Asun itse 2002 rakentamassani 200 neliön omakotitalossa. Lainakulut on vähän reilun tonnin kuukaudessa ja asumiskulut vajaan 400€. Asuminen maksaa kaikkine kuluineen siis noin 1500€/kk.
Ystäväni on muuttamssa tänne Turkuun töihin ja pyysi minua avuksi etsimään hänelle vuokrakämppää. Toiveissa hänellä oli saunallinen kaksio. Sellaisen vuokra näyttää olevan 550-900€, 650€ näyttäisi olevan tyypillinne hinta, siihen vielä päälle sähkö ja vesimaksut.
Pyyntihinnat vastaavissa myyntikohteissa 58.000-134.000€. Tyypillinen ostohinta voisi olla noin 80.000€.
Ostamalla ja 15 vuoden lainalla kuukausierä olisi 600€:n paikkeilla ja siihen tietysti vastike n. 150€, sekä sähkö ja vesi päälle kuten vuokrallakin.
Kannattaa kyllä todella harkita että onko järkeä asua vuokralla.
Kun omistusasumisen kustannuksiin huomioidaan vielä korkovähennys (-80€), niin eihän se ole edes nyt heti alussa kuin pari kymppiä kalliimpaa kuin vuokralla. Ero katoaa ensimmäisellä 3% vuokrankorotuksella ja seuraavasta alkaakin jo jäädä voitolle.
Eikä tässä vielä kaikki, joka kuukausi tulee pakkosäästettyä itselle muutama satanen.
Ystäväni on muuttamssa tänne Turkuun töihin ja pyysi minua avuksi etsimään hänelle vuokrakämppää. Toiveissa hänellä oli saunallinen kaksio. Sellaisen vuokra näyttää olevan 550-900€, 650€ näyttäisi olevan tyypillinne hinta, siihen vielä päälle sähkö ja vesimaksut.
Pyyntihinnat vastaavissa myyntikohteissa 58.000-134.000€. Tyypillinen ostohinta voisi olla noin 80.000€.
Ostamalla ja 15 vuoden lainalla kuukausierä olisi 600€:n paikkeilla ja siihen tietysti vastike n. 150€, sekä sähkö ja vesi päälle kuten vuokrallakin.
Kannattaa kyllä todella harkita että onko järkeä asua vuokralla.
Kun omistusasumisen kustannuksiin huomioidaan vielä korkovähennys (-80€), niin eihän se ole edes nyt heti alussa kuin pari kymppiä kalliimpaa kuin vuokralla. Ero katoaa ensimmäisellä 3% vuokrankorotuksella ja seuraavasta alkaakin jo jäädä voitolle.
Eikä tässä vielä kaikki, joka kuukausi tulee pakkosäästettyä itselle muutama satanen.
Vastaukset 42
Vanhimmat
ainoastaan näitä paikallisia markkinoita. Täällä kupla hinnoissa on valtava, ja ainoastaan mielipuoli ostaisi nyt kun hinnat laskevat.
Turusta en kommentoi mitään.
Kylläpä taas yksi tyfnero älähti, kun kalikka kalahti!
Vapailla markkinoilla pääkaupunkiseudun vuokrapyynnät ovat nykyisin 20 €/m² kieppeillä yksiöistä ja kaksioista huudetaan n. 15 €/m².
Toki vanhoissa sopimuksissa hinnat laahaa perässä ... vielä toistaiseksi, mutta se korjaantuu parilla +15 % tasokorotuksella. Nythän on lehdissä muistutettu, ettei ole kohteliasta tuon enempää korottaa kertalaakista.
Elikkä täälläkin vuokrat ovat jo sillä mallilla, että omistusasuminen muuttuu hyvin nopeasti kannattavaksi, kun otetaan huomioon, että uusienkin sopparien vuokrat nousevat taatusti sen 4 %/vuosi. -> kk-menot tasan jo 5-10 vuoden asumisen jälkeen ja tästä eteenpäin "vuokrasäästäjä" (=säästää aivojaan, ei rahaa) ottaa takkiin vuosi vuodelta enemmän.
Kuvioon kuuluu myös se, että omistusasujalle kertyy pesämunaa seuraava, isomman, asunnon hankintaan. Vuokradorka on taas loppuikänsä jumissa siinä samassa, kun vuokrankorotukset yms. menojen kasvu syövät kaikki palkankorotukset.
