Mun mutsi on aikanaan periny vanhemmiltaan kesämökin puoliks veljensä kanssa eli mökkiin oli lainhuuto mutsilla 50% ja enolla 50%. Mun vanhemmat on eronnu ku mä oon ollu 2 ja veli 5v. Me kasvettiin aikuisiks mutsin kans ja faijan kanssaki on ihan asialliset välit. Meille pojille ja mutsille mökki on ollu tosi tärkee paikka, siel on peuhattu pentuna serkkupoikien kans ja nautittu vapaudesta ku muuten elettiin kerrostalossa.
Mutsin elämään tuli sit yks uskomaton äijä ku me veljen kans elettiin jo omillamme. Sil oli hirvee kiire saada mutsi pikavauhtii vihille ja sit oliki jo mutsilla täys helvetti irti. Se yritti kaikenlaista pluffia eikä mutsi aikanaan ymmärtäny esittää avioehtoo. Mutsin omaisuus koostui melkein kokonaan tosta mökinpuolikkaasta, lisäks auto ja joku puhelinosake; äijällä oli velkane firma ja asuntoauto. Äijä tarvis lisää velkaa ja kävi vaatimaan mutsia takaamaan tai sit kiinnityksii mökkiin. Onneks mutsi puhu tuomarin kans ennenku teki mitää. Tuomari oli esittäny et mutsi sais ton mökkiosuuden turvaan äijän avio-oikeuden ulottumattomii sillä et lahjoittais sen meille pojilleen ja pidättäis itellään elinikäse hallintaoikeude. Näin sit mutsi pian tekiki ja samantien rupes hakeen äijäst eroo. Ositus meni sit nii et kummatki sai pitää omat rojus.
Täst on nyt jo toistakymment vuotta. Nyt tilanne on muutunu ton mökin osalt nii et eno ja nyt sitte myös vaimo on kuollu ja heidän kaks poikaansa eli mun serkut kuolinpesän ominaisuudes omistaa mökin toisen puolikkaan. Toinen näistä on jo kauan asunu jenkkilässä ja toisellakin on vaimonsa puolelta käytössä sopivampi mökki. Eli mökki ei serkkui kiinnosta ja he on nyt käyny vaatimaan omia osuuksiaan pois eli et mökki pitäis panna myyntiin. Mä ja veli haluttais lunastaa se heidän osuus koska mutsille ja meille mutsin kesävieraina se on äärettömän tärkee. Meil on kahden kiinteistövälittäjän arvio ja on tehty serkuille ihan asiallinen tarjous mut se ei niille kelpaa. Ne kävi nyt viikonloppuna vaatii et mökki on pantava ison rahan toivos välittäjälle myyntiin. Tää on meille nyt aika raskasta ku samal muistaa niit lapsuuden kesii ku me kaikki serkukset siel paineltii pitki rantoi ja mettii.
Nyt mua kiinnostais tietää et mikä merkitys tolla mutsin elinikäsel hallitaoikeudel on? Sille on haettu aikanaan semmone vahvistus, kiinnitys, rasite tms. eli se näkyy rasitteena ja se siis kohdistuu mun ja veljen (1/4 1/4=1/2) puolikkaaseen. Mutsi on nyt vähän yli kuudenkymmenen, tosi hyväkuntonen ja toivois et sais viettää vielä monii kesii mökil jälkipolviensa kans. Minkälaisen suojan toi elinikänen hallintaoikeus täs tapaukses antaa? Entä jos se myydää ulkopuoliselle niin mitä sitte seuraa? Mä olen ymmärtäny et me ei veljen kans voida osuuttamme edes myydä jos ei saada mutsilt lupaa. Tietty täst on juristin pakeil mentävä mut ajattelin kysellä taas täältäki
Mutsin elämään tuli sit yks uskomaton äijä ku me veljen kans elettiin jo omillamme. Sil oli hirvee kiire saada mutsi pikavauhtii vihille ja sit oliki jo mutsilla täys helvetti irti. Se yritti kaikenlaista pluffia eikä mutsi aikanaan ymmärtäny esittää avioehtoo. Mutsin omaisuus koostui melkein kokonaan tosta mökinpuolikkaasta, lisäks auto ja joku puhelinosake; äijällä oli velkane firma ja asuntoauto. Äijä tarvis lisää velkaa ja kävi vaatimaan mutsia takaamaan tai sit kiinnityksii mökkiin. Onneks mutsi puhu tuomarin kans ennenku teki mitää. Tuomari oli esittäny et mutsi sais ton mökkiosuuden turvaan äijän avio-oikeuden ulottumattomii sillä et lahjoittais sen meille pojilleen ja pidättäis itellään elinikäse hallintaoikeude. Näin sit mutsi pian tekiki ja samantien rupes hakeen äijäst eroo. Ositus meni sit nii et kummatki sai pitää omat rojus.
