Yksi tärkeä asia on tapahtunut, mikäli katsotte vuokria (pysyneet samalla tasolla), asuntojen hintoja (laskeneet) ja korkotasoa (laskenut):
TUHNU TUOTTAA ENEMMÄN KUIN MITÄ ASUNTOLAINAN KORKO ON!!!
Eli tavallinen vuokratuotto alkaa jo olla huomattavasti suurempi kuin asuntolainan korko. Esim. rotanloukkuja Helsingissä saa jo reilusti alle sadantuhannen, mutta vuokrat lähtevät noin 500eurosta. Toisin sanoen jo näillä hinnoilla, kiitos alhaisen korkotason, voi velalla hankittu sijoitusasunto olla kannattava. Vaikka varmasti vielä hinnat tulevat alas, niin korkotason kehitystä kannattaa jo alkaa seurata tarkasti. Ja koronhan voi vähentää verotuksessa vuokratuloista!
Tässä tilanteessa ei kuitenkaan ihan kuka tahansa voi asuntosijoittajaksi ryhtyä. Pankit vaativat melkoisen siivun omarahoitusta, eli et saa 100% velkarahaa sijoitusasuntoon. Mutta maltillinen velka sijoitusasunnossa alkaa jo kannattamaan. Pitää muistaa, etteivät korot tule olemaan aina näin matalalla.
Annetaanpa esimerkki oikeasta elämästä:
Vaikka tämä: 21 neliötä Kalliossa, myyntihinta 83500e (Oikotiellä kohdenro 191853). Vastike 84e. Tällä hetkellä 21 neliön vuokrat Kalliossa alkavat 540e. Karkeasti (ilman mahd. remppoja) nettotuotto ennen veroja on 5472e vuodessa eli tuotoksi tulee 6,5%. Tämä siis mikäli kohteesta ei tinkisi! Ja asuntolainan korko lienee jotain 3,5% - 4%.
TUHNU TUOTTAA ENEMMÄN KUIN MITÄ ASUNTOLAINAN KORKO ON!!!
Eli tavallinen vuokratuotto alkaa jo olla huomattavasti suurempi kuin asuntolainan korko. Esim. rotanloukkuja Helsingissä saa jo reilusti alle sadantuhannen, mutta vuokrat lähtevät noin 500eurosta. Toisin sanoen jo näillä hinnoilla, kiitos alhaisen korkotason, voi velalla hankittu sijoitusasunto olla kannattava. Vaikka varmasti vielä hinnat tulevat alas, niin korkotason kehitystä kannattaa jo alkaa seurata tarkasti. Ja koronhan voi vähentää verotuksessa vuokratuloista!
Tässä tilanteessa ei kuitenkaan ihan kuka tahansa voi asuntosijoittajaksi ryhtyä. Pankit vaativat melkoisen siivun omarahoitusta, eli et saa 100% velkarahaa sijoitusasuntoon. Mutta maltillinen velka sijoitusasunnossa alkaa jo kannattamaan. Pitää muistaa, etteivät korot tule olemaan aina näin matalalla.
Annetaanpa esimerkki oikeasta elämästä:
Vaikka tämä: 21 neliötä Kalliossa, myyntihinta 83500e (Oikotiellä kohdenro 191853). Vastike 84e. Tällä hetkellä 21 neliön vuokrat Kalliossa alkavat 540e. Karkeasti (ilman mahd. remppoja) nettotuotto ennen veroja on 5472e vuodessa eli tuotoksi tulee 6,5%. Tämä siis mikäli kohteesta ei tinkisi! Ja asuntolainan korko lienee jotain 3,5% - 4%.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kun pk-seudullakin alkaa jo olla kannattavia sijoitusasuntoja, niin arvaapa mikä on tilanne muualla maassa. Hinnat voivat olla reilusti alle puolet Helsingin tasosta, mutta vuokrat selvästi yli puolet. Tuottoprosentit nykyisellään lähellä kymmentä ja mahdollinen "rommaus" nostaa ne toiselle kymmenelle.
