 180.000
Saamme asunnosta tuon 220.000 vaihdossa. Eli Matematiikalla saamme voittoa tuon 70.000. Ja jos ottaisimme uuden lainan 250.000-> siitä 75 % on 187.5000 euroa ja kun siihen lisätään tuo voitto 70.000, menee yli 250.000? Asunnon lähtöhinta oli yli 300.000 euroa (arvioitu). Ei myyntivoiton veroa.
Ovat kyllä lisävelan arvoisia, maksukyky riittää.
reilusti.
Mistä tuo 4% varainsiirtovero?

Lue lisää

Välityspalkkio on varmaankin 0 €. Mutta koska kyseessä on kiinteistökauppa, mainitsit kaupanvahvistajan, niin se varainsiirtovero on kyllä 4 %.

Muista myös että lain mukaan vaihtokauppakin katsotaan kahdeksi erilliseksi kaupaksi, eli vastuut ja muut asiat eivät muutu. Varainsiirtovero määräytyy myös kauppakirjaan merkityn arvon mukaisesti, ei välirahan mukaan.

Laina-asioissa ei varmaankaan tule ongelmia, mutta muista että marginaali nousee varmasti, jos sinulla nyt on esim. 0,3, niin uusi on jotain 0,5-0,7 luokkaa.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Välityspalkkio on varmaankin 0 €. Mutta koska kyseessä on kiinteistökauppa, mainitsit kaupanvahvistajan, niin se varainsiirtovero on kyllä 4 %.

Muista myös että lain mukaan vaihtokauppakin katsotaan kahdeksi erilliseksi kaupaksi, eli vastuut ja muut asiat eivät muutu. Varainsiirtovero määräytyy myös kauppakirjaan merkityn arvon mukaisesti, ei välirahan mukaan.

Laina-asioissa ei varmaankaan tule ongelmia, mutta muista että marginaali nousee varmasti, jos sinulla nyt on esim. 0,3, niin uusi on jotain 0,5-0,7 luokkaa.

Lue lisää

Vero.fi sivuilta että jos kyseessä olisi kiinteistökauppa, jolloin vero olisi se 4%.
Mutta kun vaihdetaan osakepapereita, molemmat maksavat 1.6 % varainsiirtoveron. Ja jos on niin lähisukulainen kaupanvahvistajana, eipä välttämättä ota sitä 77 euroa välistä.
Kiitoksia kuitenkin tiedoista. Olen sitä mieltä, että nyt kannattaa ostaa kun hinnat alhaalla, eri asia millaista marginaalia sitten joutuu maksamaan.

juuri... kirjoitti:

Vero.fi sivuilta että jos kyseessä olisi kiinteistökauppa, jolloin vero olisi se 4%.
Mutta kun vaihdetaan osakepapereita, molemmat maksavat 1.6 % varainsiirtoveron. Ja jos on niin lähisukulainen kaupanvahvistajana, eipä välttämättä ota sitä 77 euroa välistä.
Kiitoksia kuitenkin tiedoista. Olen sitä mieltä, että nyt kannattaa ostaa kun hinnat alhaalla, eri asia millaista marginaalia sitten joutuu maksamaan.

Lue lisää

"Olen sitä mieltä, että nyt kannattaa ostaa kun hinnat alhaalla,"

Ihan oikeasti, tutki tilastoja.

???????????? kirjoitti:

"Olen sitä mieltä, että nyt kannattaa ostaa kun hinnat alhaalla,"

Ihan oikeasti, tutki tilastoja.

Kuten Sulo Vilen aikoinaan: Kun sain niin halvalla.. yritä ymmärtää.. jos saat 80.000 euroa halvemmalla kuin normaalisti.. järki.ihminen ostaisi..tässä tapauksessa..

se näin on... kirjoitti:

Kuten Sulo Vilen aikoinaan: Kun sain niin halvalla.. yritä ymmärtää.. jos saat 80.000 euroa halvemmalla kuin normaalisti.. järki.ihminen ostaisi..tässä tapauksessa..

Niinpä....

se näin on... kirjoitti:

Kuten Sulo Vilen aikoinaan: Kun sain niin halvalla.. yritä ymmärtää.. jos saat 80.000 euroa halvemmalla kuin normaalisti.. järki.ihminen ostaisi..tässä tapauksessa..

