Ikkunoiden vaihto/korjaus

Jos kuvaus pitää paikkaansa, niin ikkunoiden kunto on huono, koska huotoja ei ole tehty. Ikkunat varmasti huurtuu ja kostuu talvella -> lahoavat, jos sisäilma kiertää ikkunoiden kautta ulos. Ei olisi _ollut_ kovin kallis investointi niihin tiivisteisiin. Lahoja ikkunoita ei enää tiivisteillä korjata.

Jos ikkunan pokan materiaali on alunperin ollut kunnollista, niin se kestää _huollettuna_ kymmeniä vuosia. Ulkopinnoissa se tarkoittaa maalaamista tarpeen tullen. Sen puolesta on ihan normaalia, että naapureilla voi olla ikkunat hyvässä kunnossa.

En sanoisi, että laskun tarvii tulla kokonaan yhtiölle, jos osakkaat ovat vuosien varrella jättäneet kunnosta huolehtimisen tekemättä/puutteiden ilmoittamisen tekemättä.

Ikkunoiden tiivistys kuulunee samaan luokkaan kuin lämmityksestä ja ilmanvaihdosta huolehtiminen??

jth kirjoitti:

Jos kuvaus pitää paikkaansa, niin ikkunoiden kunto on huono, koska huotoja ei ole tehty. Ikkunat varmasti huurtuu ja kostuu talvella -> lahoavat, jos sisäilma kiertää ikkunoiden kautta ulos. Ei olisi _ollut_ kovin kallis investointi niihin tiivisteisiin. Lahoja ikkunoita ei enää tiivisteillä korjata.

Jos ikkunan pokan materiaali on alunperin ollut kunnollista, niin se kestää _huollettuna_ kymmeniä vuosia. Ulkopinnoissa se tarkoittaa maalaamista tarpeen tullen. Sen puolesta on ihan normaalia, että naapureilla voi olla ikkunat hyvässä kunnossa.

En sanoisi, että laskun tarvii tulla kokonaan yhtiölle, jos osakkaat ovat vuosien varrella jättäneet kunnosta huolehtimisen tekemättä/puutteiden ilmoittamisen tekemättä.

Ikkunoiden tiivistys kuulunee samaan luokkaan kuin lämmityksestä ja ilmanvaihdosta huolehtiminen??

Lue lisää

Meillä on hyväksytty kiinteistöliiton suosittama vastuunjakotaulukko, joka löytyy myös netistä. Juuri äsken etsin sen Googlen kautta hakusanalla "vastuunjakotaulukko".
Eli uloin ikkunalasi ja sen karmien viat kuuluvat as. oy:lle ja sisälasit taas osakkaalle, samoin kuin useampiosaisen ikkunan välilasit. Koska ikkunat ovat kaksilasiset, korjaus-/vaihtokustannukset taitavat mennä puoliksi?
Mutta oletteko siis sitä mieltä, että vaikka muille ei remonttia tehtäisi, as. oy maksaisi vain meille tehtävästä remontista kuitenkin osuutensa? Ikkunat ovat tosiaan myös turvallisuusriski. Tämän lahon välipuun vuoksi ikkuna saattaa tipahtaa koska tahansa jonkun niskaan pihalla.
Mitä ehdotatte, kuinka todistan muille asukkaille, että ikkunat ovat todella niin huonossa kunnossa, soitanko jonkun ikkunafirman edustajan paikalle tekemään arvion, ja pistän laskun as oy:lle? Vai kutsunko muut osakkaat meille näkemään ikkunat omin silmin?
Taloyhtiöllä ei tällä hetkellä ole kauheasti ylimääräistä, sillä menneen kesän aitaremontti imi kaikki rahat (n. 3500 e).
Tänä vuonna yhtiö tuottaa voittoa ehkä noin 700 e, ja sillä ei pitkälle pötkitä. Jos lasketaan, että yhden aukon vaihtaminen maksaa n. 300 e, ja aukkoja on 10, tulisi as. oy:n maksettavaksi 1500 e ja meille 1500 e. Jos ikkunat vain korjataan, tulee meidän maksettavaksi suhteessa vähemmän, koska suurin osa korjattavista vioista on nimenomaan ulkopuolella.
Eli jos kunnostus tai vaihto tehtäisiin ensi vuoden kesän alussa, yhtiöllä olisi siihen rahaa vain n. 700 - 800 e. Lainaa täytyisi siis ottaa, ja nostaa vastikkeita. Näinköhän toiset suostuvat siihen? Emme mekään kyllä viitsisi odottaa kahta vuotta, jottaa tarvittavat rahat saataisiin kokoon.Ja laho ikkuna tuskin myöskään kestää paikallaan niin kauaa. Pientä pintakorjausta tuskin on järkeä tehdä, jos ikkunat kuitenkin kohtapuoliin menevät kaatopaikalle, siis olisi täysin turhaa rahan menoa.
Entä jos me otamme lainan ja maksamme ensin itse karjauksesta suurimman osan ja yhtiö sen minkä voi, ja me saamme yhtiöltä takaisin sen osuuden sitten kun rahaa on saatu kokoon?

