Uskokaa nyt, asuntojen hinnat eivät laske
Nordean asuntoaamussa puhunut Realia Groupin kiinteistönvälityspalvelujen johtaja Raimo Sarajärvi sanoi, että ”ei ole pelkoa, että asuntojen hinnat laskisivat”. Kaikille hintojen alentuminen ei ole pelon aihe, vaan ennemminkin toive siitä, että kohtuus toteutuisi myös asuntojen hinnoittelussa, etenkin pääkaupunkiseudulla ja yliopistokaupungeissa.
On totta, että viime kuukausilta on monia asuntokaupan hiljentymisen merkkejä.
* Lainakannan kasvuprosentit pienentyvät, tosin lainakanta kasvaa tasaista seitsemän miljardin kuukausivauhtia edelleen
* Joulukuussa asuntolainojen nostot olivat pienemmät kuin vuoden 2006 joulukuussa.
* Nordean tilastojen mukaan uusien asuntolainojen kappalemäärät eri maantieteellisillä alueilla ovat vuoden 13 ensimmäisen viikon aikana lähes kauttaaltaan pienemmät kuin viime vuonna.
Asunnonostohalukkuus on edelleen mahtava. Ei mitään heikkoa mielialoissa.
* Maksuviiveessä olevien asuntolainojen osuus on lievässä kasvussa kaiken aikaa.
* Vanhojen asuntojen myyntiajat ovat Vantaalla ja Oulussa pidentyneet, muualla ne ovat pysyneet ennallaan.
Mutta tämä on vain hengähdystauko ennen uutta puhallusta.
Tilastokeskuksen barometrin mukaan asunnonostohalukkuus on edelleen mahtava. Ei mitään heikkoa mielialoissa. Viisi prosenttia ilmoitti alkuvuodesta ostavansa asunnon varmasti seuraavien 12 kuukauden aikana. Halut ovat ennätystasolla.
Ja kuulkaapas tätä. Nordean yksityispankin asuntolainat ovat alkuvuodesta kasvaneet yli 50 prosenttia. Tämä merkitsee sitä, että sijoittajat ovat haistaneet hetken, jolloin kannattaa käydä kiinni asuntoihin. Niiden hinnoissa on sijoittajien näkemyksen mukaan niin sanottua upsidea, nousuvaraa siis.
Ylihinnoittelu asuntomarkkinoilla on nähtävästi vähentynyt. Tai ylihinnoittelu ei ole ainakaan pahentunut. Myyjät ja ostajat ovat kaivautuneet asemiinsa ja odottavat. Kun inflaatio on noussut, asuntohintojen nousun pysähtyminen merkitsee reaalihintojen alentumista.
Asuntonäytöissä saattaa olla hiljaista, mutta tämä ei tarkoita, että markkinat olisivat hyytyneet. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila todisti maanantaina Helsingin Sanomille, että ”keskimääräiset myyntiajat ovat vuoden alkukuukausina jälleen lyhentyneet”.
Korkosuojaus kannattaa, ehkä
Juuri nyt on tarjolla 15 vuoden lainoja, joiden korko on matalampi kuin vuoden euriboriin sidottujen lainojen. Tällaisen pitkän lainan korko on Nordean esimerkkilaskelmassa 4,954 prosenttia. 100 000 euron lainan kuukausierä maksaa ottajalleen 657,83 euroa, kun 12 kuukauden euribor-lainan rasitus on 673,72 euroa kuukaudessa.
Mutta tilanteet muuttuvat. Markkinat odottavat korkojen laskevan kauttaaltaan.
Kahden kuukauden myyntiaika on täysin terve. ”Sitä lyhyemmät myyntiajat todistavat, että asuntomarkkinat ovat epänormaalin kuumat”, Raimo Sarajärvi arvioi.
Tänä aamuna Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha huomautti, että perusongelma pääkaupunkiseudulla on sama kuin ennenkin: tarjontaa on liian vähän eikä tuotanto pysy kasvavan väestömäärän perässä.
Nordean johtaja Jussi Mekkonen sanoo, että pankkiin tulee myös tyhjätaskuasiakkaita, niitä joilla ei ole senttiäkään alkupääomaa. He eivät kuitenkaan ole samanlaisia surkimuksia kuin subprime-asiakkaat Yhdysvalloissa, missä lainanhakijoilla ei ollut edes työtä. ”Kyllä me annamme sadan prosentin lainojakin, mutta silloin kyllä käydään tarkoin läpi lainanottajan maksukykyarvio. Muutakin vakuutta yleensä tarvitaan sadan prosentin lainaan, pelkkä asunto ei riitä”, Mekkonen sanoi.
Nordean asuntoaamussa puhunut Realia Groupin kiinteistönvälityspalvelujen johtaja Raimo Sarajärvi sanoi, että ”ei ole pelkoa, että asuntojen hinnat laskisivat”. Kaikille hintojen alentuminen ei ole pelon aihe, vaan ennemminkin toive siitä, että kohtuus toteutuisi myös asuntojen hinnoittelussa, etenkin pääkaupunkiseudulla ja yliopistokaupungeissa.
