Onnellista ja Tuottoisaa Vuotta 2009 kaikille isännöitsijöille!
P.S. Ehkä ryhdytte jopa avoimesti kertomaan asiat meille välittäjille, ja säästytte tuhansilta turhilta "ostajaehdokas" soitoilta!
Yhteistyökykyä?
10
786
Vastaukset
- its-tek. hpj
kertokaa ostajakandinaateille kaikki tiedossa oleva,ettei tulevat rempat yllätä.
- ostaja???
ottakaa selvää as.oy:tä mistä myytte asuntoja,jos kysyy jotain niin vastaus on yleensä ei tietoa.
Kyllä myyjäkin tietää as.oy:n asiat aika tarkkaan jos haluatte ja viitsitte kysellä ja laittaa muistiin.
Ei muuta kuin hyvää uutta vuotta. - ghkhghg
Samoin, erittäin Tuottoisaa vuotta 2009 kaikille välittäjille!
Kaikki kerrotaan täysin avoimesti, silti myymme teidän puolestanne näitä asuntoja täysin veloituksetta.
Ehkä te puolestanne ryhdytte ottamaan omalta osaltanne selvää asioista muutenkin, kuin kertomalla asiakkaalle, että soittakaa isännöitsijälle.
Me emme ole ennustajia, jotka osaavat kertoa, että esim. putkiremontti on vuonna vuonna xxx, kun taloyhtiö kaikessa säästeliäisyydessään ole edes tilannut putkien kuntotutkimusta.
On se niin kamalaa, kun edes isännöitsijä ei tiedä! Eihän ne yleensäkään tiedä mitään... Voe, voe! - isännöintitodistuksesta
Siellä on tehdyt rempat ja jo päätetyt, mutta ei toteutuneet. Ei isännöitsijä todella voi aavistaa, milloin putkiremppa alkaa, kun puhetta on ollut vain pihaparlamenteissa. Kyllä asiantunteva kiinteistövälittäjä tietää, että 60-luvun taloissa on välttämättä isot remontit edessä, jos ei mitään ole tehty.
Ei isännöitsijä voi ruveta juoruilemaan talon kyttääjistä, häiriköistä, hallituksen saamattomuudesta, se on myyjän asia ja sitähän ei tehdä, kun hinta laskee.
Jos välittäjä pikkuisen osaa lukea tilinpäätöksiä, niin aika paljon saa tietoa talon tilasta. - keskittyisi siihen
tehtävään josta a) saa palkkansa ja b) jota tekee asiakkaan toimeksiannon perusteella. Isännöitsijä saa rahansa taloyhtiöltä siitä että hän hoitaa sopimuksessa mainittuja taloyhtiön asioita. Välittäjä saa palkkansa siitä että hän myy mahdollisimman hyvään hintaan toimeksiantajan omaisuutta.
Välittäjiä on moneen junaan ja pari jää asemallekin, sillä ei ole merkitystä onko LKV ja minkä firman nimi kortissa lukee. Alalla toimii siis kauniisti sanottuna monenlaista toimijaa.
Yhteistyön parantamiseksi annan ihan hyvässä hengessä pari vinkkiä:
1. Älä tilaa isännöitsijäntodistusta perjantaina klo 15 jos tarvitset sitä jo viikonloppuna. Älä oleta saavasi issaria ilman voimassa olevaa toimeksiantoa.
2. Älä laita isännöitsijän nimeä ja matkapuhelinta myyntiesitteeseen. Ostajaehdokkaiden (eli siis kaikkien riippumatta onko heillä mitään mahdollisuutta ostaa asuntoa) soittoihin vastaaminen ei kuulu isännöitsijän tehtäviin eikä siitä kukaan mitään maksa. Jos joku soittaa niin se on välittäjä, hän kertoo tiedon asiakkaalle.
3. Ymmärrä että vuonna 1956 rakennettu talo saattaa vaatia korjausta ja remontteja on todennäköisesti tulossa, jollei ensi vuonna niin tulevaisuudessa. Tulevien remonttien hintoja ei tiedä kukaan joten ihan turha tivata.
4. Opettele lukemaan isännöitsijäntodistusta ja muuta materiaalia, jos haluat säästää etkä ota liitteitä niin älä kuvittele että liitteiden tietoja joku tulee sinulle erikseen selittämään. Jos isännöitsijäntodistuksessa lukee että hissiremonttia suunnitellaan niin ei se sieltä mihinkään katoa haukkumalla isännöitsijää kun kaupat menee metsään.
5. Älä esitä sankaria haukkumalla isännöitsijää myyjälle omasta tietämättömyydestäsi johtuen tai kun et ymmärrä kiinteistönpidosta mitään.
