Valmiiksi rakennettuja talopaketteja alkaa jo saamaan suorastaan halvalla. Uuteen 100 m2 omakotitaloon riittää jatkossa se, mikä vielä alkusyksystä tahdottiin pienistä rivareista. On ilmeistä että hinta avaimet käteen rakennetuissa taloissa asettuu kevääseen mennessä noin 100.000 euron huitteille eli noin 600.000 markkaan.
Omakotiasuminen on monen suomalaisen haave ja mainitaan unelmien asumismuodoksi, siinä missä rivitaloasuminen saa heikoimmat pisteet.
Tarkempi analyysi paljastaa että omasta talosta haaveilevat arvostavat määrämisoikeutta ja asumisviihtyvyyttä. Esim. voi itse valita rauhallisen hetken päiväunille, kirjan luvulle tai musiikin luukutukselle ilman pelkoa että häiritsee muita.
Ajatus omasta talosta jatkuu ajatukseen omasta pihasta. Omalla pihalla on mahdollista harrastaa paljon enemmän ja useammin, ilman että naapurit keskeyttävät, taloyhtiön asialla tai omalla asialla, siinä missä rivitalon pihalla tyydytään lähinnä vain piipahtamaan.
Suomessa kulttuuri on myös omistamista korostava, ja ajatus "Oma tupa, oma lupa" ajaa esim. rivitaloissa käytännössä lähes pakollisten asunto.osakeyhtiö hommien yli.
Pitäisikö rakentaa avaimet käteen periaatteella 600.000 markan omakotitalo, esim. mussaloon jollekin kaavoitetuista vapaista vuokratonteista, vai maksaa vähän käytetystä vastaavasta enemmän? Vai pitäisikö malttaa odottaa ruonalaan, räskiin... tuleville alueille.
Avaimet käteen rakentamisen puolesta; Hinta, omien toiveiden huomiointi ja riittävä helppous.
Vähän käytetyn ostamisen puolesta; Hinta tulossa kovaa alas (syksyllä - 25 %) ja avaimet käteen ratkaisuun liittyvä oma vaiva. Avaimet käteen rakentamisen vaivan on toki hyvin pieni verrattuna pitkästä tavarasta rakentamiseen ja vaivan voi minimoida palkkaamalla itselleen edunvalvojan, rakennusmestarista kohtuullisin kustannuksin.
Onneksi rivariasumista on nyt verottajan vaatimat kaksi vuotta täynnä ja päästään pois. Tekisi mieli odottaa että ok-talojen hinta laskee sinne 500.000 markan tienoille.
Omakotiasuminen on monen suomalaisen haave ja mainitaan unelmien asumismuodoksi, siinä missä rivitaloasuminen saa heikoimmat pisteet.
Tarkempi analyysi paljastaa että omasta talosta haaveilevat arvostavat määrämisoikeutta ja asumisviihtyvyyttä. Esim. voi itse valita rauhallisen hetken päiväunille, kirjan luvulle tai musiikin luukutukselle ilman pelkoa että häiritsee muita.
Ajatus omasta talosta jatkuu ajatukseen omasta pihasta. Omalla pihalla on mahdollista harrastaa paljon enemmän ja useammin, ilman että naapurit keskeyttävät, taloyhtiön asialla tai omalla asialla, siinä missä rivitalon pihalla tyydytään lähinnä vain piipahtamaan.
Suomessa kulttuuri on myös omistamista korostava, ja ajatus "Oma tupa, oma lupa" ajaa esim. rivitaloissa käytännössä lähes pakollisten asunto.osakeyhtiö hommien yli.
Pitäisikö rakentaa avaimet käteen periaatteella 600.000 markan omakotitalo, esim. mussaloon jollekin kaavoitetuista vapaista vuokratonteista, vai maksaa vähän käytetystä vastaavasta enemmän? Vai pitäisikö malttaa odottaa ruonalaan, räskiin... tuleville alueille.
Avaimet käteen rakentamisen puolesta; Hinta, omien toiveiden huomiointi ja riittävä helppous.
