Nyt on taloyhtiöiden hyvä varautua lamaan tosissaan, siirtää vuodella lattiavahaukset, ikkunapesut, pihakoristelut (aidat, istutukset, liukumäet yms). tarkastettava alihankkijoiden hinnoittelua kriittisesti, kilpailutettava siivus, huolto ja isännöinti jne. Muuten voi olla tilanne, että vastikkeet alkaa viivästyä, koska monelle tulee rahapula.
Säästökohteet yhtiöissä?
Rakennelmat?
453569
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 45
Vanhimmat
Kävimme tarjouskilpailun kaikista taloyhtiönjutuista muutama vuosi sitten. Oli hyvä konsti pudottaa kuluja. Saimme säästöjä 28 huoneiston talossa 2800€ / vuosi. Se vastaa 1. kk yhtiövastikkeita!! Mitä kauemmin isännöitsijä ja talohuolto on toiminut sitä korkeampi on heidän hinta! Muistakaa hissihuolto, vakuutus ym kilpailuttaa! Mitään tarjouksia ei pidä antaa isännöitsijälle tulla! Ei edes isännöitsijän pidä antaa pyytää!!!
Hallitus hoitaa homman. Samalla (nykyiseltä isännöitsijältä ja talohuollolta) jos halutaan vielä sitä käyttää tarjous millä hän tekee seuraavana vuonna työt!
Milloinkaan ei pidä valita isännöitsijää ja huoltoyhtiötä samasta yrityksestä! Silloin se maksaa! On oltava erillään molemmat. MIkäli isännöitsijä kutsuu konsulttia taloon antakaa heille molemille heti lähtö! Silloin ollaan vikaraiteilla!
miten se menikaan! Varmaan urakoinnista ja rempoista SAATTAA saada halpoja tarjouksia, mutta samalla kannattaa miettia onko firma pystyssa viela parin kuukauden paasta? Firmat jotka ovat suurella todennakoisyydella pystyssa, tuskin lahtevat hintoa laskemaan. Eli halpa on riski, jos riskin haluaa ottaa niin mika ettei.
Isannoinnissa "edullisempaa" hintaa saatte todella etsia, jos nimittain samalla haluatte sita laadukasta palvelua. Taloyhtioita tulee lamasta huolimatta ikkunoista ja ovista, eika se teidan oma isannoitsija valttamatta edes anna tarjousta teille vaan laittaa teidat pihalle. Tama on ihan normaalia.
Pahoittelen aakkosten puuttumista, taalla kaukomailla kun ei sellaisia koneessa ole. On sen verran hyvat katteet etta pystyy lomailemaan...
Joopa Joo!
Meinasitko kilpailuttaa sen hallituksen, usein varmaan hyväkin.
Ammattimaiset (ulkopuoliset) hallitus jäsenet ne maksaa ja hoitaa kaikinpuolin sinun puolesta?
Isännöitsijä/talon hoidosta useimmiten olen samaa mieltä, konsulttia silti usein tarvitaan pelkästtään niille jotka vaivautuvat yhtiö kokoukseen....
kilpailuttakaa vaan saata... kaikki ja ruvetkaa
talkoilla tekemään niin sitä "säästöä"tulee
tosin mikä on se säästö kun ei tällä seudulla ole hinnat noussu 10 vuoteen kiinteistöhuollossa
Kilpailuttakaa 3v välein ja sääli on silloin sairautta! Nyt on aika pudottaa hinnat oikeille tasoille! Kyllä ne kiilaa niitä taas ylöspäin muutaman % vuodessa jos annatte luvan! Silloin tällöin sanotte että laatu ei vastaa hinnankorotusta! Ette hyväksy korotusta! Meillä ei aina hyväksytä! Silti ne jatkaa! Tai muuttuu uusi tilalle!
Ei tullut sontaa vaan oikealla hinnalla työ tehtyä! Isännöitsijä ei saanut osuuttaan välistä! Hän on kyllä siitä katkera taloyhtiölle! Se ei meitä harmita! Muuten se urakoitsija sai yrittäjäpalkinnon nyt 2008! Onnea heille! Ei ole kaatunut toivottavasti tekee vielä pitkään, ennen kuin myy yrityksen jollekin isolle!
