Hei
Mikä on hinta-arvio seuraavalle?
(Oletus: tontti on. Mutta seuraavassa kysyn sen kaiken muun hintaa, jos itse ei tee mitää. Eli kaikki tekeminen tontilla valmis talo.)
- pk-seutu
- kaikki keskivertoa laatua
- koko: 4mh, olohuone, keittiö muut yleiset tilat
- noin 150m2 huoneistoala, noin 175m2 kerrosala
- tontin vaikeus keskiverto
TOINEN KYSYMYS
Jos budjetti tontin oston lisäksi on maksimissaan noin 220k, kuinka kaukana ollaan tuosta edellämainitusta?
Mikä on hinta-arvio seuraavalle?
(Oletus: tontti on. Mutta seuraavassa kysyn sen kaiken muun hintaa, jos itse ei tee mitää. Eli kaikki tekeminen tontilla valmis talo.)
- pk-seutu
- kaikki keskivertoa laatua
- koko: 4mh, olohuone, keittiö muut yleiset tilat
- noin 150m2 huoneistoala, noin 175m2 kerrosala
- tontin vaikeus keskiverto
TOINEN KYSYMYS
Jos budjetti tontin oston lisäksi on maksimissaan noin 220k, kuinka kaukana ollaan tuosta edellämainitusta?
Vastaukset 9
Vanhimmat
...ueskelet nk. valmistalojen hinnastoja, niin muista lisätä niihin hintoihin parikymmentä pinnaa niistä muista töistä: maatyöt, liittymät, piehatyöt yms. jotka eivät nk. valmistaloihin kuulu.
150 m2 / 220.000 kuulostaa minusta just sen parikyt pinnaa lyhyeltä - ja silloinkin puhutaan varmaan vielä tyypillisestä valmistalon laatutasosta.
Kiitos ystävällisestä ja asiantuntevan oloisesta vastauksesta.
Pinna = prosentti?
Vai pinna = 1000€?
Oletan, että tarkoitit 20 000€ tuon 220 000€ päälle.
Eli noin 240k maksaisi 150m2 huoneistoalan eli noin 170m2 kerrosalan talo, jos itsellä on vain tontti, eikä tee mitään?
Se tarkoittaisi, että 240k riittäisi suurinpiirtein sellaiseen, mikä on alla listassa. Enkä tarkoita, että olen valmistaloa hankkimassa vaan ehkä omanlaista, jolloin joku saa hoitaa melkein kaiken puolestani. Mutta noilla esimerkeillä hahmottelen, mihin rahat riittävät.
Eli ovatko nämä noin 240k valmistaloja? Itsellä tontti ja 240k päälle ja tuollaisen saa muuttovalmiina?
KOTIKARTANO 107-149
5 H, KEITTIÖ, AULA, KHH, SAUNA, TEKN
Huoneistoala: 149 m²
Kerrosala: 176 m²
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/kartano/Kotikartano 107-149
NOSTALGIA 152
5 H, KEITTIÖ, RUOK, VH, KHH, SAUNA, TEKN
Huoneistoala: 152 m²
Kerrosala: 173 m²
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/nostalgia/Nostalgia 152
AINOLA 152
Huoneistoala: 152 m²
http://www.kannustalo.fi/mallistot/ainola/ainola_152.html
TÄMÄ OLISI JO ILMEISESTI HIEMAN ALLE HINNAN:
RUISSALO 162
1) Huoneistoala 134 m², kerrosala 162 m²
http://www.designtalo.fi/index.php?p=ruissalo_162
SALONKI 130
4H, KEITTIÖ, RUOK, AULA, VH, KHH, SAUNA, TEKN
Huoneistoala: 130 m²
Kerrosala: 153 m²
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/salonki/Salonki 130
SALONKI 141
4 H, KEITTIÖ, RUOK, VH, KHH, SAUNA, TEKN
Huoneistoala: 141 m²
Kerrosala: 165 m²
http://www.kastelli.fi/talot
...synonyymi prosentille, sorry sekaannusta aiheuttanut termi.
Ja parikymmentä pinnaa 220.000 eurosta on noin 40.000 euroa eli puhutaan 260.000 kokonaiskustannusarviosa, jos "muuttovalmiin hinta" olisi talotehtaan hinnastossa 220.000 euroa - noita malleja en tunne, enkä katsonut linkkejä.
Kastellitalot kaikki valmiina ilman tonttia: 1000e/perm2. Pihatyöt, maalaus, sokkelin pinnoitus sekä pintamaat pois,sähköt ja vimäröinti vielä. Näin se menee.
Joo kastellin kaikki valmiina tuotteesta puuttuu noin kolmasosa, hih..
Kastellin valmiit perustukset eivät sisällä anturaa, eikä maatöitä - Valmiit perustukset on pelkkä mielikuva myyntiesitteessä!
Valmiit sähköt ei sisällä sähkömittauskeskusta talon seinässä, kuten esim. alvarissa.
Talo ei sisällä mestaria, ei pääsuunnittelijaa, ei kvv-vastaavaa, ei iv-vastaavaa, ei salaoja suunnitelmia, ei mitään talon ulkopuolisia töitä, ei pintamaalausta jne.
Parikytpinnaa valmiskastellin päälle jää pääkaupunkiseudulla helposti lyhyeksi. Edelleen puuttuu autokatokset varastot, pihat jne.
Huoletta voi varata viis kymppiä valmiskastellin päälle rahaa..
laskurilla ja se käy myös Sampopankkiin lainahakemuksen liitteeksi.
Meillä muuttovalmiin hinta 1183e/m2 sis. kaukolämpötekn. Huoneistoala 162m3 omista kuvista precuttina rakennusliikkeen tekemänä. Päälle suunittelu, liittymät, pihat, maankaivu, salaojat jne 40000e eli ilman tallia koko hoito n.1400e/m2. Talo on ko. tontille ja kaavaan suuniteltu ja laatutasoltaan ja varustukseltaan keskitasoa parempi.
Selvästi hinnat tulee nyt tuosta alaspäin, kilpalilu harvoista asiakkaista on todellakin veristä. Vaikuttaa siltä että muutamat pitkänlinjan yrittäjiät laittaa vapaaehtosesti pillit pussiin täälläpäin..
Meillä meni noin 330000,- taloon, pihaan ja autokatokseen.
Valmistalo maksoi 2400000,- ja siihen sitten liuta kuluja päälle.
Perustukset (paalutus), soraa tonnikaupalla, luvat, vesi- ja sähköliittymät, autokatos/varasto, yläkerran teko (seinien tasoitus ja maalaus, listojen laitto, wc:n laatoitus ja kalusteet, sähköt, lattian tekeminen ja mitä kaikkea sitä onkaan), pihan teko.
Yläkerta, perustukset ja autokatos/varasto teetettiin ulkopuolisella, itse emme ihan hirveästi aikaa - mutta rahaa sitäkin enemmän ;) - käyttäneet rakentamiseen.
Varaa ainaskin 300000,- euroa ja jos jotain jää, niin ole onnellinen!
Tuli vähän liikaa nollia, ei se ihan niin paljon maksanut.
Eli valmistalosta pulitettiin 240000,- ja kokonaisuudessan meni 330000,- euroa