http://www.taloussanomat.fi/uutiset/2008/12/29/rakennusyhtiot-sijoittajat-kiinnostuneet-asunnoista/200833240/12?pos=1
Että näin. Tuleeko kenelläkään sellainen 'déjà vu' -fiilis kun tuhnu puhuu odottelusta samalla kun ostojuna häviää horisontista? Eli nyt kävi klassiset: sijoittajat napsivat kermat kakusta sillä välin kun tuhnu jäi kiipeliin 100% lainojen loppuessa ja lainaehtojen tiuketessa. Tehtyä tiliä ei siis tälläkään kertaa realisoitu. Voitanee puhua jo tappioista tilin sijaan, sillä jossainhan on asuttu (ja ei varmaankaan ilmaiseksi)?
Talviterveisin, Tyffe
Että näin. Tuleeko kenelläkään sellainen 'déjà vu' -fiilis kun tuhnu puhuu odottelusta samalla kun ostojuna häviää horisontista? Eli nyt kävi klassiset: sijoittajat napsivat kermat kakusta sillä välin kun tuhnu jäi kiipeliin 100% lainojen loppuessa ja lainaehtojen tiuketessa. Tehtyä tiliä ei siis tälläkään kertaa realisoitu. Voitanee puhua jo tappioista tilin sijaan, sillä jossainhan on asuttu (ja ei varmaankaan ilmaiseksi)?
Talviterveisin, Tyffe
Vastaukset 28
Vanhimmat
'déjà vu' -fiilis tulee, tosin tunnelma on kuin suoraan vuodelta 1992, juuri ennen suurta pudotusta.
puuttuu...bybyhähähhääää
synnytyssalissa lattialle?
meniks se ostojuna jo? Onneks ostin ajoissa, nyt on tehty pelkkää tiliä ok:ssa asuen.
"taloustaantuma on saanut sijoittajat hakemaan rahoilleen turvaa asuntosijoittamisesta, joka tarjoaa pörssikurssien keinuessa tasaista tuottoa pidemmällä tähtäimellä. Sama suuntaus vahvistetaan periaatteessa muistakin yhtiöistä."
Että tasaista tuottoa! jne... Sitten jostain syystä tuulari haukutaan maan rakoon, vaikka viisaus piilee kuitenkin asuntosijoittamisessa.
Oli se sitten sijoituskohde taikka oma koti.
Kumma että asunnot on taas se paras sijoituskohde... Ja niihinhän ei ainakaan tuhnu ole sijoittanut.
Minäkin sijoitin asuntoon.. olen ilmeisesti I.D.I.O.OT.T.I
(Niin ,mutta pitää ostaa oikeaan aikaan...... JA PLÄÄPLÄÄPLÄÄÄÄÄ!)
"hieman pulassa" uusien valmiiden asuntojensa kanssa, joita kukaan ei normaalihinnalla, eikä edes pienellä alennuksella halua ostaa. Vakuutusyhtiöt ovat ostaneet reilulla alennuksella näitä.
kuinka asuntojen hintojen ei koskaan pitänyt laskea by YIT.
BUAhahahaha
"uutisen" jälkeen =D
Y(I)T, tuo hauska laitos, jonka uudistuotanto mätänee Suomessa käsiin ja Venäjän turskalasti alkaa olla jo "Jeesus ja kaksi kalaa" kokoluokkaa, kehuskelee kuinka nyt ostavat sijoittajat ihan simona ja smoolanderina ahdinkoisen myyjän neukkulaatikoita...
Olenko minä ainoa jonka mielestä tämä on jo aivan hulvatonta =D
se "ostojuna" odottelee asemalla, ilman että mitään kiirettä on, saattaapi olla siellä vielä vuonna 2010, aikaisintaan 2011 se liikkuu, ja silloinkin hitaasti, niin että kyytiin mahtuu.
että kaikilla sijoittajilla on sitä turvattavaa rahaa niin paljon, kuin on asunnoilla pyyntihintaa. Muutenhan päädytään aivan järkyttäviin hinnanalennuksiin.
kenelläkään voi olla rahaa, kun hänellä itselläkään ei ole. Romahdus on siis pakollinen.