Aivan oikein ei missään nimessä isännöitsijälle TARJOUKSIA muka ensin luettavaksi tutustumisen merkeissä. Tuntemani Isännöitsijät aina johonkin huoltoyhtiöön, remontin,putkiliikkeen tekijään kallellaan ja sitä "yhtä" suositellaan ja pahimmassa tapauksessa kaikki tarjouksen tieto valuu kilpailijalle,eikä ole vaikea korjata tarjousta paremmaksi kuin toisella "päiväyksen"muuttaminen ei vaikeaa. Kokemusta on,Tämä tarina on tosi = Mafia pelaa edelleen täällä kaakonkulmalla.
avauskokous eli hallitus ja isännöitsijä avaavat kokouksessa tarjouskirjekuoret.Laaditaan pöytäkirja j.n.e.Ei pitäis olla vaikeeta.Näinhän menetellään suurissakin uudis- ja saneeraushankkeissa.
Kilpailutimme alan konsultin kautta säästöä tuli aika kivasti. Täällä Oulussa toimii yhden miehen konsulttiyritys hissihommeleissa.
No ei voi muuta sanoa, kuin että hölmöläisten hommaa.
Mutta mitäpä muuta voi hölmöläisiltä odottaakaan...
Suunnittelusta tingitään, tottakai, ensimmäisenä. Ennemmin kannattaa tehdä
a) korjaukset hätätyönä, maksoi mitä maksoi (=ei aikaa kilpailuttamisella yms.), sitten, kun joku paikka prakaa
b) silppukorjauksina, jossa pahimmillaan revitään auki muutama vuosi aiemmin fiksattuja paikkoja
c) ja mitä sitä turhaa suunnitelmilla & luvilla tekisikään... niiden puutehan on vasta seuraavan hallituksen ongelma
Myös kaikenmaailman kuntotutkimukset ovat ihan turhaa rahanmenoa. Kyllähän sen sitten jouluaattona huomaa, jos on lämmönsiirrin puhki tai runkovesijohto ratkeaa... pitäähän sitä elämässä sentään jotain yllätyksiäkin tulla, ettei mene tylsäksi.
Luonnollisesti tyyliin kuuluu myös välttämättömien korjausten siirto - mitä sitä nyt ottamaan iloa irti rak. liikkeiden kasvaneesta tarjoushalukkuudesta ja mahd. laskevista hinnoista. Parempi odotella, että on taas kaikesta pula ja hinnat ampuu ylös.
Myös urakoiden valvonta kannattaa pitää omissa käsissä. Hyvällä tuurilla löytyy urakoitsija, joka tekee siinä sivussa pientä pintaremppaa ko. hallituksen jäsenen kämppään - muullahan ei ole väliä ts. ei maallikot muun päälle mitään ymmärräkään / ei kiinnosta.
Nimenomaan nyt jos koskaan kannattaa teettää remontteja! Tekijöitä on pilvin pimein ja tarvikkeiden hinnat on laskeneet rutosti.
Työt tosiaan kannattaa nyt aloittaa.
kuten nykyisin on tapana.
Sulo Vilenin tyylillä: Kannattaa ostaa vaikka ei tarvitsekaan, kun kerran halvalla saa.
aikaistamaan.Suunnittelu käyntiin ja projekti työn alle.Putkiremonttiin esim. löytyy tekijöitä jo nyt ja ovat suomalaisia.Suosittelen.
Kaikenkarvaisia maksullisia suunnittelijoita kannattaa ehdottomasti välttää.
Hallituksen puheenjohtajan kaveri hoitaa ilmaiseksi sekä ikkunoiden-, että linjasäätöventtiilien vaihtotyön ym. ym...Suunnitteluhan on täysin turhaa ja mikä vielä ikävämpää, se maksaa!
Valvojaksi kannattaa valita ehdottomasti se kaikkein veemäisin talon eläkeläisosakas, jonka pääasiallisin ja tärkein tehtävä on kytätä ikkunasta tulevatko ne saakelin virolaiset aamulla klo 7.00 töihin.
Siinä vaiheessa, kun kaikki alkaa kusta, voidaankin siirtyä sättimään isännöitsijää, joka hoitaa hommansa huonosti tai ei ehkä hoida ollenkaan ollenkaan.