Vähän käytetyn ostamisen puolesta; Hinta tulossa kovaa alas (syksyllä - 25 %) ja avaimet käteen ratkaisuun liittyvä oma vaiva. Avaimet käteen rakentamisen vaivan on toki hyvin pieni verrattuna pitkästä tavarasta rakentamiseen ja vaivan voi minimoida palkkaamalla itselleen edunvalvojan, rakennusmestarista kohtuullisin kustannuksin.
Onneksi rivariasumista on nyt verottajan vaatimat kaksi vuotta täynnä ja päästään pois. Tekisi mieli odottaa että ok-talojen hinta laskee sinne 500.000 markan tienoille.
Vastaukset 29
Vanhimmat
talotehtaiden liukuhihnat ja varastot on siihen malliin täynnä tavaraa että jos mielii pitää tehtaat pyörimässä niin hinnat pitää laskea vielä paljon. kuitenkin taitaa kolhooseissa muhia se suurin pommi kun miettii mitä niistä pyydetään suhteessa omaan onneen.
tontti ja kunnalistekniikka ja pihatyöt..entä viemäri ja putkityöt?
parakki on parakki,eikös niin.
Tontti suurella todennäköisyydellä vuokratontti ja kunnalistekniikasta löytyi tälläinen
"Kunnallistekniikkaan liityttäessä perustamisvaiheessa syntyy kuluja vesi-ja viemäriliittymien hankinnasta. Liittymien hinnat voit kysyä kuntasi vesilaitokselta. Liittymien hinnat vaihtelevat eri kunnissa. Eräs tuttavani hankki liittymät Jyväskylästä jokin aika sitten ja maksoi vajaat 2000 € kummastakin (vesi,jätevesi) eli yhteensä n.4000 €."
Pihatöiden osalta hinta vaihtelee varmaan sen mukaan kuinka paljon tekee itse tai teettää talkoilla eli muutama tuhat €?
Parakki?
http://fi.wikipedia.org/wiki/Parakki
Muistuttaa jotain rivaria
Kastellilla ainakin kohtuullinen maine. Ei oo tyhmä joka pyytäää...
http://www.taloussanomat.fi/video/1728
Laitoit videon putkiremonteista. Jos kuitenkin puhutaan asuntojen hinnoista niin 25 % näyttää JO tippuneen loppuvuodesta ja pudotus vasta alussa.
Kotkassa omakotitalon keskihinta romahti 119.000 euroon.
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2008/12/22/nain-asunnot-halpenevat-kautta-suomen/200832566/139
Tilasto toteutuneista kauppahinnoista ei pyynti hinnoista. Myyntihinta ja pyyntihinta on eri asia. Tiputus ei ehkä vielä oikein näy pyyntihinnoissa vielä mutta myyntihinnoissa tilaston mukaan näkyy. Tiputus 25 % myyntihinnoissa siis.
tarkoittaako sitä et jos joku pyytää 100 neliöisestä ok talosta esim mussalossa oikotien perusteella sen 160 tuhatta niin kaupat ton tilaston perusteella syntyy kuitenkin 120.000 eurolla?
Eikö pankkiin lainaosastolle,lainaa hakemaan.
lainaa ei tule jos entinen asunto myymättä.täh?
Vielä viime kesänä 43 % asunnonhankkinesta osti asunnon ennenkuin entinen oli myyty. Tuon kesän jälkeenhän kauppa ollut sika hiljaista ja aikamoinen potti asuntoja on purkaantumatta, jos ajatellaan että melkein joka toinen myynnissä roikkuva asunto on tavallaan ylimääräinen tai sillä on muuten hirvittävä paine tulla myydyksi.
ennenkuin on asiaa pankin tiskille viime vuonna kaikki oli helppoa kun raha kasvoi puissa ja sitä sai vaikka kuinka monen asunnon loukkoa varten
ettei kannattaisi ostaa uutta tai vanhaa kuin 30 % alennuksella
joka tarkottaisi 160.000 taloa siis 112.000
Itsellä vasta -40 % olisi se raja joka saisi harkitsemaan sijoitamista eli 160 k€ --> 96 k€ jolloin tuon voisi laittaa kannattavasti vuokralle muuten parempi sijoitella muualla kuin asuntomarkkinoille
Raksaliitto ties mistä povasi 1000 r-yrityksen konkan joten onhan se gauuuheeeeta kun valmiita alkaa ennen pitkää tai kahta tippuu myyntiin konkkapesien kautta
Rakennusliiton puheenjohtaja Matti Harjuniemi pitänee erottaa kun uskalsi mennä vihjaamaan että yrityskonkurssien määrä nousta jopa 1000.een.
