Vuokrasin joulukuussa huoneiston ja vuokrien tulo loppui heti alkuunsa, tammikuun alussa olisi pitänyt tulla ja puhelimeen ei vastata. Odotan toki vielä hetken ja yritän vuokralaisen kanssa keskustella, mutta jos tilanne menee siihen, että vuokrasopimus joudutaan purkamaan, mitenkä toimin käytännössä?
Laki sanoo näin:
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää tässä laissa säädettyä oikeutta purkaa vuokrasopimus, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi.
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Purkamisilmoitus on myös asianmukaisesti annettu tiedoksi silloin, kun sen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Jos haluan vuokralaisen ulos esim. tammikuun lopussa, mitenkä toimin jos hän ei olekaan siirtänyt tavaroitaan? Ei niitä voi uloskaan heittää?
Laki sanoo näin:
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää tässä laissa säädettyä oikeutta purkaa vuokrasopimus, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi.
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Purkamisilmoitus on myös asianmukaisesti annettu tiedoksi silloin, kun sen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Jos haluan vuokralaisen ulos esim. tammikuun lopussa, mitenkä toimin jos hän ei olekaan siirtänyt tavaroitaan? Ei niitä voi uloskaan heittää?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Nykyisin katsotaan vaikka ei hakisi 7 arkipäivää jotta asianomainen on saanut tiedoksiannon.Parhaiten tietoa saat vuokranantajien liitosta.Googleta se ja soita.
"Nykyisin katsotaan vaikka ei hakisi 7 arkipäivää jotta asianomainen on saanut tiedoksiannon."
Tämä EI pidä paikkaansa vuokrasopimuksen irtisanomisessa. Helpointa on jättää asiassa haastehakemus käräjäoikeuteen, ja haastemies antaa ilmoituksen vuokralaiselle tiedoksi. Tämän jälkeen käräjäoikeus odottaa vuokralaisen vastinetta, yleensä 14 vuorokautta. Mikäli vastinetta ei anneta, käräjäoikeus antaa yksipuolisen tuomion. Tämän tuomion toimitat ulosottoviranomaisille, jotka toimittavat häädön.
Muista haastehakemuksessa, jonka jätät käräjäoikeuteen hakea häätöä ja prosessin ajalta erääntyviä vuoksia.
Itse laitoin ensin kirjatun kirjeen, jossa karhusin kuukauden maksamatonta vuokraa , maksuaikaa 7pv ja varoitin seurauksista.(tätä ei kai sitten tarvitakaan)
Kun ei reagoinut, niin marssin Käräjäoikeuden kansliaan Huoneenvuokra-luukulle ja sieltä sain kaavakkeen, jonka kotona täytin. Muista sitten:
Vaatimukset: Sinä ja sinä päivänä sillä paikkakunnalla allekirjoitetun vuokrasopimuksen purkaminen enempien taloudellisten vahinkojen välttämiseksi ja häätö heti huoneistosta jättämällä se huoneiston haltijan vapaaseen käyttöön. Vastaaja on velvoitettava suorittamaan vuokrasaatavat laillisine korkoineen xxx-päivästä alkaen seuraavasti. Sitten luettelet saatavat. Maksamaan oikeudenkäynnin aikana erääntyvät vuokrien kuukausimaksut laillisine korkoineen xxx-päivästä alkaen. Oikeudenkäyntikulut 222€ laillisine korkoineen kuukauden kuluttua ratkaisupäivästä.
Perustelut: Vastaaja on jättänyt maksamatta vuokrasopimuksessa sovitut vuokrat sovitussa ajassa ja näin ollen laiminlyönyt vuokrasopimusehtoja. Erääntyneiden vuokrien maksun laiminlyönnin vuoksi on vuokranantajalla oikeus purkaa Txxxx Nimisen kanssa tehty vuokrasopimus häätöpäätöksin ja vaatia eritellyt kustannukset täysimääräisinä korvattavaksi kantajalle.
Näin minä tein. Mutta kun kyseessä on ketku, niin haastemiestä pakoilemalla, lupauksin, selittelyin ja valittamalla pystyy venyttämään kuukausitolkulla päätöstä. Haastemiehen pitäisi pysyä vaikkapa poliisin välityksellä viemään haaste vaikka yöllä. Näitä ketkuja sitten riittää. Nykyään vaadin vähinkään epäilyttävälle henkilötakauksen, luottotietotarkastukset molemmille, vakuus 1 kk, pakollinen kotivakuutus. Nämä ehdot kyllä karsii jo jonkin verran.
Onnea taisteluun!
"Mutta kun kyseessä on ketku, niin haastemiestä pakoilemalla, lupauksin, selittelyin ja valittamalla pystyy venyttämään kuukausitolkulla päätöstä. Haastemiehen pitäisi pysyä vaikkapa poliisin välityksellä viemään haaste vaikka yöllä."
Ei haastemiehen tarvitse vuokralaista tavoittaa. Mikäli vuokralainen välttelee, asiassa tehdään sijaistiedoksianto. Aikaa ko. operaatioon kuluu 1-2kk.
oville saattele taikka muutenkaan avustele tiedoksiannoissa !!!!
Kiitos seikkaperäisestä vastauksesta. Sain vuokralaiseen yhteyden, kuulemma rahat loppu ja ei pysty maksaan. Annoin tämän viikon aikaa. Vääntämiseks taitaa mennä, pahaa pelkään.