On totta, että viime kuukausilta on monia asuntokaupan hiljentymisen merkkejä.
* Lainakannan kasvuprosentit pienentyvät, tosin lainakanta kasvaa tasaista seitsemän miljardin kuukausivauhtia edelleen
* Joulukuussa asuntolainojen nostot olivat pienemmät kuin vuoden 2006 joulukuussa.
* Nordean tilastojen mukaan uusien asuntolainojen kappalemäärät eri maantieteellisillä alueilla ovat vuoden 13 ensimmäisen viikon aikana lähes kauttaaltaan pienemmät kuin viime vuonna.
Asunnonostohalukkuus on edelleen mahtava. Ei mitään heikkoa mielialoissa.
* Maksuviiveessä olevien asuntolainojen osuus on lievässä kasvussa kaiken aikaa.
* Vanhojen asuntojen myyntiajat ovat Vantaalla ja Oulussa pidentyneet, muualla ne ovat pysyneet ennallaan.
Mutta tämä on vain hengähdystauko ennen uutta puhallusta.
Tilastokeskuksen barometrin mukaan asunnonostohalukkuus on edelleen mahtava. Ei mitään heikkoa mielialoissa. Viisi prosenttia ilmoitti alkuvuodesta ostavansa asunnon varmasti seuraavien 12 kuukauden aikana. Halut ovat ennätystasolla.
Ja kuulkaapas tätä. Nordean yksityispankin asuntolainat ovat alkuvuodesta kasvaneet yli 50 prosenttia. Tämä merkitsee sitä, että sijoittajat ovat haistaneet hetken, jolloin kannattaa käydä kiinni asuntoihin. Niiden hinnoissa on sijoittajien näkemyksen mukaan niin sanottua upsidea, nousuvaraa siis.
Ylihinnoittelu asuntomarkkinoilla on nähtävästi vähentynyt. Tai ylihinnoittelu ei ole ainakaan pahentunut. Myyjät ja ostajat ovat kaivautuneet asemiinsa ja odottavat. Kun inflaatio on noussut, asuntohintojen nousun pysähtyminen merkitsee reaalihintojen alentumista.
Asuntonäytöissä saattaa olla hiljaista, mutta tämä ei tarkoita, että markkinat olisivat hyytyneet. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila todisti maanantaina Helsingin Sanomille, että ”keskimääräiset myyntiajat ovat vuoden alkukuukausina jälleen lyhentyneet”.
Korkosuojaus kannattaa, ehkä
Juuri nyt on tarjolla 15 vuoden lainoja, joiden korko on matalampi kuin vuoden euriboriin sidottujen lainojen. Tällaisen pitkän lainan korko on Nordean esimerkkilaskelmassa 4,954 prosenttia. 100 000 euron lainan kuukausierä maksaa ottajalleen 657,83 euroa, kun 12 kuukauden euribor-lainan rasitus on 673,72 euroa kuukaudessa.
Mutta tilanteet muuttuvat. Markkinat odottavat korkojen laskevan kauttaaltaan.
Kahden kuukauden myyntiaika on täysin terve. ”Sitä lyhyemmät myyntiajat todistavat, että asuntomarkkinat ovat epänormaalin kuumat”, Raimo Sarajärvi arvioi.
Tänä aamuna Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha huomautti, että perusongelma pääkaupunkiseudulla on sama kuin ennenkin: tarjontaa on liian vähän eikä tuotanto pysy kasvavan väestömäärän perässä.
Nordean johtaja Jussi Mekkonen sanoo, että pankkiin tulee myös tyhjätaskuasiakkaita, niitä joilla ei ole senttiäkään alkupääomaa. He eivät kuitenkaan ole samanlaisia surkimuksia kuin subprime-asiakkaat Yhdysvalloissa, missä lainanhakijoilla ei ollut edes työtä. ”Kyllä me annamme sadan prosentin lainojakin, mutta silloin kyllä käydään tarkoin läpi lainanottajan maksukykyarvio. Muutakin vakuutta yleensä tarvitaan sadan prosentin lainaan, pelkkä asunto ei riitä”, Mekkonen sanoi.
Vastaukset 15
Vanhimmat
niin että mun tietokoneeni näyttönikin vääntyi siten että ikäänkuin se olisi hymyillyt??
:) heha...
"Nordean asuntoaamussa puhunut Realia Groupin kiinteistönvälityspalvelujen johtaja..."
Kiitos, tämä riittikin. :-)
Suurin osa kyllä täyttä puppua. Pikemminkin asiakkaiden tyynnyttelyä... veikkaanpa, että seuraavassa katsauksessa ovat yllättyneitä siitä, kuinka heikosti markkinat ovat kehittyneet.
”Kyllä me annamme sadan prosentin lainojakin, mutta silloin kyllä käydään tarkoin läpi lainanottajan maksukykyarvio. Muutakin vakuutta yleensä tarvitaan sadan prosentin lainaan, pelkkä asunto ei riitä”, Mekkonen sanoi."
