Harkinnassa on vanha, (todella) iso pohjalaistalo, noin 110-vuotias tapaus. Mietimme kannattaako urakkaan lähteä (talo asumaton vuodesta -73, mitä nyt pientä kesäkäyttöä sen jälkeen, eli työtä olisi edessä).
Taloon täytyisi ainakin:
- vetää uudestaan sähköt
- miettiä joku järkevä lämmitys (nyt lämmittyy puilla, mutta talo on tosiaan iso, puita menee= rahaa ja vaivaa paljon eikä hornien kunnosta tosiaan vielä tietoa) esim. mitähän maalämpö tulisi maksamaan ja onko järkevää
- eristeet pitäisi tarkastaa/ehkä korjata?
- putkityöt pitää kokonaan tehdä (talossa ei wc:tä, ei pesutiloja, ei keittiöön vesipistettä), viemäröinti ja veden tulo.
- lisäksi pientä pintaremonttia, yksi kohta yläkerran katosta ainakin pitää korjata, kun on joskus siitä kohtaan vuotanut katto ja päässy menemään pehmeäksi.
Tämmöisen listan jälkeen moni varmaan toteaa, että ei kannata lähteä sellaiseen remonttiurakkaan, ennemmin osta sillä rahalla uusi. Mutta syitä miksi moisen vaivan näkisin ennen helpon ja uuden talon ostamista; erittäin komean näköinen noin 400-neliöinen (ehkä isompikin) pohjalaistalo, hyvät hirret ja kivijalka, sijainti todella mainio, viehättävä vanha tunnelma (iso perinteinen tupa vanhoine kalusteineen, kuusiruutuiset ikkunat, leveät lattialankut, perinteinen takka, uuneja jne jne.), talo todella ansaitsisi päästä taas loistoonsa. Talo on vetänyt meitä puoleensa jo kauan, välistä luovumme toivosta, mutta huomaamme aina palaavamme saman talon pihalle ihmettelemään sen upeutta.
Osaisitteko ehkä heittää jonkinlaista kustannusarviota tälläiselle urakalle? Itse teemme porukalla mahdollisimman paljon ja vanhaa jätetään sen mitä pystytään ja vanhaa todellakin kunnioittaen lähdettäisiin remonttia tekemään. Olemme miettineet, että jos talon hinta olisi matala (omistaja ei vielä osannut sanoa hintaa) ja remonttia ei tuon enempää tulisi (tuossahan sitä onkin jo kovasti!) ja saisimme sen suht. edullisesti omalla porukalla tehtyä, niin sitä aikoisimme todella harkita. Ja mikähän tuollaisen talon arvo olisi teidän mielestänne? Että osaisi oikeanlaista tarjoista tehdä...
Kiitos teille, jotka jaksoitte pitkät litanjani lukea ja vielä vastaillakkin!
Taloon täytyisi ainakin:
- vetää uudestaan sähköt
- miettiä joku järkevä lämmitys (nyt lämmittyy puilla, mutta talo on tosiaan iso, puita menee= rahaa ja vaivaa paljon eikä hornien kunnosta tosiaan vielä tietoa) esim. mitähän maalämpö tulisi maksamaan ja onko järkevää
- eristeet pitäisi tarkastaa/ehkä korjata?
- putkityöt pitää kokonaan tehdä (talossa ei wc:tä, ei pesutiloja, ei keittiöön vesipistettä), viemäröinti ja veden tulo.
- lisäksi pientä pintaremonttia, yksi kohta yläkerran katosta ainakin pitää korjata, kun on joskus siitä kohtaan vuotanut katto ja päässy menemään pehmeäksi.
Tämmöisen listan jälkeen moni varmaan toteaa, että ei kannata lähteä sellaiseen remonttiurakkaan, ennemmin osta sillä rahalla uusi. Mutta syitä miksi moisen vaivan näkisin ennen helpon ja uuden talon ostamista; erittäin komean näköinen noin 400-neliöinen (ehkä isompikin) pohjalaistalo, hyvät hirret ja kivijalka, sijainti todella mainio, viehättävä vanha tunnelma (iso perinteinen tupa vanhoine kalusteineen, kuusiruutuiset ikkunat, leveät lattialankut, perinteinen takka, uuneja jne jne.), talo todella ansaitsisi päästä taas loistoonsa. Talo on vetänyt meitä puoleensa jo kauan, välistä luovumme toivosta, mutta huomaamme aina palaavamme saman talon pihalle ihmettelemään sen upeutta.
Osaisitteko ehkä heittää jonkinlaista kustannusarviota tälläiselle urakalle? Itse teemme porukalla mahdollisimman paljon ja vanhaa jätetään sen mitä pystytään ja vanhaa todellakin kunnioittaen lähdettäisiin remonttia tekemään. Olemme miettineet, että jos talon hinta olisi matala (omistaja ei vielä osannut sanoa hintaa) ja remonttia ei tuon enempää tulisi (tuossahan sitä onkin jo kovasti!) ja saisimme sen suht. edullisesti omalla porukalla tehtyä, niin sitä aikoisimme todella harkita. Ja mikähän tuollaisen talon arvo olisi teidän mielestänne? Että osaisi oikeanlaista tarjoista tehdä...
Kiitos teille, jotka jaksoitte pitkät litanjani lukea ja vielä vastaillakkin!
