Laskelma : entisessä vuokra-asunnossa olisi vuokra nyt n. 880e kuussa autopaikkoineen. Jos oletetaan kohtuullisesti että vuokra nousee 4.0% vuodessa, saan seuraavanlaisen laskelman :
Vuokra : 880e/kk
Keskimääräinen vuokrannousu : 4.0%/v
Vuokran määrä/30v : 592,256.94 €
Vuokran suuruus vuonna 2039 : 2854.18 €
Vuokra : 880e/kk
Keskimääräinen vuokrannousu : 4.0%/v
Vuokran määrä/50v : 1,612,164.40 €
Vuokran suuruus vuonna 2059 : 6253.88 €
En ole ottanut tälläistä lainaa, mutta ihan vain vertailun vuoksi jos joku ottaisi tasaerälainen 50 vuodeksi ko. maksuerällä niin :
Maksuerä vuonna 2009 : 880e/kk
Maksuerän suuruus vuonna 2059 : 880 €/kk
Maksuerän suuruus vuonna 2060 : 0 €/kk
Eli vaikka joku ottaisi näinkin "järjettömän" lainan, olisi sekin oikein Einsteinin oivallus verrattuna maailman tyhmimpään vuokraeläjään.
Laskelma voitosta :
Asunnon arvo vuonna 2009 : 300 000 €
Velkaa : 250 000 €
Keskimääräinen korko : 4%
Keskimääräinen arvonnousu : 3%/v
Myyntikulut : 3%
Vuotuinen ylläpito : 2000 €
Korot : 328,560.50 €
Kun tarkastelet asunnon veroetuja ja asunnon arvonnousua huomaat, että itse asiassa VOITAT rahaa ostamalla asunnon. Jos asuntosi arvo nousee 3.000% vuodessa ja asunnon myyntikulusi ovat 3.000%, asunnon arvonnousun jälkeinen arvo on €1,315,171.81. Tämän tuloksena on että, asunnon ostosta saatava etu on €2,209,320.55.
Kuten huomaatte, tyhmät vuokratuhnerot, tuhnuttaminen vuokrakämpässä on tyhmintä ja kalleinta mitä ihminen elämässään voi tehdä.
Kuten huomaatte laskelmista, tuhnunynneröt, on melko sama missä vaiheessa asunnon ostaa/tekee. Loppulaskelmissa/voitoissa joku tonni tai kymppitonni sinne tänne on ihan se ja sama. On myös aivan sama mikä korkotaso on lähtöhetkellä koska se tasoittuu kuitenkin ajan mittaan.
On siis ihan tyhjänpäiväistä nynneröidä täällä päivästä toiseen asuntojen hintojen kanssa. Jokainen vuokranmaksupäivä on turha päivä, hävitty päivä. Meneehän se kun keppanaa ottaa, mutta ei oikein muutoin.
Vuokra : 880e/kk
Keskimääräinen vuokrannousu : 4.0%/v
Vuokran määrä/30v : 592,256.94 €
Vuokran suuruus vuonna 2039 : 2854.18 €
Vuokra : 880e/kk
Keskimääräinen vuokrannousu : 4.0%/v
Vuokran määrä/50v : 1,612,164.40 €
Vuokran suuruus vuonna 2059 : 6253.88 €
En ole ottanut tälläistä lainaa, mutta ihan vain vertailun vuoksi jos joku ottaisi tasaerälainen 50 vuodeksi ko. maksuerällä niin :
Maksuerä vuonna 2009 : 880e/kk
Maksuerän suuruus vuonna 2059 : 880 €/kk
Maksuerän suuruus vuonna 2060 : 0 €/kk
Eli vaikka joku ottaisi näinkin "järjettömän" lainan, olisi sekin oikein Einsteinin oivallus verrattuna maailman tyhmimpään vuokraeläjään.
