Minulla on vuosia ollut omistuksessani pieni yksiö, jonka nyt olen laittanut vuokralle. Yksi kiinnostunut vuokralainen on yksityinen elinkeinonharjoittaja eli ihmisellä on toiminimi. Liittyykö toiminimelle vuokraamiseen jotakin erityistä vuokranantajan kannalta? Henkilö aikoo siis tehdä töitä (toimittaja) asunnossa.
En ole ennen vuokrannut asuntoa kenellekään, joten kokemusta vuokranantajana olemisesta ei vielä ole.
En ole ennen vuokrannut asuntoa kenellekään, joten kokemusta vuokranantajana olemisesta ei vielä ole.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mikä yritys, toimintatavat jne? En vuokraa yrityksille, riskejä on paljon.
Tässä jotain tietoa:
49 §
Vuokralaisen konkurssi
Jos vuokralaisen omaisuus on luovutettu konkurssiin eikä konkurssipesä ole vuokranantajan asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ilmoittanut ottavansa vastatakseen vuokrasopimuksesta konkurssin alkamisen jälkeen aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä tai vuokralainen samassa määräajassa asettanut näiden velvollisuuksien täyttämisestä vakuutta, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Milloin vuokralainen asettaa vakuuden myöhemmin kuin tässä momentissa on säädetty, oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen ei ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.
Vuokralaisen omaisuuden luovuttaminen konkurssiin ei estä vuokrasopimuksen irtisanomista tai purkamista muualla tässä laissa säädetyin perustein. Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole oikeutta konkurssin alkamisen jälkeen purkaa sopimusta sen johdosta, että vuokraa on maksamatta konkurssin alkamista edeltäneeltä ajalta.
Jos konkurssipesä käyttää huoneistoa, se on tämän ajan vastuussa vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen niiden täyttämisestä. Asuinhuoneiston jälleenvuokrauksessa ensivuokralaisen konkurssipesä vastaa ensivuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä konkurssin alkamisesta siihen asti, kun jälleenvuokralaiselle on ilmoitettu ensivuokrasuhteen päättymisestä.
Kun vuokrasopimus purkautuu 1 momentissa mainitulla perusteella, vuokranantajalla on oikeus saada korvaus hänelle aiheutuneesta vahingosta.
50 §
Yksityishenkilön velkajärjestely tai yrityksen saneerausmenettely
Vuokralaista koskevan yksityishenkilön velkajärjestelyn tai yrityksen saneerausmenettelyn vaikutuksista vuokrasuhteen pysyvyyteen ja vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämiseen säädetään erikseen.
Kyseessä on käsitykseni mukaan yksityinen elinkeinonharjoittaja jolla on siis toiminimi, eli eroa ei ole yrityksen ja yksityishenkilön varoilla. Siinä mielessä vastaa yksityistä henkilöä.Tämä vuokralaisehdokas on tutun kautta tullut tietooni enkä varsinaisesti ole huolissani siitä, että vuokrat jäisivät maksamatta.Mietin lähinnä, onko olemassa jotain esteitä sille, että asuinhuoneistoa käytetään arvonlisäverollisen liiketoiminnan harjoittamiseen? Voiko tästä olla minulle vuokranantajana jotain kuluja/paperisotaa tms.
Yksityishenkilön ja yrityksen välillä on tietääkseni eroja vuokralaissa. Googleta ja lue myös vuokralait tarkkaan niin saat lisää tietoa.
Yksityishenkilöllä ja toiminimellä ei ole käytännössä mitään eroa, paitsi että yksityishenkilö käyttää henkilötunnusta ja toiminimi Y-tunnusta. Toiminimeen yksityishenkilö voi erotella ammatti- tai liiketoimintansa. Vuokralaisen ALV-statuksella ei ole väliä vuokranantajan kannalta. Vuokrasi ei sisällä ALV:tä (koska et ole ALV-velvollinen kiinteistön vuokrauksesta).
Huomio, että jos vuokraat kiinteistön työhuoneistoksi, siihen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, joka on erilainen kuin huoneenvuokralaki!