KUKAAN järki-ihminen EI osta nyt asuntoa: hinnat vielä korkealla, työpaikoista ei tietoa, lama iskemässä suurempana kuin koskaan. Nyt kiireesti myymään jos saa jonkun ostamaan. Järki-ihmiset ostavat asuntonsa myöhemmin. Ketjun aloittaja: myy ihmeessä kämppäsi, jos kykenet ja mene vuokralle - osta kohta se unelma-asuntosi ... halvalla. Itse tein niin 1992 ja nyt asun kalliissa asunnossa - velattomana. Ikää 43v.

se näin on... kirjoitti:

Kuten Sulo Vilen aikoinaan: Kun sain niin halvalla.. yritä ymmärtää.. jos saat 80.000 euroa halvemmalla kuin normaalisti.. järki.ihminen ostaisi..tässä tapauksessa..

..hinnassa oli 240000€ ilmaa, eli sen verran halvemmalla onnistui myynti.

Minun puolestani Sulo Vilen saa kuvitella ihan mitä vaan.

juuri... kirjoitti:

Vero.fi sivuilta että jos kyseessä olisi kiinteistökauppa, jolloin vero olisi se 4%.
Mutta kun vaihdetaan osakepapereita, molemmat maksavat 1.6 % varainsiirtoveron. Ja jos on niin lähisukulainen kaupanvahvistajana, eipä välttämättä ota sitä 77 euroa välistä.
Kiitoksia kuitenkin tiedoista. Olen sitä mieltä, että nyt kannattaa ostaa kun hinnat alhaalla, eri asia millaista marginaalia sitten joutuu maksamaan.

Lue lisää

Olet koko ajan puhunut kaupanvahvistajasta, joten oletin että kyse on kiinteistöstä. Osakekaupassa et tarvitse kaupanvahvistajaa ja varainsiirtovero on 1,6%.

Siis, mistä tiedät korkoni? ja maksuvalmiuteni? kai nyt aikuinen ihminen osaa pitää taloutensa kunnossa.. Eikä tämä ole viisastelua. Kai nyt kahdella aikuisella ihmisellä, joilla vakituiset virat osaa laskea tulot ja menot ja ennakoida tulevaa.. sori..

viestillesi, koska siinä ei ole tolkkua. markka-ajoista on kohta kymmenen vuotta ja siinä ajassa on rahan arvo hieman muuttunut. ja tietämättä jonkun tuloja ja menoja, on aika paha sanoa mikä on järkevää, eikä sitä kai edes kysytty.

asiaan: oletko tekemässä asunto-osakkeesta kauppaa, vai kiinteistöstä? eikö osakkeessa ole 1.6% vero ja kiinteistössä 4% ?

ainakin viisastelen kirjoitti:

viestillesi, koska siinä ei ole tolkkua. markka-ajoista on kohta kymmenen vuotta ja siinä ajassa on rahan arvo hieman muuttunut. ja tietämättä jonkun tuloja ja menoja, on aika paha sanoa mikä on järkevää, eikä sitä kai edes kysytty.

asiaan: oletko tekemässä asunto-osakkeesta kauppaa, vai kiinteistöstä? eikö osakkeessa ole 1.6% vero ja kiinteistössä 4% ?

Lue lisää

Ihan kerrostalo-osake erittäin arvostetulta alueelta. Siinä pitäisi olla 1.6 % varainsiirtovero.

on.. kirjoitti:

Ihan kerrostalo-osake erittäin arvostetulta alueelta. Siinä pitäisi olla 1.6 % varainsiirtovero.

Miksi sitten olet koko ajan puhunut kaupanvahvistajasta. Kun on kyse asunto-osakekaupasta, niin ei silloin mitään kaupanvahvistajaa tarvita.
Ja muutenkin nyt jäitä hattuun. Noi esittämäsi hinta-arviot ovat vain ja ainoastaan arvioita ja edes pankki ei välttämättä noita arvioita niele nykytilanteessa, joten tarvittavan lainan määrää on mahdoton arvioida.
Ja kuten aikaisemmin on sanottu, niin vaikka miten on mielestäsi kyse "vaihtokaupasta", niin todellisuudessa joudutte tekemään ihan normaalit kaupat kiemuroineen.