Laskelma voitosta :
Asunnon arvo vuonna 2009 : 300 000 €
Velkaa : 250 000 €
Keskimääräinen korko : 4%
Keskimääräinen arvonnousu : 3%/v
Myyntikulut : 3%
Vuotuinen ylläpito : 2000 €
Korot : 328,560.50 €
Kun tarkastelet asunnon veroetuja ja asunnon arvonnousua huomaat, että itse asiassa VOITAT rahaa ostamalla asunnon. Jos asuntosi arvo nousee 3.000% vuodessa ja asunnon myyntikulusi ovat 3.000%, asunnon arvonnousun jälkeinen arvo on €1,315,171.81. Tämän tuloksena on että, asunnon ostosta saatava etu on €2,209,320.55.
Kuten huomaatte, tyhmät vuokratuhnerot, tuhnuttaminen vuokrakämpässä on tyhmintä ja kalleinta mitä ihminen elämässään voi tehdä.
Kuten huomaatte laskelmista, tuhnunynneröt, on melko sama missä vaiheessa asunnon ostaa/tekee. Loppulaskelmissa/voitoissa joku tonni tai kymppitonni sinne tänne on ihan se ja sama. On myös aivan sama mikä korkotaso on lähtöhetkellä koska se tasoittuu kuitenkin ajan mittaan.
On siis ihan tyhjänpäiväistä nynneröidä täällä päivästä toiseen asuntojen hintojen kanssa. Jokainen vuokranmaksupäivä on turha päivä, hävitty päivä. Meneehän se kun keppanaa ottaa, mutta ei oikein muutoin.
Vastaukset 18
Vanhimmat
En lukenut, sillä arvaan,että laskelma pitää täysin paikkansa.
Kunhan maksaa ensin 100 vuotta 2000e vuokraa.
todistaisi, ettei edes se joku kari jäänyt vuosikiksi vuokralle ? Tuntuu hiukka tyhmältä tuottaa tuollaisia hiki hatussa, tietämättä edes, onko lukijoiden joukossa ketään, jota ne saattaisivat koskea.
Paljonkohan kyseinen "matemaatikko" käyttää keskimäärin aikaa yhteen näistä veret seisauttavista laskelmistaan?
Pienellä tonkimisella varmaan kävisi ilmi niiden olevan jo ikivanhoja, mutta ne voi pistää tänne aina uudestaan ja uudestaan, kun ei niitä kukaan ole kuitenkaan lukenut.
2002 että tilinteon hetki on koittava pian.
väliltä pitkäaikainen arvonnousu realisoituna suhteessa muihin hintoihin ja palkkoihin...?
yllättäen huomaat että sen asunnon keskiverto arvonnousu onkin hiiiieman pienempi...ja maksettujen korkojen hiiieman suurempi.
mutta laskutapansa kullakin...
käykö palstan peruskuoriaiselle?
Keskiverto eläke 30vuoden päästä lienee 2300euroa kuukaudessa. Siinä saattaa hesarin mummin kohtalo olla lähellä. Mutta pääsiahan on että nyt on vapaa kuin taivaan lintu.
palstalla ei ole "peruskuoriaista". Mitä ihmettä hän täällä tekisi ? Pysähdytkö koskaan miettimään tätä, vai onko sinut jo provosoitu liian sokeaan raivoon ?
sitten on?
Ylilurcci ja Kondorilurcci, vai?
BUAHAHAHAHAHAHAHAHAAAA
Vai herra satatuhatta säästänyt?
MUAHAHAHAHAHAHAHAAAAAA
, että muuli todella tajuaa tällä nimenomaisella palstalla olevan vain tulevia ostajia. Ostajia, jotka tekevät todella hyvät kaupat hänen olemattoman virtuaaliomaisuutensa jyrkän arvonsyöksyn kustannuksella. Se ainoa asia, joka on tuonut muulille erityisyyden ja menestymisen tunnetta "elämässä", on poissa.
Ei ota kaikkea huomioon, mutta ihan oikeaa asiaa tarkoitat.