jth kirjoitti:

Jos kuvaus pitää paikkaansa, niin ikkunoiden kunto on huono, koska huotoja ei ole tehty. Ikkunat varmasti huurtuu ja kostuu talvella -> lahoavat, jos sisäilma kiertää ikkunoiden kautta ulos. Ei olisi _ollut_ kovin kallis investointi niihin tiivisteisiin. Lahoja ikkunoita ei enää tiivisteillä korjata.

Jos ikkunan pokan materiaali on alunperin ollut kunnollista, niin se kestää _huollettuna_ kymmeniä vuosia. Ulkopinnoissa se tarkoittaa maalaamista tarpeen tullen. Sen puolesta on ihan normaalia, että naapureilla voi olla ikkunat hyvässä kunnossa.

En sanoisi, että laskun tarvii tulla kokonaan yhtiölle, jos osakkaat ovat vuosien varrella jättäneet kunnosta huolehtimisen tekemättä/puutteiden ilmoittamisen tekemättä.

Ikkunoiden tiivistys kuulunee samaan luokkaan kuin lämmityksestä ja ilmanvaihdosta huolehtiminen??

Lue lisää

Taloyhtiö on vastuussa uloimmasta lasista ja osakas sisemmistä. Osakkaan vastuulle kuuluu tiivisteet ja tietysti se että vioista tulee ilmoittaa isännöitsiälle.

Nuo viat ovat pääseet noin pahoiksi osittain siksi että ilmoitusvelvollisuus on laiminlyöty, eli se on edellisen osakkaan vika.

Taloyhtiö on ikkuna-asioissa joka tapauksessa korjausvelvollinen, riippumatta siitä kuka lystin lopulta maksaa.

Uskoisin että homman pitäisi mennä taloyhtiön, eli teidän kaikkien kimpassa maksettavaksi. Kysy kuluttajaviranomaisten mielipiede asiasta ja keskustele isännöitsijän kanssa.

Huurtuu! kirjoitti:

Meillä on hyväksytty kiinteistöliiton suosittama vastuunjakotaulukko, joka löytyy myös netistä. Juuri äsken etsin sen Googlen kautta hakusanalla "vastuunjakotaulukko".
Eli uloin ikkunalasi ja sen karmien viat kuuluvat as. oy:lle ja sisälasit taas osakkaalle, samoin kuin useampiosaisen ikkunan välilasit. Koska ikkunat ovat kaksilasiset, korjaus-/vaihtokustannukset taitavat mennä puoliksi?
Mutta oletteko siis sitä mieltä, että vaikka muille ei remonttia tehtäisi, as. oy maksaisi vain meille tehtävästä remontista kuitenkin osuutensa? Ikkunat ovat tosiaan myös turvallisuusriski. Tämän lahon välipuun vuoksi ikkuna saattaa tipahtaa koska tahansa jonkun niskaan pihalla.
Mitä ehdotatte, kuinka todistan muille asukkaille, että ikkunat ovat todella niin huonossa kunnossa, soitanko jonkun ikkunafirman edustajan paikalle tekemään arvion, ja pistän laskun as oy:lle? Vai kutsunko muut osakkaat meille näkemään ikkunat omin silmin?
Taloyhtiöllä ei tällä hetkellä ole kauheasti ylimääräistä, sillä menneen kesän aitaremontti imi kaikki rahat (n. 3500 e).
Tänä vuonna yhtiö tuottaa voittoa ehkä noin 700 e, ja sillä ei pitkälle pötkitä. Jos lasketaan, että yhden aukon vaihtaminen maksaa n. 300 e, ja aukkoja on 10, tulisi as. oy:n maksettavaksi 1500 e ja meille 1500 e. Jos ikkunat vain korjataan, tulee meidän maksettavaksi suhteessa vähemmän, koska suurin osa korjattavista vioista on nimenomaan ulkopuolella.
Eli jos kunnostus tai vaihto tehtäisiin ensi vuoden kesän alussa, yhtiöllä olisi siihen rahaa vain n. 700 - 800 e. Lainaa täytyisi siis ottaa, ja nostaa vastikkeita. Näinköhän toiset suostuvat siihen? Emme mekään kyllä viitsisi odottaa kahta vuotta, jottaa tarvittavat rahat saataisiin kokoon.Ja laho ikkuna tuskin myöskään kestää paikallaan niin kauaa. Pientä pintakorjausta tuskin on järkeä tehdä, jos ikkunat kuitenkin kohtapuoliin menevät kaatopaikalle, siis olisi täysin turhaa rahan menoa.
Entä jos me otamme lainan ja maksamme ensin itse karjauksesta suurimman osan ja yhtiö sen minkä voi, ja me saamme yhtiöltä takaisin sen osuuden sitten kun rahaa on saatu kokoon?