"...että omistusasuminen muuttuu hyvin nopeasti kannattavaksi,..." Olet iät ja ajat täällä sopottanut omistusasumisen edullisuutta verrattuna vuokra-asumiseen. Tuliko vahinko vai joko vasta nyt tajusit että vuokralla asuminen on edullisempaa?
Buahhahahaaa!!!
PK-seudulta 9,03/m2, hyvät yhteydet (Hgin rautatieasemalle minimissään alle 15 minuutissa) 90-luvulla rakennettu hiljainen hyväkuntoinen talo. Olen asuntooni tosi tyytyväinen, eikä vuokrakaan tunnu pahalta, sidottu indeksiin, loppuvuonna tuli kk vuokraan 45 e lisää.
Asuminen on minulle ollut aina kulu, vaikka viimeisessä omistusasunnossa asumisesta kyllä maksettiin minulle ;) mutten usko sen ajan pian palaavan, siksi vuokralla nyt.
eurollasi.. asunnon koko, sijainti, kunto, pintamateriaalit? Me asuttiin omaa rakentaessa vuokralla 42m2 kaksiossa -muovimatot ja mdf:ää- ja vuokra oli suunnilleen tuo tässä päijät-hämeessä..
Normi tapauksessa KUKAUSIMENOT alittaa kymmenessä vuodessa vuokran. Koko laina-ajan asumista ei tarvinne edes vertailla. Vuokralla asuminen on SELVÄSTI kalliimpaa.
Mulla on omassa kulut 8,7€/neliö, sisältää laina, koron, veden, sähkön, vakuutuksen, jätehuollon, nuohouksen, kiinteistöveron. 10 minuuttia keskuststa.
Elikkä vuokraluuserilla on
a) päällä jo vuosia sitten solmittu sopimus, jota ei vielä ole keritty päivittämään tämän päivän hintatasolle (+20...+50 %, sijainnista riippuen)
...eli vuokraläävässä on tuhnutettu vuodesta 2002 tjsp. Olisi sinunkin kannattanus ostaa ajoissa, niin olisit saanut 30 % alen (nykyhintoihin verrattuna) heti eikä vasta ehkä jos vaikka kun mikäli hinnat rommaa....
Vrt. minä maksoin edellisestä kaksiosta, joka siis oli ajoissa ostettu, lainaa + vastiketta 600 €/kk. Siis 58 €/kk enemmän, mutta tulipa tuon vastineeksi kerättyä varallisuuttakin useampi satanen kuussa.
b) tai sitten olet sen verrat latvasta laho, ettet edes kunnon duunia saa ja asut muiden sosiaalitapausten kanssa kaupungin vuokrakasarmissa.
siksi vuokralla. Hinnat tulevat laskemaan huipuista ainakin 30%, katsotaan sitten uudelleen. Samalla voi sitten miettiä sitäkin oliko se omassa asuminen sittenkään niin edullista laskun aikana ;) aikaisemminhan toki oli, minullekin suorastaan maksettiin, että asuin omassa ;)
...vuonna -92 rakennetussa talossa hyvä kuntoisen kaksion,52 neliötä,sauna,pääkaupungissa. Eikä ole mikään stadin sosiaaliluukku.
"En viitsi altistaa pääomaani"
BUAHHAHAHHAHAHAHHAHAH
Ei voi olla totta :)
Maksat mielummin vuokraa, kuin että valitset halvemman jossa suurin osa rahasta kartuttaa omaa pääomaasi?
Mietitään kuule noita laskuja sitten kun niitä todistettavasti alkaa näkyä jossain muuallakin kuin tuhnutoimittajien ja välittäjien jutuissa.
ei kukaan uskonut -91, että hinnat siitä vielä laskisivat, kuinkas kävikään 2/3 pudotuksesta tuli sen jälkeen ;)Uusinta saattaa tuntua tällä hetkellä uskomattomalta, mutta kerran sen nähneenä, nykyisen maailmantilanteen ja suomen vientiriippuvuuden ymmärtävänä ei niinkään mahdottomalta. Varmaahan se ei toki ole, mutta tämän kortin aijon silti katsoa ;)
Jotenkin tuntuu, ettet nyt osaa laskea tai ymmärrä tilannetta, ei omistusasunnossa asuminen välttämättä halvempaa ole hintojen laskiessa. Huomaat sen aikanaan ;)
Olen kokenut kaksi asuntoa aikaisemmin omistanut "keski-ikäinen kettu" osaan jo katsoa eteeni ;) Viimeinen asuntokauppani oli suorastaan loistava. Aina tuskin menee ihan yhtä hyvin. Sen asunnon myin muista syistä, kuin voiton vuoksi, vaikka voitto viiden vuoden omistamisesta olikin makea.