Tässä vähän yksinkertaisempi ja konkreettisempi laskelma omasta perheestäni:
Olemme rakentaneet pk-seudulle omakotitalon muutama vuosi sitten tontteineen reilulla 200 000 euroa (laskelma ei oleellisesti muutu mikäli omakotitalon rakentamisen vaihtaa esim. rivarin ostoon)
Nykyään meillä on lainaa n. 135 000 e, josta maksamme korkoa n. 480 euroa ja lyhennämme lainaa n. 430 euroa kuussa. Kuukaudessa maksamme lainaa siis n. 910 euroa. Tämän lisäksi maksamme omakotitalomme muita kuluja n. 250 e/kk (eli vesi, sähkö, lämmitys, jätemaksut, vakuutukset, verot) Joista osaa saa muuten maksaa hieman vuokralainenkin.
Yhteensä meillä menee siis kuukaudessa asumiseen
910e 250e
eli 1160 euroa. Vastaavan kokoisten omakotitalojen vuokrat pyörivät siinä 1000-1500 euroa. Eli vähintään sama menisi vuokralla vastaavassa.
Erona vain se, että asuntomme arvo on nykyään (taantuman syötyä hintojakin) yli 300 tuhatta eli velat vähennettynä jäisi vielä lähelle 200 000 euroa. No se nyt selittyy pitkälle sillä kun jaksoin taloa vuoden illat, lomat ja viikonloput tehdä mutta piti nyt mainita.
Ja tosiaan 15 vuoden päästä kun olemme 46 ja 44 vuotiaat on talo kokonaan oma ja sitten asumiskulut olivatkin ne 250 euroa/kk
Millaisenhan asunnon tuolla rahalla mahtaisi saada vuokrattua? :D
Ja se kuka sanoo että onko pakko asua omakotitalossa niin ei ole. Mutta on se helvetin mukavaa, kun voi ottaa kavereitten tai vaimon kanssa löylyt omassa saunassa ja sitten olutta omassa takkahuoneessa tai grillata pihvit omalla pihalla. Lapsien viihtyvyydestä nyt puhumattakaan.
Työtähän okt-asumisessa on, mutta se on ihan mukavaa puuhastelua tällaiselle siistin sisätyön tekijälle.
Hieno kirjoitus. Oikein mieltä lämmitti. Se oli kuin suoraan omasta suustani, velkamäärää myöten.
Tämä on tosiaan mahtavaa tämä omakotitalossa asuminen. En ikinä vaihtaisi enää a) kerrostaloon b) vuokralle
Hyviä jatkoja!
isolla lainalla deflaatiota kohti meno ei kyllä kuulosta kovin houkuttelevalta. Meinaan, jos se tarttuu palkkoihinkin, nythän on uumoiltu jopa ostovoiman nousua, tosin tässä vähän aikaa sitten oli kauhea hätä työvoima pulasta ;)
hoplop, 15 vuoden päästä siinä talossa pitää jo tehdä 100.000€:n remontti...
ja laskepa uudelleen ne "yhtiövastikkeen" 250€....todellisuus noin 120m2 okt:ssa pyörii kaikkine kiinteistöveroineen,jätemaksuineen,vakuutuksineen jne. 400-500€/kk...
että silleen sitä monet kusettaa itseään mutta laskutapa tuokin unohdella menoja...ja pienentää niitä lämmitys ja sähkökuluja...
sähkö,vesi,lämmitys,verot jne. ovat meillä n. 250 euroa/kk normaali kokoisessa ja mielestäni ihan taloudellisessa ja ekologisessa talossa. Kerrottakoon, että menoja pienentää varaava takka, taloudellinen veden käyttö, kompostointi jne.
Siinä olet kuitenkin oikeassa, että remontteja siinä ei ole mukana. Mutta sanoppa mitä hyvin tehdyssä omakotitalossa on remontoitava 15-20 vuodessa?
