25105 asuntoa

40000:ssa on mukana uudiskohteet. Uudiskohteille tyypillistä on se, että samaa asuntoa kauppaa jopa neljä eri välittäjää neljällä eri ilmoituksella.

pertsax kirjoitti:

40000:ssa on mukana uudiskohteet. Uudiskohteille tyypillistä on se, että samaa asuntoa kauppaa jopa neljä eri välittäjää neljällä eri ilmoituksella.

lukee suoraan etusivulla. Miksi turhaan vääristelemään asiaa.

aivan selvästi kirjoitti:

lukee suoraan etusivulla. Miksi turhaan vääristelemään asiaa.

Et taida osata käyttää? Jos otat sen hakusivun sieltä ja klikkaat täppää "vain uudiskohteet" niin "Hakuehdoilla löytyy 14497 asuntoa".

Vastaavasti "ei uudiskohteita" täpän klikkaaminen antaa "Hakuehdoilla löytyy 25511 asuntoa".

Sinun omia sanojasi lainaten, miksi turhaan vääristelemään asiaa? Se 1154 kpl tarkoittaa uusia taloyhtiöitä tai vastaavia, joissa on useita huoneistoja samassa kohteessa.

pertsax kirjoitti:

40000:ssa on mukana uudiskohteet. Uudiskohteille tyypillistä on se, että samaa asuntoa kauppaa jopa neljä eri välittäjää neljällä eri ilmoituksella.

Järjestetäänkö siellä näyttöjä, joissa on huoneistokeskus, kiinteistömaailma, sekä habita riitelemässä yhdestä näytölle tulleesta pällistelijästä ? Mitä virkaa on välityssopimuksella, jossei se kiellä sopimuksen tekemistä usean välittäjän kanssa ?

miten ? kirjoitti:

Järjestetäänkö siellä näyttöjä, joissa on huoneistokeskus, kiinteistömaailma, sekä habita riitelemässä yhdestä näytölle tulleesta pällistelijästä ? Mitä virkaa on välityssopimuksella, jossei se kiellä sopimuksen tekemistä usean välittäjän kanssa ?

Lue lisää

Muutama vuosi takaperin kun ostimme edellisem kämppämme uutena, sitä myivät Skanska, SKV, Huoneistokeskus ja olikohan vielä joku muukin.

Samoin nykyistä asuntoamme myi ainakin SKV ja OP-kiinteistökeskus. ...kumpikin omalla ilmoituksellaan.

Sopimuksen rakenteesta ja käytännön järjestelyistä en tiedä.

uudiskohde kirjoitti:

Muutama vuosi takaperin kun ostimme edellisem kämppämme uutena, sitä myivät Skanska, SKV, Huoneistokeskus ja olikohan vielä joku muukin.

Samoin nykyistä asuntoamme myi ainakin SKV ja OP-kiinteistökeskus. ...kumpikin omalla ilmoituksellaan.

Sopimuksen rakenteesta ja käytännön järjestelyistä en tiedä.

Lue lisää

B.U.S.T.E.D !

miten ? kirjoitti:

Järjestetäänkö siellä näyttöjä, joissa on huoneistokeskus, kiinteistömaailma, sekä habita riitelemässä yhdestä näytölle tulleesta pällistelijästä ? Mitä virkaa on välityssopimuksella, jossei se kiellä sopimuksen tekemistä usean välittäjän kanssa ?

Lue lisää

osalta on totta, että myyjiä on enemmän kuin yksi.
Yleensä isommilla rakennusliikkeillä on oma myyntiosasto joka myy asuntoja suoraan, ja sitten heidän rinnallansa on VÄHINTÄÄN yksi välitysliike myymässä samoja asuntoja. Välillä kaksi ja useampikin.
Mutta rakentaja yksi välittäjä on se ihan perusasetelma uudiskohteiden kyseessäallessa.

santtu kirjoitti:

osalta on totta, että myyjiä on enemmän kuin yksi.
Yleensä isommilla rakennusliikkeillä on oma myyntiosasto joka myy asuntoja suoraan, ja sitten heidän rinnallansa on VÄHINTÄÄN yksi välitysliike myymässä samoja asuntoja. Välillä kaksi ja useampikin.
Mutta rakentaja yksi välittäjä on se ihan perusasetelma uudiskohteiden kyseessäallessa.

