Hei,
tiedän että talopakettien hintalaskelmia on käsitelty palstalla paljonkin, mutta pyytäisin apua nimenomaan meidän tapauksen kohdalla.
Eli meillä on (ehkä) tarkoitus rakentaa noin 2 000 neliön pläntille puutalo. Alue sijaitsee vanhempieni isolla tontilla Varsinais-Suomessa. Alue on kaavoittamaton, ja sen takia vaaditaan poikkeuslupa rakentamiselle.
Tontin maaperä saattaa olla kalliota, eli voi vaatia räjähtämistä. Puitakin täytyy kaataa ehkä 15.
Kunnallistekniikkaa ei ole saatavissa, joten porakaivo, sähköt ja jätevesisysteemit pitäisi itse hommata. Sähköä on kuitenkin tontin rajalla.
Mietimme talopakettia avaimet käteen periaatteella, eli valmistaloa - ei halvimpia materiaaleja, muttei kalleimpiakaan. Neliöitä saisi olla n. 140, mielellään kahdessa kerroksessa.
Tiedän että kokonaiskustannuksiin vaikuttaa moni tekijä - olisin kuitenkin kiitollinen mikäli joku voisi antaa jotain osviittaa tämän projektin kustannuksista, eriteltyinä (maanrakennus, talopaketti/valmistalo jne?
Kiitos etukäteen.
tiedän että talopakettien hintalaskelmia on käsitelty palstalla paljonkin, mutta pyytäisin apua nimenomaan meidän tapauksen kohdalla.
Eli meillä on (ehkä) tarkoitus rakentaa noin 2 000 neliön pläntille puutalo. Alue sijaitsee vanhempieni isolla tontilla Varsinais-Suomessa. Alue on kaavoittamaton, ja sen takia vaaditaan poikkeuslupa rakentamiselle.
Tontin maaperä saattaa olla kalliota, eli voi vaatia räjähtämistä. Puitakin täytyy kaataa ehkä 15.
Kunnallistekniikkaa ei ole saatavissa, joten porakaivo, sähköt ja jätevesisysteemit pitäisi itse hommata. Sähköä on kuitenkin tontin rajalla.
Mietimme talopakettia avaimet käteen periaatteella, eli valmistaloa - ei halvimpia materiaaleja, muttei kalleimpiakaan. Neliöitä saisi olla n. 140, mielellään kahdessa kerroksessa.
Tiedän että kokonaiskustannuksiin vaikuttaa moni tekijä - olisin kuitenkin kiitollinen mikäli joku voisi antaa jotain osviittaa tämän projektin kustannuksista, eriteltyinä (maanrakennus, talopaketti/valmistalo jne?
Kiitos etukäteen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
...niin laajan hintahaitarin talollesi, että taatusti osuu. Täkäläiset kun eivät osaa päätellä että tuo sinun 140 neliötä on varmaankin huoneistoala - osa laskee sen kerrosalaksi - ja sitten me arvuutellaan onko kyseessä valmistalo vaiko valmistalo, ne kun on kaksi eri asiaa.
Avaan huutokaupan arvolla 1600 €/h-m2, jolla kerrottuna laajuus saadaan talonne arvoksi noin 224.000 euroa - sisältäen myös ne positiot, joita valmistalot eivät sisällä - tämä on siis hinta -arvio oikeasti valmiille talolle. Samalla veikkaan, että viikon perästä tästä rihmasta löytyy kaikki kokonaisluvut väliltä 130.000-300.000
Jos olisin asemassanne, lähtisin mieluummin etsimään alueellanne toimivia rakentajia, jotka tekevät haluamaanne kokonaisuutta siellä Varsinais-Suomessa - ja esittäisin kysymyksen heille, he varmasti tietävät paremmin kuin tämä palsta tuosta asiasta.
Kiitos Rauno vastauksesta - oletan että laskelmaasi sisältyy myös ei-kunnallistekniikka-tontille mainitsemani lisäkustannukset, esim. porakaivo, jätevesijärjestelmä jne. Entä piha-asiat, oletko sisällyttänyt jotain pihakustannuksia arvioosi?
Ja kyllä, tarkoitin nimenomaan 140 neliön huoneistoala.
...olettamukseksi, että talo tehdään valmiiksi ilman turhia ylilaatupanoksia. Mitä se sisältää, on turha riepotella, kun tarkkuus on neliöhintatasoa - edes taloa näkemättä.
Noista kunnallistekniikkapuutteista ei aiheudu merkittäviä lisäkustannuksia kun yleensä vesi- ja viemäriliittymän hinnalla maksaa aika pitkälle ne porakaivon ja jätevien käsittelyjärjestelmän kulut.
pystyisitte tekemään niin hintaa tulisi 210 000. Joka kuullostaa minusta ihan mahdolliselta jos siihen ei mitää luksuksia haluan.
Mutta käyppä syöttämässä teidän talon tiedot op-laskuriin niin saat hinnan mikä tuskin ainakaan ylittyy. Mä kun sinne arvoin tollasta 140 neliöistä kokonaan teetettynä meni yli 260 000 e
Jos sulla on käytössä noin 2000 m2 tonttia ja sellainen paikka, jossa voisit asua lopun ikää tai vaikkapa eläkkeelle pääsyyn asti, niin miksi rakentaa 140m2 kahteen kerrokseen? Alakerta olisi 70m2 ja rappuset lohkaisevat jo muutaman neliön.