Itselle tulee mieleen lähinnä koneet, ja kenties jos haluaa uutta pintaa esm. keittiöön, kylppäriin tai vaikka vaan maalata/ tapetoida paikkoja. Muuta en keksi mitä pitäisi noin pian tehdä? Eikä noita pintojakaan TARVITSE vielä tuolloin uusia.
Nyt jos nuo remontit kuitenkin itse tekisi vanhaan omakotitaloon saisi rahaa kulumaan maksimissaan 10 tuhatta euroa. Vaikka kuinka miettisin niin vaikea on enempää kuluttaa. Katot yms. Kalliit työt kestävät kuitenkin ainakin sen 50 vuotta. Ja remonttikuluihin en laske esim. auton pesuun ostamaani ämpäriä tai moottorisahassani käyttämää bensaa koska jotain kai sinäkin harrastat siellä kerrostalonluukussasi?
Mutta jos tuon summan jakaa nyt vaikka 15 vuodelle eli 180 kuukaudelle saan summaksi 55 euroa/kk remontteihin.
Eli anteeksi lainan maksettuamme meillä meneekin 305 euroa asumiseen. vuokraakohan joku meille sitten sillä rahalla mukavan asunnon? :D
Ja jos nyt joku sanoo, että kaikki maksaa 15 vuoden päästä enemmän niin enköhän minä ja sanoja silloin tienaakkin hieman nykyistä enemmän...
Vuokra nyt 500 e ja samaa myydään hintaan 115 000 e, jossa vastike 220 e / kk (ei vesiä tai sähköä kummassakaan). Vuokra noussut indeksin mukaan, eli keskimäärin 1,5 % vuodessa. Tänä vuonna kyllä taitaa tulla suurempi korotus (tuo 4%). Kannaattaako ostaa?
Tämä nyt tällaista pyörittelyä, tuo myynnissä oleva on vähän vanhempi talo ja huonommalla paikalla, mutta melko vertailukelpoinen. Vuosi sitten sitä myytiin hintaan 140 000 e, eli väittäisin, että odottaminen kannattaa tällä hetkellä?
Ai että 500 eerolla/kk saa täysin samantasoisen asunnon kuin mitä myydään 140 tonnilla?
Just joo, koska vuokrakuoriaiselle ei asunnon kunnolla ole mitään väliä. Arvatenkin kyseessä on yksi tai useammista, perinteisistä tuhnuanaalikkokusetuksista:
- asunnon kunto, sijainti (esim. alin vs. 3. kerros) erilaiset
- omistusasunto vs. kaupungin vuokrakasarmi, jossa puolet asukkaista työkyvyttömiä alkoholisteja
- verrataan omaa, X vuotta solmittua vuokrasopimusta päivän hintoihin ... olisi sen omistusasunnonkin kulut pienemmät, jos se olisi ostettu jo 10 vuotta sitten
Pääkaupunkiseudulla ei nykyään vapailta markkinoilta = omalla eikä sossun rahalla tahdo 500 eurolla/kk saada yhtään mitään, edes pientä yksiötä Vantaan puolelta, nyk. 30 m² yksiöiden vuokrapyynnit ovat 600 pintaa. Mutta 115 tonnilla saa mainiosti yksiön Helsingistä tai kaksion Vantaalta.
Reilun 115 tonnin lainan kulut n. 700 €/kk + vastike&vesi n. 200. yht. 900 €/kk. Vuokrakaksion saisi öbaut 750 eurolla/kk ... mahtava säästö, 150 €/kk ... ei, meinaan, montaa 4 % vuosikorotusta tarvita, kun menot on jo tasan.
Jos aletaan vertailemaan, molemmat rakennettu tällä vuosituhannella, vuokralla ollaan kerrosta korkeammalla ja näkymät ovat vuokrassa vettä ja myynnissä olevassa ikkunoita. Ei ole kaupungin vuokra-asunto. Kyseessä ei ole pääkaupunkiseutu. Mutta, kiitos laskelmista, tässä on hyvä tiirailla hintapyyntöjen alamäkeä.