Palaan ensi kesana perheeni kanssa ulkomaankomennukselta takaisin Suomeen ja kodin hankinta on ajankohtainen.
Olen mielenkiinnolla seurannut asuntomarkkinoita Suomessa ja yhtena uutuutena Kiinteistomaailman harjoittama Tarjouskauppa.
Kahlasin eilen lapi kaikki OKT:t akselilla Espoo-Hki-Vantaa-Kirkkonummi. Yhdestakaan OKT:sta ei ole tehty tarjousta. Ymmartaakseni ilmoituksessa mainittu lahtohinta on asetettu niin alhaiseksi etta silla myyja ei ole sitoutunut kohdetta myymaan. Silti kukaan ei ole tarjonnut YHDESTAKAAN kohteesta edes tata lahtohintaa.
Hiljaiselta siis vaikuttaa talokauppa PKS:lla.
Vai onko Tarjouskaupassa jotain epamaaraista- ja tosiostajat karttavat juuri niita kohteita?
Olen mielenkiinnolla seurannut asuntomarkkinoita Suomessa ja yhtena uutuutena Kiinteistomaailman harjoittama Tarjouskauppa.
Kahlasin eilen lapi kaikki OKT:t akselilla Espoo-Hki-Vantaa-Kirkkonummi. Yhdestakaan OKT:sta ei ole tehty tarjousta. Ymmartaakseni ilmoituksessa mainittu lahtohinta on asetettu niin alhaiseksi etta silla myyja ei ole sitoutunut kohdetta myymaan. Silti kukaan ei ole tarjonnut YHDESTAKAAN kohteesta edes tata lahtohintaa.
Hiljaiselta siis vaikuttaa talokauppa PKS:lla.
Vai onko Tarjouskaupassa jotain epamaaraista- ja tosiostajat karttavat juuri niita kohteita?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tervetuloa takaisin. Täällä on rahat loppu. Ei kukaan osta enää mitään, paitsi ehkä venäläiset.
OKT hinnat eivät ole laskeneet paljoa (lukuunottamatta muutamaa kohdetta) ja tarjontakin on vuodesta 2007 laskenut. Osut siis ihan oikeaan siinä, että talokauppa on hiljaista.
Tarjouskauppa kyllä tökkii. Joskus itse laitoin hintaehdotuksen, mutta eipä se näkynyt missään. Ja tässä tilanteessa hintojen laskiessa ei ole järkevää asettaa lähtöhintaa, josta korkeammilla hinnoilla menisi kaupaksi...
Tarjouskauppa on vain Kiinteistömaailman markkinointikikka.
Voit jättää tällaisesta kohteesta aivan sellaisen tarjouksen kuin haluat normaalin kohteen mukaan välittämättä välittämättä Kiinteistömaailman lähtöhintahöpinöistä.
Esimerkiksi Mankkaalla 182m2 talosta pyynti 740kEUR, tarjouskaupassa lähtötaso 690kEUR. Eihän toi ole mikään lähtötaso jolla kiinnostus herätettäisiin!
Tosta kun ottaisi 200kEUR pois (eli lähtötasoksi 490kEUR), voisi järkeviä tarjouksia ruveta tulemaan. Ja järkevällä tarkoitan sitä että tässäkin markkinatilanteessa ei kannata ostajan haaveilla että kukaan puoli-ilmaiseksi myy ellei ole ihan pakko. Kyllä konkurssipesänkin kannattaa mieluummin odottaa 2% korolla seisovia rahoja pari vuotta jos vaihtoehtona joku 3-400kEUR hintataso tuolle kohteelle.
Antakaa välittäjälle tarjous lähtöhinnan alle.
Kuka väittää ettei saisi.. Saattaa olla että
teidän tekemänne tarjous on ainut jonka hän saa.
Luultavasti hylkää sen heti, mutta parin kuukauden odottelun jälkeen varmasti hyväkyy.
Asuntojen myynnissä on selvä polku:
Ensiksi yritetään itse myydä, reilulla hintapyynnöllä.
Sitten kun ei mene kaupaksi otetaan välittäjä
jolla on alahainen palkkio. Koska eihän rahaa
halua haaskata.
Sitten kun taas ei mene kaupaksi otetaan
hyvä ns "tasokas" välittäjä. Ehkä hän osaa
parhaiten. Kovalla välittäjäpalkkiolla.
Luultavasti matkan varrelaa myyjä on saannut tarjousksia, mutta
hylännyt ne kaikki.
Tässä vaiheessa jos kämppä ei ole myyty on omistajalla jo hikiset oltavat.
No mikä onkaan viimeinen oljenkorsi, otetaan
tarjouskauppa. Että sais sentään yksi tarjous...
(tosin lähtöhinnat ovat vielä liian korkeita)
Hinta vertailu kannattaa aina.
http://www.oikotie.fi/myytavat asunnot
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/index.jsp?portal=eo
Katselen tarjonnan aika säännöllisesti läpi.
Harmittaa vain puutteet ilmoituksissa.
Mielestäni aina pitäisi näkyä:
- rakennus vuosi
- kerros jossa asunto on
- neliöt
- asunnon pohjapiirros
- ilman suunat mihin ikkunat antavat
- Onko "ulkotiloissa" lasitus
- olleet REMONTIT taloyhtiö ja asunto
- tulevat remontit taloyhtiö
- yhtiövastike vesimaksu
-KUVATTUNA keittiökalusteet ja pesuhuone kalusteet(asunnon kalustusta en osta:( vie omani:D )
-pohjapiiros jossa näkyy taloyhtiön hissin ja rappujen sijainti suhteessa asuntoon.
Nykyään myynti ilmoituksissa on kuvattuina enemmän asunnon irtaimistoa, kuin asuntoa. Pohjapiiros puuttuu hävyttömän usein.
Tarjouskauppa on aika omituista touhua. Tiedän varmasti ainakin kaksi omakotitaloa Tampereelta, jotka alunperin ovat olleet myynnissä esim. 300 000 euron hintaan.
Kun kauppa ei ole käynyt kohteet on laitettu tarjouskauppaan ja hinta on edelleen 300 000 eli ennen se oli hinta josta lähdettiin alaspäin. Nyt yhtäkkiä pitäisikin tarjota siitä ylöspäin. Kai joku ei hintatietoinen tuohonkin "helppoon" voimennä. Minä vältän kaikkia kohteita jotka ovat tarjouskaupassa.
ÄLKÄÄ HYVÄT IHMISET MENKÖ TÄHÄN TARJOUSKAUPPA HALPAAN! SOHAISIN MUURAHAISPESÄÄN JA MIKÄ SHOW - TÄYTTÄ KUSETUSTA, VEDÄTYSTÄ, JOPA LAINVASTAISTA TOIMINTAA. ÄLKÄÄ RYHTYKÖ TÄLLAISEEN KAUPANTEKOON!