Hei! Voitteko alustavasti auttaa.
Suunnitelmissa on muurametalon t-88 mallin yksikerroksinen vaarinlahti tai sama t-88 mallin talo yläkertavarauksella, eli kotiranta.
Hinnat:
Vaarinlahti valmiskoti 112 500e sisustusvalmiina 77 100 e
Kotiranta vamiskoti 120 300e sisustusvalmiina 83 400e.
Esitiedot: Olemme 24v ja 25v pari, vakituiset työt, alat joihin tuleva lama ei vaikuta, eikä yt-neuvottelut. Töitä niin paljon, ettei ehdi tehdä.
Palkka meillä alimman mukaan 2500e kk molemmilla, eli bruttona 5000 euroa kuukaudessa. Veroprosentti 16% työmatkojen takia. Tämä siis laskettu alinten tietestien mukaan, mutta usein bruttona on yli 3000 euroakin per nenä.
Lapseton pari. Emme halua laittaa liian isolleen, joten talopakettaja verrattuamme olemme nyt päätyneet melko varmasti jompaan kumaan näistä muurametaloista. Olemme käyneet katsomassa "livenä" kotirantaa ja se mielytti meitä ja tuntui tarpeisiimme sopivalta. Vaarinlahtihan on samanlainen muuten, mutta ilman yläkertaa.
Tarvitsisimme apua siinä, mikä on realistinen ajatus hinnasta.
Tontti 20 000 euroa, ainoastaan tie vedetty perille tontin laitaan.
Paljonko saa ajatella tonttitöiden kustantavat noin yläkanttiin arvioituna?
Entä tuo talon lopullinen hinta? Paljonko siihen saa laittaa lisäksi rahaa?
Onko mitenkään mahdollista ajatella saavansa kokonaisuudessaan tätä kaikkea tehtyä hintaan 150 00-170 000 euroa?
Paikkakunta Jyväskylä.
Menemme muurametalon toimistoon vasta parin viikon päästä, mutta olisi kiva kuulla tavallistenkin mielipiteitä arvioista yms..
Talopaketeista vielä sen verran, että jokaisella tuntuu olevan painavat mielipiteet eri valmistajien taloista. Jokaisesta talopaketista löytyy jotain sanomista ilmeisesti, mutta tämän olemme valinneet luultavasti.
Kiitos neuvoista.
Suunnitelmissa on muurametalon t-88 mallin yksikerroksinen vaarinlahti tai sama t-88 mallin talo yläkertavarauksella, eli kotiranta.
Hinnat:
Vaarinlahti valmiskoti 112 500e sisustusvalmiina 77 100 e
Kotiranta vamiskoti 120 300e sisustusvalmiina 83 400e.
Esitiedot: Olemme 24v ja 25v pari, vakituiset työt, alat joihin tuleva lama ei vaikuta, eikä yt-neuvottelut. Töitä niin paljon, ettei ehdi tehdä.
Palkka meillä alimman mukaan 2500e kk molemmilla, eli bruttona 5000 euroa kuukaudessa. Veroprosentti 16% työmatkojen takia. Tämä siis laskettu alinten tietestien mukaan, mutta usein bruttona on yli 3000 euroakin per nenä.
Lapseton pari. Emme halua laittaa liian isolleen, joten talopakettaja verrattuamme olemme nyt päätyneet melko varmasti jompaan kumaan näistä muurametaloista. Olemme käyneet katsomassa "livenä" kotirantaa ja se mielytti meitä ja tuntui tarpeisiimme sopivalta. Vaarinlahtihan on samanlainen muuten, mutta ilman yläkertaa.
Tarvitsisimme apua siinä, mikä on realistinen ajatus hinnasta.
Tontti 20 000 euroa, ainoastaan tie vedetty perille tontin laitaan.
Paljonko saa ajatella tonttitöiden kustantavat noin yläkanttiin arvioituna?
Entä tuo talon lopullinen hinta? Paljonko siihen saa laittaa lisäksi rahaa?
Onko mitenkään mahdollista ajatella saavansa kokonaisuudessaan tätä kaikkea tehtyä hintaan 150 00-170 000 euroa?
Paikkakunta Jyväskylä.
