Ei uutta lainaa kunnes wanha on myyty

Samassa uutisessa todetaan:

"Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.

– Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.

– Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.

Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin."

Tsekkailija. kirjoitti:

Samassa uutisessa todetaan:

"Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.

– Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.

– Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.

Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin."

uuden ja pari vuotta tyhjillään aurinkolahdessa seisoneen 100 m2:n kerrostaloasunnon 600 000 eurolla sen enempää mukisematta. Laina tulee pankilta kuin apteekin hyllyltä, onhan myymättömän asunnon rakennuttanut pankin omistama rakennusyhtiö.

Tsekkailija. kirjoitti:

Samassa uutisessa todetaan:

"Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.

– Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.

– Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.

Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin."

Kysyin lokakuun alussa Osuuspankista lainan korosta, ja se olisi ollut silloin Op-Prime 5,0 plus mariginaali 0,5% eli kokonaiskorko 5,5%. Väliraha josta tuolloin puhuttiin, olisi ollut 75.000 euroa.

Sen jälkeen peruskorot ja myös OP-Prime ovat tulleet alaspäin, mutta jos pyytäisin lainatarjousta nyt, olisi mariginaali 0,6%.

Kuitenkin, koska lainatarjous on voimassa kolme kuukautta, aikaisemmin sovittu mariginaali pätisi yhä.

Pistin (pistimme) kuitenkin asunnon vaihdon jäihin, sillä entisen myynti näyttää takkuilevan ja tarjonta on heikkoakin huonompaa.

Luonnollisestikin entinen täytyy myydä ensin. Ei tee mieli dumpata sitä liian halvalla, ellei ole varma siitä että saa tilalle mieleisen asunnon järjelliseen hintaan.

Tsekkailija. kirjoitti:

Samassa uutisessa todetaan:

"Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.

– Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.

– Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.

Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin."

sitten henk. kohtaisen pankkineuvojani luona (nordea) keskustelemassa mahdollisesta uudesta sijoituslainasta jos/kun seuraava hyvin tuottava sij. asunto löytyy. Nyt on lainalupaus seuraavalle puolelle vuodelle taas olemassa. Euribor 12kk + 0.5% (tuo marginaalin suuruus voimassa vain seuraavan 3kk.)

Cityvihreä kirjoitti:

Kysyin lokakuun alussa Osuuspankista lainan korosta, ja se olisi ollut silloin Op-Prime 5,0 plus mariginaali 0,5% eli kokonaiskorko 5,5%. Väliraha josta tuolloin puhuttiin, olisi ollut 75.000 euroa.

Sen jälkeen peruskorot ja myös OP-Prime ovat tulleet alaspäin, mutta jos pyytäisin lainatarjousta nyt, olisi mariginaali 0,6%.

Kuitenkin, koska lainatarjous on voimassa kolme kuukautta, aikaisemmin sovittu mariginaali pätisi yhä.

Pistin (pistimme) kuitenkin asunnon vaihdon jäihin, sillä entisen myynti näyttää takkuilevan ja tarjonta on heikkoakin huonompaa.

Luonnollisestikin entinen täytyy myydä ensin. Ei tee mieli dumpata sitä liian halvalla, ellei ole varma siitä että saa tilalle mieleisen asunnon järjelliseen hintaan.

Voihan sitä tehdä ehdollisen tarjouksen. Eli ehdoksi, että vanha saadaan myytyä.

Tuon kun pankissa muistaa mainita, varmaan saa sen lainalupauksenkin.

Kahden asunnon loukku ei sinänsä ole paha. Kahden velkaisen asunnon loukku on vähän ikävämpi - varsinkin jos niiden sijainnit eivät räjäytä tajuntaa ihanuudellaan... :)

The Rat kirjoitti:

Voihan sitä tehdä ehdollisen tarjouksen. Eli ehdoksi, että vanha saadaan myytyä.

Tuon kun pankissa muistaa mainita, varmaan saa sen lainalupauksenkin.