Jos kyse on jostain kahdesta kolmesta "asunnosta kiinnostuneesta" niin mitä nyt tapahtuu - aaappuuuuvaaaahh! Lähteekö raketin lailla NOUSUUNN ???? Eeeiiii, aaappuuuvaaah, mie myöhästy ja monet muukkin... nyt on äkkiä myytävä ennen kuin huomaavat, että LAMAHAN se tosissaan TULEE ja LUJAAAA!!!!!!!
No sitähän mä vaan, että millä sä meinaat pärjätä, kun vuokrasi nousee vuosittain (90-luvun lamavuosinakin tuli muutamassa vuodessa yht. 30 % lisää maksettavaa), mutta palkkasi ei?
Tai miten suu pannaan, kun jäädessäsi eläkkeelle reaalitulosi tippuvat puoleen nykyisestä, mutta menot säilyvät ennallaan (siis reaalivuokra pysyy likimain vakiona). Jääkö nyt palkasta paljonkin yli...? Vai onko kulutusluotot ovat jo olleet kovassa käytössä?
Meinaan, että jää ne omistusasunnon edut (vähäisempää sekopäänaapurien määrää lukuuottamatta) sinulla toteutumatta, jos ostat omistusasunnon vasta viisikymppisenä.
Missä faktat ? Kenen vuokra nousee ja kenen palkka ei ? Mitä tuulesta temmattua jorinaa tämä on ?
Olinko taas havaitsevinani laskelman ? On kannattavampaa ostaa asunto romahduksen aattona, kuin viisikymppisenä ? Oikein tyypillinen muulilaskelma, joka toimii yhdellä ainoalla ja täysin älyttömällä ehdolla.
Ottavat tietoisen riskin,nyt kun kupla vuotaa jo pahasti!
Järjissään oleva sijoittaja,odottaa ja lskee kokoajan voittamiaan rahoja!
Kuplan suhistessa.
......
> Missä faktat ?
Tilastokeskuksen sivuilta löytyy. Sinun kohdallasi on kyllä ongelmana, ettei siellä ole sarja-, kiilto-, eikä muunkaanlaisia kuvia reilun 10 vuoden takaisista tapahtumista, vaan pitää tyytyä ihan numeroaineistoon.
> Olinko taas havaitsevinani laskelman ?
Olen pahoillani, jos 1) matematiikan olemassaolo tai 2) tosiasiat ylipäätään aiheuttavat sinulle tuskaa.
> On kannattavampaa ostaa asunto romahduksen aattona, kuin viisikymppisenä ?
Asunto kannattaa ostaa mahdollisimman aikaisin, koska
1) ostohetkellä lyödään asumiskulut pitkälti lukkoon (koska lainakulut eivät nouse vuosittain) ... eli menot kasvavat selvästi inflaatiota hitaammin ja tulot väh. inflaation tahtiin, työuran alussa paljon nopeamminkin -> pari ekaa vuotta tekee tiukkaa, sitten alkaa jäädä rahaa tassuun
2) vuokraloisen kk-menot kasvavat vuosittain ja kirivät omistusasujan menot kiinni 10-15 vuodessa, siis suunnilleen laina-ajan puolivälissä -> kokonaismenot ovat yhtä suuret 25-30 vuoden ajanjaksolla
Kohdasta 2 seuraa, ettei omistusasuntoa kannata hankkia, jos arvelee tarvitsevansa asuntoa alle 25 vuodeksi. Siis viisikymppisellä on jo niin ja näin, jos/kun viikatemies kerkiää korjata, ennen kuin ko. sijoituksella kerkiää tosissaan tienata.
Mutta kolmekymppisellä onkin ihan eri tilanne; hän tarvitsee asunnon 40 vuodeksi ja säästää siis pitkän pennin vuosina 15-40, jollion hänen asumiskulunsa ovat pienemmät kuin vuokrauunolla.
Ja huom. tässä laskelmassa on siis huomioitu pelkät kk-menot eli MITÄÄN ei ole laskettu arvonnousun varaan - se on sitten ihan puhdas lisäbonus kaiken muun hyvän päälle.
Ja tätä muuta hyväähän kanssa riittää:
- myyntiarvo
- oma tupa, oma lupa ts. ei tarvi kysellä lupia seinien tapetointiin eikä pelätä, että asunto lähtee alta, kun Läski sattuukin tarvitsemaan asunnon omalle lapselleen
- asuntoa voi käyttää muiden hankintojen vakuutena
- omistusasuntojen "kynnysraha" karsii pois valtaosan kaikenmaailman juopporetkuista ja sekopäistä, mitä etenkin kaupungin vuokrakasarmeissa riittää
- omistusasujalla on sanavaltaa osakeyhtiöiden remontteihin yms. (vuokralurkin osana on vain ottaa, mitä ylhäältä annetaan ... sekä, tietenkin, osallistua rahoitukseen)
mutta minun vuokrani ei nouse ja palkkaa on tulossa pätevyyden kasvaessa lisää.