Menemme muurametalon toimistoon vasta parin viikon päästä, mutta olisi kiva kuulla tavallistenkin mielipiteitä arvioista yms..
Talopaketeista vielä sen verran, että jokaisella tuntuu olevan painavat mielipiteet eri valmistajien taloista. Jokaisesta talopaketista löytyy jotain sanomista ilmeisesti, mutta tämän olemme valinneet luultavasti.
Kiitos neuvoista.
Vastaukset 16
Vanhimmat
"Onko mitenkään mahdollista ajatella saavansa kokonaisuudessaan tätä kaikkea tehtyä hintaan 150 00-170 000 euroa?"
On taatusti.
Huomaathan että kohta joku talokauppias ja hintamyytin ylläpitäjä tulee arvostelemaan sinua, että olet hölmö kun tuolla summalla aiot saada valmista. Niistä ei sinun kannata välittää, koska eivät pidä sinun puoltasi vaan omaa puoltasi.
Eli saat aivan varmasti tuon talon 150-170 k€ haarukalla!
...vähän enemmän:
* valmiskoti 120
* tontti 20
* pakettiin luumattomia 30
Yhteensä 170
Tuokin vielä olettaen, että vesi, viemäri ja sähkö on tontin rajalla.
pihatöihin laittaisin vielä pari kymppiä.
Tinkisi?
Luumiattomissa!
parikymppiä lisää niin tulee siisti, ei tarvii täyttöhiekalle jättää.
Rakennuspaikka on jyväskylä jossa on miljoona hehtaaria peltoa ja multaa ja istutuksia ja siemeniä... saa alkuperäisellä hinnalla ja sun lisäystä ei tarvi noteerata.
jos on miljoona hehtaaria peltoa jossain muualla, sillä ei vielä pihaa tehdä.
ymmärsin, että tämä rouva tarvitsee siistin hyvän pihan. parillakympillä sellainen syntyy.
Apua!
Tuossahan nyt joku koittaa pissiä toista silmään. Miksi.
Eihän nyt 20 000 euroa pihaan.
Aarghh...
..että nämä tämän palstan neuvot (niin omani kun muidenkin) ovat sinnepäin arvioita ja perustuvat lähinnä perstuntumaan. Mutta lasketaan nyt omalla kokemuksella:
talo 120t
tontti 20t
maatyöt, yms taloon kuulumattomat hommat (n. 20%) 20-25t
liittymät (vaikea arvioida kun ei tunne olosuhteita, paikkaa ja paikallisia hintoja) 10t
piha 5t (vaikka aiemmin esitettiin 20 000 väittämiä, niin tavallisen nurmikko/sora pihan saanee siellä päin tuolla hinnalla)
valvonta 5t
ja helposti voi vielä yhden 10 tonnia laskea kun kuitenkin haluaakin sen vuolukivitakan tai autokatoksen tms. mihin on hyvä budjetoida rahaa.
näistä tulisi yhteensä 180-190 tuhatta. Eli ei se 170 t€ kovin kauaksi ammu. Omalla työllä (esim. piha, täytöt, salaojat jne.) ja sillä tinkimisellä (sellainen aika että kannattaa ainakin yrittää) voisi jopa tuohon 170 tonniin päästä.
Ja vielä ihan täysin omana mielipiteenäni: Ottakaa tuo yläkertavarauksellinen malli. On niin pieni ero hinnassa tässä vaiheessa ja vaikka nyt ei olisi isompaa perhettä, niin sitä ei tiedä onko tulevaisuudessa tai onko talossa jälkeenne asuvilla. Sinne tulee halvat neliöt sitten ylös jos niitä joskus sinne haluaa.
Mutta ei muuta kun tsemppiä talohankkeeseen! kuullostaa ihan järkevältä tuo lainan määrä suhteessa muuhun talouteen.
Saman tien varaa 200 topoo niin ei tuu hiki.
