Näin ensirakentaja on tullut mietittyä mikä olisi järkevä tapa hoitaa talo pystyyn. Aika selvää on, että rakentamisen hinta kalliimmasta halvimpaan menee jotakuinkin näin:
1. avaimet käteen by talopakettitoimittaja
2. avaimet käteen by rakennusliike
3. muuttovalmis by rakennusliike (itselle pohjatyöt ja siivous)
4. talopaketti ja omilla kirvesmiehillä loppuun
5. talopaketti ja itse/kilpailuttaen loppuun
6. pitkästä kirvesmiehillä
7. pitkästä itse
Jos vaihtoehto 1. maksaa esim. 300k paljonko säästöä/taso tulee keskimäärin kun mennään kohti tasoa 7.?
1. avaimet käteen by talopakettitoimittaja
2. avaimet käteen by rakennusliike
3. muuttovalmis by rakennusliike (itselle pohjatyöt ja siivous)
4. talopaketti ja omilla kirvesmiehillä loppuun
5. talopaketti ja itse/kilpailuttaen loppuun
6. pitkästä kirvesmiehillä
7. pitkästä itse
Jos vaihtoehto 1. maksaa esim. 300k paljonko säästöä/taso tulee keskimäärin kun mennään kohti tasoa 7.?
Vastaukset 10
Vanhimmat
...hinta sisältää rakennusteknisiä töitä noin 30 % eli työpanosten arvo on tuollaiset 90 k€. Jäljelle jäävästä osuudesta (materiaalit) saa 10...15 % pois omalla hankinnalla. Veikkaisin siis, että pitkästä kaikki työt itse tehden tulisi 300 k€:n avaimetkäteen talosta tuollaiset 180...190 k€:n "hintainen" (+tietysti ne työpanokset).
-30% edellyttää sitten jo sitä että tekee itse myös sähkö- ja putkityöt.
...työt tuossa edellä tarkoittivat kyllä rakennusteknisiä töitä. Ja niiden määrä paikallarakentamisessa on todellakin keskimäärin 30 % kustannuksista - elementtirakentamisessa toki hieman vähemmän, koskapa elementtien kokoonpano työtä ei useimmiten lasketa rakennustekniseksi työksi - eikä se ole läheskään aina itse tehtävissäkään.
Silti 30 % oman työn osuuteen ei vielä tarvi paikallarakentajan lähteä putki- tai sähkömiestä leikkimään.
vaihtoehto on usein se kallein vaihtoehto ainakin jos käytetään ns suurempia yrittäjiä. Ne voitot ja optiot....
tosin ammattitaitoa löytyy perhepiiristä.
Paketin otin säältä suojaan suurelementteinä.
Tähän saakka on budjetti pitänyt ja pian alkaa se kallein vaihe, eli pintojen teko.
Asuinneliöhinnkasi ( 157 neliötä ) tuli loppuviimein karvan verran 1200E. Tunneista pidin kirjaa 250 asti ja sitten loppupäiväkirjan teko. Arvio omista töistä noin 500h tai yli. Työt aputöistä aina timpurihommin ja kaikkea siitä väliltä.
Mulla timpuri oli verokortilla, joten säästin alv:in maksun. Tuntihinta tuli tällöin sivukuluineen noin 25E / tunti.
Rauno Kangas esitti varmasti oikeaan osuvan mielipiteen pientalon hinnasta.
Itse lähden käymään näitä vaihtoehtoja läpi kuitenkin sieltä halvemmasta päästä, kun on niistä enempi kokemusta.
Mutta käytetään pohjana tuota Rauno Kankaan arviota tuollaisen talon hinnasta itse pitkästä tehtynä eli 180 000e (vaihtoehto 7.)
6. Jos tarkoitus on teettä vain runko kirvesmiehillä ja tehdä itse loppuun, niin tuonee lisä hintaa ripeän timpuriparin kahden viikon työn eli 160h*30-40e eli jotain 6000 euroa lisää, mutta tässä vaihtoehdossa villotat, levytät, teet ulkoverhouksen yms. itse. Jos timpurit tekevät talosi samaan valmiuteen kun elementti talopaketit niin tuo hinta voisi ehkä tuplaantua. Oltaisiin siis n. 190 tuhannessa.
5. Moni tällä palstalla voi olla erimieltä mutta talo paketti tuo tohon vaihtoehtoon 6. helposti 20 tonnia lisää. Eli 190ke(vaihtoehto 6.) - 10ke(runkotimpurit)-5ke(kuvat arkkitehdillä) -25ke(runkopuutavara,villat,levyt,ovet ikkunat yms.) 60 000(paketin hinta) -> 210 tuhatta
4.-1. En ota sen enempää kantaa kun ei ole niistä kokemusta. Mutta selvää on että jos teetät kaiken lopun niin ollaan jo lähellä sitä 300k€ josta tosiaan materiaali hankinnalla voi säästää kymppitonnin pari.
vaihtoehto 5. Itse 90 % tehtynä neliöhinta jäi 920 €/neliö, vaati raksalla oloa ja kamppeiden kilpailuttamista. Itse pitkästä tavarasta tehtynä voi tulla kallis talo, jos ei aikaisempaa kokemusta ole. Mutta kilpailuta hyvä ihminen eri vaihtoehtoja ja ota elämäntilanteesi huomioon valitessasi "rakennustavan".
"Itse pitkästä tavarasta tehtynä voi tulla kallis talo, jos ei aikaisempaa kokemusta ole."
Millaisia virheitä siis ensikertalainen pitkästä tavarasta rakentava voi tehdä, että on vaikutusta kustannuksiin?
pidetään täällä jotenkin äärettömän haastavana. No onhan palstan lukijat tietysti suureksi osaksi pakettirakentajia tai siitä haaveilijoita.
Itse kuitenkin tein 150m2 taloni rungon kesälomani aikana pitkästä ja olen bussikuski! Eli eiköhän se asiaan perehtymällä muiltakin ensirakentajilta onnistu. Ei se tolppien pystytys mitään rakettitiedettä ole ja aikaakaan siinä ei hävinnyt montaa viikkoa.
En oikeen keksi mitä niin isoja virheitä olisin voinut tehdä, että se olisi itse tehtynä tullut kalliimmaksi?
Tottakai jotain kamaa voi tulla liikaa, jotain kastua jne. mutta sellaiset kulut ja hävikit ovat kyllä aika pientä. Ja hyvä vastaava auttaa paljon kun itse tekee rungon.