No eipä se meiltä muilta ole pois jos lapsellisesti toivot että historia toistaa itseään tässä taloustaantumassa.
juuri teiltä muulikinkuilta pois...ja kovin onkin!
usko vaan ja kalistele hampaitasi yhteen jo pelosta, sitähän sinä olet tehnyt jo viimeiset kuukaudet...
eikös vaan?
Perjantainahan se nähdään.
Sellaista romahdusta ei voi tulla että hinnat putoaisiavat alle lainamääräni, eli tulisi edes teoriittenen mahdollisuus siihen että myyntihinta ei riitä velan maksuun.
Ajoissa ostaneilla ei ole syytä pelätä lamaa.
" ei omistusasunnossa asuminen välttämättä halvempaa ole hintojen laskiessa."
Jos otan tämän hetkisen vuokran ja tämän hetkisen hinnan ja teen sen perusteella päätelmän kannattavuudesta, niin eihän se miksikään muutu vaikka hinnat laskisivat.
Laskelma kusee vain, jos vuokrat kääntyy laskuun ja sitä ei ole toistaiseksi vielä ikinä taphatunu.
ymmärrät, en jaksa nähdä vaivaa selittää juttua sinulle.
ainoastaan näitä paikallisia markkinoita. Täällä kupla hinnoissa on valtava, ja ainoastaan mielipuoli ostaisi nyt kun hinnat laskevat.
Turusta en kommentoi mitään.
Miksi hälssinkiläinen maksaa asunnosta tuplahintaa? Ootteko te vähän tyhymiä?
Maksamme asunnoistamme tuplahinnan siksi että tienaamme kaksi kertaa enemmän kuin te. Siksi.
Helsingissä on kiva asua.
"Maksamme asunnoistamme tuplahinnan siksi että tienaamme kaksi kertaa enemmän kuin te."
Tai niin te vaan luulette...
Helsingissä olisi kamala asua.
Katsotaan kehtaatko valehdella riittävästi :)
Suunnitteluinsinööri 120 tonnia vuodessa?
Eiköhän ne oo "juntteja/poronpurijoita",jotka "hesasta" ostaa luukkuja korkeeseen hintaan. Eli kehäIII:en ulkopuolelta tulevat,jotka haluavat päästä "statiin" asumaan
Olet aivan oikeassa omistusasumisen kannattavuudesta. Nykyhetkellä todennäköisyys asuntojen hinnan laskulle on vaan niin suuri, että vuokra-asuminen on oman asunnon ostoa mielekkäämpää. Se 15 vuoden laina-aika saattaa supistua 5-10 vuoteen ja se on iso juttu se.
Mikäli jostain aivan käsittämättömästä syystä johtuen asuntojen hinnat pysyisivät ennallaan tulevan laman yli, ei vuoden tai kahden vuokra-asumisella paljoa häviä. Tämän laskelmasi osoitti.
Tuskin hinnat laskee niin paljon että tienaisi vuodessa edes vuoden vokria,
Helposti senverran ilmaa on Turunkin hinnoissa. Lisäksi muutto uuden työpaikan perässä on helpompaa kun asuu vuokralla. Paitsi että sille juuri ostetulle omistusasunnolle ei tahdo löytyä ostajaa, on saadut tarjoukset 10 000-20 000€ alle hinnan jonka omistaja maksoi itse. Seikka mitä uudessa työpaikassa laman kynnyksellä aloittaneen kannattaa tosissaan miettiä.
Kuule, ei kaltaisiasi vuokraloisia yhtään lämmitä, jos 400 000 - 700 000 € ökykohteiden hinnoista lähtee sata tonnia pois, koska sinulla on varaa vain sadan tonnin kämppään .... joiden hinnat eivät olekaan muuttuneet juuri minnekään, koska niillä on muitakin ottajia.
Sen tämä nykyinen vuokrien negatiivinen rommaus teettää!
Nyt hinnat tippuvat niin jyrkästi, että vaikka maksaisi tuplasti vuokraa, niin omistusasuja ottaisi siltikin takkiin. Ainakin jos Nyt menee ostamaan.
