paljonko asuntojen hinnoissa on suunnilleen tinki varaa? käytiin katsomassa rivitaloa 3h ja hintaa oli 130000e. esittelijän mukaan hinnassa ei ole paljon varaa pudottaa!? paljonko kannataisi lähteä tarjoamaan,ettei tekisi itsestä naurunalaista? ensiasunto kyseessä,joten ei ole hirveästi itsellä kokemusta asuntokaupoista:)
asuntojen hinnoissa "tinki" varaa
a.a.a.s...a
141284
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
100000 on sopiva hinta,pitäköön sen muuten.
kun emme teidä asunnosta mitään.. Nää menee aikalailla tapauskohtaisesti.
Mistäs me voisimme tietää miten paljon omistaja tahtoo päästä asunnostaan eroon ja kuinka moni ostajakanditaatti tahtoo asunnon ostaa? Kysy asunnon myyjältä - tee tarjous ja katso meneekö läpi.
tarkoitin nyt lähinnä,että paljonko SUUNNILLEEN asunnoissa tuota ilmaa on?? yleisesellä tasolla siis? laitoin tuon asunnon vaan esimerkiksi tuohon...
mutta sitten yllätys yllätys kauppa tyssäsi ja tinkivaraakin alkoi löytyä. Jos työttömyys ja lomautukset jatkuvat, tinkivaraa löytynee lisääkin, eli kyse ei ole vain asunnon arvosta vaan myös ostajien maksukyvystä, kysyntä ja tarjonta sen ratkaisee ja kohteen haluttavuus. Ei ole olemassa mitään absoluuttisen oikeaa hintaa.
Itse toistaiseksi tyydyn vain seurailemaan tilanteen kehittymistä.
Parhaat viedään edelleen päältä. Kannattaa harkita tarkkaan. Pientä tinkivaraa voi harkita, vaikka kohde olisi hyvä. Jos on surkea neukkuluukku, tingata voi enemmänkin. Voi yrittää kysellä kautta rantain välittäjältä myyjän tilannetta ja päätellä siitä, onko kiire myydä vai ei. Jos välittäjä lipsauttaa, että myyjä on esim irtisanottu, niin reilua tinkiä vaan kehiin.
Aivan ensimmäiseksi: Älä usko välittäjää missään asiassa. Hän ei ole siellä valvomassa sinun etujasi. Luota ennemmin vaikka käytettyjen autojen myyjään - älä asuntovälittäjään!
Vajaa vuosi sitten kiertelin esittelyissä ja vastaan tuli mm. tapaus missä asunnosta oli välittäjän mukaan jo tarjottu 15 000€ alle pyyntihinnan mutta myyjä ei ollut summaan suostunut. No vähän aikaa kului ja asunto oli myynnissä alle tuon tarjouksen!
Toisesta kohteesta välittäjä ei katsonut tarpeelliseksi mainita tulevaa hissiremppaa. No isännöitsijäntodistuksessa tuo luki, joten ei se ostajalle epäselväksi olisi jäänyt, mutta kuitenkin...
Kolmas piti olla kaikinpuolin hyväkuntoinen kämppä eikä remontteja tiedossa. Huomioni kuitenkin kiinnittyi vinoseinäisiin ulkovarastoihin ja soitto isännöitsijälle selvitti asian. Rakennusvirhe ja puolet yhtiön varastoista menee uusiksi.
Kävin katsomassa alle kymmentä kohdetta ja joka toisessa tuntui siltä että välittäjä yrittää lähinnä viilata linssiin. Yhteistä välittäjille oli se, etteivät he tienneet myymästään kohteesta yhtään mitään. Turvallisempaa kai niin. Ei ainakaan joudu valheista kiinni.
Mitä alennuksiin tulee, niin asuntokaupan käydessä kuumimmilaan oli ihan tavallista tarjota 10% alle pyynnin. Nyt kun tosiostajat ovat vähissä... Päättele itse. Välittäjän kuuluu tarjouksen saatuaa esittää melkeinpä loukkaantunutta ja saattaapa hän kieltäytyä ottamasta tarjousta vastaan. Teatteria. Aivan varmasti terveisesi kuitenkin kulkeutuvat asunnon omistajalle. Ajankohta suurille alennuksille on nyt hieman liian aikainen. Lamamäki on vasta aluillaan.