Täst on nyt jo toistakymment vuotta. Nyt tilanne on muutunu ton mökin osalt nii et eno ja nyt sitte myös vaimo on kuollu ja heidän kaks poikaansa eli mun serkut kuolinpesän ominaisuudes omistaa mökin toisen puolikkaan. Toinen näistä on jo kauan asunu jenkkilässä ja toisellakin on vaimonsa puolelta käytössä sopivampi mökki. Eli mökki ei serkkui kiinnosta ja he on nyt käyny vaatimaan omia osuuksiaan pois eli et mökki pitäis panna myyntiin. Mä ja veli haluttais lunastaa se heidän osuus koska mutsille ja meille mutsin kesävieraina se on äärettömän tärkee. Meil on kahden kiinteistövälittäjän arvio ja on tehty serkuille ihan asiallinen tarjous mut se ei niille kelpaa. Ne kävi nyt viikonloppuna vaatii et mökki on pantava ison rahan toivos välittäjälle myyntiin. Tää on meille nyt aika raskasta ku samal muistaa niit lapsuuden kesii ku me kaikki serkukset siel paineltii pitki rantoi ja mettii.
Nyt mua kiinnostais tietää et mikä merkitys tolla mutsin elinikäsel hallitaoikeudel on? Sille on haettu aikanaan semmone vahvistus, kiinnitys, rasite tms. eli se näkyy rasitteena ja se siis kohdistuu mun ja veljen (1/4 1/4=1/2) puolikkaaseen. Mutsi on nyt vähän yli kuudenkymmenen, tosi hyväkuntonen ja toivois et sais viettää vielä monii kesii mökil jälkipolviensa kans. Minkälaisen suojan toi elinikänen hallintaoikeus täs tapaukses antaa? Entä jos se myydää ulkopuoliselle niin mitä sitte seuraa? Mä olen ymmärtäny et me ei veljen kans voida osuuttamme edes myydä jos ei saada mutsilt lupaa. Tietty täst on juristin pakeil mentävä mut ajattelin kysellä taas täältäki
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mutsis pokan pitäessä hänen hallintaoikeus hillinnee serkuiltas ostavien ulkopuolisten maksuhaluja. Käytä asiantuntijaa apunasi, että mutsis pitää kutinsa ja että serkuilles selvitetään mutsis puolikkaan hallinnan vaikutus.
Sitten teet realistisen ostotarjouksen kotimaamme hintatason mukaisena, niin eiköhän kohta olevaan jenkkitasoon tottunut serkkukin ole halukas myymään osuutensa jopa sukulaiselle.
Kannattaa kuitenkin sopuisasti selvitellä asiaa, ettei mene arvovaltakysymyksenä käräjöintiin, jossa kukaan ei nettoa.
Jos kesämökkikiintestö menee kiintestövälittäjälle myyntiin ei huolta sillä mökkikiinteistöjen hinnat ovat laman myöta romahtaneet ja kauppa ei käy. Tuskin tillanne muutuu keväällä, lama vaan syvenee.
Jos välittäjä löytää ostaja, tarjotkaa euro enemmän kuin ostajakandidaatti, niin kiinteistö on teidän.
Käräjiie ei kannata lähteä. Oikeudenkäynti on Suomessa niin kallista riitajutuissa, että kulut ovat helposti enemmän kuin mökin arvo. Yleensä hävinnyt osapuoli maksaa vastapuolen kulut ja omansa. Lisäksi asianajajat ovat ahneita rottia ja vievät helposti kaiken.
Käytä tilaisuutta hyväksesi ja tee ostotarjous välittäjälle.
Hallintaoikeus on kyllä rasite (ulkopuoliselle) ostajalle, etenkin, jos ei ole liikkeellä sijoitusmielessä.
Niin tuon hallintaoikeuden vaikutus ostohintaan on todennäköisesti aika moinen.
Hallintaoikeus säilyy myyntitilanteessakin joten uusi omistaja saa mökin käyttöön joskus tulevaisuudessa ehkä 20 vuoden päästä, siihen mennessä omistajan on tehtävä mökissä erinäisiä remontteja että mökki pysyisi kunnossa ja säilyttäisi arvonsa.
Todennäköisesti te voittaisitte jos antaisitte mökin mennä yleiseen myyntiin ja lupaisitte maksaa vähän enemmän kuin paras oikea tarjous (varo ettei toiset osakkaat vedätä).
Niin ja pyytäkää kiinteistönarvioitsijaa arvioimaan mikä on hintataso kun mökin mukana tulee rasitteena hallintaoikeus, voi olla että puhutaan lähes ½ hinnasta.
