Olen ostamassa omaa taloa ja yksi vaihtoehdoista olisi talopaketti. Ihka ekaa kertaa olen liikkeellä talonostoasioissa ja nyt haluaisinkin vähän infoa teiltä viisaammilta.
Ihastuin Älvsbyn Ainikki talomalliin jossa kerrospinta-ala on 91 neliömetriä. Hinta talolla olisi avaimet käteen toimituksena 101310 eur. No toihan on maallikon mielestä on varsin edullinen... Nyt kysymys kuuluukin, että paljonko toi hinta tosta nousee ennen kuin siihen sitten oikeasti pääsee muuttamaan? Jos nyt tontista ei tarvitse olla huolissaan, niin mitä tuon kokoisen talon pohjatyöt tulisi maksamaan suurinpiirtein. Siis pelkät materiaalit. Betonit, sepelit ja ym mitä siihen nyt sitten tuleekin? Ja paljonko siihen tarvitsee vielä itse tehdä ennen kuin se sit olisi valmis? Riittääkö pelkät pohjatyöt?
Ihastuin Älvsbyn Ainikki talomalliin jossa kerrospinta-ala on 91 neliömetriä. Hinta talolla olisi avaimet käteen toimituksena 101310 eur. No toihan on maallikon mielestä on varsin edullinen... Nyt kysymys kuuluukin, että paljonko toi hinta tosta nousee ennen kuin siihen sitten oikeasti pääsee muuttamaan? Jos nyt tontista ei tarvitse olla huolissaan, niin mitä tuon kokoisen talon pohjatyöt tulisi maksamaan suurinpiirtein. Siis pelkät materiaalit. Betonit, sepelit ja ym mitä siihen nyt sitten tuleekin? Ja paljonko siihen tarvitsee vielä itse tehdä ennen kuin se sit olisi valmis? Riittääkö pelkät pohjatyöt?
Vastaukset 17
Vanhimmat
mutta ei tiettävästi täytöt ja muut pihatyöt. Varaa niihin lainaa muutama kymppitonni ja osta lopuilla auto.
on jokunen kymppitonni ylimääräistä ja autokin on uusi. Onko pakko ottaa lainaa?
auto on pari vuotta vanha?
Vakioperustus ei välttämättä sovi jokaisella tontille, tai jos sopiikin niin vain isommin anturoin ja lisäkustannuksin. Eli tehtaan lupaama hinta ei välttämättä pidä paikkaansa. Mainoksissa sanotaan että tonttityöt eivät sisälly hintaan. Lisään vielä että ei välttämättä myöskään kaikkien perustustavaroiden hinnat. Käytännössä jokainen joutuu ruksaamaan jotain lisävarustelistalta halusipa tai ei. Lisäsähköjä, sähköputkia yms. Helpompi laittaa joitakin asioita rakennusvaiheessa kuin repiä paikkoja auki. Vaikka rakenteita joutuu purkamaan aina jos haluaa tulisijan.
Suosittelen välttämään älväriä. Talon tilaajasta tulee omajohtoinen rakennuttaja heti tilauksen tehtyä.
...noiden "valmistalojen" hintoihin kannattaa varata parikymmentä prosenttia lisää hinnastohintoihin, sillä ne eivät ole oikeesti valmiita. Puuttumaan jää kaikki maatyöt - siis pohjat ja pihan pinnat sekä istutukset. Myös liittymäkustannukset ja rakennuttajan kustannuksista osa jää puutelistalle.
Ja edullisuuden houkuttamana liikkeelle lähtevälle muistutettakoon, ettei suomalaisessa talopakettikaupasssa ole mukana yhtään taikuria tai hyväntekeväisyysjärjestöä eli edullinen hinta tarkoittaa automaattisesti vaatimatonta laatutasoa.
hintaa myös esim. Kastellin valmismallistoon. Economy-mallisto on samassa hintaluokassa, mutta huomattavasti järkevimmin ratkaisuin tehty kuin älväri.
Lisäksi kun rupeat myymään sitä joskus, varma tapa haihduttaa ostajat on kertoa, että BTW, tämä on älväri.
Kiitos hyvästä vinkistä. Kävin kurkaamassa ehdottamaasi taloa ja kyllä se Economy-mallisto alkoi kiinnostamaan enemmän. =)
Itse en tiedä näistä asioista paljon mitään esim. just se että Kastelli on ns parempi kuin Älvsby. Mut tästä jatkan johonkin suuntaan mahdolisimman pian.
Kastellin tapaisen pre-cut paketin voi toimittaa tontille mikä tahansa talopakettifirma. Niillä ei ole minkäänlaista tehdasta vaan Puukeskus toimittaa tilatut tavarat.
Kysyppä huvikseen Kastellin mallistokuvilla tarjousta jostain muuaalta.
Vuosi sitten vertilin useaa eri pakettia, Kastelli mukaan lukien. Hinta heillä oli mielestäni erittäin suolainen verrattuna toisiin ns. laatumerkkiin (mm. Kannus, Jetta, Teritalo, Vaaja). Jos nyt vähän liioitellen sanoo niin Kastellista tuli minulle " suuren huijauksen tuntu".
taida ymmärtää mistä puhuu. Laitoin tuohon yhden esimerkkilinkin, mistä voit kaydä katsomassa onko Kastelli vain "kasa lautaa puukeskuksesta tontinreunalla"
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy/Economy 103
Kyllä se siinä peruspaketissa on ilman asennusta nippu lankkuja. Ns. mitallistetusta pitkästä tavarasta se kasataan tontilla. Yhtään valmista elementtia ei tule. Sään armoilla koko ajan..