Raksaliiton tilastot valehtelee ja kaikilla menee lujaa ja yksikään ei mene konkkaa kun myyvät kaikki tuplahintaan asuntonsa kun ahtaajakaan ei tingi
skool
menihän kotkassa joku tai jotkut nurin 2000 taitteessa ja tämäkin kierros alkaa olemaan täysi mutta tulee oleen kait synkempi. ei kotkalaisia montaa ole että kaikkiko ne kupsahtaa. 1000 konkkaa suomeen on kyllä aika hiton paljon.rakennusliiton luulisi tietävän mistä puhuu.
kakki maksaa aina. Ennen, nyt ja tulevaisuudessa. Toi on täyttä paskaa, asiasta mitään tietämättömien puheita. Yksikään itseään kunniottava talonrakentaja ei ala polkemaan hintoja. Nyt on niin pitkä noususuhdanteen jakso takana, että kaikilla on taskut ja kaapit pullolaan rahaa ja ei ole mitään tarvetta alkaa polkemaan hintoja. Jos joku polkee hintoja on se joku sellainen joka on saanut kenkää ja ei ole vaihtoehtoa. Olen tosi pahoillani, mutta ei se neliö hinta nyt vaan tipu alle 2000e, tarvikkeet ja työ nyt vaan maksaa halusi tai ei. Ei ne ahtaajatkaan ole alkanut polkemaan palkkojaan vaikka työt vähenee. Ja kuinkas kuninkaalliset paperimiehet tämän hoitivat? Periksi ei anneta ja työttömäksi jäätiin. Ja mitä sitten? Ei niiltä keltään ole perse auennut...
Maksakaan vaan kiltisti kunnon työstä ja tehkää oma työnne ja toivokaa, että siitä maksetaan teille tarpeeksi...
ei välitä pätkän vertaa siitä mitä rakennusmateriaalit ja työ on maksaneet. Sen takia konkkia tulee kun rakennetaan liian kalliilla ja sitten ei menekään kaupan hinnalla joka kattaa kulut vaan pitää myydä alle omakustannushinnan. Ihan uusi asia sinulle?
ne voikin maksaa tuplahinnan kaikesta :)
maksakaa ja ottakaa lainaa. britanniasta saa jo aika hyvällä hinnalla asuntoja, eikä tarvi maksaa turhast lämmityksestä
Otetaan esimerkiksi YIT, jota voitaneen pitää itseään kunnioittavana rakennusliikkeenä. Myös riittävän suurena ettei kaadu myymättömiin kohteisiinsa.
YIT alensi loppuvuodesta joidenkin myymättömien uusien kohteidensa hintaa noin 10 % ja joidenkin jopa enemmän. Kuitenkaan kohteet eivät ole menneet kaupan ja uusia alennuksia on luvassa.
Markkina-analyytikot on laskeneet että vaikka hintalappuihin laitettaisiin -35 % niin myytävää riittäisi hyvin vuoteen 2010 ja eteenpäin. Myyntipainetta kertyy siitäkin että YIT tarvitsee tänä vuonna 200 miljoonaa lainaa ja korot yrityslainoissa rakennusalalla on erittäin kovat.
Isoja hinta aleja on luvassa kun rakennusfirmat tarvitsevat rahaa kassaansa. Monet kuitenkin jättävät alennusmyynnit aivan viime tinkaan syksy 2009 -->, ja osa yksinkertaisesti liian myöhään jolloin alennukset määritellään pakkohuutokaupoissa. Mielenkiintoiseksi pakkohuutokauppojen vuodeksi on muodostumassa 2010.
