Kuinka suurta hinnankorotusta Tarjouskauppa-kohteissa tavoitellaan?

vuoksi, ettei odoteta korotusta kuin muutama tonni. Haluaisimme myydä asunnon (RT-kolmio kaupunkialueella, josta laina on jo maksettu aikoinaan pois) vain pois ja saada näin lyhennettyä uutta lainaa, kun mieleinen omakotitalo löytyi 3 vuoden etsinnän jälkeen.

Itse en ymmärrä suurta voitontavoitteluajattelua, mikä kenties joillakin tarjouskauppakohteilla on.

Alueellamme Pohjois-Suomessa tarjouskauppa on käynyt ja tarjoukset ovat olleet vain muutaman tonnin ylöspäin myydyissä kohteissa.

En usko että monikaan hakee suurta korotusta.

Esimerkki 1: normaalissa kaupassa hp. 180 tuhatta > ei juuri kävijöitä. Siirretty Tarjouskauppaan lähtötason ollessa 170 tuhatta johon 3000 euron korotus > kaupat 173 tuhannella. Saman 7000 alennuksen olisi varmaan saanut myös alkuperäisestä pyynnöstä?

Esimerkki 2: meillä oli asunto myynnissä ensin tavalliessa kaupassa, sitten siirrettiin Tarjouskauppaan siten että lähtötaso oli 147 tuhatta. Odotimme kolmen tonnin korotusta sillä tavoittelimme 150 tuhannen kauppasummaa. Kukaan ei tosin tarjonnut yhtään mitään, vaan välittäjälle kerrottiin että asunto on aivan ihana ja tässä on kaikki mitä halutaan, mutta "keväällä tämän saa sitten ihan tosi halvalla". Ei pidä paikkaansa, sillä asunto vedettiin pois myynnistä ja koska asuntokauppa on vilkastumaan päin, ei tätä tarvitse liian halvalla myydä.

Esimerkki 3: asunto myynnissä OPKK:lla siten että hp. 209 tuhatta. Välittäjä vaihtui ja asunto Tarjouskaupassa siten että lähtötaso on 199 tuhatta. No tuosta onkin helppo päätellä hinta millä kaupat syntyvät. Kukaan vaan ei ole rohjennut tarjota mitään ja nyt asunto on tavallisessa myynnissä hintaan hp. 205 tuhatta. Asunnon todellinen hinta on ollut koko ajan aivan sama - olen satavarma siitä että 200-203 tuhatta riittää.

Esimerkki 4: joissakin hyvin harvoissa (Helsingin keskustan kohteissa) Tarjouskaupan lähtötaso on asetettu tosi alas, TAI sitten kohteesta käydään ihan oikeasti kisaa (mikä on Tarjouskaupan ideana). Muistelisin nähneeni sellaisen upean kolmion Hakaniemessä, jonka lähtötaso oli jotain 240 tuhatta ja siitä oli tarjottu 268 tuhatta. Eli aika hyvä nousu - olisikohan myyjä arvannut että nousee noin? Mutta silloinhan kyseessä on ihan oikeasti markkinahinta - suurin summa minkä asunnosta voi saada.

Juttelin välittäjäni kanssa ja hän kertoi että moni on sitä mieltä että voisi tarjota, mutta alle ilmoitetun lähtöhinnan. Näin ei voi tehdä netissä, mutta sähköpostitse kylläkin ja kun hän kehottaa ihmisiä tekemään niin - että on mustaa valkoisella - ei meiliä koskaan kuitenkaan tule.

Sitten kun laitamme asuntomme takaisin myyntiin, emme missään tapauksessa laita sitä Tarjouskauppaan, sillä ei jengi oikein ymmärrä sitä ja ei se aivan täysin toimi (paitsi jos kohteesta käydään kilpailua). Asuntomme pistetään tavalliseen myyntiin siten että hintapyynnössä on hivenen neuvotteluvaraa. Siis hivenen - tarkoittaa muutamia tuhansia. Joustovara riippuu siitä millä ehdoilla kauppa tehdään. Jos asunnon on oltava tyhjä ensi kuussa, tinkivaraa ei ole ollenkaan. Jos vapautumista voi pitkittää vaikkapa kolme kuukautta, voidaan hinnassa tulla vastaan. Siinähän sitten ostaja makselee kovia vuokria siltä ajalta mutta jääpä aikaa pakkailla ja etsiä seuraavaa.