Ihmisillä on paljon hyvin matalan käyttöasteen tavaroita ja myös kiinteistöjä, jollaisia periaatteessa voisi hankkia, käyttää ja huoltaa yhdessä koordinoidusti, mutta joka käytäntö toistaiseksi on ihmeen harvinaista.
Tarkoitan esimerkiksi veneen, ruohonleikkurin tai kesämökin jakamista.
Kesällä voi laitureita katselemalla tilastoida, että suurin osa veneistä on lähes koko ajan käyttämättömänä.
2 tai useampi perhe, henkilö tai yhtiö pystyisi ostamaan yhteisen veneen ja pystyisi käyttämään sitä niin monta tuntia kuin tarvitsee ja melkein aina silloin kun parhaiten sopii.
Mutta mitä juridisia ongelmia ja kysymyksiä sellaiseen jakamiseen liittyy?
Entä jos jonkun osallisen (tai voisiko sanoa, vene-osakkaan tai ruohonleikkuri-osakkaan) käyttöaste yllättäen nouseekin niin ettei muut pääse käyttämään?
Millä teknisillä ratkaisuilla voi vähentää juridisia ongelmia?
-------------------
Jotain samanlaista on siinä kun katunaapurit käyttävät yhteistä satelliittilautasta ja signaali kopioidaan molempiin taloihin. Mutta se on eri kysymys...
Tarkoitan esimerkiksi veneen, ruohonleikkurin tai kesämökin jakamista.
Kesällä voi laitureita katselemalla tilastoida, että suurin osa veneistä on lähes koko ajan käyttämättömänä.
2 tai useampi perhe, henkilö tai yhtiö pystyisi ostamaan yhteisen veneen ja pystyisi käyttämään sitä niin monta tuntia kuin tarvitsee ja melkein aina silloin kun parhaiten sopii.
Mutta mitä juridisia ongelmia ja kysymyksiä sellaiseen jakamiseen liittyy?
Entä jos jonkun osallisen (tai voisiko sanoa, vene-osakkaan tai ruohonleikkuri-osakkaan) käyttöaste yllättäen nouseekin niin ettei muut pääse käyttämään?
Millä teknisillä ratkaisuilla voi vähentää juridisia ongelmia?
-------------------
Jotain samanlaista on siinä kun katunaapurit käyttävät yhteistä satelliittilautasta ja signaali kopioidaan molempiin taloihin. Mutta se on eri kysymys...
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mainitsemasi kaltaista yhteistomistusta sääntelee laki eräistä yhteisomistussuhteista. Juridisia ja käytännöllisiäkin ongelmia tällaisiin tilanteisiin liittyy useita.
Esineen yhteisomistajalla on esim. oikeus luovuttaa osuutensa ja muutoinkin määrätä siitä. Osuudesta määräämiseen ei siis tarvita muiden yhteisomistajien suostumusta. Mahdollinen skenaario on esim. se, että mukava naapurisi myy osuutensa esim. yhteiseen veneeseenne jollekin ei niin mukavalle taholle.
Pääsääntöisesti yhteistomistettua esinettä koskevaan toimenpiteeseen voivat ryhtyä vain yhteisomistajat yhdessä. Tästäkin voi tulla ongelmia, jos yhteisymmärrykseen ei päästä. Tällöin käytettävänä on tosin tuomioistuintie, mutta tämä on ymmärrettävästikin raskas, epämielyttävä ja kalliskin. Yhteisomistettua esinettä ei siis voi esim. vuokrata tai pantata sivulliselle ilman kaikkien yhteisomistajien suostumusta.
Yhteisomistuslain säännösten pohjalta ei voida päätellä sitä, miten esineen käyttö on jaettava yhteisomistajien ollessa asiasta erimielisiä. Riitaisassa tapauksessa ainoa vaihtoehto lienee yhteisomistuksen purku. Oikeuskäytännössä tosin on pidetty mahdollisena, että yhteisomistaja hakee kieltoa toisen yhteisomistajan esineen käytölle sillä perusteella, että tämä käyttää esinettä yli osuutensa edellyttämän määrän.
Oma yllä mainittuun liittyvä ongelmansa on se, voiko yhteisomistaja vaatia korvausta esineen käytöstä toiselta yhteisomistajalta, jos tämä käyttää esinettä enemmän kuin hänen osuutensa edellyttäisi. Oikeuskäytännössä on katsottu, ettei oikeutta korvaukseen ole, jos yhteisomistaja käyttää omaisuutta vapaaehtoisesti vähemmän kuin hänellä olisi oikeus. Jos taas yhteisomistaja omalla käytöllään estää toista käyttämästä esinettä siihen määrään, mihin hänen omistusoikeutensa oikeuttaa, korvausta voi saada.
Ongelmia voi vähentää sopimalla yhteisesineen käytöstä etukäteen tarkasti. Yhteisomistussuhde kannattaa perustaa vain sellaisen tahon kanssa, johon on erittäin hyvät suhteet.
Juridisia ongelmia voi aiheutua myös tilanteessa, jossa toinen yhteisomistaja joutuu johonkin maksukyvyttömyysmenettelyyn. Tällöinhän esine käytännössä realisoidaan tai toisen yhteisomistajan on lunastettava esine.
Vene,sillä 2 omistajaa,kumpikin haluaa käyttää venettä Juhannuksena,miten "riita" ratkaistaan?
Jos muusta ei ole sovittu, riitaan voidaan ratkaista vain oikeusteitse. Tämä ei tietystikään ole tarkoituksenmukaista tai järkevääkään, mutta viimekädessä ainoa vaihtoehto.
Mainitsemassasi tapauksessa veneen käytöstä kannattaisi sopia mahdollisimman tarkasti. Mm. niin, että A saa käyttää venettä parillisten vuosien juhannuksia ja B taas parittomien tms. Mitä tarkemmin käytöstä on sovittu, sitä pienempi on riitaisuuksien ja tulkintaongelmien vaara. Hyvää apua analogia-apua sopimisen yksityiskohtaisuuteen voidaan saada esim. lasten huollosta tehdyistä sopimuksista.
Eri esinetyypeille pitäisi olla valmiita sopimusmalleja, joita voi käyttää sellaisenaan tai pienin muutoksin. Ja niihin sopimusmallin palasia eli joukko tekstikappaleita, joista voi tilanteen mukaan valita sopivan osajoukon sopimukseen lisättäväksi. Esimerkiksi siitä venesopimuksen juhannusklausuulista(*) voi olla eri versioita sen mukaan, kuinka moni haluaisi käyttää venettä juhannuksena ja kuinka välttämättä ja kuinka monelle juhannus on autoilun aikaa. Myös tankkaukseen, huoltoon, onnettomuuksiin ja säähän voi liittyä erilaisia valinnaisia klausuuleita.
(*en ole varma käytänkö "klausuuli" sanaa oikein tai onko se sopivin sana tähän)
Toivottavasti valtio järjestää tästä tiedotuskampanjan ja ihmisiä kannustetaan jakamaan kaikenlaista tavaraa ja kiinteistöjä.