Ammatti-isännöitsijä on onneksi jo aikapäivää sitten kirjannut hallituksen kokouksen pöytäkirjaan ehdotuksensa konsulttien, suunnittelijoiden, valvojien ym käytöstä. Mutta perskules ne maksaa! No, voi voi!
Kuis tässä taas kävikään näin?
Opimmeko kenties jotain? Emme, sama rumba ja itku jatkuu ja jatkuu...
Arvatkaa, kuka vielä haluaa isännöitsijäksi?
Tämä on oikeaa puhetta. Tarjoukset tulee vain kilpailuttaa kunnolla. Juuri nyt on aika tehdä rästiin jääneet työt jos vain maksukykyä on.
Odotellaan ainakin puoli vuotta tai enempi.
Säästi siinä et yhtiökokouksessa ei tarjottu kahvia kaikki pääsi helpommalla ja halvemalla säästöä se on pienikin.Parvekkeita korjataan jossain vaiheessa.
ei voida yhtiökokouksessa tarjoilla kahvia kysymättä ensin konsultilta.
lämmönpuotos asunnoissa lämmittää kukkaroa, että kielenkantoja ja säästöä tulee...
meil puheen johtaja osti uuden pirssin ja katoksiin asennettiin pari 300w halokeenia katokseen,sinä ne palaa melkein koko päivän,onhan niis sensorit mut kun siit kulkee paljon porukkaa ohi niin kyl valloo piisaa,pitäiskö kivittää risaks.
jos kivität ne risaks, taloyhtiösi (siis myös sinä)
ostaa uudet ja alkaa taas niitä polttamaan.
Veikkaan että uudet lamput maksavat monen kuukauden
sähköt.
ole laitettu laittomasti siis halogeenit,onhan siellä normaalit valot,nämä ylimääräiset. Puheenjohtaja laitattanut,yhtiö maksanut.
Ihan aikuisen oikeesti tässä muutama säästövinkki:
1.Vuotavat WC-pytyt ja hanat kuntoon.
2.Paineenrajoitin käyttöveteen. Ainakin Helsingissä vettä juoksutetaan taloyhtiöille n. 6 baarin paineella. Rajoittimella paine pudotetaan n. 4 bariin ja saadaan n. +20% säästö vedenkulutukseen.
3.Jos taloyhtiössä 2 jätekatosta, niin siirrytään yhteen. Säästö lähes 50%.
4.Yli 10 vuotiaissa taloissa kannattaa tarkistaa huoneistojen termostaattien toiminta, jos ei toimi niin vaihtoon ja lämmön säätö vielä päälle. Selvää säästöä lämmityskuluissa!
5.Toki isännöinti, siivous ja huolto kannattaa kilpailuttaa, mutta on muistettava ettei paskasta kannata maksaa. Usein se halvin on myös huonoin!
Vaikka kuinka paljon tärkekeää korjaamista säätimissä ovissa ikunoissa jne jos talo on vanhempi koska omistajia on useampi ei remontteja saa monestikkaan alkamaan.Meidän taloyhtiössäkin on korjaus suunitelmia tehty ei ne hetkessä tule toteutukseen ja monet tuskin "koskaan".
Onkin tosi hyvä valita tuo ajatustapa, monet yhtiöt ovat sen valinneet tosin tietämättään.
Säästetään remontteja parempaan aikaan. tälläistä parempaa aikaa vaan ei tule, vaan päinvastoin remontit kerääntyvät ja sen jälkeen niistä ei enää ole selviytymistä.
Asunto Oy:n osakkeet ostaa sitten joku maapohjan hinnalla ja rakentaa uuden talon joko vanhoihin kuoriin tai uusiin kuoriin.
Aivan hyvä valinta saamattomille säästäjille.
kun oikein jahkaillaan ja jätetään remontti "kasvamaan korkoa" niin kohta se kohde on tödella kallis.Yhtiökokouksessa valtuutus suunnittelulle ja tarvittaessa ylimääräisestä valtuutus homman käynnistämiselle.Päättäväisyyttä tarvitaan.
kuluerä on suurin taloyhtiössä, lähes aina se on lämmitys. Paras säästö saadaan aikaan kun lämmityrjärjestelmä säädetään kuntoon ja asennetaan uudet (termari)venttiilit huoneistoihin.
