Olemme hakemassa poikkeuslupaa johon tarvitaan liitteeksi asemapiirros. Mökkipakettia ei ole vielä valittu ja ensin pitäisi saada lupa rakentamiselle ennenkuin edetään varsinaisten rakennuslupahakemusten kanssa.
Kysymys kuuluukin; kuinka tarkka asemapiirroksen tulee olla rakennuksen osalta? Sallitaanko poikkeamia kun haetaan varsinaista rakennuslupaa. Esim. jos nyt laitetaan asemapiirrokseen 150m2 ja 1,5 krs ja varsinaisessa rakennuslupahakemuksessa uusi asemapiirros, rakennus- yms. piirrokset ovakin vähän isommalle/pienemmälle mökille, jossa on vain 1 krs?
Kysymys kuuluukin; kuinka tarkka asemapiirroksen tulee olla rakennuksen osalta? Sallitaanko poikkeamia kun haetaan varsinaista rakennuslupaa. Esim. jos nyt laitetaan asemapiirrokseen 150m2 ja 1,5 krs ja varsinaisessa rakennuslupahakemuksessa uusi asemapiirros, rakennus- yms. piirrokset ovakin vähän isommalle/pienemmälle mökille, jossa on vain 1 krs?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Joku muu tietävä vastaa sinulle. Kateeksi käy ;) Kuulostaa niin ihanalle suunnitelmanne.
Tässäkin asiassa saattaa olla kunta- ja/tai ympäristökeskuskohtaisia eroja.
Neuvoisin poikkeamishakemuksessa ottamaan pientä pelivaraa liioittelemalla hieman (mutta vain hieman) oletettua tarvetta. Rakennuslupavaiheessa neliöiden tai kerrosten väheneminen ei ole mikään ongelma, toisinpäin kylläkin. Vielä laittaisin hakemukseen kerrosneliöiden eteen "noin" merkinnän, silloin vähäinen ylityskään ei ole ongelma, jos päätös on hakemuksen mukainen.
Onnea hankkeelle minunkin puolesta!
...tarkkuusvaatimuksiin vaikuttaa olennaisesti se, mikä on poikkeusluvan perusteena ja se millaisiin olosuhteisiin aiotaan rakentaa. Esimerkiksi, jos poikkeusluvan perusteena on vain se, että kaavan vahvistusprosessi on kesken, ei poikkeusluvasta aiheudu erityisiä tarkkuusvaateita asemakuvalle. Jos taas poikkeamislupaa haetaan esim. rantavyöhykkeelle rakentamista varten, niin siltä osin kuin aiotaan kaavamääräyksistä poiketa, tarvitaan hyvinkin tarkasti laadittu asemakuva.
Niiltä osin kuin ei hätyytellä raja-arvoja, voidaan asemapiirros yleensä laatia varsin suuripiirteisesti - kartassa läntti, jossa lukee: loma-asunto 120---140 m2 / etäisyys rannasta noin 100 metriä -tyyliin.
alkeellin tapa on piirtää itse mökin paikka kartalle punaisella tai sinisellä värillä ja koko yläkanttiin tyyliin mökki 200 neliötä ja ulkorakennus 100 neliötä.
Hakemuksen vastaanottava virkamies ottanee kantaa voiko sen lähettää eteenpäin vai tarvitaanko tarkka asemapiirros.
Lopultakin sain oikean ihmisen kiinni kunnan teknisestä toimesta ja hänen vastauksensa oli:
Tod. näk. sovelletaan lähialueen kaavoitusehtoja, ja jos haluaa isomman asia olisi syytä perustella lautakunnan päätöksenteon tueksi. Rak.ala ja krs-luku ovat suuntaa antavia, ja kannattaa hakea (kohtuudella arvioiden)suurinta rak.alaa ottaen huomioon tontin koon. Asemapiirroksena riittää tontin kuva ja olevat&tulevat rakennukset siellä ja niiden välimatka naapuriin, tiehen, rantaan yms.
100 neliön huoltorakennus kuulostaa näin maallikollekin liioittelulta, ko alueella huoltorakennuksen max. koko on 20m2.
Niin, ja vielä kiitokset kirjoittajille.
Meiltä lähtee rakentamisoikeushakemus huomenna liikkeelle ja vastausta odotellessa päätetään mökkimalli ja valmistaudutaan varsinaisten rakennuspiirrosten tekemiseen:)
mutta 50 neliön huoltorakennus autotalleineen ei ole harvinaisuus.
Mutta katsoo mitä kaava sanoo naapereiden rakennusoikeudesta ja rakennusten lukumäärästä.
siitä kii millainen päivä sillä käsittelijällä on.