Vastaukset 6
Vanhimmat
talon verran eli 200 000 euroa. Eli eipä siitä kannata juuri muuta kuin tontin hinta maksaa eli 10000 taitaa olla jo liikaa.
rakentamaan talosta erillään olevan saunan ja pesutilan.
Kun vanhaan asuntoon aletaan vetämään vesijohtoja, alkaa monasti myös kehittymään homeongelma.
Onko hirret näkyvissä vai ulkoverhoiltu?
Mikäli verhoiltu, kunto selviää vasta verhoilun purun jälkeen.
Maalämmön asennus on puheiden mukaan suhteellisen kallista, mutta maksaa itsensä nopeasti takaisin.
Vaatii sinänsä enemmän sähköenergiaa mitä öljylämmitys.
Kuitenkin vähemmän mitä sähkölämmitys.
Pellettilämmityksen kustannuksista en tiedä.
Teinä laskisin tarkasti rakennuksen käyttökustannukset. Vertailkaa eri lämmitystapojen kuukausittaisiakin kuluja. Noin ison talon lämmittämiseen menee 500-1000 euroa kuussa, jos haluaa pitää "uuden asunnon tasoista"lämpöä ja vedottomuutta. Jos tingitte mukavuudesta niin kulut tosin pienenevät reilusti.
Kaikki lisäeristämiset ym kannattaa suunnitelluttaa asiantuntijalla. Väärin tehdyt lisälämmöneristykset ja tiivistykset saattavat aiheuttaa ongelmia.
Samaa mieltä olen edellisen kirjoittajan kanssa. Vesipisteet mielummin erilliseen rakennukseen. Mutta jos kantovesi ämpäreillä ei innosta, niin kunnon suunnitelmat ja vesipisteiden keskitys.
Ja jos haluatte sisävessaa ym, niin tutustukaa kompostoiviin vessoihin. Astian ja pyykinpesukoneiden alle ja taakse kunnon vesieristykset.
Katto on vuotanut. Kattotuolien, ruoteiden kunto? Vesikatemteriaali? Vaatiiko uusintaa? Onko vesi vahingoittannut yläpohjaa? Väliseinärakenteita? Lattiaa, alapohjaa?
Hullun hommaa ottaa tuollainen talo, mutta jos olette siihen rakastuneita, niin minkä tunteilleen voi.
Hankkikaa asiantuntija paikalle. Tässä vaiheesa kannattaa laittaakuntotutkimukseen ja kunnostussuunnitelmaamuutamiatonneja,ennenkuin edes ostatte sitä omaksenne. saatatte näin säästää parisataatuhatta euroa ;-) Eli ette sitä osta...
Nostan hattuani kaikille rohkeille rakennusperintömme vaalijoille, mutta rahaa tuo kunnostus tulee syömään runsaasti..
Pikkusen googlailin. Laitanpa linkkejä tähänkin.
http://www.tampere.fi/tiedostot/57tNyVEHn/rape2004kirja.pdf
http://www.restaurointikymi.fi/tyot.html
http://www.rakennusperinto.fi/News_kirjat/fi_FI/hameshavunen/
http://www.rintamamiestalo.fi/portal.php
http://www.nba.fi/fi/korjauskortit
http://www.huussi.net/tietoa/index.html
Kiitos vastauksista ja erittäin hyviä linkkejä, kiitokset niistä! Tuon Tapani Koirasen kirjan melkein pitäisi ostaa, aika hyvin oli kaikki tieto yksissä kansissa.
Vielä sellainen kysymys, kun tuosta aikaisemmasta viestistä olin unohtanut, että mitenkäs sellainen teidän mielestänne onnistuisi, jos talvisin asuminen vain alakerrassa, yläkerta käyttööhn vain kesäksi? Säästäisi lämmityksissä (ehkä myöskään eristeiden ei tarvisi siellä olla yhtä hyvät kuin alakerrassa?)... Mutta onko vaikutusta talon kuntoon, jos yläkertaa vain jatkuvasti kylmillään pitää?
Jep, hullun hommaahan tälläinen olisi, mutta minkäs sille mahtaa kun vanhat pohjalaistalot ovat sydämen vieneet, uusista ei saa sitä samaa "tyydytystä" jos näin voisi sanoa. :)
Kylminähän niitä tiloja ennenkin pidettiin. Aikaisemmin huoneita ottetiin pois käytöstä sitä mukaa kun rahat lämmittämiseen loppuivat. Jonkinlaista peruslämpöä aina kannattaa pitää eli 5-10 astetta tai pesälline puit parin päivän välein.
Yleensä taloudellisinta eristystä on yläpohjan eristäminen ja alapohjan jaeinän alaosan tiivistäminen. Lämpö nousee ylös ja savupiippuilmiö vahvistaa lattian pinnasa tuntuvaa vetoa.
Jäin itsekin kysymyksestäsi innostuneena selailemaan noita museoviraston kortteja. Itse uusien rakennusten kanssa enemmän puuhailevana saattaisin korjailla liikakin vanhoja rakennuksia ellen välillä hillitsisi itseäni museoviraston näkökulmilla.
http://www.nba.fi/tiedostot/0e3d8ede.pdf
Arvostan todella vanhan kunnostajia, mutta omasta taloudesta, mielenterveydestä ja parisuhteesta on myös muistettava huolehtia. Vanhan kunnostaminen saattaa todella niellä vltavat rahat.
mutta kun on lukihäiriö ja näppäimistö ei toimi kunnolla,kun siihen kaatui piimää :-)