Lue lisää

monia kohteitaan ainoastaan välittäjän kautta, ei oman myyntiosastonsa toimesta. Kyllä nyt aloittajan suusta taisi hyvin pitkälti pudota skeidaa =)

P.A.S.K.A.P.U.H.E.T.T.A kirjoitti:

B.U.S.T.E.D !

uudiskohteiden kyseessä ollessa niitä myy lähes aina vähintään rakennusliikkeen oma myyntiosasto ja yksi välitysliike. Aivan tavallinen tapa uudioskohteiden osalta.

tällä hetkellä Etuovessa kirjoitti:

monia kohteitaan ainoastaan välittäjän kautta, ei oman myyntiosastonsa toimesta. Kyllä nyt aloittajan suusta taisi hyvin pitkälti pudota skeidaa =)

jotain esimerkkikohdetta / kaupunkia, niin katsotaan tilannetta yhdessä.

uudiskohde kirjoitti:

Muutama vuosi takaperin kun ostimme edellisem kämppämme uutena, sitä myivät Skanska, SKV, Huoneistokeskus ja olikohan vielä joku muukin.

Samoin nykyistä asuntoamme myi ainakin SKV ja OP-kiinteistökeskus. ...kumpikin omalla ilmoituksellaan.

Sopimuksen rakenteesta ja käytännön järjestelyistä en tiedä.

Lue lisää

Itsekin ostin uudiskohteen joka oli ilmoitettu etuovessa kahteen kertaan - toinen ilmoitus YIT:n ja toinen OPKK:n. Samoin tuossa lähistöllä on NCC:n uudistuotantoa jotka on etuovessa listattuna kaksi kertaa - toinen NCC:n oma ilmoitus ja toinen Huoneistokeskuksen.

Yksi kämppä kun saadaan kaupaksi, niin etuovesta häviää kaksi ilmoitusta. Vääristää hieman tilastointia, mutta toisaalta eipä niitä uusia kämppiäkään ole niin paljoa tarjolla kuin mitä etuovi antaa ymmärtää.

"salkkuja täyteen", itse olen ainakin hyvissä lähtöasemissa, kun edullisia (hyvä vuokratuotto) asuntoja tulee eteen.
Pitkä-aikainen lainalupaus olemassa, ja tuollainen 30-40% yhden sij.asunnon arvosta käteisenä ja siihen verrattavina sijoituksina olemassa. sekä runsaasti "käyttämätöntä" takuuarvoa olemassaolevissa asunnoissa. Eli 1-2 asuntoa kyllä tulee ostoon 1-2vuoden kuluessa. Ja tuskin olen ainoa.

Ehkä silloin kuin väliraha tippuu.Lapsuuden ystäväni otti pois myynnistä ja samoin veljeni.Jos ei ole pakko niin miksi myydä.No väliraha ratkaisee, ei saatu hinta....

Jos ajatuksena olisi joka tapauksessa myydä halvemmalla niin miksi ihmeessä kohde otetaan pois myynnistä?

Pikemminkin kohde tulee keväämmällä myyntiin kovemmalla hintapyynnöllä.

lsafölsdfkjljj kirjoitti:

Jos ajatuksena olisi joka tapauksessa myydä halvemmalla niin miksi ihmeessä kohde otetaan pois myynnistä?

Pikemminkin kohde tulee keväämmällä myyntiin kovemmalla hintapyynnöllä.

Lue lisää

Valitettavasti vain ajatus myydä keväällä kalliimmalla on kaikessa tyhmyydessään ja sokeudessaan aivan hulvaton.

Olen seurannut asuntojen hintoja seitsemän postinumeron alueella kolmen kuukauden ajan. Vain yksi ainut myynnistä poistunut asunto on tullut takaisin myyntiin halvemmalla hinnalla. Sen ensimmäinen hinta olikin aivan tosi tosi pielessä

Joidenkin myynnissä olevien asuntojen hintoja on laskettu hivenen.

Myynnistä on poistunut aivan tolkuttomasti asuntoja ja jäljellä on lähinnä vain a) vanhoja kohteita b) liian kalliita.

Sellaisia joissa hinta ja laatu kohtaisivat, ei juuri ole

vain yksi kohde tuli takaisin kirjoitti:

Olen seurannut asuntojen hintoja seitsemän postinumeron alueella kolmen kuukauden ajan. Vain yksi ainut myynnistä poistunut asunto on tullut takaisin myyntiin halvemmalla hinnalla. Sen ensimmäinen hinta olikin aivan tosi tosi pielessä

Joidenkin myynnissä olevien asuntojen hintoja on laskettu hivenen.