Jos meillä olisi käytössä nuo noin 2000 neliötä, niin ukkoni rakentaisi sellaisen 150-200 neliöisen talon yhteen tasoon autotalli/varasto/autokatos-yhdistelmän, noin 100 neliöitä.
Jos mä saisin päättää, niin meillä tulisi talo kahteen tasoon -mielellään mansardikattoinen- alakerta 100-120 neliöitä. Ja tuo autotalli/varasto/autokatos-systeemi päälle.
Mutta meillä on 1 2/3 krt omakotitalo kunnan mailla ja autokatos/varasto, ja varasto vajaa 14m2...
Ennenkuin teet mitään ratkaisevaa, niin mieti kauanko haluat asua siellä, tuleeko perheen lisäystä, talon jälleenmyyntiarvoa.
Tsemppiä!
Usein esim rivareista muuttavien on vaikea hahmottaa sitä miten järjetön on tehtä pienehkö okt kahteen tasoon. Siinä hukataan armottomasti neliöitä juuri portaikkoon ja yläkerran aulaan. Jos ei ihan tasamaan talo tule kyseeseen niin sitten fiksusti suunniteltu 2 tasoa - olipa nousu sitten metrin molemmin puolin. Meillä oli edellinen talo 162m2 kahdessa tasossa 120cm nousulla ja se toimi upeasti. Valoa ja avaruutta riitti joka suuntaan eikä portaisiin mennyt kuin 1,5 m2.
tehdä kahteen kerrokseen.
Noi tasot jollain metrin erotuksella on sellasta turhaa kikkailua ja tuo kustannuksia.
Tämä siis tosiaankin minun mielipiteeni, eli teen kahteen kerrokseen ja tee sinä kahteen tasoon :)
Mielenkiinto heräsi... 140 neliöö ja kehteen kerrokseen :-) Edellä olevat kirjoittajat oli oikeassa... Mitä järkeä? No, sinähän ne päätökset teet... Yksitaso ja se kahteen eri tasoon on eritäin näyttävä ratkaisu. Kustannukset eivät todellakaan nouse sille tasolle, kun se kaksikerros mallissa. Portaat yläkertaan maksaa n. 5000 euroa. Heitin ihan hihasta, mutta ylikin menee jos hakee jotain prameutta.
Mutta sinähän lopullisen päätöksen teet ja on ihan oikein kysellä hieman kustannuksia täältä, mutta nämä ovat todellakin vain suuntaa antavia
Tein yhden talon kahteen kerrokseen. Se muuten vitutti rakennusaikana kiivetä sata kertaa päivässä sinne yläkertaan jotain helvetin tikkaita pitkin... Aina oli se tavara eri kerroksessa kun piti ja sen tavaran sinne ylös hinaaminen... Gyproccia on kiva roudata tokaan kerrokseen. Asuin siinä talossa kaksi vuotta, eikä se rappus vitutus paljoa hellittänyt.... se nimmitääin jatkui... Hieno imuroida kämppää jne
niin älä rakena kahteen kerrokseen. Me meinattiin rakentaa aluksi 150m2 kahteen kerrokseen, mutta kun näimme lähes vastaavan talon valmiina, mieli muuttui saman tien. Mitään väljyyden tunnetta tuon kokoisen taloon on turha haaveilla. Sehän sama kuin pieni rivitalo kolmio, jossa yläkerta miinus portaiden viemä tila.
Harkitkaa vielä.
Me tehtiin lopuksi 157m2 1-kerroksinen talo ja ollaan tyytyväisiä. Samalla väljyyden tunnun olisi saanut 314m3 kaksikerroksisella. No joo...pohjaratkaisu vaikuttaa, mutta karkeasti asia on näin.
...yhden kerroksen rakentamisen puolelle - kiitos kaikista rakentavista kommenteista.
Itse asiassa olen samaa mieltä kanssanne - idea kahdesta kerroksesta tuon kokoisessa talossa johtuu lähinnä siitä että tontti on meren ääressä, mutta noin 150 metriä rannasta. Toisesta kerroksesta olisi ok merinäkymä. Toisaalta toisessa kerroksessa ei varmasti tulisi oleskeltua niin paljon, paitsi nukkuessa. Näin ollen argumentti paremmasta merinäkymästä ei oikein päde. Ja kun ottaa huomioon että kahteen kerrokseen rakentaminen tulee aika paljon kalliimmaksi niin asia on suht selvä.
jossa huoneistoala olsikin vain osittain kahdessa kerroksessa eli ei koko pohjapinta-alan osuudelta. Tällöin alakertaan voisi saada väljyyden tuntua, kun alhaalla olsi enemmän neliöitä ja yläkertaan esim pieni aula ja muutama makkari.
Siskon porukoilla on tuollalailla toteutettu ja homma toimii. Toki neliöitä heillä on enemmän noin 170m2. Ylhäällä noin 40 ja alhaalla 130m2.
Noissa hinnoissa mennään ja oman työn osuus 0.