Sitten puhu kirjoitti:

Miksi sitten olet koko ajan puhunut kaupanvahvistajasta. Kun on kyse asunto-osakekaupasta, niin ei silloin mitään kaupanvahvistajaa tarvita.
Ja muutenkin nyt jäitä hattuun. Noi esittämäsi hinta-arviot ovat vain ja ainoastaan arvioita ja edes pankki ei välttämättä noita arvioita niele nykytilanteessa, joten tarvittavan lainan määrää on mahdoton arvioida.
Ja kuten aikaisemmin on sanottu, niin vaikka miten on mielestäsi kyse "vaihtokaupasta", niin todellisuudessa joudutte tekemään ihan normaalit kaupat kiemuroineen.

Lue lisää

Että kaupat syntyy ja voittoa saadaan 75.000 euroa, sekä uusi asunto 25.000 euroa halvemmalla aiemmasta poiketen, kova kiire oli myydä, kun osaa tarjota..Molemmat kaupat tietenkin omina.
Sattumalta luvattiin jo perjantaina, ettei marginaali muutu..Eiköhän tämä keskustelu riitä jo, kiitos kaikille vastauksen antaneille ja HYVÄÄ JOULUN odotusta!

selvisi.. kirjoitti:

Että kaupat syntyy ja voittoa saadaan 75.000 euroa, sekä uusi asunto 25.000 euroa halvemmalla aiemmasta poiketen, kova kiire oli myydä, kun osaa tarjota..Molemmat kaupat tietenkin omina.
Sattumalta luvattiin jo perjantaina, ettei marginaali muutu..Eiköhän tämä keskustelu riitä jo, kiitos kaikille vastauksen antaneille ja HYVÄÄ JOULUN odotusta!

Lue lisää

Eli tuo aloitusviestisi oli perjantai-iltana ennen puoltayötä ja silloin vasta pohdit, mitenköhän pankki suhtautuu tuohon hommaan.
Ja nyt suunnuntai iltana onkin kaikki selvää ja vieläpä pankin kanssa sovittu, ettei marginaali muutu. Mukava pankki, kun näin viikonloppuna voi sitovasti sopia pankin kanssa asioista.
Taisi olla alottajan höpinät pikkaisen mielikuvituksen tuotetta.

Juttu mättää kirjoitti:

Eli tuo aloitusviestisi oli perjantai-iltana ennen puoltayötä ja silloin vasta pohdit, mitenköhän pankki suhtautuu tuohon hommaan.
Ja nyt suunnuntai iltana onkin kaikki selvää ja vieläpä pankin kanssa sovittu, ettei marginaali muutu. Mukava pankki, kun näin viikonloppuna voi sitovasti sopia pankin kanssa asioista.
Taisi olla alottajan höpinät pikkaisen mielikuvituksen tuotetta.

Lue lisää

että pankin palvelupisteitä on auki myös isoissa marketeissa viikonlopuisin??? Kävelin isossa kauppakeskuksessa eilen ja siellä näytti olevan sellainen auki.Hieman jos ajattelee ja miettii, niin maailma saattaa avautua.
Aikamoinen salapoliisi olet..Tuo ketjun aloittaja tuskin on kiinnostunut sinun ajatus maailmastasi. Käytä sinäkin mielikuvitustasi, siitä on iloa. Huomattu, että aina kun joku pyytää asiallisia neuvoja, niin löytyyhän niitä valopäitä kommnentoimaan.
p.s niissä palvelipisteissä voi kysyä ja sopia kaikkea raha-asioihin liittyvää, kokeile,, yllätyt.

nyt en ymmärtänyt... kirjoitti:

Siis, mistä tiedät korkoni? ja maksuvalmiuteni? kai nyt aikuinen ihminen osaa pitää taloutensa kunnossa.. Eikä tämä ole viisastelua. Kai nyt kahdella aikuisella ihmisellä, joilla vakituiset virat osaa laskea tulot ja menot ja ennakoida tulevaa.. sori..

Lue lisää

että maksuvalmiudesta huolimatta kenelläkään järkevällä ihmisellä ei ole tollaisia velkoja - ja jos sitä maksuvalmiutta on niin silloin ei ainakaan. Nyt kaatuu moni pytinki ja virat on virkoja vain toistaiseksi.