Lue lisää

Keskustele asiasta isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan kanssa, tuohan on välitöntä korjaamista vaativa vika, eikä siihe tarvitse kysyä naapurilta lupaa. Jos kerran muiden ikkunat on kunnossa, niin silloin riittää että vain sinun ikkuna korjataan, mutta siltä osin kuin sen maksaa taloyhtiö, niin summa jaetaan osakkaille samoilla perusteilla kuin muutkin kulut.

Yhdenvertaisuusperiaateen vuoksi sinun ikkunastasi ei saa tulla korjauksella parempaa, kuin muiden ikkunat (lisä-, selektiivi, lämpölaseja tms. mitä muilla ei ole).

Taitaa olla aika pieni taloyhtiö?

Anssi kirjoitti:

Taloyhtiö on vastuussa uloimmasta lasista ja osakas sisemmistä. Osakkaan vastuulle kuuluu tiivisteet ja tietysti se että vioista tulee ilmoittaa isännöitsiälle.

Nuo viat ovat pääseet noin pahoiksi osittain siksi että ilmoitusvelvollisuus on laiminlyöty, eli se on edellisen osakkaan vika.

Taloyhtiö on ikkuna-asioissa joka tapauksessa korjausvelvollinen, riippumatta siitä kuka lystin lopulta maksaa.

Uskoisin että homman pitäisi mennä taloyhtiön, eli teidän kaikkien kimpassa maksettavaksi. Kysy kuluttajaviranomaisten mielipiede asiasta ja keskustele isännöitsijän kanssa.

Lue lisää

Tota noin, olen itse asiassa itse hallituksen uusi puheenjohtaja ja taloyhtiömme on todellakin pieni. Alunperin kahden osakkaan perheen asuin- ja liikekäyttöön rakennettu. Pari pienempää osaketta myös kasvavien lasten varalle suunniteltu.
Ainut vaan, että nyt tilanne on se, että elossa ovat enää molempien perheiden naislesket, joista kumpikin asuu yksin yli 120 neliöisessä lukaalissaan. Me ostimme toisen näistä "pienistä" asunnoista vuosi sitten ja samalla minusta vähän niin kuin väen väkisin tehtiin hallituksen pj.
Toinen naapureista on ihan kivasti mukana taloyhtiön asioidenja remonttien suunnittelussa, mutta toinen ei pihinä haluaisi oikein mitään tehtävän, että lapsille jäisi mahdollisimman paljon perintöä. Lapset omistavat n. 20 neliöisen saunatilan kuolleen isänsä pesästä yhdessä ja lisäksi yksi lapsista suuren liiketilan.
Entinen isännöitsijä ja hallituksen pj on perinkunnassa olevan pojan vaimo, joka siis ilmeisesti on itse myös perikunnassa (ei kai hän muuten ole voinut toimia kyseisissä tehtävissä?).
Minun muutettuani, hän ilmoitti jättävänsä kaikki luottamustoimet, koska nythän minä voisin ottaa asiat hoitaakseni. Tästä huolimatta hän jäi mukaan hallitukseen, jotta voi tarkkailla tulevaa perintöä paremmin. Isännöinti annettiin ulkopuoliselle, joka kylläkin on kyseisen pariskunnan tuttu..
No soitin juuri äsken isännöitsijälle ja kutsuin hallituksen koolle, jotta voidaan kartoittaa muiden osakkaiden ikkunaremonttitarvetta ja suunnitella rahoitusta. Kyllä se siitä..