Vuodessa veikkaan noin 10 % nimellishintain tippumista. Miten päin ikinä lasket niin helvetin kalliiksi tulee ostaminen juuri nyt. Ehkä kahen vuoden päästä "kannattaa", jos ei välttämättä Halua.
Ihan kuin tämä levy käynnissä olevasta rommauksesta, joka ei näy tilastoissa, olisi soinut yhtä mittaa viimeiset 6 vuotta...
asiasta kirjoitti viime julkaisussaan:
Julkaistu: 30.10.2008
Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun
Ennakkotietojen mukaan vanhojen asuntojen hinnat laskivat heinä-syyskuussa. Koko maassa hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.
Eli miten niin ei näy tilastoissa? =)
asiasta kirjoitti viime julkaisussaan:
Julkaistu: 30.10.2008
Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun
Ennakkotietojen mukaan vanhojen asuntojen hinnat laskivat heinä-syyskuussa. Koko maassa hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.
Eli miten niin ei näy tilastoissa? =)
Hui kamala, mikä rommaus. Kyllä kannatti tyfnyyttää vuodesta 2002 lähtien. Ei tullut kuin sata tonnia takkiin (vuokra hintojen karkaaminen) ja nyt on jo 150 k€ kämppien hinnat rommanneet 3 k€.
Ei kannata vuokraluuserin innostua noista laskuprosenteista. Eniten laskua on ollut kalliissa kohteissa. Ne 100-150 k€ kämpät, joihin vuokraloisella *saattaisi* olla varaa (jos 100 % lainan vielä saisi), eivät ole laskeneet juuri lainkaan.
Että paas jatkaen vaan sen odottelun kanssa.
Ps. taisi käydä kylmät, kun vuokrat nousevat nyt ihan simona ja kautokeinona.
VOIN SINULLE TUULIMUULI PALJASTAA ETTÄ HINNAT LASKEE SEURAAVAT KAKSI VUOTTA SURUTTA...SITÄ EI KUKAAN TIEDÄ PALJONKO LASKU ON MUTTA -10 EI RIITÄ ALKUUNKAAN...
SE ETTÄ SINULLA JA LAJITOVEREILLASI ON KAIRAA KAULAAN ASTI EI PELASTA TEITÄ HINTOJEN LASKULTA...
VIIME LAMAN AIKAAN OSTIN KAKSI ASUNTOA JA MOLEMPIEN ARVONLASKU OLI YLI 50%...NYT KUPLAA VIELÄ ENEMPI KUN LAINAA ANNETTU YLI TULOJEN JA VARSINKIN YLI TYÖTTÖMYYSKORVAUSTEN...JA NIITÄHÄN NÄISTÄ TUULIMUULEISTA NYT RIITTÄÄ...
JOKAINEN ON TEHNYT TARKAT LASKELMAT KUINKA LIITON PÄIVÄRAHOILLA SELVITÄÄN...NEKIN LOPPUNEE 500PVÄ?...ITSE EN TIEDÄ KUN OLEN YRITTÄJÄ JOLLA VELKAA 0€ JA OMAISUUTTA NYKYHINNOIN JO YLI 1M€ JA JOS ROOOOMMMMMAAAAAA NIIN SILTI ON 500.000€ OIKEASTAAN EI VÄLIÄ KUN EI OLE TARKOITUS MYYDÄ JA VIELÄ VÄHEMMÄN PAKKOA!
Rom rom rom, voi mikset sä jo tule?
Niin, mutta vuodessa hinta nousi 0,8%. Kauonko olitkaan odotellut hinnan laskua?
jees, sä olet keksinyt ikiliikkujan!
mikä järjenjättiläinen!
KUKA HELVETTI HALUAA ASUA TURUSSA?
HYI HELVETTI!
Nukkuuko Helsinkiläisessä kaksiossa oikeasti niin paljon paremmin että siitä kannatta maksaa tuplahintaa?
Kyllä teidän helsikiläisten täytyy olla tavallisen yksinkertaista sakkia. Kokeilkaapa ihan huviksenne asua pari vuotta vaikka Tampereella tai Turussa.
Miksi ihmeessä helsinkiläinen tahtoisi muttaa Turkuun tai Tampreeelle?
Pythagoras sanoi että vuokralainen häviää aina.
14 asuntoa vuokralla ja 140 myynnissä. Aika ero on. Hinnnat kyllä alkaa siinä 90 000 paikkeilta.