Moro, ollaan suunniteltu kämpän ostoa. Yksi vaihtoehto olisi kerrostalo kolmio, 69 000e. Joten tuleeko tuon päälle jotain vielä lisää? Tuo hinta on etuovi.comista. Ja yleensä kun kämppää ostaa niin paljonko olisi hyvä ottaa kämpän hinnan lisäksi lainaa, vai onko se edes mahdollista? Entä sitten nuo korkohommat, esim op:sta on OP-Prime- ja 12 kk Euribor-korko, mitä muita mahdollisuuksia on ja mitkä on niiden plussat ja miinukset? Maksuajaksi on käynyt mielessä joku 25v, jotta jäisi rahaa elääkin.
Entä mitä muuta vinkkiä te "ammattilaiset" antaisitte ensimmäisen kämpän ostajalle?
Entä mitä muuta vinkkiä te "ammattilaiset" antaisitte ensimmäisen kämpän ostajalle?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Miten se muuten on, kun jotku sanoo että nyt ei kannate mennä ostamaan asuntoa kun on se lama tai joku tuloillaan, ja jotku taas sanoo että nyt on juurikin oikea aika ostaa.
Mitoita lainasi siten, että pystyt maksamaan sen 15 vuodessa pois, MUTTA
säädä sen jälkeen takaisinmaksuaika esim. 24 vuoden pituiseksi niin kuukausierä jää mukavaksi. Samalla tulee turvattua se, että jos tulee työttömyys tms. rahanmenoa - ei heti tarvitse mennä pankkiin neuvottelemaan erää uusiksi.
Sitten vaan ylimääräisiä lyhennyksiä joka 6kk, jos elämä menee "kuten suunniteltu"
Kuunon kanssa ollaan just sitä ihmetelty. Mikä ihmeen lama? Fakta on: Rakennusala on vedättänyt kerarakentajaa, erityisesti omakotisellaista aivan 10 - 0. Apinaa on koijattu. Ahneet rakennusalan toimijat saavat nyt sitä mitä ovat tilanneet eli vauhdilla tyhjenevät tilauskirjat. Tulee normaalia korjausliikettä talouteen.
Mutta se yleinen LAMA. En osaa siitä sanoa. Jos pelottaa, odota 2010 alkuun. Siinä vaiheessa nähdään tuleeko oikeasti suuri rysäys.
Ensiasunnon ostajalta ei mene varainsiirtoveroa, tosin ikäraja on 40 vuotta. Eikä asunto-osakkeen kaupassa mitään suurempia lisäkuluja ole, ja hintahan voi vielä pudota tuosta jos myyjä hyväksyy matalamman tarjouksen.
Mutta hinta kuulostaa aika alhaiselta, jos kyse ei ole aivan peräkylästä. Onko kyseessä varmasti velaton hinta ja onko taloon tulossa isoja remontteja lähivuosina? Esim. putkiremontti tekee helposti 30000 euron laskun tuohon päälle ja se tulee maksettavaksi tavalla tai toisella.
Yleensä asunnon vakuusarvo on 70 % hinnasta eli tässä tapauksessa pitäisi olla omaa rahaa tai muita takauksia noin 20000 euroa. Tältä pohjalta pääsee kyllä aika kohtuulliseen kuukausierään, mutta vastike tulee tietysti päälle ja se on normaalisti 200-250 euron luokkaa. Remonttejakin tulee laina-aikana varmasti.
Maksuajan kannattaa olla mahdollisimman pitkä, jotta pakolliset menot jäävät pieniksi. Työttömänä ei ole kivaa maksaa tappiin mitoitettuja lyhennyksiä. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi aina tehdä jos asiat menevät hyvin. Halpa asuminen alkaa tosiasiassa vasta kun velka on maksettu.
se olis
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12326404349100&itemcmd=move3&listSize=9&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1084923
mutta ei tuo kämpän osto ole iha just ny mikää pakko homma, tuo vaan pisti silmään ku selailin. pitää kattella mitä elämä tuo tullessaa, mikä kiire tässä on. ei toi iha peräkylää ole, joku 4km keskustaan. tuolla alueella on yleensäkin halpa taso verrattuna muuhun.
Rakennusvuosi 1969. Putkilla siis ikää 40 vuotta ja ollaan tulossa korjausvaiheeseen. Varaudu tosiaan siihen että kymmenen vuoden sisällä tulee vähintään 30000 euron remontti. Ei se ole ongelma jos asian ymmärtää etukäteen, ja onhan julkisivu ja parvekkeet jo korjattu. "Peruskunto" tarkoittaa tietysti sitä että sisällä kaikki repsottaa, mutta minusta remonttitarve näkyykin jo hinnassa ainakin jossakin määrin.
Mutta on yksi juttu, jonka vuoksi minä en ostaisi tuota. Neljä kilometriä on hankalan pituinen matka keskustaan. Liian pitkä kävellä mutta autolla lyhyenlainen ja jatkuva linja-autolla matkustaminen on sekin vaivalloista. Tämä on tietysti mieltymyskysymys ja riippuu siitä, missä usein tarvittavat palvelut todella sijaitsevat. Jos kauppakeskus sattuu olemaan vieressä, niin mitäpä siellä keskustassa jatkuvasti juokseekaan.
Nyt on ok aika ostaa, mutta tarjoukset kannattaa tehdä reilusti alle pyynnin, varsinkin jos on isommasta kaupungista ostamassa. Itse aion heittää 20-30% tarjouksia kohteesta riippuen. Enemmäkin voi laskea tarjousta jos on selvästi ylihinnoiteltu.
Pyynnithän eivät ole juuri laskeneet loppuvuoteen verrattuna vaikka kauppahinnat on pudonneet
lainalle joka vastaa laatuauton hintaa.Aika väljä maksusuunnitelma.Katsokaa mitä vastaavan vuokrataso on aluella ja siitä sitten vähennätte 20% millä sitten lyhennätte ja silti tuntuu asuminen halvalta.Ja lainakin on äkkiä hoidettu.Tietenkin jos teidän tulot hetkellisesti pienet esim. opiskelujen takia niin voi alussa ottaa pitkä maksuohjelma ja sitten muuttaa sen.