No enpä, kuule, yhtään yllättynyt, etteivät tosiasiat kauheasti kiinnosta vuokralurkkia.
Mutta sinullahan onkin vuokranantajana USKOVAINEN MUMMO, joka ei ikinä nosta vuokraa.
Eli mummo, jonka luultiin jo kuolleen, tekeekin komean comebackin.
...tai sitten olet joku paskaduunari, joka saa niin huonoa liksaa, että työnantajaakin hävettää ja saat sen vuoksi asua firman sponssaamassa läävässä. Tai hävettää ja hävettää... vähän pakkohan se on työnantajan kämppä järjestää, jos liksa ei riitä markkinavuokriin.
BUahahahah onneton muuli. Taitaa viellä olla vähän denial-vaihetta jäljellä.
Minulle tuli voimakas 'bon voyage' feelis suuresta rommauksesta!! Aivan kuin viime laman aatto olisi käsillä!!1
Hinnat putoaa smolanderina, välittäjillä toimarit sulaa käsiin, pankin johtajalla ja veljellään pauhaa lisävakuus samba ja tuularilla jää mustapekka kouraan!
Hankalaa tuohon on vastata, kun on vaikea saada selvää mitä yrität sanoa (huono suomi?). Mutta ei tosiaan pidä sotkea tuhnuja sijoittajiin. Tuhnut eivät todellakaan ota riskejä missään vaiheessa, on parempi pysyä eksponentiaalisesti kasvavilla vuokrakustannuksilla. Ei tarvitse jännittää rommauksista.
Vielä pari pientä mutta erittäin kirpaisevan ja tässä asiassa keskeisen faktan vastauksissa sisältäviä kysmyksiä sinulle arvon suhistelija: Ovatko vuokra-asunnot kenenkään omistuksessa? Jos olet sitä mieltä että ovat, niin harjoittaako niiden omistaja hyväntekeväisyyttä vuokralaiselle?
Tästä voitkin sitten päätellä että kuka ne suhdannevaihtelut lopulta maksaa.
Etkö sinäkään jaksanut lukea tuota postausta johon viitatiin?
Pitääkö laittaa tavuviivat?
Mutta tähänkin voit vastata lainaamalla jonkun tuhneron jo aiempaa epämääräistä palstan vakivastausta!
Kukahan elää faktojen kanssa denial-vaihetta...
Kun asutaan omarissa, joka on maksettu ihan heti käteisellä! Tajuatko mulkero ?! Toisilla sattuu olemaan fyffee, toisilla ei. Elämä on! Velkainen pelle!
hyvä yritys on kyllä tuokin...yhtäkkiä sitten sijoittajat kiinnostui...
paljon on yit:lläkin myymätöntä kantaa yksiöissä ja kaksioissa...isommista puhumattakaan...
tuollekaan uutiselle ei ole mitään faktaa tarjota...vain se että kun yksi ilmoittaa ja koittaa saada seisahtunen kaupan liikkeelle pelottelulla, yhtyvät muutkin surkimukset kuoroon...
katsellaan 2009 touko-kesäkuussa kun hinnat uudiskohteissa on tippuneet 30 pinnaa...
tottakai sijoittajat on aina kiinnostuneita asunnoista, se vaan on sillain että hinta on se joka puhuu....
Oletko todella sitä mieltä, että historiallisen
nousun perään tulee heti toinen nousukausi?
Sellaista ei ole koskaan aikaisemmin tapahtunut.
Viime vuosien nousuakin pidettiin jo "liian pitkään
jatkuneena".
Vuokrat on nousseet. Sitten ne on nousseet. Ja vähän vielä nousseet. Niin ja vielä vähän nousseet.
Eli vastaus kysymykseesi "voiko nousun perään tulla nousua", vastaus on yksiselitteinen: KYLLÄ!
Ja koska YIT on niin varma käänteestä, lisää se uusien pienten asuntojen rakentamista tämän tilapäisen notkahduksen jälkeen.
Heh.