Paritalo on asunto-osakeyhtiömuotoinen ja omistaa tontin. Olen ostamassa toista huoneistoa mutta epäselvää on tarvitseeko tonttiin hakea kiinnityksiä? Yksi pankintäti oli sitä mieltä että pitää hakea kiinnityksiä ja toinen ei ollut varma ja selvittelee. Oman suunnitelmani mukaan osakekirja menisi lainan vakuudeksi 70% ja loppukauppahinta 30% maksetaan käteisellä. Näinhän tämä on ennen toiminut omistamissani kerrostalo-osakkeissa. Onko maalla sijaitseville taloille eri vaatimuksia kuin pääkaupunkiseudun rivareille tms. vakuuden suhteen?
tarvitaanko tontti vakuudeksi
vai riittääkö osakkeet
4711
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Veikkaisin, että vakuudeksi kaivataan kiinnityksiä kiinteistöön (ei siis pelkkään tonttiin). Muutenhan voisit hakea toista lainaa kiinteistön kiinnityksillä, ja tämä olisi ensimmäisen lainan vakuuden todellisen arvon kannalta ongelma noin pienessä yhtiössä.
ja rakennukset on aina tavallaan irtaimistoa.
Osakeyhtiön tonttiin tuskin saa yksi osakas kinnityksiä koska eihän pankki voi toisen omistajien maata myydä. Tai voisi jos saisi panttioikeuden. Naapuri tuskin antaa lupaa eli nimeään panttaukseen.
Miten näissä sitten yleensä menetellään? Tietenkään naapuri ei minun velkojen taakse anna omistusosuuttaan kiinnittää. Eli käytännössähän asuntoa ei silloin voi myydä nykyinen omistaja eikä omaansa myöskään naapuri jos ostaja ostamassa velkarahalla ja vakuus muodostuu sekä osakkeista että kiinnityksistä?
eli oikeus taloon ja sen alla olevaan tonttiin. Miksi myynti ei onnistu? Ai niin omistajat eli osakeyhtiö voi pantata tontin johonkin muuhun rahatarpeeseen jolloin vakuusarvo laskee.
Hallinnajakosopimuksella asia on selvä, siinä voidaan pantata oma rakennus ja sopimuksen alainen tonttiosuus.