Myynnistä on poistunut aivan tolkuttomasti asuntoja ja jäljellä on lähinnä vain a) vanhoja kohteita b) liian kalliita.

Sellaisia joissa hinta ja laatu kohtaisivat, ei juuri ole

Lue lisää

olen tarjonnut 4kk aikana 8:sta kohteesta ja seuraavan kaavan mukaan.

esim. edellinen tarjouskohde, pyynti 433.500€ tarjosin 320.000€...välitäjä otti kakerrellen tarjouksen vastaan mainiten että aivan tällä ei varmasti kauppoja synny.

palasi muutamien päivien jälkeen vastatarjouksen kanssa...365.000€. sanoin miettiväni (tottakai niin pitkään että oma tarjoukseni umpeutuu, koska tarkoitus on ollut testata vain oikeaa hintatasoa ennen tulevaa todellista pudotusta.) ja palasin jälleen samaiseen aikaisempaan tarjoukseeni suullisesti....jonka jälkeen asia painui unholaan molempien osalta...

loppupäätelmänä tuostakin jäi hyvä "alennus" mieleen...joissakin kokeilukohteissa on päästy suurempiinkin summiin....prosentuaalisesti pyöritään nyt 20 paikkeilla mutta uskon että alkuvuodesta ollaan jo 30-40 paikkeilla siis toteutunut kauppahinta...

tekemässä tarjouksia kirjoitti:

olen tarjonnut 4kk aikana 8:sta kohteesta ja seuraavan kaavan mukaan.

esim. edellinen tarjouskohde, pyynti 433.500€ tarjosin 320.000€...välitäjä otti kakerrellen tarjouksen vastaan mainiten että aivan tällä ei varmasti kauppoja synny.

palasi muutamien päivien jälkeen vastatarjouksen kanssa...365.000€. sanoin miettiväni (tottakai niin pitkään että oma tarjoukseni umpeutuu, koska tarkoitus on ollut testata vain oikeaa hintatasoa ennen tulevaa todellista pudotusta.) ja palasin jälleen samaiseen aikaisempaan tarjoukseeni suullisesti....jonka jälkeen asia painui unholaan molempien osalta...

loppupäätelmänä tuostakin jäi hyvä "alennus" mieleen...joissakin kokeilukohteissa on päästy suurempiinkin summiin....prosentuaalisesti pyöritään nyt 20 paikkeilla mutta uskon että alkuvuodesta ollaan jo 30-40 paikkeilla siis toteutunut kauppahinta...

Lue lisää

toteutunutta loppuhintaa?

Todennäköisesti pientä stailausta ennen uusien sisäkuvien ottoa ja pientä pintaremonttia mutta ehei kun ehei. Se ei vaan nosta centiäkään hintoja.Valitettavasti.
Lehmän häntää pitkin alaspäin odotellessa realistisempia ostohintoja täältä tähän.

santtu kirjoitti:

toteutunutta loppuhintaa?

pelata napeilla niinkuin siellä lahden maalaiskunnassa...jos sinä siellä ostelet niitä 20-30t€:n yksiöitä (oliko sulla niitä 2?)...täällä sillä ei saa edes autotallia...mutta 17m2 autotallin vuokra on kovempi kuin lahden 30m2 yksiöllä...

joten kannattanee pysyä siellä vaan...täällä ostellaan satojentuhansien taloja ja asuntoja...minullakaan ei ole kuin 7kpl....joten tavasta ostaa ja realisoida omaisuutta voinen olla eri mieltä kanssasi.

ostaa alennus on sama asia kuin ostaa alennettuun hintaan....?
päivän palindromi

tekemässä tarjouksia kirjoitti:

olen tarjonnut 4kk aikana 8:sta kohteesta ja seuraavan kaavan mukaan.

esim. edellinen tarjouskohde, pyynti 433.500€ tarjosin 320.000€...välitäjä otti kakerrellen tarjouksen vastaan mainiten että aivan tällä ei varmasti kauppoja synny.

palasi muutamien päivien jälkeen vastatarjouksen kanssa...365.000€. sanoin miettiväni (tottakai niin pitkään että oma tarjoukseni umpeutuu, koska tarkoitus on ollut testata vain oikeaa hintatasoa ennen tulevaa todellista pudotusta.) ja palasin jälleen samaiseen aikaisempaan tarjoukseeni suullisesti....jonka jälkeen asia painui unholaan molempien osalta...

loppupäätelmänä tuostakin jäi hyvä "alennus" mieleen...joissakin kokeilukohteissa on päästy suurempiinkin summiin....prosentuaalisesti pyöritään nyt 20 paikkeilla mutta uskon että alkuvuodesta ollaan jo 30-40 paikkeilla siis toteutunut kauppahinta...