6. Mieti mitä sinä olisit valmis tekemään 50 eurolla? Tuskin antamaan todistusta jonka sisällöstä vastaat viimeiseen penniin asti, antamaan tietoja (joiden sisällöstä itse vastaat) usealle ostajaehdokkaalle, etsimään 10 vuotta vanhaa PTS:ää jota ei ole koskaan noudatettu tai opettamaan välittäjälle perusasioita jotka osaisi jos viitsisi ottaa asioista selvää. - kokemusta on
ovat myyneet itsensä isoimmille huoltoyhtiöille etelänloman hinnalla talojen hallitukset käyttäkää pienempiä isännöinti ja huoltofirmoja isommilla kun liikkuvat melkoiset voitelurahat....tiedän itse isännöitsijän joka ostaa taloille tulevat tavarat omilla rahoilla ottaa itselleen esim. plussa bonukset vaikka yrittäjät eivät saisi näin menetellä....sitten isännöitsijä laskuttaa taloa vielä suolaisemmilla hinnoilla kun itse on maksanut huoltoyhtiö kun yritti laskuttaa extraa hän valitti laskusta....
- kukaan täysjärkinen
AMMATTIisännöitsijä ostaa omalla rahalla persaukisille taloyhtiöille tavaraa, varsinkaan kun ei voi olla varma saako rahojaan takaisin. Joku OTOisännöitsijä (eli se pienempi toimisto) sitä saattaa sen sijaan tehdä.
Liiketoiminnan lainalaisuudet pätee myös isännöintiin, eli ostat eurolla ja myyt kahdella. Ei se Keskokaan myy maitoa kaupassa samalla hinnalla jolla ostaa meijeristä, vai mitä?
Tämä on taas tämänsortin osakkaita jotka edellyttää että kaikki pitäisi tehdä omakustannushintaan ja vielä mielellään sen alle. Jos olisit joskus tehnyt muutakin kun suojatöitä ymmärtäisit mistä bisneksessä on kysymys. - its-tek hpj
kukaan täysjärkinen kirjoitti:
AMMATTIisännöitsijä ostaa omalla rahalla persaukisille taloyhtiöille tavaraa, varsinkaan kun ei voi olla varma saako rahojaan takaisin. Joku OTOisännöitsijä (eli se pienempi toimisto) sitä saattaa sen sijaan tehdä.
Liiketoiminnan lainalaisuudet pätee myös isännöintiin, eli ostat eurolla ja myyt kahdella. Ei se Keskokaan myy maitoa kaupassa samalla hinnalla jolla ostaa meijeristä, vai mitä?
Tämä on taas tämänsortin osakkaita jotka edellyttää että kaikki pitäisi tehdä omakustannushintaan ja vielä mielellään sen alle. Jos olisit joskus tehnyt muutakin kun suojatöitä ymmärtäisit mistä bisneksessä on kysymys.on niin monenkokoisia ja ne hoitavat asioita hyvin eri tavoin.Pikkuyhtiöt käyttää oto isännöitsijää.Joskus joku kiinteitöalan ammattilainen hoitaa oman taloyhtiönsä talkoohenkeen ym.Kaiken a ja o on hallitus,siihen pitäisi saada talous- tai kiinteistöalan ammattilaisia.Jos ei ole niin ainakin pitäisi olla rohkeutta kysyä konsultaatiota joltain tutulta ammattilaiselta,ettei mene ihan ketuille.
- kokemusta on
Ymmärrän kyllä (yrittäjänä jo 8 vuotta) et taloa laskuttaessa ja niiden maksaessa kirjautuu tilille tuloa josta maksetaan vero joten se että lisätään hintaan kuullostaa kohtuulliselta mutta minkä helvetin etuoikeuden ne isännöitsijät ovat tähän saaneet itsellensä?? mielelläni esim. varaosista ottaisin voittoa itse mutta kun ei isännöitsijä tulee aina paikalle kun jotakin pitäisi ostaa ja viilauttaa omaa korttiaan ja vaikka veisimme roskia kaatopaikalle ja maksua tulisi 50e pitää isännöitsijälle toimittaa alkuperäinen lasku eikä yhtään saa lisätä laskun päälle vaikka suoritus kirjautuisi tililleni tulona josta verottaja ottaa omansa.
Ja ne bonus hommat se kun on vastoin lakia ottaa bonuksia jos omistaa firman ja hankinta koskee kyseistä firmaa.