Alennusprosenttien sijaan ostajalla tulisi olla kuva alueen ja vastaavien kohteiden myyntihinnoista ja sehän on juuri nyt vaikeaa.
Jokainen asuntokauppa on erilainen. Omistajat suhtautuvat asuntohinsa jokseenkin tunnepitoisesti, joten nykytilanteessa järkevä voittojen kotiuttaminen ennen kuin omaisuuden arvo alittaa hankintahinnan saattaa jäädä toteutumatta.
välittäjä ajaa aina omaa etuaan, ei sinun.
me ollaan kaikenlaisia asuntoja ravattu läpi ja jokaisen kohdalla on välittäjä sanonut, että hinta on kyllä aika tiukka ja saattaa tulla tarjouskilpailua kun tällaiset kohteet menee niin äkkiä.. paskapuhetta, samat tönöt olleet myynnissä jo puoli vuotta. ja kaikki asiat pitää tingata!! kämpässä ollut homeongelmakin saattaa "unohtua" välittäjältä kokonaan. (meille kävi näin.. onneksi puskaradio kertoi oikean tilanteen)
hinnasta sen verran, että vertailkaa eri kohteita ennen ostoa. siten saa käsityksen mikä on halpa ja mikä ei. mutta se 10% on ihan hyvä neuvo. ite oatin just asunnon 109 tippui kymppitonnilla. se on jo halpa.
Seuraa hintoja ja vertaa niitä tilastoihin. Muutamassa viikossa ole hyvin perillä haluamasi asuntotyypin ja alueen hintatasoista.
Kaikki riippuu kaikesta. Sijainti, kunto, rempat,
myyjän kiire/kiireettömyys ym. Lisäksi sinulla pitäisi
välttämättä olla kokemusta muutamista vastaavanlaisista
(=käynyt näytöillä) ja olet tehnyt vertailuja.
Tällä hetkellä epämääräinen nyrkkisääntö voisi olla
noin 10% pudotus. Aikaisemmin se on ollut pääsääntöisesti
kuuden prossan luokkaa.
Joten 10-15% pudotus voi olla hyvinkin mahdollista
(tai sitten ei)?
Me saimme noin 13% pudotuksen, ensiasunto ostettu siis
tässä kuussa.
Kannattaa mainostaa, että teillä ei ole(?) vanhan
asunnon myyntiongelmaa, joten kaupan voi tehdä varsin
nopeasti. Ainakin meidän tapauksessa sillä oli aika
paljon merkitystä.
T: Velkamuuli
(ex-ASOkas)
Laita -40% tarjous ja maksimissaan maksat tarjouskierroksen jälkeen 65% pyynnistä. Näin tuskin menet pahemmin metsään vaikka toki voit vieläkin maksaa liikaa.
Olen siis aiheen aloittaja.. Meillä ei oo aikaisempaa omaa asuntoa, joten ei "velkataakkaa".. Asunto jota kävimme katsomassa, sijaitsee arvostetulla pientaloalueella, jossa todella harvoin asuntoja myynnissä. Myyjä on ns. kahen asunnon loukussa. Ovat muuttaneet jo pois omakotitaloon. Tuntus että tässä tilanteessa myyjällä ois pakko saada asunto kaupaksi.. Ja välittäjältähän ihan turha kysyä, paljoko kannattaa tarjota koska sehän pitää vaan myyjän puolia.. (ja toisaalta omaa provikkaa)...
Jos kyseessä ei ole elämäsi talo.
Vähintään 10 prosenttia pois pyyntihinnasta. Ja muista katsastaa naapurit, mahdollisest vaihtoehdot ja hintatasot ja kaavoitus ympärillä. Mitä paskaa ympärille nousee ja meneekö ilta-aurinko kerrostalon taakse, pysäköikö kuorma-autonkuljettaja kiusallaankin talonne eteen, koska se ei ole teidän tonttianne, jne. Kaikkea vittumaista on aina matkassa mutta vähintään 10 % tinkivara on enemmän kuin päivänselvää!