Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen ennusteessa on tehty mm. seuraavanlaisia oletuksia:
"Tilannetta asuntomarkkinoilla helpottaa kuitenkin asuntolainojen korkotason lasku, eikä lainojen saatavuuskaan tule vaikeutumaan merkittävästi."
Eli lainojen saatavuus ei saa vaikeutua merkittävästi, muuten laskuennuste on jo aivan toisella hehtaarilla. Jos pankit alkavat vaatia ostajilta 15% omarahoitusosuutta (kuten epäilen), niin suurin osa ensiasunnon ostajista pelataan pois markkinoilta ja markkinat muuttuvat erittäin haasteellisiksi.
"Ennustetta tehtäessä on oletettu että talouden taantuma ei taitu suoranaiseksi lamaksi, vaan työttömyyden kasvu jää korkeintaan pariin prosenttiyksikköön ja talouden hidas elpyminen alkaa vuoden 2009 loppupuolella tai viimeistään v 2010 alussa."
Erittäin optimistinen arvio. Työttömyys tulee varmasti laskemaan enemmän. Vuoden 2009 loppupuolella ei olla lähelläkään aallonpohjaa kun Pellervon tutkijat luulevat, että koko kriisi olisi jo ohi. Onneksi muutama kappale myöhemmin todetaan jo seuraavaa:
"Asuntojen hinnat laskevat lähivuosina kuitenkin PTT:n ennustetta enemmän jos työttömyys lähtee rajuun kasvuun ja panee liikkeelle asuntojen pakkomyynnit."
"Vaikka asuntojen hinnat ovatkin kasvukeskuksissa nousseet nopeasti, kotitalouksien tulojen nousu, historiallisesti suhteellisen matala korkotaso sekä pitkät laina-ajat ovat helpottaneet asuntovelallisten taakkaa."
Mitä luulette, nähdäänkö tulevaisuudessa negatiivinen korkotaso, pidennetäänkö laina-aikoja 100 vuoteen ja nouseeko tulotaso? Mielestäni nämä joustot on jo käytetty, lisäksi myös odotukset tulevasta palkkakehityksestä on diskontattu asuntojen hintoihin.
"Asuntojen uudisrakentaminen suhteessa koko asuntokantaan on niin pientä että asuntorakentamisen nopealla supistumisella ei ole näkyvää vaikutusta asuntojen hintoihin kolmen vuoden pituisen tarkasteluperiodin aikana."
Edellinen pitäisi olla kaikille tilastoja penkoneille itsestään selvyys. Ministeri Vapaavuoren lausunnot patoutuneesta kysynnästä ja hintojen räjähtämisestä ovat tätä vasten aika härskejä. Mutta rauhoittelu on hallituksen työtä - ei siitä sen enempää.
Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen tämän kertainen ulostus tulisi mieluumin otsikoida: "Asuntojen nimellishinnat tulevat laskemaan noin kymmenen prosenttia vuosina 2009-2011, jos globaali talouskriisi ei vaikuta Suomeen".
"Tilannetta asuntomarkkinoilla helpottaa kuitenkin asuntolainojen korkotason lasku, eikä lainojen saatavuuskaan tule vaikeutumaan merkittävästi."
Eli lainojen saatavuus ei saa vaikeutua merkittävästi, muuten laskuennuste on jo aivan toisella hehtaarilla. Jos pankit alkavat vaatia ostajilta 15% omarahoitusosuutta (kuten epäilen), niin suurin osa ensiasunnon ostajista pelataan pois markkinoilta ja markkinat muuttuvat erittäin haasteellisiksi.
"Ennustetta tehtäessä on oletettu että talouden taantuma ei taitu suoranaiseksi lamaksi, vaan työttömyyden kasvu jää korkeintaan pariin prosenttiyksikköön ja talouden hidas elpyminen alkaa vuoden 2009 loppupuolella tai viimeistään v 2010 alussa."
Erittäin optimistinen arvio. Työttömyys tulee varmasti laskemaan enemmän. Vuoden 2009 loppupuolella ei olla lähelläkään aallonpohjaa kun Pellervon tutkijat luulevat, että koko kriisi olisi jo ohi. Onneksi muutama kappale myöhemmin todetaan jo seuraavaa:
"Asuntojen hinnat laskevat lähivuosina kuitenkin PTT:n ennustetta enemmän jos työttömyys lähtee rajuun kasvuun ja panee liikkeelle asuntojen pakkomyynnit."
"Vaikka asuntojen hinnat ovatkin kasvukeskuksissa nousseet nopeasti, kotitalouksien tulojen nousu, historiallisesti suhteellisen matala korkotaso sekä pitkät laina-ajat ovat helpottaneet asuntovelallisten taakkaa."
Mitä luulette, nähdäänkö tulevaisuudessa negatiivinen korkotaso, pidennetäänkö laina-aikoja 100 vuoteen ja nouseeko tulotaso? Mielestäni nämä joustot on jo käytetty, lisäksi myös odotukset tulevasta palkkakehityksestä on diskontattu asuntojen hintoihin.
"Asuntojen uudisrakentaminen suhteessa koko asuntokantaan on niin pientä että asuntorakentamisen nopealla supistumisella ei ole näkyvää vaikutusta asuntojen hintoihin kolmen vuoden pituisen tarkasteluperiodin aikana."
Edellinen pitäisi olla kaikille tilastoja penkoneille itsestään selvyys. Ministeri Vapaavuoren lausunnot patoutuneesta kysynnästä ja hintojen räjähtämisestä ovat tätä vasten aika härskejä. Mutta rauhoittelu on hallituksen työtä - ei siitä sen enempää.
Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen tämän kertainen ulostus tulisi mieluumin otsikoida: "Asuntojen nimellishinnat tulevat laskemaan noin kymmenen prosenttia vuosina 2009-2011, jos globaali talouskriisi ei vaikuta Suomeen".
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kannattaa käyttää vain omaa päätään. Mitään hinnanlaskuahan ei edes pitänyt tulla jne. tätä peliä jatketaan vielä pitkään ja ollaan niin aidon huolestuneita, kun hinnat laskivatkin odotettua enemmän tai tuli yllättävän huonoja uutisia ;) Nyt ollaan laskutrendissä ja siellä melko kauan pysytäänkin.
Aijon rauhassa katsoa viimeisen alennusprosentin, en usko että se alkaa 1:sellä, jopa 4:lla alkavakin on mahdollinen.