Ja edelleen jos käydään etelän lomalla kiinteistöhuollon piikkiin niin kyllä nämä hyvän tavan isännöinti sertifikaatit, niillä saa pyyhkiä persettä. Nyt siellä moni aattelee onpa katkera mies johon vastaan niin olen, me suomalaiset ku ollaan niin kesyjä katsellaan ku rahat virtaa rapakon taakse niinkuin esim. L/T homma toimii
kyseisessä firmassa kun ei oo kuin suomalainen nimi. Minullekkin on pyllistelty mutta oman emännän perse on ainoa perse jonka tämä mies nuolee...että näin!! Nyt olis taas jollekkin ylikoulutetulle työttömälle paikka arvostella mun kirjoitusvirheitä ja textiä. Mut jos on saman asenteen omaavia niin hyvä teille mä nostan hattua ja kenties joskus PYSTYN tarjoamaan TÖITÄ. - kuuluu luokkaan
kokemusta on kirjoitti:
Ymmärrän kyllä (yrittäjänä jo 8 vuotta) et taloa laskuttaessa ja niiden maksaessa kirjautuu tilille tuloa josta maksetaan vero joten se että lisätään hintaan kuullostaa kohtuulliselta mutta minkä helvetin etuoikeuden ne isännöitsijät ovat tähän saaneet itsellensä?? mielelläni esim. varaosista ottaisin voittoa itse mutta kun ei isännöitsijä tulee aina paikalle kun jotakin pitäisi ostaa ja viilauttaa omaa korttiaan ja vaikka veisimme roskia kaatopaikalle ja maksua tulisi 50e pitää isännöitsijälle toimittaa alkuperäinen lasku eikä yhtään saa lisätä laskun päälle vaikka suoritus kirjautuisi tililleni tulona josta verottaja ottaa omansa.
Ja ne bonus hommat se kun on vastoin lakia ottaa bonuksia jos omistaa firman ja hankinta koskee kyseistä firmaa.
Ja edelleen jos käydään etelän lomalla kiinteistöhuollon piikkiin niin kyllä nämä hyvän tavan isännöinti sertifikaatit, niillä saa pyyhkiä persettä. Nyt siellä moni aattelee onpa katkera mies johon vastaan niin olen, me suomalaiset ku ollaan niin kesyjä katsellaan ku rahat virtaa rapakon taakse niinkuin esim. L/T homma toimii
kyseisessä firmassa kun ei oo kuin suomalainen nimi. Minullekkin on pyllistelty mutta oman emännän perse on ainoa perse jonka tämä mies nuolee...että näin!! Nyt olis taas jollekkin ylikoulutetulle työttömälle paikka arvostella mun kirjoitusvirheitä ja textiä. Mut jos on saman asenteen omaavia niin hyvä teille mä nostan hattua ja kenties joskus PYSTYN tarjoamaan TÖITÄ.Hevosmiesten tietotoimiston uutisia.
Alkuperäinen lasku tarvitaan kirjanpitoon jos taloyhtiölle/ yhtiön kustannuksella on jotain ostettu. Se ei ole isännöitsijän keksintöä etkä sitä kulua voi omassa alv-verotuksessa vähentää.
En tunne yhtään isännöitsijää joka olisi saanut etelänmatkan huoltoyhtiöltä enkä usko että sellaista edes löytyy. Muutama pullo tai joululounas lienee oikea suurusluokka, jos edes sitäkään.
Mikään laki ei estä bonusten ottamista mutta ei kuulosta kovinkaan ammattimaiselta toiminnalta isännöitsijän kannalta.
Meillä on sopimuksessa mainittu hankintojen päälle laitettava prosentti joka kattaa niiden hankintaan käytetyn ajan ja läpilaskutuskulut. Ei me minkään isännöitsijän kanssa ostoksilla käydä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks1853631Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t512532- 1211257
Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu151220Ikävä sinua..
Kauan on aikaa kulunut ja asioita tapahtunut. Mutta sinä M-ies olet edelleen vain mielessäni. En tiedä loinko sinusta va101129Väestönsiirtoa itään?
Ano "the Russo" Turtiainen sai poliittisen turvapaikan Venäjältä. Pian lähtee varmaan Nazima Nuzima ja Kiljusen väki per741100- 46904
Vuoden luetuimmat: Mikä on Pelle Miljoonan taiteilijaeläkkeen suuruus?
Pelle Miljoonan eläkkeen suuruus kiinnosti lukijoita tänä vuonna. Artikkeli on Suomi24 Viihteen luetuimpia juttuja v. 2019900- 40825
Riikka Purra sanoo, että sietokykyni vittumaisiin ihmisiin alkaa olla lopussa.
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/be8f784d-fa24-44d6-b59a-b9b83b629b28 Riikka Purra sanoo medialle suorat sanat vitt202741