Ostaa sitten mahdollisesti ylijäävillä rahoilla lumilingon ja tauluteeveen isännälle ja rouva käy vähän kattoon huonekaluja. Kuitenkin näitä juttuja alkaa tehhä mieli muuton jälkeen ja sitte hädissänne otatte jotain Ellosluottoa 25 prosentin korolla....;)
Moro!
ajattelin vastata tähän aiheeseen vaikkei enää niin paljoa kiinnostaisikaan. Itselläni on t-88 Kotiranta yläkertavarauksella. Talopaketille tuli hintaa kaikkinen muutoksineen lisineen vuonna 2007 noin 130 t€, tämän lisäksi tehtiin 2-auton talli/katos/varastoa yht. n60 m2. Autokatos tonttityöt (putkienvetoa lukuunottamatta) tehtiin itse. Rahaa saatiin palamaan noin 30 000€ talopaketiin päälle. Nyt kun yläkerta (itse tehty) on lähes valmiina näyttää siltä että että se valmistuu helposti alle 10 000€. Ai niin ja tähän kuului myös piha työt, istutukset puuttuvat vielä osaltaan osa laatoituksista. Pihatyöt tehty myös tyylillä kuokka jussi, eli itse.
Muurametaloista voin sanoa vain positiivista, oiva valinta sellaiselle joka halua mutkattoman perustalon helposti. Kaikki toimi niinkuin pitikin ja JOPA edustaja oli mielestäni huippuluokkaa....
Nyt reilun vuoden asumisen jälkeen olisin edelleenkin valinnut muurametalon...sen verran helppoa sen rakentaminen oli, lisäksi tyytyväisyyttä lisää pienet asumiskustannukset, tosin riippuvat ihmisistä talon sisällä.
Siihen en ota kantaa miten halpaa valmistalon tekeminen on, mutta jos vaakakupissa on budjetinpitävyys, nopea rakentaminen ja asioiden sujuvuus niin omalta osaltani voin suositella Muurametaloja...
Tuosta hinnasta viellä, hmm siis talopaketin hinnaksiko tulisi 120 000€ yläkertavarauksella...Suositelen kyllä hieman ottamaan lisukkeita. Kuten yleensäkin ovat valmistalojen perusvarusteet melko askeettiset...No makunsa kullakin.
Epäilen että tuohon hintaan ei vielä mitään lisäyksiä/muutoksia ole laskettu...Se miten paljon niitä ruksii lisää onkin makuasia...Itse otimme aikoinaan lähes kaiken mahdollisen...Eikä kaduta.
Kiinnostaisi ihan tietämättömänä, mitä ekstroja noihin paketteihin voi ottaa? Onko se jotain laattojen vaihtoa mieleiseksi, vai...?
Mitä teidän "kaiken mahdollisen" pitää sisällään?
Kuulostaa hyvältä suunnitelmalta, mutta tosiaan miksi ette lähtisi siitä että neuvottelette lainaa vähintään sen 170000 ettei tule sitten asiasta murheita, kyllä noilla tuloilla pitäisi selvitä. Ja kokemuksen rintaäänet lähipiiristä ovat vannoneet korotetun yläkerran nimeen, senhän saa Muurameltakin (tuli joskus uteliaisuuttaan esite haettua vaikka ei sitten päädyttykään valmistaloon) ja vaikka teitä ei nyt olekaan kuin kaksi niin eihän tulevaisuudesta koskaan tiedä ja voihan olla sitä paitsi että tulette myyneeksikin sen talon jolloin yläkertavarauskin lisää jo ostajien määrää siihen verrattuna että ei olisi yläkertamahdollisuutta. Ei tuo mahdoton hintaero ole koko talon hintaan nähden. Ja kannattaa kysyä paljonko korotettu yläkerta tekisi lisää. Kun olette noin nuoriakin tosiaan niin yrittäkää sinnikkäästi miettiä talon toimivuutta pitkän ajan tarpeita vastaavaksi.
Riippuu aika paljon tontista, mutta varaapa rahaa sellaiset 200 000e. Voin melkeinpä sanoa että 170 ei riitä.
Matkan varrella aivan varmasti vaihdatte sitä ja tuota vähän parempaan. Joka kohdassa tulee eteen : kannattaa tehdä jo nyt. Lähempänä päätöstä kun vähän tutkailet niin vaihdat vielä talomallinkin näyttävämpään. Puurossiperustus ei välttämättä ole paras tontillesi, tutkailepa sitäkin.