Paljon puhutaan siitä että asuntojen hinnat tulevat alas rytinällä. Ehkä totta ehkä ei, tulevaisuutta on vaikea ennustaa. Mutta lähdetään tämä keskustelu siitä olettamuksesta että asunnot halpenevat rajusti tulevan vuoden kahden aikana, ts. koetaan jonkinlaista romahdusta.
Tällaisessa tilanteessa, onko todennäköistä että hintojen lasku keskittyy lähinnä keski- ja korkeahintaisiin asuntoihin? Vai onko odotettavissa että myös ns. pohjatason asunnot myös halpenevat?
Olen tässä katsellut paikkakuntani halvoissa lähiöissä olevia asuntoja, paikkeilla 1000e/m2. Onko todennäköistä että halvat asunnot romahtavat samalla lailla kuin keski- ja korkeahintaiset asunnot? Vai onko "hinnoissa ilmaa" lähinnä vain noissa keski- ja korkeahintaisissa asunnoissa?
Tuleeko siis asuntohintojen pohjataso myös notkahtamaan merkittävästi?
Tällaisessa tilanteessa, onko todennäköistä että hintojen lasku keskittyy lähinnä keski- ja korkeahintaisiin asuntoihin? Vai onko odotettavissa että myös ns. pohjatason asunnot myös halpenevat?
Olen tässä katsellut paikkakuntani halvoissa lähiöissä olevia asuntoja, paikkeilla 1000e/m2. Onko todennäköistä että halvat asunnot romahtavat samalla lailla kuin keski- ja korkeahintaiset asunnot? Vai onko "hinnoissa ilmaa" lähinnä vain noissa keski- ja korkeahintaisissa asunnoissa?
Tuleeko siis asuntohintojen pohjataso myös notkahtamaan merkittävästi?
Vastaukset 8
Vanhimmat
...merkittävään hintojen laskuun kylläkin.
Romahtamisesta voidaan puhua sellaisilla paikkakunnilla, missä työllisyys on yhden työllistäjän varassa. Jos tuo työllistäjä lopettaa, niin ei siellä asuntojakaan tarvita.
Työllistävien seutujen yksittäisistä asunnoista hinnat laskevat eniten tietysti epäkuranteissa, 'erikoinen pohjaratkaisu', huono sijainti, kunto, tuleva iso remontti.
Tähän ryhmään kuuluu myös kiire. Nyt ei osatajalla ole mitään kiirettä, joten jos myyjällä on, niin se heijastuu hintaan.
Ryhmänä tasaisesti laskee hinta niissä asunnoissa, joista on eniten tarjontaa.
Itse olen seuranut tuttavan yritystä hankkia kakkososaketta Kemijärveltä. Silloin kun paikkakunnalla oli kasvava nokian alihankkia, niin myynnissä oli aika kivasti asuntoja ja kauppa kävi. Kun teollisuus alkoi häipyä, niin hinnat eivät juurikaan laskeneet, mutta merkittävää oli se että myynti loppui täysin. Nyt sietä ei tahdo enää saada ostettua mitään.
Niissä on se tavanomainen tinkivara muutama tonni, mutta niiden hintakaan taas ei vastaavasti noussut kuten omakotitalojen tai Helsingin asuntojen. Siinä 50k euron kahta puolta olevien kämppien hinnat ovat pysyneet jokseenkin samoissa.
Koko hintojen lasku on suurelta osin tilastoharhaa.
Jos hyvinä aikoina myytävistä asunnoista vaikka 60% maksaa alle 200.000€ ja 40 yli 200.000€, niin taloustaantumassa moni päätyy varovaisuuttaan ostamaan halvemman asunnon jolloin alle 200.000€ maksavia onkin 80% kaupoista, jolloin tilastoitu keskihinta laskee, kun kalliimmista asunnoista ei tule tilastoon merkintää. Tilastoitu hinta voi siis laskea merkittävästi, vaikka asunnot ei halpene lainkaan.
Eiköhän hinnat tipu siellä, minne laman varjopuolet eniten keskittyvät, eli savupiippukaupunkeihin, joissa on ollut viimevuosinaa kovinta nousua. Veikkaan, että suurta rommausta nähdään Oulussa, Tampereella, Kuopiossa ja eniten ilmaa on Espoossa Vantaalla ja yleisesti Helsingissä ns. keskiluokan asunnoissa.
Helsingissä keskiluokkaiset tienaavat bruttona yli 4000 euroa kuussa. Muut asuvatkin sitten vuokralla.
Tällä hetkellä.
ei tulla näkemään samanlaista laskua, kuin kalliimmissa. Pikemminkin edullisten asuntojen kysyntä kasvaa, olisi siis käsittämätöntä, jos suurta laskua tulisi.
koskevan ihan koko repertuaaria. Koskee kokoo Suomea ja paljon on asiantuntijat antaneet osviittaa, että pk seudulla rytisee sitten kaikkein eniten. Joka tapauksessa halpenevat jopa kiitettävästi vielä lähitulevaisuudessa.
Maltti on nyt Valttia!
Ei ne romahda, ellei uutta rakenneta tonni/neliö.