Olemme eläkeläispariskunta, kumpikin fyysisestä sairaudesta eläkkeelle jäänyt. Etsimme omakotitaloa vuokralle, sellaisessa asumme nytkin, mutta olisi kiinnostus muuttaa asuntoon, jossa olisi ulkorakennus, missä voisi rakennella kaikenlaista ja korjata vaikkapa autoa.
Olemme asuneet nykyisessä asunnossa toistakymmentä vuotta ja aina maksaneet vuokramme.
Miksi ok-talot ovat niin kortilla?
Pelkäävätkö ihmiset antaa kiinteistöjään vuokralle?
Miksi taloja pidetään tyhjillään, kannattaako se?
Olemme nykyistäkin asuntoa remontoineet, mm. maalanneet seiniä, ovia ja ikkunan puitteita. Myös yläkerran lautalattioita jne. Vuokranantaja on ollut tyytyväinen jälkeen.
Miksi on niin vaikeaa löytää yhtä ok-taloa Pirkanmaan alueelta vuokralle? Emme odota luxusta, vaan reilusti remontoitavaa kämppää.
Tiedän, että moni haluaa tällaisia, joten en puhu pelkästään omasta puolestani, joten tämä ei ole mikään vuokrausilmoitus. Eläkeläisillä on kuitenkin varma tulo joka kuukaudelle elämän loppuun saakka.
Olemme asuneet nykyisessä asunnossa toistakymmentä vuotta ja aina maksaneet vuokramme.
Miksi ok-talot ovat niin kortilla?
Pelkäävätkö ihmiset antaa kiinteistöjään vuokralle?
Miksi taloja pidetään tyhjillään, kannattaako se?
Olemme nykyistäkin asuntoa remontoineet, mm. maalanneet seiniä, ovia ja ikkunan puitteita. Myös yläkerran lautalattioita jne. Vuokranantaja on ollut tyytyväinen jälkeen.
Miksi on niin vaikeaa löytää yhtä ok-taloa Pirkanmaan alueelta vuokralle? Emme odota luxusta, vaan reilusti remontoitavaa kämppää.
Tiedän, että moni haluaa tällaisia, joten en puhu pelkästään omasta puolestani, joten tämä ei ole mikään vuokrausilmoitus. Eläkeläisillä on kuitenkin varma tulo joka kuukaudelle elämän loppuun saakka.
Vastaukset 2
Vanhimmat
olla vuokraisäntien odotuksista vaan ihan siitä
että omakotitaloja on aika vähän vuokramarkkinoilla.
Ja vuokra-ajat niissä ovat yleensä pitkiä joten vapaana on
vielä vähemmän.
Ja kun teillä on vielä reunaehtoja tuohon remontoimiseen niin vähenee entisestään.
Syy tilanteeseen taitaa olla ihan se, että omakotitalon vuokraus on vuokranantajalle
melko huono bisnes; vuokraa ei voi
ihan tolkuttomasti ottaa ja kuitenkin on kuluja isosti, kiinteistöverot, jätemaksut, sähköt,
vedet ,uudet jätevesisysteemit ja mitä kaikkea
kieroa viranomaiset keksivätkin.
Homma on niin hankalaa, että tyhjilleen
jäänyt omakotitalo useinkin jätetään suvulle jonkinlaiseksi yhteiseksi vapaa-ajan keskukseksi.
Tai ei kannata ainakaan pk-seudulla ja uskoisin että lähellä tamperetta suunnilleen sama tilanne.
Omistetaan pari vuokra-asuntoa ja seuraavasti olen laskenut:
heikko kuntoisen yksiön/kaksion vantaalta saa alle 100 000 eurolla. Remontti päälle niin ollaan lähellä 100 Keuroa. Ja tästä saa vuokra tuottoa 600-700 €/kk -100-200(vastike) eli 500e/kk x 12 -> 6000 euroa vuodessa ja remontti yms. kulut aika pieniä. Tuotossa voi siis päästä 6 prosenttiin ja arvon nousu lisäksi kohtuullista.
Taas jos sijoittaisin omakotitaloon saisi siitä halvimmillaankin maksaa 250 000 euroa ja tohon hintaan saa vasta sellasen mitä saa remontoida ihan tosissaan. Mutta jos laskee tolla 250:kin niin samaan 6 prosentin tuottoon tarvittaisiin 1250 vuokra kaikki kulut eli helposti 300(sähkö, vesi, jätteet, verot jne.)
En usko että tollasesta vanhasta rintamamiestalosta kukaan maksaa kuussa mulle yli 1500 euroa! ja vaikka maksaisikin niin tuossakin hinnassa jäisin vielä kerrostalo osakkeisiin nähden tappiolle remonttirahat ja ottaisin paljon suuremman riskin asunnon jälleenmyyntiarvossa.
Eli mainitsemasi omakotitalon vuokraus ei ole niin kannattavaa kun vuokrata pienempiä asuntoja. Näin myös riskit hajaantuvat paremmin.
Eli sori, harvassa on ne joiden kannattaa taloa vuokrata.