Nyt peräänkuulutetaan asiallista keskustelua kesämökkien ja huviloiden hintakehityksestä. Näkemykseni eri mökkityypeistä:
KUIVANMAAN KIINTEISTÖT
Kohteita ei ole mielestäni missään vaiheessa tullut räjähdysmäisesti myyntiin. Hinnat ovat jo entuudestaan matalia ja uuden rakentaja ei saa kovin kummoisia katteita. Uusia kuivanmaan kohteita ei juurikaan tehdä, joten uudet kohteet pitänevät hintansa kohtuullisesti. Ylisuuret pyynnit voidaan kuitenkin pysyvästi unohtaa.
Tulevaisuudessa myyntiin tulee kiihtyvällä tahdilla mummonmökkejä, maatiloja ja "muita hevosharrastajan unelmia". Näiden ikääntyneiden kohteiden muuttaminen rahaksi on tarjonnan suuruudesta johtuen todella hankalaa. Menevät raakamaan hinnalla.
RANTAKIINTEISTÖT
Pohjoisessa rantakiinteistöjä on koko ajan saanut edullisesti. Olisipa mukava jos täällä Tampereen seudullakin saisi uuden mökin parilla kymmenellä tuhannella kuten Kajaanista, Kuhmosta tai Lapista. Nämä kohteet tuskin näkevät suurta euromääräistä pudotusta, kun jo nyt melkein kuka tahansa voi säästöillään sellaisen ostaa.
Onko kukaan nähnyt järkevän hintaista huvilaa Saimaalla, Näsijärvellä tai muiden suurten vesistöjen rannalla? Ei varmaan ole, koska edes huippuhintojen aikana myyjät eivät ole halunneet tinkiä hinnasta. Kesäpaikan myymiseen tuntuu sisältyvän suuria tunteita. Talouden alamäki tulee järkevöittämään näiden kiinteistöjen hintoja, mutta mitään romahdusta tuskin nähdään. Sama kehitys tullee tapahtumaan pienempien järvien rannoilla oleville kohteille kasvukeskuksien läheisyydessä. Merenrantakohteille myös. Suurimmat leikkaukset tässä ryhmässä kokevat:
-Pienen järven rannalle rakennetut "liian" isot huvilat
-Pienen järven mökit kauempana kasvukeskuksista
-Ison vesistön rannalla olevat täydellistä saneerausta vaativat kohteet
RINNEHUVILAT
Rommeli rom rom! Näitä on rakennettu ja aloitettu aivan liikaa. Etuoveen on tullut niin suuria määriä rinnehuviloita ja muita lomakylissä olevia kohteita, että heikompia hirvittää. Vahvempia hirvittää viimeistään hintapyynnön kohdalla. Kuulopuheet venäläisistä liikemiehistä on saanut näköjään pikkurakennuttajat superkliimaksiin. Valmistuneille ja työn alla oleville huviloille ei löytyisi edes hyvässä taloustilanteessa ostajia, saati sitten taantuman aikaan. Rakennuttajilla tulee olemaan todella kovat paikat saada näistä edes omakustannushintaa. Konkursseilta ei tulla välttymään.
Comments?
KUIVANMAAN KIINTEISTÖT
Kohteita ei ole mielestäni missään vaiheessa tullut räjähdysmäisesti myyntiin. Hinnat ovat jo entuudestaan matalia ja uuden rakentaja ei saa kovin kummoisia katteita. Uusia kuivanmaan kohteita ei juurikaan tehdä, joten uudet kohteet pitänevät hintansa kohtuullisesti. Ylisuuret pyynnit voidaan kuitenkin pysyvästi unohtaa.
Tulevaisuudessa myyntiin tulee kiihtyvällä tahdilla mummonmökkejä, maatiloja ja "muita hevosharrastajan unelmia". Näiden ikääntyneiden kohteiden muuttaminen rahaksi on tarjonnan suuruudesta johtuen todella hankalaa. Menevät raakamaan hinnalla.
RANTAKIINTEISTÖT
Pohjoisessa rantakiinteistöjä on koko ajan saanut edullisesti. Olisipa mukava jos täällä Tampereen seudullakin saisi uuden mökin parilla kymmenellä tuhannella kuten Kajaanista, Kuhmosta tai Lapista. Nämä kohteet tuskin näkevät suurta euromääräistä pudotusta, kun jo nyt melkein kuka tahansa voi säästöillään sellaisen ostaa.
Onko kukaan nähnyt järkevän hintaista huvilaa Saimaalla, Näsijärvellä tai muiden suurten vesistöjen rannalla? Ei varmaan ole, koska edes huippuhintojen aikana myyjät eivät ole halunneet tinkiä hinnasta. Kesäpaikan myymiseen tuntuu sisältyvän suuria tunteita. Talouden alamäki tulee järkevöittämään näiden kiinteistöjen hintoja, mutta mitään romahdusta tuskin nähdään. Sama kehitys tullee tapahtumaan pienempien järvien rannoilla oleville kohteille kasvukeskuksien läheisyydessä. Merenrantakohteille myös. Suurimmat leikkaukset tässä ryhmässä kokevat:
-Pienen järven rannalle rakennetut "liian" isot huvilat
-Pienen järven mökit kauempana kasvukeskuksista
-Ison vesistön rannalla olevat täydellistä saneerausta vaativat kohteet
RINNEHUVILAT
Rommeli rom rom! Näitä on rakennettu ja aloitettu aivan liikaa. Etuoveen on tullut niin suuria määriä rinnehuviloita ja muita lomakylissä olevia kohteita, että heikompia hirvittää. Vahvempia hirvittää viimeistään hintapyynnön kohdalla. Kuulopuheet venäläisistä liikemiehistä on saanut näköjään pikkurakennuttajat superkliimaksiin. Valmistuneille ja työn alla oleville huviloille ei löytyisi edes hyvässä taloustilanteessa ostajia, saati sitten taantuman aikaan. Rakennuttajilla tulee olemaan todella kovat paikat saada näistä edes omakustannushintaa. Konkursseilta ei tulla välttymään.