Huurtuu! kirjoitti:

Tota noin, olen itse asiassa itse hallituksen uusi puheenjohtaja ja taloyhtiömme on todellakin pieni. Alunperin kahden osakkaan perheen asuin- ja liikekäyttöön rakennettu. Pari pienempää osaketta myös kasvavien lasten varalle suunniteltu.
Ainut vaan, että nyt tilanne on se, että elossa ovat enää molempien perheiden naislesket, joista kumpikin asuu yksin yli 120 neliöisessä lukaalissaan. Me ostimme toisen näistä "pienistä" asunnoista vuosi sitten ja samalla minusta vähän niin kuin väen väkisin tehtiin hallituksen pj.
Toinen naapureista on ihan kivasti mukana taloyhtiön asioidenja remonttien suunnittelussa, mutta toinen ei pihinä haluaisi oikein mitään tehtävän, että lapsille jäisi mahdollisimman paljon perintöä. Lapset omistavat n. 20 neliöisen saunatilan kuolleen isänsä pesästä yhdessä ja lisäksi yksi lapsista suuren liiketilan.
Entinen isännöitsijä ja hallituksen pj on perinkunnassa olevan pojan vaimo, joka siis ilmeisesti on itse myös perikunnassa (ei kai hän muuten ole voinut toimia kyseisissä tehtävissä?).
Minun muutettuani, hän ilmoitti jättävänsä kaikki luottamustoimet, koska nythän minä voisin ottaa asiat hoitaakseni. Tästä huolimatta hän jäi mukaan hallitukseen, jotta voi tarkkailla tulevaa perintöä paremmin. Isännöinti annettiin ulkopuoliselle, joka kylläkin on kyseisen pariskunnan tuttu..
No soitin juuri äsken isännöitsijälle ja kutsuin hallituksen koolle, jotta voidaan kartoittaa muiden osakkaiden ikkunaremonttitarvetta ja suunnitella rahoitusta. Kyllä se siitä..

Lue lisää

noin pienessä yhtiössä, pitäisi ehkä koko yhtiö purkaa ja tehdä hallinnonjakosopimus, olisi kaikki selvempää.

Naapureiden kohdalla taitaa volla kysymys rahasta. Vaikka omaisuutta on miljoonien edestä, ei eläke vissiin ole kuitenkaan päätä huimaava. Ja jos ikkunaremontti tehtäisiin myös heille, taloyhtiö joutui ottamaan lainaa. Tällöin jouduttaisiin keräämään rahoitusvastiketta tai nostamaan hoitovastiketta. Ja koska molemmat naapurit maksavat jo nyt yli 120 neliön asunnoista kaameaa vastiketta, ajatus tuskin innostaa heitä. Neliötä kohti vastikkemme on tosin erittäin pieni, (meillä n. 70 € kuussa 51 neliöstä)joten nostamisen varaa aina on. Meillä pieni nosto ei tunnu misään, mutta esim. puolen euron nosto/neliö tuntuu jo aika kovasti 120 neliöisessä asunnossa, jos sen maksaa yksi henkilö.
Ja toisaalta naapureita ei tunnu kovasti motivoivan tämä asunnon arvon nousu, koska molemmat ovat jo yli 80- vuotiaita ja he tuskin tulevat nauttimaan myytäessä saatavista rahoista. Penskat vaihtaa asunnot rahaksi, heti kun vanhukset potkaisee tyhjää..
Hallitukssessa mukana olevia perijöitä asunnon arvon nousu tosin saattaisi kiinnostaa..mutta tuskin siinä tapauksessa jos äitykkä joutuu myymään kesämökin rahoittaakseen uudet ikkunansa.