Mitenköhän tällanen juttu mahtaa mennä noiden asuntolainojen kanssa... Siis mulla asuntolainaa jäljellä noin 60 tonnia, ensiasunto kyseessä ja kesäkuussa tulis toi 2 vuotta täyteen.
Ollaan mietitty isomman asunnon ostoa, mutta: luottotiedot meni asunnon oston jälkeen, onko siis mitään mahdollisuutta "siirtää" nykyistä lainamäärää uuteen asuntoon? Uutta asuntoakaan varten ei siis tarvitse ottaa lainaa paljoa, mieheni kuitenkin velaton. Mietin vaan kun ei haluais kuitenkaan toiselle yksin sitä velkataakkaa.
Jos joku nyt ymmärsi ongelman, niin kertokaapa ihmeessä lisää aiheesta tyhmälle :)
Ollaan mietitty isomman asunnon ostoa, mutta: luottotiedot meni asunnon oston jälkeen, onko siis mitään mahdollisuutta "siirtää" nykyistä lainamäärää uuteen asuntoon? Uutta asuntoakaan varten ei siis tarvitse ottaa lainaa paljoa, mieheni kuitenkin velaton. Mietin vaan kun ei haluais kuitenkaan toiselle yksin sitä velkataakkaa.
Jos joku nyt ymmärsi ongelman, niin kertokaapa ihmeessä lisää aiheesta tyhmälle :)
Vastaukset 12
Vanhimmat
En ihan ymmärtänyt kysymystäsi. Olet siis luottokelvoton, mutta harkitset uuden asunnon ostoa? Miten ajattelit saada kaupaksi nykyisen asuntosi, ja eikö velkoojasi kiinnostu asuntorahoistasi, jos realisoit sen?
Isoin ongelma on tuo siippa. Ajattelitko siis, että miehesi ostaa kämpän yksin ja ottaa lainan yksin kannettavakseen? Se vielä onnistuu. Muissa vaihtoehdoissa, jossa siirrät nykyista lainaa siippasi maksettavaksi tai jossa vain siirretään omistusoikeuksia on aina lahjaveron vaara. Tämä on siis sillä ehdolla, että sinulla on tosiaan mahdollisuus myydä asuntosi ja pitää rahasi tai tilaisuus yrittää siirtää omaisuuttasi/velkaasi siipallesi.
Selvennä vaihtoehtosi ja ota yhteys verottajaan. Niiltä kannattaa kysyä asiaa. Vain tehdyistä mokista maksetaan, ei suunnitelluista.
siirtää toiseen asuntoon, nyt kun luottotiedot on menneet pankki voi harkita asian uudelleen ja lopettaa luototuksen kokonaan. Eli riski siinä on.
suuri vaara, että jos sinulla tosiaan on jotain
maksuja rästissä, et voi myydä nykyistä asuntoasi
helpolla ilman että velkoja vetää välistä.
Mutta jos se käy, niin mikä ettei.
nykyisen lainan maksut aina ajallaan ehkä jopa maksanut ylimääräisiä lyhennyksiä etkä ole pyytänyt lyhennysapaata niin asiat ehkä onnistuu.Ja onhan sinulla takaajana maksava puolsio.Huom.ne lyhennysvapaat kielii maksuvaikeuksista joita jokaiselle saattaa tulla mutta jos ne ovat jatkuvia niin pankki ei edes suostu lainamuutoksiin...
Siis ulosotossa ei ole mitään, maksan velkojalle kuukausittain lyhennystä. Summa oli kuitenkin sen verran iso etten saanut sellaisia rahoja kasaan niin nopeasti kun olisi noiden luottotietojen kannalta ollut tarvis. Kyse on kuitenkin vaan muutamista tuhansista.
Kiitoksia teille vastauksista, ehkäpä järkevämpää olisi laittaa asunto vuokralle ja harkita itsekin sitä vuokra-asumista, asuntolainan lyhennykset on kaikki kuitenkin hoidettu ajallaan, eli tuskinpa siitä pankin kanssa tulee ongelmaa.
Kivaa huomata että täältä voi saada asiallisiakin vastauksia ilman moraalisaarnoja, kiitokset vielä kerran kaikille.
siis voiko ihmisen pakottaa myymään asuntonsa niiden velkojen takia? Ymmärrän toki jos kyse on suuremmista summista, mutta jos ulosotossa olisi vaikka 2000 euroa, niin voidaanko edellyttää omaisuuden realisointia tuollaisen summan takia? Ihan mielenkiinnosta kysyn, kuulostaa hurjalta.
takia pakota asuntoasi myyntiin.Varsinkin jos yrität hoitaa velat pois.
Pääsääntö on ehdottomasti pankkitoiminnassa se, että jos se asunto, jota varten laina on otettu, myydään, niin myynnistä saaduilla varoilla maksetaan "vanha" laina heti kokonaan pois. Ja jos samantien on tarkoitus ostaa uusi asunto, niin sitä varten otetaan kokonaan uusi laina.
