Olen myymässä asuntoa. Välittäjä sanoi että asunto ei mene kaupaksi tähän hintaan.
En haluaisi laskea asunnon hintaa. Sanoin välittäjälle että kokeillaan vielä vähän aikaan tämän samaan hintaan.
Tarkoitus olisi kuitenkin pudottaa välittäjä pois ja laskea hintaa välityspalkkion verran. Mitä mieltä olet tästä?
En haluaisi laskea asunnon hintaa. Sanoin välittäjälle että kokeillaan vielä vähän aikaan tämän samaan hintaan.
Tarkoitus olisi kuitenkin pudottaa välittäjä pois ja laskea hintaa välityspalkkion verran. Mitä mieltä olet tästä?
Vastaukset 17
Vanhimmat
odottaa nykyään,että hinnasta putoaa vähinyään -10% pois
sinun ylihintainen myyntikohteesi, kun kadun toisella puolella saa jo 20% halvemmalla.
Myyn aivan samaan hintaan kuin muutkin. Ajattelin vaan pudottaa välittäjän pois välistä, jotta saisin asunnon myytyä.
sinä haluat siis välittäjän pois myymästä asuntoa? Ja en taatusti ole välittäjä, ihmettelen vain aloittajaa. Luulen ettei tuo asunto ihan pian myydyksi tule. Näin heikoilla markkinoilla jokainen pontentiaalinen asiakas on kullan arvoinen. Kun tilanne muutenkin ostajille turvaton, mahtaisivatko he ostaa yksityiseltä? Mistä löydät ostajat tässä markkinatilanteessa ilman välittäjää. Ja en tosiaankaan ole välittäjä vaan pari asuntoa joskus omistanut.
Jostain kumman syystä ostajat pitää kauppaa turvallisempana kun siinä on välittäjä sohlaamassa mukana.
Itse käyttäisin myyjää lähinnä siksi ettei tarvi jutella mustalaistten ja muiden -70% tarjoajien kanssa.
Tiedätkö onko muita samanlaisia ja samanhintaisia mennyt kaupaksi?
Jos on,niin pystytkö vertaamaan omaa asuntoa niihin?Onko niissä ollut parempi materiaali taso tai onko ne olleet kenties ylemmissä kerroksissa ja sinun taas alemmassa,jos kerrostalosta on kyse.Nämä voivat hyvinkin vaikuttaa hintaan paljonkin.
Esimerkiksi jos "kilpailijat" ovat paremmilla materiaaleilla ja ylempänä kuin sinun, niiden pitäisi olla vastaavasti hieman kalliimpia kuin sinun asuntosi.
Jos sinulla ei ole mikään tarve myydä asuntoa,niin voithan koittaa tuota ilman välittäjää myymistä hiukan halvemmalla.Tai jos välityspalkkiosi on korkea,niin tähän aikaan on hyvä niitäkin kilpailuttaa.Ilman välittäjää voi olla kyllä hankala myydä,koska usein ostajat kokevat sen epävarmaksi tavaksi. Lisäksi jos huono tuuri käy niin voit joutua taistelemaan välityspalkkion maksamisesta,jos ostaja on käynyt katsomassa asuntoa jo välittäjän näytöissä-
Se on varmaan itse myytynä tosi helppoa, kun ei välittäjäkään onnistunut ihmetekoihin. Onnea vain ja menestystä.
yksinkertaista. Viime lamassa joillekin kävi niin, että tarjoukset juoksivat koko ajan alaspäin karkuun ja lopulta asunto myytiin paljon ensimmäistä tarjousta alhaisemmalla hinnalla.
Jos haluaa oikeasti myydä asuntonsa, niin ei pidä sortua ylihinnoitteluun. On 1% mahdollisuus että saa myytyä ja 99% mahdollisuus että se ei kiinnosta ketään, ei edes alennetulla hinnalla. Kohde jää myyntipalstoille ja vanhenee, sen jälkeen se ei kiinnosta ja potentiaaliset ostajat ohittaa sen vaikka hinta laskisi.
Mutta halvalla ei pidä myydä ei ole todella polttava tarve päästä kämpästä eroon. Mielummin sitten odottelee seuraavan nousukauden, uskokaa pois, se tulee.
lurkki....
huonoakin huonompi provoooooooooooooooooo
Itse olemme kolme asuntoa myyty ja kaikki on sinetöity pankissa. Mitä välittäjällä tekee. Tottakai jos massia on riittävästi eikä niin väliä niin siitä vaan.
Mutta jos potkaiset välittäjää pill...persuksiin ja tiputat palkkion verran ja varaudut - 5-10 % tinkivaraan niin varmasti menee. Mutta täkynä laita /tarjoukset....Toimii!
mitä tässä yhtälössäsi voitit? Pudotit hinnasta välittäjän palkkion, tinkivaran ja maksoit itse ilmoitus- ym kulusi. Pitkällä matikalla, mitä hyödyit ja missä kohtaa? Jos olisit antanut välittäjälle, tuo palkkio olisi mennyt, jonka pudotit hinnasta jne.. käsittääkseni hävisit, mutta peruskateena, ei saanut välittäjäkään mitään!
Juna meni jo. Kaupaksi menee jos lasket hintaa. Katso vastaavien hintapyyntejä realistisesti ja tiputa keskiarvon alapuolelle. Silloin on ehkä jotain toivoa. Nyt ei tosin ole juuri ketään kaupoilla. Jos kyse on kaksiota suuremmasta, hinnat ovat arviolta 20 -30% viimevuoden pyynneistä kiinteistovälittäjien vuotaman tiedon valossa. Ja nehän esittävät kolikon valoisamaa puolta...
-40% siis.
noin paljon!!!????
Eihän välittäjä ole kaupassa pakollinen osapuoli. Mikset alunperin jättänyt siten välittäjää pois ja myynyt itse, olisit voinut jo silloin alentaa palkkion verran? Nyt olet jo myöhässä.
Totta kai välittäjän pois jättäminen tietää säästöä, mutta ennen kaikkea siinä, että tekee hänen työnsä. Asuntoa pitää markkinoida, sitä pitää esitellä, ja kauppa pitää osata tehdä.
Voidaan myös miettiä että jos välittäjä ei pyydä palkkiona 10% asunnon myyntihinnasta, hinnan alennus ei riitä tekemään asunnostasi kiinnostavaa, koska asuntojen hinnat ovat pudonneet tuon 10%.
Otat muutaman digikamerakuvan, ja pistät muutamalla kympillä oikotielle ilmon. Kaupat teette sitten jomman kumman pankissa!
Kyllä on helppoa, kuin heinän teko! Kannatta kokeilla!!