Hintapyyntien kehitys
* lokakuu 2008, 170.000 euroa
* tilanne nyt ale 10 %, 153.000 euroa
* analyytikkojen odotus opt ale 25 %, 127.500 euroa
* analyytikkojen odotus pess ale 35 %, 110.500 euroa
Mahtaa siinä olla kiva tehdä as.oy talkoita jos joku naapureista erehtynyt ostamaan tuolla alkuperäisellä myyntihinnalla.
"Mahtaa siinä olla kiva tehdä as.oy talkoita jos joku naapureista erehtynyt ostamaan tuolla alkuperäisellä myyntihinnalla."
aiemmassa romahduksessa eräs tuttu osti puoleen hintaan siitä mitä joku sen naapuri joka maksoi mitä pyydettiin... oli kuulemma ärsytykseen saakka tää liikaa maksanut ukko avautunut tutulle siitä että häntä on petetty kun lopulta hänelle selvisi että oli ainoa joka oli maksanut listahinnan
varmaan joku ahtaaja joka luuli että uudessa kämpässä pankin paperille hienosti painettu listahinta on jotenkin pyhä ja että alle myyminen on rikollista.
tragikoomista.
ennenkuin totuutena huutelet tonttuneliö hintoja löytyy netti pulollaan
Tämän päivän HS:ssä mainostetaan valmiista uudiskohteista -15% ja ennakkomarkkinointikohteista -21%.
mikäs populaari pelle sä olet?
ei toi 1/2 ,iljoonaa mikään halpa ole! tänä päivänä kun vertaa tuloja ja sitä että huominen ei ole enää varmaa onko töitä koko päiväksi ja uusiakaan paikkoja ei tule!
Jätetäänpä firman nimi pois jos sitten saisi olla keskustelussa mukana. Kuitenkin kun on varsin olennaista tietoa asuntomarkkinoista.
""K....... Oy tekee E......-talot muuttovalmiiksi; perustukset, kirvestyöt, LVI-ja sähkötyöt sekä sisustustyöt aina viimeisiä listoja myöten tehtynä! Economyn hinta on ennenkuulumattoman edullinen. Esim 100 m2:n omakotitalo muuttovalmiina alkaen 109.860,- (Pohjoinen) ja 115.360,- (Etelä) toimituskulut (toimitus huhtikuuhun 2009 mennessä)!""
Eli noin 600.000 markkaa
Tuossa siis kyseessä pyyntihinta ja hinnat tippuu tuosta vielä varmasti.
...
Rakenna tuosta kaksikerroksinen versio, saat noin 50 neliöö lisää pahan päivän varalle. Eli jätä se yläkerta puolivalmiiksi, rakennat portaat ja pinnat itse sinne sitten joskus jos tarvitset. Jos hintakehitys tämä niin pitäisi päästä keskineliöhinnassa alle 1.000 €/m2.
Kaksikerroksisessa neliöhinta aina suhteessa paljon halvempi, joskin niiden kysyntäkin on vähäisempi.
Tuommoinen K.......n tai vastaavan yksikerroksinen 100 on kyllä aika kivuton ja passeli.
Kaupallisesti Suomessa toimii useita kymmeniä talotehtaita ja kullakin näistä on kuolettamatonta tuotantokapasiteettia siihen malliin, että kannattaa kyllä tarkastella muitakin kuin kahta tunnetuinta. Rakennuskapasiteettia vapautuu koko ajan lisää, että kirvesmiehistäkään homma ei jää kiinni. Kaiken hyvän lisäksi Virolaiset rakennusmiehet pyrkivät innokkaasti tänne töihin. Älä siis huoli persaukinen, kyllä sinä varmasti saat vaikka avaimet perseeseen talon sillä tonnilla neliö ja persettäsi suristavan päristimen kaupan päälle. Toivottavaa kuitenkin on ettei tulevien aikojen syvyys ylittäisi 90 -luvun lamaa vaikka pahimmat tuomiopäivän pasuunat niinkin toitottaa.