Tästä laskukaudesta on kehittymässä oikea asuntosijoittajan kulta-aika. Ainoa ongelma on se, että kaikkein pienimpiä ja parhaiten tuottavia asuntoja ei oikein ole saatavissa. Täälläpäin kun kerrostalokanta on paljon uudempaa ja alle 30 neliön kämppiä on varsin vähän.
Sekä meillä että muualla elvytetään. Valtiot ottavat velkaa ja keskuspankit lisäävät rahavarantoa valtavasti. Tämä johtaa tulevaisuudessa ennemmin tai myöhemmin inflaatioon. Ei ehkä tänä vuonna, mutta hyvinkin jo ensi vuonna. Ja vaikka asuntojen hinnat eivät heti pomppaa ylöspäin, niin kyllä asunto pitää hyvin arvonsa pitkällä tähtäimellä.
Eli tällä hetkellä voit ottaa halvalla lainaa sijoitusasuntoon, jonka hinta sitten myöhemmin nousee. Ja inflaatio taas syö velkaasi. Harva puhuu tästä ei tällä hetkellä puhu (kun kaikki pitävät älämölöötä deflaatiosta), mutta inflaatio tulee olemaan vitsaus tulevaisuudessa. Se ei tule katoamaan.
milläs maksan lyhennykset ja ruuan kun inflaatio nousee, eikä suomi voi devalvoida kuten ennen.
Pitääkö Mugabe kutsua Zimbavesta kertomaan kuinka inflaatiosta koituu onni ja autuus?
Laina hoidetaan jätti-inflaatiossa muutamassa vuodessa. Raha polttelee käsissä, mutta kiinteän omaisuuden, kuten esim. asunnon arvo säilyy. Onni ja autuus ei tule inflaatiosta, koska seuraava nousu voi rajun ylikuumenemisen jälkeen kääntyä vielä pahemmaksi lamaksi. Nyt täytyy kuitenkin painaa lisää seteleitä, koska liian arvovaltaiset tahot ovat ankarissa veloissa ja korko huitelisi pilvissä, jos ei rahaa painettaisi koko ajan hurjasti lisää. Eli nykyinen alhainen euribor ei johdu siitä, ettei kellään ole käyttöä rahalle vaan koska EKP jakaa sitä kaikille.
"Nyt täytyy kuitenkin painaa lisää seteleitä, koska liian arvovaltaiset tahot ovat ankarissa veloissa ja korko huitelisi pilvissä, jos ei rahaa painettaisi koko ajan hurjasti lisää. Eli nykyinen alhainen euribor ei johdu siitä, ettei kellään ole käyttöä rahalle vaan koska EKP jakaa sitä kaikille."
No nythän täällä puhutaan asiallisia! Olen samaa mieltä kanssasi. Nyt meillä on käsillä todella keinotekoisesti alhaalla pidetyt korot. Ja USA:ssahan keskustellaan siitä, kuinka Fed pitäisi korot alhaalla ostamalla markkinoilla joukkovelkakirjoja (eli pumppaamalla virtuaalidollareita järjestelmään). Ja tämä keinotekoisuus mielestäni näkyy siinä, millaisilla koroilla suuryritykset joutuvat ottamaan lainaa (huitelevat 5%-10% tuntumassa). Ja lopulta tuo lepsusti jaettu raha kyllä löytää tiensä talouden rattaisiin.
Tämän vuoksi neuvoisinkin maltilliseen velanottoon. Meinaan että voit kyllä saada alhaisen koron viideksi vuodeksi, mutta viiden vuoden kuluttua voi korot olla aivan eri sfääreissä kuin nyt. Prosentit ovat pomppineet sellaista vauhtia että kaikki on kyllä mahdollista.
Ja asunnon arvo säilyy...pitkällä tähtäimellä.
nousussa että jokainen joka vaan pystyy hankkii itselleen oman kotityfnyn.