...... kirjoitti:

että maksuvalmiudesta huolimatta kenelläkään järkevällä ihmisellä ei ole tollaisia velkoja - ja jos sitä maksuvalmiutta on niin silloin ei ainakaan. Nyt kaatuu moni pytinki ja virat on virkoja vain toistaiseksi.

Lue lisää

Hanki virka ja kokeile.... viimeiset 20 vuotta on mennyt ainakin itsellä, eikä nämä hommat lopu..hyvästä työstä hyvä palkka sanon ma. Sånt i livet.

nyt en ymmärtänyt... kirjoitti:

Siis, mistä tiedät korkoni? ja maksuvalmiuteni? kai nyt aikuinen ihminen osaa pitää taloutensa kunnossa.. Eikä tämä ole viisastelua. Kai nyt kahdella aikuisella ihmisellä, joilla vakituiset virat osaa laskea tulot ja menot ja ennakoida tulevaa.. sori..

Lue lisää

Kai nyt kahdella aikuisella ihmisellä, joilla vakituiset virat osaa laskea tulot ja menot ja ennakoida tulevaa.. sori..
-------------------------

voin vakuuttaa että -90 luvulla eivät osanneet,
on sivusta katseltu itkeviä aikuisia ja nyt katsellaan heidän kiviä potkivia ja mummoja lapsiaan.

dox kirjoitti:

Kai nyt kahdella aikuisella ihmisellä, joilla vakituiset virat osaa laskea tulot ja menot ja ennakoida tulevaa.. sori..
-------------------------

voin vakuuttaa että -90 luvulla eivät osanneet,
on sivusta katseltu itkeviä aikuisia ja nyt katsellaan heidän kiviä potkivia ja mummoja lapsiaan.

Lue lisää

Kokemusta tuosta 90-luvusta itsellä? Moni on käynyt tuon lama-ajan läpi, mutta selvinneet ja lapset silti täysijärkisiä.. Kieli-oppi hieman hakusessa?

olla.. kirjoitti:

Kokemusta tuosta 90-luvusta itsellä? Moni on käynyt tuon lama-ajan läpi, mutta selvinneet ja lapset silti täysijärkisiä.. Kieli-oppi hieman hakusessa?

”Kokemusta tuosta 90-luvusta itsellä?”

On kokemusta, neljä lasta oli urheiluseuroissa aktiiviharrastajia, [-85 - -98] siinä nähtiin ja kuultiin, kun kentänlaidalla katseltiin joka päivä 2-4 tuntia yhdessä muiden kanssa, mitä eri henkilöt ajattelivat, toimivat ja tänä päivänä miten kävi perheiden ja lasten.

Toisista tuli lääkäreitä, lakimiehiä, toisista ei yhtikäs mitään, onpa useita joilla ei ole peruskoulun päästötodistustakaan, siten pääsivät ”urheiluseurassa” hankituilla kaverisuhteilla jatkokoulutukseen, mutta siinäkin töppäisivät eikä tullut papereita.
(ovat raskaissa, pienipalkkaisissa töissä, niin ovat fiksuja ja kunnollisia, on vain saatu kodista murrosiästä liian rento elämänmalli, aina mene hyvin muutama vuosi ja sitten putoavat kuoppaan)




”Moni on käynyt tuon lama-ajan läpi, mutta selvinneet ja lapset silti täysijärkisiä”

Moni on selvinnyt, miten sinä sen lasket, hengissäkö olo riittää ?

Oletko tyytyväinen jos lapsesi pääsee yleensä johonkin töihin, pienellä palkalla kilpailemaa muiden ”heikkojen” kanssa koko elämänsä ja siitä rakentamaan perhettä.
Ennen riitti paljon vähempi, ei haitannut vaikka ”Kieli-oppi hieman hakusessa”,
nyt elämänsä aloittavilla on aika kurja tulevaisuus jos koulutus ja terve, vahva itsetunto puuttuu.

Aina tulee fiksuja ja menestyviä, kaikenlaisista kodeista, mutta keskimääräistä harvemmin.

