Hei,
Tuossa otsikossahan tuo kysymys jo tulikin. Mun vanhemilla on vanha tila, johon kuuluu (onneksi vähän kauempana päätalosta)pari kivaa tonttia, joille on jo määrätty rakennusoikeuttakin. Vajaa 40 min Hesaan ja kaupat lähellä, silti maaseutua. Unelmapaikka siis.
Miten tuo myyntu/lahjoitus onnituisi parhaiten? Jos vanhemmat "myyvät" sen meille pilkkahintaan, alkaako verottaja epäillä ihan syystä (lahja/perintö)veron kiertoa? Kuinka paljon heittoa keskimääräisistä myyntihinnoista sallitaan? Mistä noita keskimääräisiä myyntihintoja voisi löytää netistä?
Tuossa otsikossahan tuo kysymys jo tulikin. Mun vanhemilla on vanha tila, johon kuuluu (onneksi vähän kauempana päätalosta)pari kivaa tonttia, joille on jo määrätty rakennusoikeuttakin. Vajaa 40 min Hesaan ja kaupat lähellä, silti maaseutua. Unelmapaikka siis.
Miten tuo myyntu/lahjoitus onnituisi parhaiten? Jos vanhemmat "myyvät" sen meille pilkkahintaan, alkaako verottaja epäillä ihan syystä (lahja/perintö)veron kiertoa? Kuinka paljon heittoa keskimääräisistä myyntihinnoista sallitaan? Mistä noita keskimääräisiä myyntihintoja voisi löytää netistä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
25 % alen sukulaiselle käyvästä hinnasta ja verottaja antaa rahasta enakkolausunnon hinnasta.
Ja kun rakennusoikeus valmiina niin arvot on suuremmat kuin raakamaasta jolle itse hakisit luvat.
Mutta tuskin ne on kaavatontteja eli niiden oikea hinta voi pyöriä metsä/peltomaan maan arvoissa eli n 2000 - 3000 hehtaarilta. Kun tontteina arvot on jopa kymmenen kertaa enemmän.
Ja eikös nuo arvot jää alle uusien perintövero rajojen? Kun molemmat vanhemmat lahjoittaa.
etuosto-oikeus tehtyyn kauppaan joten pieni riski on että maan ottaa kunta sovitulla kauppahinnalla.
verottomasti saa lahjoittaa muistaakseni jotakin 3200€ / 3v
meilä vanhemmat lahjoitti molemmat minulle ja vaimolleni.
eli 4 eri lahjoitusta.
teki jotakin 13000€ ja tontin käypä hinta oli jotakin 15000€ siinä oli se sukulaisalennusjuttu niin meni ihan hyvin. jos on aikaa odottaa se 3v niin sais sen tuplattua vielä...
kysy pankista. tai tilitoimistosta. ne osaa hoitaa nuo hommat.
....eli mun vanhemmat lahjoittivat syksyllä 2008 minulle ja avopuolisolleni tontin, joka oli kaava-alueen vieressä. Kiinteistövälittäjä, joka osasi homman teki lahjakirjan määräalasta, jossa molemmat vanhempani lahjoittivat sekä minulle että puolisolle tuon määräalan.
Verottajan nettisivuilta sitten tulostat lahjaveroa varten kaavakkeen ja arvioit mitä tuon maapalan arvo on (tietysi mahdollisimman alhainen) - sit nakkaat verottajalle hyvin perustein.
Verottajan päätöstä odotellessa teimme lainhuudatuksen käräjäoikeudessa ja maanmittauslaitos kävi merkitsemässä määräalan rajat.
Meidän tapauksessa lahjoitus oli paras muoto koska lopputulemana emme joutuneet maksamaan veroa ollenkaan.
raakamaan hinnan ja rakennuslupahan on sen ajan murhe saako sitä vai ei.