Yleensä tilanne on että muutama mummo vaatii 26 astetta ja muut tuulettaa pelkän nousuputkien tuoman lämmön ikkunoista ulos.
Sen jälkeen voi miettiä muita säästökohteita.
Tuollaisiin kääkköjen lämpövaatimuksiin ei pidä suostua, ostakoot lämpöpuhaltimen jos paleltaa.
Patteriverkoston menoveden säätö pitää silti olla kohdallaan vaikka huoneistoissa olisi kuinka toimivat termostaatit.
Talon pohjakerros: varastoja ja autotalleja. Paljonko pitää olla lämpötila? Aikaisemmin oli jotain 12C nytten 20C.
Tilintarkastaja palelee ostettuaan varaston, joka oli muutettu asumiskelpoiseksi.
Perseennuolija hpj pelkää tilintarkastajaa ja nostattaa kaukolämmöllä asuntojen lämpötilat liki kahtaneljää pelkillä pystyputkilla saadakseen kukkoilla edelleen. Termostaattiventtiilit kunnossa ja hallinnassa.
Mikä on sopiva lämpötila autotalleissa kerrostalon pohjakerroksessa?
13C
Meillä menee lämmitykseen kaukolämpöön n. 6000€/v. Siitä on perusmaksu n. 4000€. Elikkä lämmityksen osuus on n. 2000€. Siitä voi säästää 10-15€ ja se on max 300€!!! Revi siitä sitten ne isot säästöt! Kannattaa paneutua mistä maksetaan ja miten!
Kaikesta muusta saa helpommin sen 300€ pois! Ja vielä moninkerroin!
Tulevana syksynä näyttäisi urakoiden laskevan oikealle tasolle! Siis 2009 syksy tai seuraava talvi. Silloin voi pyydellä tarjouksia!
Mikäli energiamaksu on vuodessa tuon 6000 Eu niin siitä vesivirta eli perusmaksuaon noin kolmannes eli 2000 Eu.
l. kuka vastaa pientalon hoitokuluista, isännöitsijä vai joku muu?.
Olen od. vastikemaksuja, pyytänyt tilinpäätöstietoja yms., ei mitään vastauksia ole tullut. Miten pitäisi menetellä?
Kuuluuko isänn. lähettää tilinpäätös ymst. kaikille osakkaille?
Taloyhtiöissä Isännöitsijä hoitaa juoksevat tulot ja menot, hallitus päättää yhdessä isännöitsijän kanssa suuremmista kulueristä.
Isännöitsijä laatii tilinpäätöksen liitteineen joka esitetään tilintarkastajille. Sen valmistuttua se lähetetään kaikille osakkaille joiden osoite on tiedossa. Useimmiten samassa yhteydessä lähetetään myös kutsu yhtiökokoukseen.
kuten sadat pienet yhtiöt, eli säästää isännöinnissä. Joku merkantti hoitaa hommat ilman mitään osaamista sinne päin ja muut hurraa kun eivät halua maksaa palvelusta tai ottaa sitä itse hoitoonsa. Kun hommat menee solmuun lähtee ns. isännöitsijä muualle ja homma jää muiden käsiin, siinä sitten otatte ammattilaisen joka laittaa asiat kuntoon suolaisella hinnalla.
Eli ottakaa ammattilainen.
Kyllä hinta pitää olla aika suolainen, jotta joku ammattilainen lähtee pientaloja isännöimään.
Varsinaisia riitapesiä. Rassukat kun eivät ymmärrä asuvansa taloyhtiössä as.oy lakien mukaisesti eikä omassa talossaan
Isännöitsijät sanovat itseään ammattilaisiksi! Se on aivan väärin. He ovat merkonomeja ja muita joille koulu ei ole maistanut!
Kysykää mikä on teidän isännöitsijän oikea koulutus! Miettikää onko syytä antaa kallis talonne sellaisen hoitoon? Meillä ei anneta isännöitsijälle mitään valtaa tilata mitään taloyhtiölle! Se on paras säästö! Kaikki työt ja kilpailutukset vain hallituksenjäsenille!