Moni selvisi, mutta kyllä, selviämisprosentti heikkeni tuntuvasti, avoliitoissa olevat, joila yhteinen lapsi erosi kai laman aikaan yli 85 % ja tuossa käyrä pomppaus -90 luvulla.

http://www.tilastokeskus.fi/til/ssaaty/2007/ssaaty_2007_2008-05-14_tie_001_fi_001.gif


Vieläkin on -90 luvulla kotinsa, mutta ei velkaansa menettäneitä kai useita tuhansia.

On kokemusta, kirjoitti:

”Kokemusta tuosta 90-luvusta itsellä?”

On kokemusta, neljä lasta oli urheiluseuroissa aktiiviharrastajia, [-85 - -98] siinä nähtiin ja kuultiin, kun kentänlaidalla katseltiin joka päivä 2-4 tuntia yhdessä muiden kanssa, mitä eri henkilöt ajattelivat, toimivat ja tänä päivänä miten kävi perheiden ja lasten.

Toisista tuli lääkäreitä, lakimiehiä, toisista ei yhtikäs mitään, onpa useita joilla ei ole peruskoulun päästötodistustakaan, siten pääsivät ”urheiluseurassa” hankituilla kaverisuhteilla jatkokoulutukseen, mutta siinäkin töppäisivät eikä tullut papereita.
(ovat raskaissa, pienipalkkaisissa töissä, niin ovat fiksuja ja kunnollisia, on vain saatu kodista murrosiästä liian rento elämänmalli, aina mene hyvin muutama vuosi ja sitten putoavat kuoppaan)




”Moni on käynyt tuon lama-ajan läpi, mutta selvinneet ja lapset silti täysijärkisiä”

Moni on selvinnyt, miten sinä sen lasket, hengissäkö olo riittää ?

Oletko tyytyväinen jos lapsesi pääsee yleensä johonkin töihin, pienellä palkalla kilpailemaa muiden ”heikkojen” kanssa koko elämänsä ja siitä rakentamaan perhettä.
Ennen riitti paljon vähempi, ei haitannut vaikka ”Kieli-oppi hieman hakusessa”,
nyt elämänsä aloittavilla on aika kurja tulevaisuus jos koulutus ja terve, vahva itsetunto puuttuu.

Aina tulee fiksuja ja menestyviä, kaikenlaisista kodeista, mutta keskimääräistä harvemmin.

Moni selvisi, mutta kyllä, selviämisprosentti heikkeni tuntuvasti, avoliitoissa olevat, joila yhteinen lapsi erosi kai laman aikaan yli 85 % ja tuossa käyrä pomppaus -90 luvulla.

http://www.tilastokeskus.fi/til/ssaaty/2007/ssaaty_2007_2008-05-14_tie_001_fi_001.gif


Vieläkin on -90 luvulla kotinsa, mutta ei velkaansa menettäneitä kai useita tuhansia.

Lue lisää

Lama tuli ja meni. Tuotahan tapahtuu tämä päivänäkin. Herrajumala, anna mun kaikki kestää. On varmaan olut pipo tiukalla kentän laidalla katsellessa lapsia.
Aika vahva itsetunto nykyajan nuorilla on, mitä tuosta kiistelemään. Pienipalkkalaisiakin tarvitaan. Onko raha kaikki kaikessa.. Tilastokeskuksen tutkimukset ovat omia otoksiaan..Tämä palsta kuuluisi jo ihan eri paikkaan.

läyhääminen.. kirjoitti:

Lama tuli ja meni. Tuotahan tapahtuu tämä päivänäkin. Herrajumala, anna mun kaikki kestää. On varmaan olut pipo tiukalla kentän laidalla katsellessa lapsia.
Aika vahva itsetunto nykyajan nuorilla on, mitä tuosta kiistelemään. Pienipalkkalaisiakin tarvitaan. Onko raha kaikki kaikessa.. Tilastokeskuksen tutkimukset ovat omia otoksiaan..Tämä palsta kuuluisi jo ihan eri paikkaan.

Lue lisää

ei -90 lamaa huomattu, muuta kuin alenevissa hinnoissa, ei kai tätäkään lamaa,

puoli-ilmaisia asuntoja olen katselemassa,
lastenlapsille opiskelukämpiksi,
kai niitä alkaa syksyllä olemaan.

meillä ainakin torjutaan lamaa ja matkustelemalla,
saa finnair rahaa jotta pysyy pystyssä,
kaksi matkaa on keväälle tilattu.