Lue lisää

Ai olet tarjonnut kahdeksasta kohteesta ja noin alakanttiin. No montakos tarjousta on hyväksytty ja montako asuntoa olet ostanut?

Joo joo

mielikuvituksesi tuotetta moiset kirjoittelusi . . .

Hanki elämä

Urp-å

hanki elämä kirjoitti:

Ai olet tarjonnut kahdeksasta kohteesta ja noin alakanttiin. No montakos tarjousta on hyväksytty ja montako asuntoa olet ostanut?

Joo joo

mielikuvituksesi tuotetta moiset kirjoittelusi . . .

Hanki elämä

Urp-å

Lue lisää

huomaat miten jotkut on rikastuneet.
ostamalla kuplalla ei rikastu vaan ostamalla alimmalla reaalihinnalla saa parhaan tuoton...niin vuokraukselle kuin loppumyynnillekin...tajusitko?

ei ole vielä tarkoituskaan ostaa vaan tunnustella mihin ollaan menossa.
olen näiden 8 kohteen myyntiä seurannut jo lähes kaksi vuotta...ja oston aika on jossain vaiheessa kahdelle.

pitää tietää mitä tekee...?

asuntosijoittajan pitää suorittaa ostot ja myynnit ilman tunteita, esim. itse ostin 1995 (2),1998,2001(2),2004(2) ja myin 2006 ensin ostetut eli vanhimmat pois, sijoitetun pääoman sijoitin tilille ja myyntivoitoilla ostin uutta asuntokantaa...

sinä voit sitten päätellä mitä on tienattu?

täällä ei kirjoitti:

pelata napeilla niinkuin siellä lahden maalaiskunnassa...jos sinä siellä ostelet niitä 20-30t€:n yksiöitä (oliko sulla niitä 2?)...täällä sillä ei saa edes autotallia...mutta 17m2 autotallin vuokra on kovempi kuin lahden 30m2 yksiöllä...

joten kannattanee pysyä siellä vaan...täällä ostellaan satojentuhansien taloja ja asuntoja...minullakaan ei ole kuin 7kpl....joten tavasta ostaa ja realisoida omaisuutta voinen olla eri mieltä kanssasi.

ostaa alennus on sama asia kuin ostaa alennettuun hintaan....?
päivän palindromi

Lue lisää

iso yksiö (39m2) ja (kaksio 52,5m2). Molemmat täysin uudelleen remontoituja (ja kaksion taloyhtiössä kaikki isot remontit tehtynä). Molempien sijainti suhteellisen hyvä. Yhteisarvo (realistinen) tällähetkellä luokkaa 110t.€.
Mutta todellakin, etsinnässä on juuri noita 30t.€:n (tai mahdollisesti jopa alle) yksiötä seuraavaksi ostokseksi.

Vuokrat asunnoistani 410€/kk ja 525€/kk, kai niillä sentään autotallin saa sieltä citystä vuokrattua.

santtu kirjoitti:

iso yksiö (39m2) ja (kaksio 52,5m2). Molemmat täysin uudelleen remontoituja (ja kaksion taloyhtiössä kaikki isot remontit tehtynä). Molempien sijainti suhteellisen hyvä. Yhteisarvo (realistinen) tällähetkellä luokkaa 110t.€.
Mutta todellakin, etsinnässä on juuri noita 30t.€:n (tai mahdollisesti jopa alle) yksiötä seuraavaksi ostokseksi.

Vuokrat asunnoistani 410€/kk ja 525€/kk, kai niillä sentään autotallin saa sieltä citystä vuokrattua.

Lue lisää

taida saada tallia...tommosen 32m2 tallin kk-vuokra olis espoossa 600€/kk...mulla on kaksi niitä. toisen olen vuokrannut taksifirmalle ja toisen kahdelle yrittäjälle.

että kyllä aikanaan (15v) ostetut 70tmk tallit tienaa....