Mikäli teillä on isännöinti ja talohuolto samalla firmalla, NYT viimeistään pitää hälytyskellojen soida! Silloin maksatte kaikesta aivan liikaa! Osaavat juonia juttuja! Sitten jos konsulttia ehdotetaan niin samalla saa isännöitsijä lähteä! Sillon merkonomi paljastuu viimeistään! Merkonomin paikka on siellä tsossa paperitöissä!
ettei hän ala idioottien kanssa leikkimään.
Kun on noin omatoimista niin eikai sitä isännöitsijää tarvitakkaan... Ja taas säästetään kun ne isännöitsijät osaa niitä juonijuttuja ja ovat vielä merkonomeja. Merkonomi ei voi missään tapauksessa olla ammattilainen... hoh hoijaa mitä skeidaa!
Hienoa kun asioita kommentoi ne joilla ei siitä ole mitään käsitystä. "No mä oon ollu vuoden hallituksessa" ja nyt tiedän kaikesta kaiken ja isännöitsijää ei missään tapauksessa kannata käyttää kun he osaavat niitä juoni juttuja!
Hyvän isännöitsijän tunnistaa todellakin siitä etteivät he edes vaivaudu tällaisten ihmisten kanssa keskustelemaan.
Uusimaalaisessa kaupungissa on pari kohdetta mihin parhaat isännöitsijät eivät koske metrin kepinkään kanssa noin kansankielellä ilmaistuna.Enkä ihmettele.
Mitä pitää varoa ja kuis ne "hoiretaan kotio"?
"kiertopalkintoina" aina vuoden kerrallaan kunnes siperia opettaa.Kohteissa "tiedetään" kaikki ja mukana monentyyppistä henkilökohtaista ongelmaa. kohteet ovat pieniä pääosin.
Säästöä löytyy kyllä kun ei korjata mitään, koska vanhaksi se uusikin muuttuu ajan myötä.
Sen sanoo jo vanha Laihialainen viisaus!!! Tärkeintä on se halpa hinta, laatu on yliarvostettua.
Säästövinkkejä:
Hallituksen puheenjohtaja rajoittaa veden käyttöä esim. 3 tuntiin per vuorokausi, eli käy vääntelemässä määräajoin pääsulun kiinni ja auki. Samalla periaatteella voidaan myös rajoittaa lämmityksen ja sähkön käyttöä. Suositeltavaa on, että ilmoitustaululle laitetaan esille aikataulut. Näin veden yms. käyttö vähentyy ja putkisto ei kulu niin suuresti veden virtaamista ja lämmityslaskut pienenee kovina pakkastalvinakin. Vuorolista asukkaille siivous ja talonmies vuoroista. Päivystyspuhelin ja yleisavain kiertämään vuoroluettelon mukaisesti. Pihamaan lumityöt luonnaa kyllä asukastalkkarin toimesta kolalla ja lapiolla, ei siihen kalliita trattoreita kuskeineen tarvita. Kirjanpidon voi suorittaa kansakoulun läpäissyt naapurin Osmo vaikka ihan vessapaperille kuulakärkikynällä. Pienet vastikkeet voi puheenjohtaja kerätä kerätä kerran kuussa taloyhtiön kassaan ja jemmata patjansa alle. Ei turhia pankkien palvelumaksuja. Isommat putki- ja julkisivuremontit voidaan kyllä suorittaa ilman suunnitelmia ja ammattimiehiä talkoo voimin tutusten ensin tee-se-itse kirjallisuuteen. Remontti tarvikkeet voidaan rahdata hallituksen toimin Virosta, koska tarveaineet siellä halvempia. Tässä vain muutamia säästökohteita mitä mieleen tulee. Ps. Eihän se lama siitä synny että kukaan ei osta mitään?
taloyhtiössä, jossa huseeraa isännöitsijänä jolla ei ole mitään tietoa rakennusteknisistä aisoista ja tuskin muustaan tärkeestä. Pihatyöt kolalla vaikka olisi metri lunta. Vuorot ei toimi vaan osa laiskottelee ja remuaa yökaudet. Sellasta meno nykyän!