Noniin, tuskinpa kukaan pankki sanoisi, että antaisi lainaa täysin rahattomille. Kuitenkin näiden 100% luottojen antaminen ei tunnu todellakaan hyvältä (hyvä että myin Nordean osakkeet jo aikoja sitten). Se tarkoittaa, että riskit ovat kovat, KUN asuntojen hinnat laskevat. Ja MIKÄ olisi siis vakuus, JOS lainanottajalla ei ole omaa rahaa laittaa asuntoonsa? Auto? Postimerkkikokoelma???
"MIKÄ olisi siis vakuus, JOS lainanottajalla ei ole omaa rahaa laittaa asuntoonsa? Auto? Postimerkkikokoelma??? "
Nuo ja tulevien 15 vuoden tulot ovat vakuutena. En usko, että pankit kirjaavat tälläkään kerralla merkittäviä luottotappioita tavallisista asuntovelallisista. Muulit maksavat kyllä velkansa uskollisesti takaisin. Minä ajattelin siis pitää Nordean osakkeeni.
Viittaat alkuvuoden/edellisten kvartaalien tietoihin, kyllä tilanne on olennaisesti muuttunut ihan parin viimekuukauden aikana. All bets are off.
1- Parhaat viedään käsistä!!
2- Näitä ei kaikille riitä!!
3- Sijainti, sijainti, sijainti!!
Kuten tuossa tekstissä oli mainittukin "tarjontaa on liian vähän eikä tuotanto pysy kasvavan väestömäärän perässä."
Vaikka nyt on uusia, myymättömiä asuntoja markkinoilla ennätysmäärä niin mitä luulette, että mikä tilanne parin vuoden päästä vallitsee? Pientä vihjettä tilanneanalyysiin: tällä hetkellä ei aloiteta yhtään uudisasuntohanketta, ihmiset haluavat yhä omaan kotiin, korkotaso laskee ja asuntopula vaivaa vieläkin pääkaupunkiseutua.
Ei tästä voi seurata mitään muuta kuin markkinatilanteen vääristymä ja se tosiasia, että parin vuoden päästä niistä 50 vuotta vanhoista neukkukuutioista pyydetään jälleen ennätyshintoja! Miten se heijastaa uudisasuntotuotantoon siinä vaiheessa... no uutta rakennetaan koska kysyntä on jälleen ylhäällä. Valitettavasti hinnat on jo silloin karanneet taas kerran pykälää kauemmaksi.
ylemmäs. Kun 100v asuntolainat ,eivät enää kuulosta uskottavilta.Jo 30v tuntuu minusta naurettavalta.
Mutta ihan hyvin ne silloinkin riitti, ei tullut pulaa edes laman jälkeen, enenen kuin 10 vuotta myöhemmin. Rahaa vaan ei kaikilla riittänyt, niin hinnat laski historiallisen paljon... joten eiköhän tässä taas nytkin ole enemmän puutetta siitä rahasta, kuin asunnoista? Rakennusliikkeet on sen jo tajunneetkin ja lopettaneet tyystin omistustuotannon.
Pian on juhlat niillä, joilla rahaa on.
Asuntomarkkinoiden kehitys on lähiajat laskeva koko maailmaa koskevan taloustaantuman vuoksi. Verrattuna viime lamaan on siis maailmantalous huonossa kunnossa mutta Suomen talous paremmassa. Kuitenkin Suomen talous on erittäin riippuvainen viennistä joten eiköhän ensi vuoden puolella olla lamassa kun vienti ei vedä.
Kun irtisanomiset iskevät alkuvuodesta niin tämä näkyy myös asuntomarkkinoilla. Kannattaa odotella varmaan ainakin puoli vuotta niin silloin saattaa asuntoja olla hyvinkin tarjolla edulliseen hintaan.
Viite lienee vuoden vanha, olinko oikeassa? Mielenkiintoista oli huomata kuinka tosissaan porukka otti tamankin uutisen.
kansaan mitä probagandaa tahansa. Tämä oli koe eräältä taholta. Pian alkaa satamaan nousu uutisia ihan simona. Että osta jos aiot ehtiä junaan,,,,,,,,mukaan ja matkaan jyrkänteeltä alas,,,,vielä muutama paikka ,,, hopi hopi,,,
Ja horses going..going,,, aina saa omansa pois....
Ei voi olla totta. Tämä meni ohi! Oliko tämä silloin keväällä maaliskuussa - ihan samaista hokemaa heitti joku välistävetäjä"johtaja"!
Miten jollakin on ylipäätään pokkaa mutta nämähän ovat näitä viimeisiä oljenkorsia ja sitten rysähtää ja lujaa!
Asuntojen hinnat putoavat joka puolella
Tiistai 16.12.2008 klo 12:12 (päivitetty ke 07:50)
Maailmanlaajuisia kiinteistö- ja asuntomarkkinoita seuraava sijoittajapalvelu Global Property Guide (GPG) on listannut hintojen muutokset 29 maassa. Suunta on selvä.