Sen verran nyt kuuluu uutta et tää suomen serkku oli illalla soittanu veljelle ja väittäny et tol mutsin hallintaoikeudel ei oo mitää merkitystä ku se kohdistuu vaan puolikkaasee eli siihen mun ja veljen omistamaan osuutee ja että he tulee hakeen sen hallintaoikeuden poistamist oikeudes. Tää on aika kylmää kyytiä. Voiks nyt olla nii et toi hallintaoikeus ei merkkaa mitää ja et sen poistoo vois hakee muu ku sen haltija? Nyt on jo tuomari hakuses mut ennenku pääsen sille selittään näitä ni laitan kyselyn tänne.
Yhteisomistussuhde voidaan purkaa siten, että kiinteistö käräjäoikeuden päätöksellä määrätään myytäväksi.
Laki eräistä yhteisomistussuhteista 9 §
"Yhteisomistajalla on oikeus saada osansa yhteisestä esineestä jakamalla erotetuksi. Jaossa noudatettakoon soveltuvin osin, mitä perintökaaren 12 luvun 4 §:ssä on säädetty.
Mikäli esineen jakaminen ei ole mahdollista tai se aiheuttaisi suhteettoman kalliita kustannuksia tai alentaisi huomattavasti esineen arvoa, on oikeudella valta yhteisomistajan vaatimuksesta ja hänen haastatettuaan toiset yhteisomistajat asiassa kuultaviksi määrätä esine myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamista varten."
Kumpikaan yhteisomistaja ei tällöin voi pidättää itselleen mitään hallintaoikeutta, joka sitoisi kiinteistön uutta omistajaa yhteisomistussuhteen purkutilanteessa, vaan ostaja saa koko kiinteistön hallintaansa. Se, että toinen kiinteistön perineistä omistajista on sittemmin luovuttanut kiinteisöosuutensa lapsilleen ja on tuolloin pidättänyt itselleen elinaikaisen hallintaoikeuden luovutuksen kohteeseen, ei nähdäkseni voi saattaa häntä parempaan asemaan yhteisomistuksen purkutilanteessa kuin jos hän edelleen itse omistaisi tuon nyt myytävän puolikkaan. Omalla toimellaan ei voi omaa oikeuttaan alkuperäisestä lisätä. (Jos sen sijaan ap:n isovanhemmat olisivat testamentillaan määrännet kiinteistön puolikkaan omistusoikeuden ap:lle sisaruksineen sekä ap:n äidille kiinteistöön elinaikaisen hallintaoikeuden, tuo hallintaoikeus pysyisi yhteisomistusoikeuden purkutilanteessakin.) Näin ollen pidän todennäköisenä, että ostaja saa kiinteistön em. hallintarasitteesta vapaana.
Jos taas tuohon puoliosuuteen kohdistuvan rasitteen katsottaisiin pysyvän voimassa, olen sitä mieltä, että siitä aiheutuva hinnan alennuskin vastaavasti koituisi rasitteeksi ainoastaan ap:n omistajataholle. Kauppahinta siis jaettaisiin siten, että arvioidusta rasitteettomasta hinnasta puolet annettaisiin ap:n serkuille, mikä heille erotettaisiin saadusta kauppahinnasta päältä päin, ja loppuosa saadusta hinnasta (eli puolet rasitteettomasta miinus rasitteen osuus) annettaisiin ap:n taholle.
noin, vaikea sanoa näillä tiedoilla. Kannattaa tosiaan nouvotella näihin erikoistuneen asianajajan kanssa. Hallintaoikeushan ei ole kenelläkään omistajista vaan sinänsä ulkopuolisella vaikkakin toisen omistajapuolikkaan äidillä. Saattaapi käydä niin että on lopulta ihan sanamuodoista papereissa kiinni. Törmäsin aikanaan vähän vastaavaan jossa hallintaoikeutta ei kukaan edes yrittänyt murtaa sopimuksen tutkittuaan eli ainoa ostajaehdokas oli lopulta hallintaoikeuden omaava, hinta ei siis kovin korkealle noussut.
Sinänsä luonnollista että vastapuoli soittelee ja uhkailee, saatattehan erehtyä antamaan periksi suosiolla. Ovat itsekin tajunneet että jos äidin hallintaoikeus pitää niin kauppahinta jää alhaiseksi. Kannattaa pitää pää kylmänä ja kuitenkin koittaa saada kohtuullisella rahalla sopu aikaiseksi. Mikäli olette vielä tehneet mökille lähiaikoina jotain remonttia niin sitä voi myös käyttää käsikassarana ja ehdotella mahdollisesta myyntihinnasta ensin päältä pois remonttikuluja