Tällä on ihan käytännönkin "pankkiteknisiä" syitä. Jos tehtäisiin, kuten ehdotit, joudutaan vakuudet ensin vapauttamaan vanhasta lainasta, sitten tekemään uudet panttaukset uuden vakuuskohteen osalta samaan lainaan jne. Ja vaikeaksi menee varsinkin silloin, jos kuvassa on mukana täytevakuuksia (täytepanttaus tai täytetakaus). Lisäksi, lainan ehdot on silloin pari vuotta sitten sovittu senhetkisen tilanteen (marginaali, vakuudet, lyhennyssuunnitelma etc) mukaan. Nyt tilanne muuttuu ja paljon pankin näkökulmasta. Samoin markkinatilanne on muuttunut huikeasti laman alettua.
Lisäksi, mainitsit että "Uutta asuntoakaan varten ei siis tarvitse ottaa lainaa paljoa"
Niin, siis vanhasta asuntolainasta ei voida enää "nostaa" yhtään "uutta" rahaa. Kun laina on kerran nostettu, niin siinä se raha sitten on. Vaikka lainaa on maksettu pois, siitä ei tule mitään "nostoreserviä". Harvoin kuvailemassasi tilanteessa käy niin, että kun vanhan kämppä myydään pois, niin just tismalleen siitä saatu rahamäärä riittää uuden (yleensä kalliimman) kämpän ostoon. Rahaa tarvittaisiin siis lisää, ja vanhasta lainasta ei rahaa enää saada. Pitäisi siis ottaa uusi "täytelaina".
En aivan saanut viestistäsi selkoa, onko sinulla ollut maksuvaikeuksia asuntolainan kanssa. Jos sinulle on tullut maksuhäiriömerkintä jonkun muun asian vuoksi (esim. joku pieni puhelinlasku tms. jäänyt maksamatta), se ei välttämättä estä uuden lainan saantia.
Jos sen sijaan asuntolainan hoitamisessa on ollut jo kahden vuoden aikana ongelmia, pankki luultavasti katsoo asiaa hieman toisin. Jos elämäntilanne ei muuten ole muuttunut parempaan suuntaan (paremmat tulot, pienemmät menot tms.), pankki luultavasti on vastahakoinen myöntämään vielä isompaa lainaa.
Toisaalta, jos nyt uuteen lainaan tulisitte velallisiksi sekä miehesi että sinä, niin aina parempi pankin kannalta.
Summa summarum, pitäisin erittäin epätodennäköisenä sitä, että pankki suostuisi alkuperäisessä viestissäsi tarkoittamaan järjestelyyn. Mutta kehotan aina ongelmien iskiessä menemään keskustelemaan pankin kanssa. Ei tarvitse nolostella, toimihenkilöt ovat kyllä nähneet "pahempiakin" tapauksia. Ja pankki pitää oma-aloitteisuudesta. Jos tulee pulmia, on parempi että niitä yrittää aktiivisesti hoitaa (sopii maksuaikatauluja yms.) kuin että jää vaan kotiin suremaan että miten mun nyt käy.
Tsemppiä!
lainaehtojaan tuntuvasti.Enään ei saa uuteen asuntoon edes lainaa vaikka olisi oma asunto joka myynnissä ja velaton.
ei onnistu siirtää vaan pankki haluu maksaa vanhan velan pois ja avata uusi. siinä samalla pankki saa:
- takaajat pois vanhasta lainasta (mikäli sellaisia on)
- vakuutena ollut kiinnitys pois
- pankin omia hoitokuluja saa veloitettua lisää (uuden lainan hoitokulut)
- yms....
-uuden talon kiinnitys palkkion
- uuden talon kiinnitys ja lainhuuto
yms...yms...
ei ne siirrä ihan tosta noin vaa...
Laita nykyinen asunto vuokralle ja sovi miehen kanssa että hän ottaa uuden asunnon lainan kokonaan omiin nimiinsä.
Todennäköisesti eroatte vielä, ja yhteinen asunto voi muodostua suureksi ongelmaksi, varsinkin jos se menee huonoon aikaan pakkomyyntiin.
Saat vuokratuotolla lyhennykset maksuun, ja palkkatulot jää melkein kokonaan käyttöösi.
Varainsiirtovero voi tulla jälkeen maksuun, kun 2v ei täyty.
Yhteinen asunto on suuri riski!
"Todennäköisesti eroatte vielä," mutta olet kyllä ihan oikeassa.Varsinkin jos aloittaja on nuori ja päälle 20-kymppinen.No tämä ei ollut vastaus kysymykseen.Kyllä laina varmaan onnistuu mikäli vanhaa on enemmänkin jo lyhennetty.Ja onhan puoliso kuitenkin takaajana ja mahdollisesri vielä ulkouolinenkin.Jos nykyistä asuntoa ei ole vielä juuri lyhennetty niin ollaan ns. nollatilaaneessa lainaneuvotteluissa.