Comments?
Vastaukset 8
Vanhimmat
taitaa olla toista sataa huvilaa mynnissä. No, antaa olla, ei ole kiinnostava paikka.
Hirsimökkien valmistajat käy kuumana, kun kyselin pikkuisen hintoja. "Jokos olet esitteestämme löytänyt mieluisen huvilan?" Perhana päivän ehtinyt katalookia selaamaan, niin pitäis tehdä jo päätös. Hah! Taitaa olla parasta odottaa vaan tuonne syksyyn ja sitten tehdä kaupat keväälle 2010 ja samalla saa sopimusrakentajatkin nostaan sen mökin ylös. Mitäs sanot tuollaisesta? Ai niin, tontti on valmiina järven rannalla.
"""Taitaa olla parasta odottaa vaan tuonne syksyyn ja sitten tehdä kaupat keväälle 2010 ja samalla saa sopimusrakentajatkin nostaan sen mökin ylös. Mitäs sanot tuollaisesta? Ai niin, tontti on valmiina järven rannalla."""
Tuo kuulostaa hyvältä suunnitelmalta. Itselläni on tontti toisen ison lätäkön rannalla täällä Pirkanmaalla. Soittelin mökkitoimittajille alustavasti keväällä 2008 ja useat olivat silloin valmiita aloittamaan kohteen loppukesästä. Hinnat tuntuivat näin nuukan miehen mielestä kuitenkin liian suolaisilta. Taloustilanteen muutoksen johdosta uusi suunnitelma olisi tilata avaimet käteen -paketti kesäksi 2010. Pitää päivittää tänne kuulumisia uuden soittokierroksen jälkeen.
Loppupeleissä olin itsekkin ajatellut tilata sen aivan loppuun asti tehtynä. Uskoisin, että ensi syksynä saa jo järkevän kuuloisia tarjouksia koko paketista. Siinä avaimet käteen jutussa on se hyvä puoli, että vastuu on kokonaisuudessaan yhdellä porukalla. Pistä vaan viestiä tulemaan, niin tiedetään mihin suuntaan tämä kääntyy.
Tuliko kerrankin asiallinen avaus palstalle. Heh.
Olen paljolti samaa mieltä. Viime lamassa mökkien hinnat eivät tippuneet niin paljon, toki yksittäisiä pakkohuutoja oli silloinkin, moni luopui talosta, mutta piti mökin... taloja saa aina uusia, mutta hyvää mökkiä on vaikea löytää, puhun kokemuksesta, itse etsin 5v ja nyt mökki 150 km hgistä, hyvän veden äärellä.
Suuria tunteita liittyy mökkien myyntiin, eikä niillä niin paljon spekuloida. Perikunnilta vapautuu mökkejä paljon, mutta useimmiten joku osakas sen lunastaa. Meidänkin mökkiveden äärellä on paljon mökkejä, jotka käytössä kerran pari kesässä, niitä ei ole myyty korkeasuhtanteen aikaan, joten tuskin tulevat myyntiin nytkään. Vaikuttaa myös se, että moni "harmaa leijona" aikoo muuttaa eläkepäivikseen mökilleen, joka saneerattu talviasuttavaksi ja myydä ison perheasuntontonsa pääkaupunkiseudulta (tämä vaikutta välillisesti asuntokauppaan).
Kuivan maan mökit menee juuri noin, ostajakunta niillä on rajallinen ja arvostus ollut vähän kyseenalainen aina. Lähinnä ostajia ne, joilla rahat ei riitä rantaan. toki on poikkeuksiakin. Osa ei vaan välitä vedestä.
Rinnehuvioloista en osaa sanoa. Kuvittelisin, että jos taantuma jatkuu, niin sellainen lähtisi ensimmäisenä myyntiin, käyttöaste kun on monesti pieni. Ja onhan niitä gryndattu paljon ja varmasti ilmassa roikkuu rakennuttajien konkursseja. Mutta voin olla väärässä ja saahan niistä ehkä kipurahoina vuokratuottoa sesongin aikaan.
t.toinen ekonomi
Kohta saa huvilan Saimaan rannalta ihan pokkaamalla kaupan päälle kun ostaa Espoosta rivarinpätkän -80% alella. Eli nyt odottelemalla ja jättämällä ostamatta tehdään TILI ja tilillä voi ostaa citymaasturin, mökille kunnon veneen, vaikka shark cabinin ja mönkkärin. Tai laittaa muuten vaan kulutukseen.
"""Kohta saa huvilan Saimaan rannalta ihan pokkaamalla kaupan päälle kun ostaa Espoosta rivarinpätkän -80% alella. Eli nyt odottelemalla ja jättämällä ostamatta tehdään TILI ja tilillä voi ostaa citymaasturin, mökille kunnon veneen, vaikka shark cabinin ja mönkkärin. Tai laittaa muuten vaan kulutukseen."""
Ensimmäinen vähä-älyinen ilmoittautui.
Et kai oikeesti ole noin tosikko, ei me ekonomit yleensä...:D
t.toinen ekonomi
En nyt mikään erityisen tosikko ole, mutta ei kiinnosta Espoon rivarit eikä Citymaasturin kun perättiin keskustelua mökeistä.