Kahden asunnon loukku ei sinänsä ole paha. Kahden velkaisen asunnon loukku on vähän ikävämpi - varsinkin jos niiden sijainnit eivät räjäytä tajuntaa ihanuudellaan... :)

Ehdollinen tarjous "kun vanhan saa myytyä" ei ole minkään väärtti myyjälle. Vai luuletko tosiaan, että joku varaisi asunnon tällaisella ostajalle?

.... kirjoitti:

Ehdollinen tarjous "kun vanhan saa myytyä" ei ole minkään väärtti myyjälle. Vai luuletko tosiaan, että joku varaisi asunnon tällaisella ostajalle?

Itse ostin uuden asuntoni tuollaisella. Kyllä tuntui kelpaavan...

Ehdollisessa tarjouksessa on se hyvä puoli myyjän puolelta, että mikäli hän saa paremman tarjouksen, hän voi vielä hyväksyä sen. Ehdollinen tarjous ei siis sido myyjää eikä ostajaa, ennen kuin ehto täyttyy.

Teoriassa on mahdollista, että oma kämppä tulee myydyksi, mutta ennen kuin tästä ehtii myyjälle ilmoittamaan, tämä ehtii hyväksymään uuden tarjouksen. Mutta aika pieni on riski siihen nykytilanteessa, jos ei kämppä aivan loistavalla sijainnilla ole... :)

0.2% marginaalilla - ja tosiaan koko kämppä velaksi.. eivät Nordeassa nikotelleet yhtään.

mutta melkein kirjoitti:

0.2% marginaalilla - ja tosiaan koko kämppä velaksi.. eivät Nordeassa nikotelleet yhtään.

kasva aikuiseksi

höpö höpö kirjoitti:

kasva aikuiseksi

Saattaahan se tuntua uskomattomalta sinun kokemuspohjallasi, mutta jos maksukyky on kunnossa ja pankin kanssa pitkä yhteistyö takana, niin kyllä sieltä vielä sitä kohtuuhintaista rahaakin saa. Ehkä sinäkin joskus?

mutta melkein kirjoitti:

Saattaahan se tuntua uskomattomalta sinun kokemuspohjallasi, mutta jos maksukyky on kunnossa ja pankin kanssa pitkä yhteistyö takana, niin kyllä sieltä vielä sitä kohtuuhintaista rahaakin saa. Ehkä sinäkin joskus?

Yksikään pankki ei ole niin tyhmä että lainaisi koko lainasumman. Ajat jolloin "täystakausta" mainostettiin, ovat takana päin.

Niin hyvä asiakas et ole, että saisit lainaa tuolla mariginaalilla. Mistä ajattelin pankin saavan rahaa tuon halvemmalla?

Jos kerran pankit eivät rahoita kaikkia yrityksiäkään, miksi lainaisivat rahaa kaltaisellesi finninaamalle?

Kasva isoksi ja tee läksysi

höpö höpö kirjoitti:

Yksikään pankki ei ole niin tyhmä että lainaisi koko lainasumman. Ajat jolloin "täystakausta" mainostettiin, ovat takana päin.

Niin hyvä asiakas et ole, että saisit lainaa tuolla mariginaalilla. Mistä ajattelin pankin saavan rahaa tuon halvemmalla?

Jos kerran pankit eivät rahoita kaikkia yrityksiäkään, miksi lainaisivat rahaa kaltaisellesi finninaamalle?

Kasva isoksi ja tee läksysi

Ottaako pannuun huomata olevansa toisen asteen asiakas huolimatta siitä hienosta avainasiakkaan arvonimestä?

Kyllä toi onnistuu komeesti. Johtuen ehkä siitä että tein aikoinaan läksyni hyvin ja tunnollisesti - nyt voi nauttia sen työn hedelmistä.

tulotasostasi (ja tulojesi arviodusta vakaudesta) suhteessa velkamääräsi.
Vuokratuotto luonnollisesti lasketaan mukaan tuloihisi.