Tuo puoltoista kerroksinen näyttää hintaa 156000 valmiina. tuohon kun lisäät vielä 60000 - 80000 euroa niin saat todellisen hinnan, jonka joudut maksamaan.
Lisäkulut aiheuttavat mm. vastaava mestari, maanrakennutyöt, autotalli/autokatos, takka, kattoturvatuotteet, pihatyöt, liittymät, rakennusluvat yms byrokratia.
Sitten tietää kun rakennus on valmis, mutta suunta on tämä.
"Tuo puoltoista kerroksinen näyttää hintaa 156000 valmiina. tuohon kun lisäät vielä 60000 - 80000 euroa niin saat todellisen hinnan, jonka joudut maksamaan.
Lisäkulut aiheuttavat mm. vastaava mestari, maanrakennutyöt, autotalli/autokatos, takka, kattoturvatuotteet, pihatyöt, liittymät, rakennusluvat yms byrokratia. "
Niin, tämähän kyllä tiedetään. Noita ym. kustannuksiahan ei ole ällyssää oollenkaan...
Lisäkulut aiheuttavat mm. vastaava mestari, maanrakennutyöt, autotalli/autokatos, takka, kattoturvatuotteet, pihatyöt, liittymät, rakennusluvat yms byrokratia. "
Niin, tämähän kyllä tiedetään. Noita ym. kustannuksiahan ei ole ällyssää oollenkaan...
Eikö elvariin tarvitse tehdä maanrakennustöitä/pihatöitä?
Pidätkö autoasi kadun varressa?
Kai se ellukin rakennusluvan tarvitsee? Lisäksi minkäänlainen rakennus ei saa lupaa ilman vastaavaa mestaria.
Ostatko veden kaupasta vai teetkö välioton naapurin liittymään?
Jos sähköllä et pysty lämmittämään niin nuotionko teet olhuoneeseen?
Mainoksen kuvassa on talo kaikilla mahdollisilla hipleillä. Munaton kuluttajavirasto ei onnistu kieltämään älvärin lainvastaisia mainoksia. Kuvassa pitäisi olla ehdottomasti teksti jossa kerrottaisiin että kuvan talossa on kaikki hipleet joita lisähintaan saa. Piippu, ikkunaluukut, kalterit, terassi, talli, maalaus, sokkelin kivitys, pihatyöt, viemäröinti jne.
Eikä taida hinta pitää sisällä edes talon sisätöitä. On listojen kiinnittämisiä, sähköjen kytkemisiä, ovien asennuksia, rakennussiivousta, huolimattomasti tehtyjen yksityiskohtien korjailua, antenniverkotusta, nettinarutusta, maustehyllyjä, liesituulettimen kanavan eristämistä, Niben korjailua (1,5 kk) jne.
kahta vaihtoehtoa toisiinsa. Kyllä pihatyöt, liittymät ym. maksaa yhtäpaljon ällyyn ja valmiskastelliin, joten vertailla pitää vain niitä tekijöitä, jotka aiheuttavat eroja.
Ja kyllä tuo hinta on myös yhtä luotettava kuin ällylläkin. Konsepti on sama, mutta toteutustapa on erilainen. Muista myös kaakeloidut, muuratut pesutilat (ällyssä levyä) ym. ym. ja parempi pohjaratkaisu unohtamatta inhimillisempää huonekorkeutta.
Älvärissä on. Lisäksi älvärin tilaajan pitää majoittaa talon pystytysporukkaa, järjestellä työkaluja, rakennussähköjä, rakannusaikaista vettä, tikkaita, rakennussiivous, pintakäsitellä sokkelit, asentaa, kannakoida ($$$) ja eristää viemärit, muovittaa ryömintätila, poistaa lumet, sekä tehdä yhtä sun toista sisätyötä. Älvärin mainostettu hinta ei pidä paikkaansa edes rakennusteknisesti talon osalta.
älvsbyyssä on se etu että maksat kaiken kun talo on paikan päällä, paitsi sun omat kustannukset kuten liitttymät jne. Economi on ihan nätti. Olen itse katsonut sellaista, mutta rakennusaika on pitkä. Joten jos asut vuokralla rakennusakana muista että tulee sekä vuokra että lainalyhennys ainakin 7 kk eteenpäin.
economi talojen manoksessa lukee aina miten pieni summa lyhennät jotta talo on sinun. Pienillä kirjaimilla sitten tulee esille että ensin täytyy olla sun oma osuus jokunen 42000 ennen kuin sun lyhennys on vain jotain 600 euroa.
Eihän pihahommista ja sokkellin kivipinnoitulsesta voi laksea hinnan, kikilla on oma maku, samoin terassi jne. Älvärin wc kalusto on aika yksinkertainen, mutta saahan halvalla ihan kivoja, vaikka ikeasta ellei muuhun rahat riitä