Kun nyt on halpa kaupungin kämppä. Jos samankokoisen oman tahtoisin niin pitäisi ottaa 100 velkaa viideksitoistavuodeksi. Korot tuossa ajassa ovat aika mellevät, samoin lyhennykset. Nyt maksan vuokraa viisihunttia kuussa, neliöitä 55, itä-Helsingissä.
Kannattaako omaa ostaa
Kysyn vaan
3435
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
> Nyt maksan vuokraa viisihunttia kuussa
Niin, nyt viissataa ja 15 vuoden päästä maksatkin liki 900 €/kk, kun vuokra nousee 4 %/vuosi.
Kaikkiaan maksat asumisestasi pitkälti yli sata tuhatta tällä ajanjaksolla.
> Korot tuossa ajassa ovat aika mellevät, samoin lyhennykset.
Mutta valtaosa koroista meneekin siihen, että otat nyt 100 tonnia lainaa, mutta maksat sitä takaisin euroilla, joiden arvo/ostovoima on 15 vuoden päästä 0,68 € (25 % inflaatiovauhdilla).
Homman voit ajatella myös niin, että nettopalkkasi nyt esim. 2000, josta menee 25 % vuokraan. Vuonna 2025 palkkasi onkin 3600 (+4 %/vuosi) ja vuokrasi 900, joten edelleen menee 25 % palkasta vuokraan.
Mutta lainan kanssa menisi nyt 600/2000 = 30 %, mutta vuonna 2015 enää 600/3600 = 20 %.
Kaikenkaikkiaan molemmat vaihtoehdot tulevat pitkällä, 20+ vuoden, tähtäyksellä yhtä kalliiksi (menot), mutta vain toisessa tienaat itsellesi asunnon.
Niin, kannattaako, sitä minäkin olen miettinyt.
Joutuisin kuitenkin ostamaan 60- tai 70-luvun talosta ja ne on jo sen ikäisiä, että niihin on väistämättä ennen pitkää tulossa kalliita korjauksia. Ja nehän nostaa pakolliset kulut kuukaudessa ihan kaupungin vuokrien tasolle, vaikka "omassa" asutaankin.
Esim. yhtiövastike 150e/kk, putkiremontti 150e/kk, julkisivuremonti 50e/kk, lainan korot 150e/kk, lainaturvavakuutus 20e/kk, vesi ja sähkö 30e/kk, yhteensä 550e/kk ilman lyhennyksiä
Lyhennyksiäkään ei voi tällä hetkellä pitää säästämisenä, koska hinnat putoaa koko ajan. Pankin pienikin korko säästöille on tällä hetkellä suurempi kuin asunnosta tuleva "arvonnousu", koska pankin korko on sentään plussan puolella. Noihin pakollisiin kuluihin pitäis oikeastaan vielä lisätä, se paljonko säästökorkoa menettää.
Kun Eurooppa selviää lamastaan, niin korot nousee taas (viiden vuoden kuluttua) ja siitä koronnoususta tulee 100e/kk lisää pakollisia kuluja, päästään 650 euroon/kk.
Silloin ehkä asuntojen hinnatkin taas nousee, mutta ei välttämättä, koska Suomea rasittaa suurten ikäluokkien vanheneminen. Heistä huolehtiminen pitää Suomen kansantulon nousun matalana. Heillä on paljon omistusasuntoja, parhaista lähiöistä. Omakotitaloja ja sijoitusasuntoja, jotka kaikki tulee myyntiin kun heistä aika jättää. Kun tarjonta kasvaa, niin hinta putoaa.
Ja mihin se oman asunnon hinta sitten säästyy? Itse sitä ei voi käyttää, jos siinä haluaa asua. Niinpä se muutetaan rahaksi sitten, kun on aika saada vanahinkotipaikka!