Ostin uudiskohteen (rivari 96m2) vuonna 2006 (olen siis jo kokenut maanpäällisen helvetin rommarin mielessä).
Pankin takaisinmaksuohjelma näyttää nykykorolla seuraavaa: (=3,5% marg)
Viimeinen lainanmaksupäivä 15.1.2022
Tulevat korot yhteensä 35200e, eli 25000e korkovähennysten jälkeen.
Jaetaan 25000 13:lla ja uudestaan 12:lla eli maksan korkoja keskimäärin 160e kuussa seuraavan 13 vuoden ajan. Vastike tällä hetkellä 91e vesi.
Kuis on? Meneekö vuokraasi enemmän vai vähemmän?
Pankin takaisinmaksuohjelma näyttää nykykorolla seuraavaa: (=3,5% marg)
Viimeinen lainanmaksupäivä 15.1.2022
Tulevat korot yhteensä 35200e, eli 25000e korkovähennysten jälkeen.
Jaetaan 25000 13:lla ja uudestaan 12:lla eli maksan korkoja keskimäärin 160e kuussa seuraavan 13 vuoden ajan. Vastike tällä hetkellä 91e vesi.
Kuis on? Meneekö vuokraasi enemmän vai vähemmän?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Koska minulla on aikaisempia säästöjä edellisistä asunnoista (tiedän ettei sitä uskota, mutta väliäkö sillä, olkoon sitten vaikka fiktiota koko tarina), tavoitteeni on etten tarvitsisi ottaa lainaa ollenkaan :D Tällä hetkellä osto ilman lainaa ei onnistu, tarvitaan vähintään 30% hinnanpudotus, katsotaan, kuinka käy. En mielelläni alkaisi maksella lainoja ;)
Maksat koko ajan lainaa. Laina ei tosin ole sinun vaan vuokraisännän.
Itse asun 2005 rakentamassani omakotitalossa josta velkaa nyt 135 000. Aika paljon vähemmän kun asunnon arvo. Ei hirveästi kiinnosta mitä siitä nyt saisi, jos myisi. Ei olla myymässä lähi vuosikymmeninä.
Mutta asiaan. Esimerkki lähipiiristäni, jossa selviää kumpi hyötyy vuokralainen vai vuokran antaja:
Isäni(ikää n. 50) Osti vuonna 2001 rivitalo asunnon pk-seudulta ja pintaremontin jälkeen laittoi sen vuokralle. Omaa rahaa ukko käytti jotain 20-30 tuhatta ja lisäksi velkaa pankista hieman reilu 100 tuhatta euroa 15 vuoden laina-ajalla. Asunnon hinta muistaakseni jotain 130te ja risat.
Kuluja asunnosta tulee tällähetkellä siis: n. 200 korkoja, 600 lyhennystä ja 100 vastiketta. eli yhteensä hieman runsas 900 euroa.
Vuokra tälle asunnolle on muistaakseni jossain 1150 euroa vedet sähköt(sähkölämmitys=maksaa)
Verojen jälkeen isäni on aika lähelle plus miinus nolla tilanteessa. Ai niin olihan siinä se juttu, että vuokralainen lyhentää ukon lainaa joka kuukausi n. 600 euroa eli 7200 vuodessa. Ihan kiva lisä palkan päälle. :)
Ja tarvitseeko enää mainita sitä, että asunnon tämänhetkisellä tai ensi vuoden arvolla (olkoon sitten 150 tai 250 tuhatta, jotain siltä väliltä kuitenkin) ei ole juuri merkitystä. Laina on maksettu vuonna 2016 - kuinka ollakkaan samana vuonna kun ukko jää eläkkeelle!
Ei varmaan ihan hirveesti ahdista vaikka myyntivoitosta saakin maksaa veroa ja hinnat vaihtelee. Vuokranantaja hyötyy silti helposti yli 200 000 20tonnin sijoituksella! Ja niin mites se vuokralainen - Hän taisi olla se maksava osapuoli.
Usein vuokralainen on vileä asumistuki- tai/ja sossuelätti, jolloin vuokrat ovat suoraa tulonsiirtoa köyhiltä rikkaille.
Valtiolta suoraan "rikkaalle"
Silloin se on tulonsiirto köyhältä kun tämä lurkki yrittää työntekoa. Mutta valitettavasti tämä suomalainen yhteiskunta hyysää siihen malliin että työntekoa tulee välttää viimeiseen asti.